Si vamos leyendo de forma regular, la prensa (independientemente de que sea prensa económica especializada), los periódicos de información general y los blogs especializados en temas inmobiliarios, o bien nos acercamos a mirar los precios en los portales especializados, nos damos cuenta de que losdatos que nos da el Ministerio de Viviendano se corresponden mucho con la realidad.
Incluso desde la asociación de promotores Asprima de Madrid, se está solicitando que hayan estadísticas oficiales sobre la evolución del precio real de la compraventa de viviendas. Se pide más transparencia, ya que las cifras que salen publicadas están creando confusión (Expansión 01.03.2010) dentro del sector inmobiliario español, en temas como:
1- % debajada del precio de la vivienda en España.
Según las informaciones que se recogen de los Apis/promotores, que son los que están realmente negociando los precios en una venta, los precios están cayendo mucho más de lo que el Ministerio reconoce.
Estamos en una época de recesión y, por tanto, las ventas no se cierran al precio que pide el propietario de la vivienda, sino que se publicita en general un precio más alto, dadas las condiciones del mercado actual, esperando a que el comprador negocie el precio, pero con la idea de que esta negociación todavía deje un margen al promotor (en caso de obra nueva y que erróneamente compró el solar a un precio alto) o al especulador (que compró la vivienda cara) para que de alguna forma todavía tengan margen para poder cubrir algo de sus errores anteriores.
El problema que ello provoca es que el comprador considera este precio todavía demasiado alto (la demanda se retrae) y piensa en posponer la compra de vivienda para más adelante.
Esto no ocurre en otros países donde, para favorecer la demanda, la vivienda sale al mercado con un precio adecuado al momento de mercado actual, y además estarán dispuestos a hacer una pequeña rebaja adicional.
Claro que esta actuación de los promotores/propietarios de las viviendas en venta, hace que los datos estadísticos poco tengan que ver con la realidad, porque no se valora de una forma fiable, estadísticamente hablando, la caída de los precios.
Esto mismo pasó en el momento en que los precios subían rápidamente, que tampoco se vió correctamente reflejado en las estadísticas. Por ello, ni el valor de tasación que que utiliza el Ministerio, ni el precio al que pretende vender el propietario, son fuentes fidedignas para las estadísticas oficiales.
2- El número real de viviendas vendidas.
Por otra parte, si hablamos de las ventas reales que se realizan, vemos que su contabilización estadística no va de acuerdo con la realidad. De las viviendas nuevas que se registran como vendidas por los promotores, en muchos casos se trata de una ventahecha sobre plano, pero no se escriturará en ese año, aunque ya no esté en el mercado, porque se considera que está como vendida.
Otro dato a destacar es una modalidad que actualmente se hace bastante: el alquier con opción a compra. Estas viviendas se podrían considerar en algunos casos vendidas y por tanto contabilizarse, aunque constituyen una venta diferida en el tiempo.
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.
Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.
El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas.
Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.
Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.
La Inspección Técnica de los Edificios (ITE), coloquialmente llamada “la ITV de las viviendas“, trata de garantizar la seguridad de los habitantes en edificios de cierta antigüedad, para prevenir daños y evitar las consecuencias de la falta de conservación de los edficios.
A corto plazo, es más barata la prevención de un desperfecto inicial en la vivienda, que la posterior reparación de los daños que este desperfecto pudiera producir.
Con este estudio se determina el estado actual del edificio, con inspección visual de cerramientos, cubiertas, estructuras e instalaciones de fontanería y saneamiento. No afecta a instalaciones eléctricas, climatización ni ascensores.
Los edificios deben ser mantenidos, porque los cambios de temperatura, la humedad del ambiente, del subsuelo, del agua de lluvia, la luz solar, el envejecimiento de la estructura, los cambios de uso, reformas, … son factores que afectan a las edificaciones diariamente. Normalmente los propietarios de la vivienda no son muy conscientes de que también son propietarios de un determinado porcentaje de las cubiertas, los bajantes, el patio de luces, las arquetas, la estructura, etc. y por ello es necesario que tengan un cuenta su obligación de conservar sus inmuebles en buen estado de seguridad.
Cuando, tras una inspección, se ve la necesidad de intervenir en el edificio, las licencias de obra están bonificadas con alguna subvención.
ITV de fachadas – Barcelona
En concreto, Barcelona fue pionera en el tema de la ITE, pero sólo en la parte externa: la rehabilitación de fachadas. Con las olimpiadas de 1992 apareció el “Barcelona posa’t guapa” y luego pasó a “Barcelona posa’t guapa i segura”.
La necesidad derivada de algunos desprendimientos de elementos exteriores hicieron que apareciese una ordenanza municipal referente a la implantación de la ITE, que obligaba a los propietarios al mantenimiento en perfecto estado de conservación y en condiciones de seguridad los elementos exteriores de los edificios.
Esta norma afecta a los propietarios de las fincas con más de 15 años de antigüedad, que deben obtener un certificado de solidez.
La medida todavía se está aplicando en edificios con más de 100 años de antigüedad.
ITV integral (fachada + elementos internos) - Madrid
Madrid ha sido la capital pionera en implantar la ITE. En el 2000 aplicó un sistema de inspección más completo que el implantado antes en Barcelona, con el cual se pretende revisar, además de los elementos exteriores, la cimentación, la estructura, la fontanería y el saneamiento de las fincas de más de 20 años.
ITV ecológica
Se comenta que, en breve, los edificios deberán pasar la ITV ecológica: la Comisión de Vivienda del Congreso de Diputados ha aprobado la proposición no de ley que insta al gobierno a establecer una norma que, de forma obligatoria, los edificios, tanto los nuevos como los que ya existían, hagan una certificación de eficiencia energética que hasta ahora sólo se exigía en viviendas de obra nueva.
Esta norma aplica la directiva comunitaria 2002/91/ce, que además especifica los mecanismos que tienen los vecinos para afrontar los gastos de rehabilitación de las viviendas. Podría ser que, durante el 2010, se empezara a exigir este certificado de eficiencia energética a todos los edificios.
Claro que esta actuación de los promotores/propietarios de las viviendas en venta, hace que los datos estadísticos poco tengan que ver con la realidad, porque no se valora de una forma fiable, estadísticamente hablando, la caída de los precios. 
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): 
ITV de fachadas – Barcelona
