(II) CONSTRUMAT 2011 salón de la construcción de Feria Barcelona

17 mayo, 2011 No hay comentarios

Un salon que pone este año el énfasis  en la internacionalización y en captar negocio de rehabilitación, que está creciendo a un ritmo del 11%. Donde se ha presentado el Manifiesto elaborado por el sector de la construcción. Haciendo referencia además, a la sostenibilidad, ITV de edificios antiguos….

Internacionalización :  Acuerdo que se ha cerrado con el CHINA Council for the Promotion of International Trade   (CCPIT)  中国国际贸易促进委员会  cuyo fin es la promoción del Comercio Internacional, desarrollando acuerdos económicos con países extranjeros mediante la creación de professional networkings, para exportar la feria de la construcción a China. Se prevee la realización de la feria durante el primer semestre del 2012 en Beijing, con la asistencia de 200 expositores locales e internacionales, y la realización de actividades dedicadas a la construcción sostenible. El Consejo Chino impulsará la participación de expositores, visitantes y asociaciones de este sector, en el país.

Es difícil que las empresas europeas puedan competir con los precios de las grandes constructoras Chinas, pero si que pueden hacerlo a nivel de calidad. La idea es que Construmat China, ofrezca además de productos relacionados con la sostenibilidad,  productos acabados de griferia, cerramientos, pintura y cerámicas.  

Como ya comenté en un post anterior en relación al mercado inmobiliario Chino actual:

1-El tema de la rehabilitación  de edificios, en general, es una asignatura pendiente, lo que hace que los edificios se degraden en pocos años, se proceda a su derribo, construyéndose edificios nuevos continuamente. La calidad, en general, de los materiales utilizados en construcción no es alta, apreciándose la necesidad de restaurar/pintar fachadas.

2- Por otra parte, el mercado chino residencial demanda un tipo de vivienda con diseño muy europeo.  La solicitud de diseñadores / arquitectos  para la realización de proyectos de viviendas y resorts de estilo español/europeo  puede ser también importante. De hecho, en una de las ferias de inmobiliaria chinas que visité el mes pasado, una importante  promotora solicitaba algún técnico europeo que les pudiera coordinar/ realizar un diseño de estilo español para un megaproyecto residencial.

Brasil,  podría ser el siguiente destino para exportar esta feria con su propia marca, aunque el acuerdo no está cerrado. Es un país del que se oye hablar mucho últimamente. Está de moda: por su crecimiento económico, por sus próximas citas deportivas mundiales, por ser un mercado emergente con gran potencial….. y en fin, que además sería una puerta de entrada en el mercado latinoamericano. En este salón que se celebra en Barcelona, va a ser el país extranjero con más expositores, donde está prevista la realización de un forum de construcción Brasil- España.

El Manifiesto:   El sector de la construcción se ha unido y ha elaborado un manifiesto, exigiendo apoyo para salir de la crisis. Solicitan medidas de apoyo a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación,  y que se mantenga el nivel adecuado de inversión en edificación así como la captación de compradores extranjeros para el sector residencial. Ha sido  comentado por el Presidente de Construmat, J. Miarnau ( Comsa-Emte), junto con la patronal SEOPAN, La Asociación de Promotres y Constructores de edificios APCE,  Colegios de Arquitectos de España y la Confederación de Empresarios de Productos de Construcción CEPCO., sin eludir una cierta autocrítica, pero destacando que el sector necesitará ayuda para remontar la situación actual.( El País 16.5.11).

La Sostenibilidad: Destacando la Solar Decathlon Europe, una competición de maquetas de edificios solares en la que participan quince países europeos.  Un Foro dedicado al pensamiento sostenible, con ponencias nacionales e internacionales.

La Rehabilitación en España : es el segmento, dentro del  sector de la construcción, que está experimentando un considerable incremento.

Avatares de la crisis sobre edificios emblemáticos de Barcelona

4 junio, 2010 No hay comentarios

Pasando por delante del antiguo edificio BANESTO en la Plaça Catalunya de Barcelona, 10-11, esquina con Passeig de Gràcia, te preguntas qué destino le espera y quién será el siguiente propietario… 

Quizás volverá a manos de la banca o de los fondos que se fueron de España y que parece que lentamente vuelven, o tal vez alguna F.O., … Desde luego, la ubicación del edificio es inmejorable.

Es otro de los edificios de Barcelona que parece que siempre han estado ahí, y se hace raro ver el estado de abandono en el que actualmente se encuentra, a la espera de que se resuelva el concurso de acreedores en que está inmerso sus actuales propietarios, el Grupo Monteverde y la inmobiliaria Ballester de Valencia.

Todavía tiene colgados los carteles donde se empezó a publicitar la futura promoción. La previsión de empezar cualquier proyecto para este edificio a corto plazo no es viable, por lo tanto, lo que previsiblemente ocurra es su mayor deterioro con el tiempo lo cual da mala imagen a los miles de turistas que en general visitan Barcelona a diario.

Este singular edificio fue adquirido en 2006, con un valor aproximado de 100 millones de €, por la inmobiliaria Monteverde. Esta inmobiliaria valenciana, junto con el grupo Ballester, crearon la sociedad Andybal para la rehabilitación de edificios en enclaves privilegiados, con la adquisición de edificios en Madrid y Barcelona, para la promoción de viviendas exclusivas. En este caso era un proyecto de construcción de 52 apartamentos exclusivos con parking; pero la consiguiente parálisis del sector inmobiliario hizo que el proyecto, como tantos otros, se ralentizara en un principio, para luego pararse definitivamente. 

Actualmente el edificio ya está en el mercado buscando un posible comprador.

Otro edificio que también está en venta es un un antiguo hospital del s XV en el centro, que se encuentra en avanzada fase de rehabilitación, siempre respetando su antigua estructura que tiene un claustro central rodeado de arcos. El proyecto era para hacer un hotel pequeño, aunque de lujo, pero los herederos del propietario han decidido venderlo.

Sin embargo, temas inquietentes como la evolución de la situación económica actual, las pocas ayudas que dan los bancos en materia crediticia o hipotecaria, sumado a la incertidumbre del precio del valor actual de mercado de los inmuebles, hacen que las operaciones de compra se retrasen mucho en el tiempo hasta que llegan a cerrarse.