Posts etiquetados con solares
31 agosto, 2010 3 Comentarios
Si estais buscando alguna propiedad inmobiliaria, es una buena opción acudir a los salones inmobiliarios.
Este otoño se celebrarán , en BARCELONA , la 13ª edición del BCN MEETING POINT , y en MADRID, La 3ª convocatoria del OUTLET RESIDENCIAL. Son ferias que se realizan en distintas fechas,y sus targets de público bastante diferenciados por sus criterios de búsqueda de producto inmobiliario.
BCN MEETING POINT : Salón inmobiliario profesional de celebración anual, este otoño se realizará del 20 al 24 de octubre, abarcando todo tipo de producto inmobiliario:
- Vivienda, desde alto standing hasta VPO, aunque básicamente se comercializan las promociones de obra nueva, también es posible encontrar segunda mano .
-Sector terciario: almacenes, centros comerciales,naves industriales, solares industriales.
-Vivienda especializada,lofts, dúplex , aticos, vivienda unifamiliar
-varios: parkings, suelo, hoteles, oficinas, resorts combinados de golf+casas….
Todo ello a nivel nacional e Internacional, dando la opción a un país extranjero invitado para que se de a conocer como país, y como posible destino de compra inmobiliaria internacional. Además de presentar los desarrollos inmobiliarios de países de economías emergentes.
Se divide en salones profesionales, y para el gran público
OUTLET RESIDENCIAL: Organizado por IFEMA MADRID, del 24 al 26/9/2010
Básicamente dirigido a la oferta de vivienda nueva y usada de toda España, a precios competitivos. También llamada “feria de la vivienda barata”, por ofrecer producto residencial con descuentos hasta del 40%.
Se abarca tanto la primera como la segunda residencia, desde uno a cuatro dormitorios. Activos inmobiliarias como áticos, apartamentos, estudios, locales,oficinas, garajes….
Las regiones españolas que más producto han presentado en la última edición de 2009 han sido Madrid centro y PAU en Vallecas y Sanchinarro. En segundo lugar Andalucía con varias promociones costeras, y la comunidad Valenciana. Con menor presencia estarán también representadas : Canarias, Castilla y León,Comunidad Valenciana, Baleares y Cantabria.
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Categoría: Ferias inmobiliarias, General, Mercado inmobiliario
2 julio, 2010 No hay comentarios
El último gran solar entre Esplugues de Llobregat y Barcelona está desapareciendo y, tras bastantes años de gestiones, estas 40 ha. en las que sólo había líneas eléctricas, matorrales y una pista de motocross, ya es una zona urbanizada a la que sólo le faltan los edificios.
Históricamente, la reforma urbanística de esta zona la impulsó, a principios de los años 90, la sociedad Caufec, participada por Fecsa y el grupo francés Cauval, que finalmente vendió este solar a la promotora Sacresa.
El problema que tenía este proyecto para ser urbanizado eran las líneas eléctricas, que debían ser desmontadas y soterradas por Fecsa.
En el 2002, la comisión Jurídico Asesora de la Generalitat decidió, por fin, dar luz verde al proyecto Porta Barcelona, el plan urbanístico promovido por Caufec, de la inmobiliaria Sacresa.
El proyecto Porta Barcelona se edificará a un lado y a otro de la B-23:
En la parte norte, zona Finestrelles, se realizarán 67 viviendas unifamiliares y 90.000m2 de oficinas y locales comerciales, ubicadas en 2 torres de unos 80m de altura (23 plantas), diseñadas por el arquitecto Bofill. En esta parte, también se creará una gran zona verde en la Av. Jacint Esteve, con zonas de bicing, cross y senderismo en Collserola.- En la parte sur, junto a Hospitalet, se edificarán 120 viviendas de protección oficial, un centro comercial y de ocio de 25.000m2, así como un hotel de lujo de 6.200m2.
Este plan urbanístico está bordeando el Parque Natural de Collserola, junto a la urbanización Ciudad Diagonal lindando con Pedralbes, zonas con viviendas de lujo que, junto con Sarriá, Bonanova y San Gervasio, conforman una franja que urbanísticamente permite la edificación de viviendas unifamiliares de alto standing en la zona alta de Barcelona.
En un siguiente post comentaremos cómo quedará, posiblemente, el Plan Caufec tras el concurso en el que se encuentra inmersa la inmobiliaria Sacresa.
