Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.
Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy, la de convertir a Francia en un país de propietarios.
En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario, que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:
*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva. En las grandes ciudades, en su mayoría se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.
*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero se ha recortado el plazo, y solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que ha hecho que subiese el valor de los pisos.
También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a aumentar el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto.
* Aumento del impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias .
* Reducción de las ayudas sociales destinadas a la vivienda ( 1%).
El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que comprar vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país pueden ser ya una buena inversión …..
París siempre será París con un mercado internacional potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo, provocando escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.
Las fotos de la vivienda corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel ( Haussmann Prestige París ).
Una ficción del mercado inmobiliario que aguanta la crisis.
Esta es una versión del Monopoly, realizada por el joyero Sidney Mobell en 1988, por encargo de la juguetera Hasbro, empresa que comercializa este juego, y cuyo valor es de 2 millones de $. Esta versión no se ha comercializado, sino que se donó al Smithsonian’s Museum of Natural History, que a su vez la ha prestado durante unos meses al Museo de Finanzas de Nueva York, situado en pleno Wall Street, pasando a ser su nueva atracción.
No hace falta explicar la dinámica de este juego, que todos conocemos y habiamos disfrutado desde en sus inicios, pero en España, con el nombre de “Palé“.
Este modelo está realizado básicamente en oro el tablero, las cartas de las calles, las fichas y los dados. En los hoteles encontramos como decoración zafiros y en las casas, rubíes en las chimeneas. Los dados en oro y con los puntos en brillantes. Las famosas calles, que podían variar por países o ciudades, según dónde se hubiera comprado el juego, están decoradas con brillantes, lo mismo ocurre desde la cárcel al aparcamiento.
Han habido bastantes versiones de este juego, destacando la que realizaron en chocolate los almacenes Neiman Marcus.
Este juego pretende ser una representación del mundo capitalista y los atractivos de la acumulación de riqueza, fomentando la comptetitividad, y buscando la selección de losmejores lugares para obtener puestos privilegiados dentro del mercado inmobiliario de las ciudades y por tanto de nuestra sociedad.
Este video de Associated Press da una idea más detallada del Monopoly como obra de arte de joyeria.
Una peculiar versión de la famosa lista “Forbes – ficción” del ranking de millonarios, similar a la vida real, y que también hace que los puestos de riqueza vayan variando; ha hecho que desde 2006 Mr. Monopoly, que habia amasado una gran fortuna gracias a la especulación inmobiliaria, y estaba en los primeros puestos, haya desaparecido de la lista tras haber perdido toda su fortuna arrastrado por la crisis que afectó a las hipotecas de alto riesgo (subprime ) en Estados Unidos. En cambio, El Tío Gilito ( pato Donald) ha aumentado su valor y ha subido a los primeros puestos de la lista Forbes-ficción, porque invirtió y atesoró su fortuna en monedas de oro (valor refugio durante la crisis financiero -inmobiliaria ) y esta inversión ha sido un valor al alza.
Realmente sorprende leer que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).
ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores
……… y en cambio en FRANCIA LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.
La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon, en estos últimos meses ha estado caracterizado por el alza de los precios con un aumento en la demanda frente a una escasez de producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.
Esto es debido básicamente a 4 factores:
1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario: Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2
2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.
3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisationimmobiliére” en activo desde dic.’08 que ha permitido, al comprar un bien inmueble nuevo en una zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info ver la dirección http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.
4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado, tampoco generan confianza las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia de la banca y de sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo que pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.
