(I) VENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA, 2011

13 junio, 2011 No hay comentarios

La desaceleración del mercado inmobiliario ha sido mayor de lo esperado.

La noticia es un fuerte descenso, hasta un 30%, en la venta de vivienda desde comienzos de este año. Tomando los datos del INE  y del Ministerio de Fomento, este desplome en la venta de viviendas se concreta hasta este mes de abril, rozando los mínimos en los cinco últimos años.

Los motivos son  de sobras conocidos : Entre otros están *la crisis  financiera actual ( restricciones crediticias que ha impuesto la banca. Este empeoramiento paulatino de las condiciones financieras no solo afecta al comprador del inmueble, también afecta al promotor inmobiliario, al crédito a las empresas y a la concesión de créditos personales…. limitando el acceso a  liquidez.  *El fin de las deducciones por compra de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€: Ello hizo que el Colegio de Registradores hablase del aumento de las ventas registradas. Pero esto sólo fue resultado del efecto llamada que animó las ventas de pisos en los últimos meses del 2010 por el fin de las mencionadas deducciones. Esto ha supesto la cara y la cruz de la esta medida fiscal. Las deducciones se suprimieron el 31.12 2010, de forma parcial, pero muchas de las operaciones que se cerraron antes de fin de año, se inscribieron  en el registro durante los meses de Enero y Febrero, dando lugar a lo que prensa llamó un repunte….  pero era solo un oasis en medio del desierto.

1- El descenso más acusado se da en vivienda de obra nueva, frente a la segunda mano.

2- En cuanto a Comunidades Autónomas: La que más vendió fue Andalucía, seguida de Murcia, Cataluña y Madrid.

3- Parece ser que hay un ligero incremento de un 3.4% de compra realizada por extranjeros residentes en España frente al primer trimestre del 2010.

Todo ello es una muestra del deterioro que ha sufrido el sector, como consecuencia de la crisis económica. Desde el inicio de la crisis inmobiliaria, cuando empezaron a bajar las ventas, el sector que se vió más afectado fue el de la segunda residencia, pero luego también lo estuvo la primera residencia …. y  como parece que nos habiamos  olvidado que la construcción en España, ha sido un motor de nuestra economía durante bastante tiempo…. desde el Ministerio de Fomomento, que también gestiona vivienda, en estos últimos días se ha entendido que hay que ayudar a que este sector remonte y colgándose un cartel de Api organizó un road show  por Europa para intentar vender inmobiliario Español…..

2010 Otoño Inmobiliario: Barcelona Meeting Point y Outlet Residencial

31 agosto, 2010 3 Comentarios

Si estais buscando alguna propiedad inmobiliaria, es una buena opción acudir a los salones inmobiliarios.

Este otoño se celebrarán , en BARCELONA , la 13ª edición del BCN MEETING POINT , y en MADRID, La 3ª convocatoria del OUTLET RESIDENCIAL. Son ferias que se realizan en distintas fechas,y sus targets de público bastante diferenciados por sus criterios de búsqueda de producto inmobiliario.

BCN MEETING POINT : Salón inmobiliario profesional de celebración anual, este otoño se realizará del 20 al 24 de octubre, abarcando todo tipo de producto inmobiliario:

- Vivienda, desde alto standing hasta VPO, aunque básicamente se comercializan las promociones de obra nueva, también es posible encontrar segunda mano .

-Sector terciario: almacenes, centros comerciales,naves industriales, solares industriales.

-Vivienda especializada,lofts, dúplex , aticos, vivienda unifamiliar

-varios: parkings, suelo, hoteles, oficinas, resorts combinados de golf+casas….

Todo ello a nivel nacional e Internacional, dando la opción a un país extranjero invitado para que se de a conocer como país, y como posible destino de compra inmobiliaria internacional. Además de presentar los desarrollos inmobiliarios de países de economías emergentes.

Se divide en salones profesionales, y para el gran público

OUTLET RESIDENCIAL: Organizado por IFEMA MADRID, del 24 al 26/9/2010

Básicamente dirigido a la oferta de vivienda nueva y usada de toda España, a precios competitivos. También llamada “feria de la vivienda barata”, por ofrecer producto residencial con descuentos hasta del 40%.

Se abarca tanto la primera como la segunda residencia, desde uno a cuatro dormitorios. Activos inmobiliarias como áticos, apartamentos, estudios, locales,oficinas, garajes….

Las regiones españolas que más producto han presentado en la última edición de 2009 han sido Madrid centro y PAU en Vallecas y Sanchinarro. En segundo lugar Andalucía con varias promociones costeras, y la comunidad Valenciana. Con menor presencia estarán también representadas : Canarias, Castilla y León,Comunidad Valenciana, Baleares y Cantabria.