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Categoría: Inversión Inmobiliaria, Mercado inmobiliario
7 diciembre, 2009 No hay comentarios
Una afirmación que habitualmente se comenta es que el aumento del coste del suelo ha hecho que aumentara el precio de la vivienda en estos últimos años, y por ello se ha culpabilizado al suelo de la escasez actual de vivienda y la tendencia alcista de ésta. Pero la realidad es que el valor de mercado del suelo viene determinado por las expectativas sobre la evolución del precio de la vivienda.
En general, los promotores hasta ahora han considerado el suelo urbano como una fuente de futuros beneficios para la empresa, así como un incremento de patrimonio. Por ello, cualquier liquidez la invertían en la adquisición de suelo, de forma que al atesorar una cierta reserva de suelo no permitían que éste pudiese disminuir de precio. Aún así, con el periodo recesivo del mercado residencial en el que estamos, y que continuará en los próximos años, el precio del suelo disminuirá en muchas localidades españolas. Esto es debido a:
- Los problemas de liquidez de las promotoras, con lo cual deberán vender suelos urbanos y aumentará la oferta de terrenos edificables.
- El descenso de las ventas de muchas promociones inmobiliarias actualmente en el mercado.
- La falta de rentabilidad que muchos proyectos de edificación suponen para el promotor.
- La desaparición de los especuladores del mercado inmobiliario.
Todo ello cambia el ciclo alcista del precio del mercado del suelo, provocando que la disponibilidad de suelo urbano sea mayor ya que se reduce su demanda. Ésto obliga a los propietarios de los suelos a reducir el precio.
Si hacemos un histórico, vemos que en este último boom / burbuja inmobiliaria, la compra del suelo por parte de los promotores se hacía de forma compulsiva sin importar el precio ya que, aunque éste fuera abusivo, en un breve plazo de tiempo se consideraría barato, proque el precio de la vivienda también aumentaba, hecho que comportaba una revalorización importante.
Actualmente, la venta del suelo obligatoria para los promotores, tras la reducción del ritmo de venta de viviendas, les proporcionará, además de la liquidez necesaria para pagar los intereses que la deuda generó tras las adquisiciones de los solares, una importante plusvalía en el caso de que el terreno se adquiriese antes de la burbuja inmobiliaria, y por ello el promotor obtendrá un mayor beneficio por la venta de suelo urbano que por la venta de viviendas.
Algunos promotores incluso abandonan la actividad promotra, disminuyen el ritmo de adquisición de solares y descartan la compra de nuevos solares. También, en muchos casos, dirigen su actividad promotora al extranjero, o esperan a que el propietario reduzca el precio.
En síntesis, esta nueva situación recesiva hace que haya abundancia de solares a la venta, se reduzca la demanda y se incremente la oferta, debido al encarecimiento de la financiación bancaria y las malas perspectivas sobre la evolución del precio del suelo. Esta nueva fase en la que nos encontramos hace que el precio de los solares vaya a la baja.
8 julio, 2009 No hay comentarios
Barcelona es una ciudad de crecimiento vertical, debido a la escasez de suelo.
Generalmente, en la zona alta de Barcelona y sus alrededores próximos es donde se localizan los pequeños núcleos de torres o casas unifamiliares, a diferencia de otras ciudades como Madrid, donde las urbanizaciones con casas unifamiliares son habituales.
Aquí os muestro unos ejemplos de los escasos solares en venta que hay en la zona alta de Barcelona, que permiten construir una casa independiente:
Una vez vendidos estos escasos solares que poco a poco van saliendo al mercado, ¿donde se van a construir las casas unifamiliaries en Barcelona? ¿Puede que la única posibilidad que le queda a Barcelona es ir reciclando las actuales viviendas unifamiliares?
Me pregunto si tiene previsto el Ayuntamiento sacar a mercado un proyecto que está paralizado desde finales de los 70′s, que consiste en un conjunto de solares junto al Parc de Collserola, en la zona de Av. Pearson.
Tampoco ayudan las vías de comunicación que hay para entrar y salir de la ciudad de una forma rápida, sobre todo en horas puntas. Por ello, las urbanizaciones de los alrededores de Barcelona no son una opción cómoda para los que trabajan a diario en la ciudad.
18 mayo, 2009 No hay comentarios
QUALinHABITAT es una inmobiliaria de Barcelona especializada en la venta de casas, pisos, solares y masías de lujo en la zona alta de Barcelona y las áreas residenciales de sus alrededores.
Esta inmobiliaria ofrece un asesoramiento personalizado y en varios idiomas, con un trato profesional, dando el máximo servicio al cliente. Una abogada inmobiliaria se encarga de realizar un seguimiento de asesoría legal durante todo el proceso de compra o venta de su vivienda de lujo.
Adicionalmente, se ofrece información complementaria de lujo en Barcelona, como:
