Beijing es la capital de la República Popular China, como su nombre indica Bei (es norte ) Jing ( capital). De arquitectura moderna, se nota que asume progresivamente los cambios manteniendo por el momento, su personalidad y tradición junto con los nuevos rascacielos.
En este post haré un breve resúmen de la situación inmobiliaria en Pekín en estos momentos.
Como ya dije en un post anterior, es un país muy grande, y por tanto es bueno centrarse en cada provincia, dado que la evolución de cada una de ellas, puede ser diferente a nivel inmobiliario.
Durante el último semestre han habido muchas inmobiliarias en Beijing, dedicadas a la venta de pisos de segunda mano en la capital que han cerrado, lo cual indica un descenso acusado de la venta de segunda mano. En general es un tipo de comprador que prefiere la obra nueva, que es un producto muy habitual, quizás no tanto en el propio centro de la ciudad, pero sí en sus alrededores, llamados segundo o tercer anillo, que están muy bien comunicados por transporte público.
La Obra nueva se sigue vendiendo muy bien, debido principalmente a que no dejan de construir y a los clientes de poder adquisitivo alto les gusta tener propiedades en la capital.
Los alquileres en estos momentos están subiendo mucho, y llegan casi a doblar el precio de hace unos meses. Básicamente esto es consecuencia de que el ciudadano medio, no puede pagar la compra de vivienda, y se está potenciando mucho el alquiler tanto en la ciudad como en áreas más lejanas.
¿ Como va a evolucionar esta situación inmobiliaria ?
Visto en Vanguardia Dossier Sept.2011 : El despertar chino es el gran enigma del siglo XXI….. China con su vertiginoso crecimiento, está recuperando terreno históricamente perdido, ya que fue poderosa mucho antes de que Estados Unidos naciera… pero a la vez es un gigante turbulento y frágil.
Si algún lector está interesado en recibir más información, puede contactar a la dirección de correo montikiton@hotmail.com, es de un español residente actualmente allí por trabajo. Puede ser de ayuda para quien deba desplazarse por primera vez a China, para abrir una delegación( ya que la burocracia en China podria resultar complicada) y/ o contactar con clientes chinos.
No os perdáis el espectacular vídeo del día de la inauguración del rascacielos más alto del mundo en Dubai. Debería ser un récord Guiness en altura, diseño, capacidad y ahora también en la cantidad de fuegos artificiales usados para esta inauguración!
Desde aquí felicitar a los creadores de esta gran obra!!
Para más información del edificio, ver el post relacionado en este blog.
Hoy se ha inaugurado Burj Dubai, el super-rascacielos más alto del mundo, cuya construcción empezó en el 2004.
Tras el anuncio de crisis en el emirato de Dubai a finales del 2009, esta torre supone un inicio positivo de cara al año 2010, un símbolo de la recuperación económica del país.
A pesar de los problemas financieros y la crisis económica mundial, que afectó al sector de la construcción en Dubai a finales del 2008, se comenta que la mayoría de unidades residenciales de este edificio ya están casi todas vendidas.
Burj Dubai desafía las leyes de la gravedad, con:
818 metros de altura (344.000 m2 construídos)
162 plantas, divididas en: las 39 primeras plantas, con un hotel de la prestigiosa cadena Armani Hoteles; de la planta 45 a la 108, donde se alojan 700 apartamentos de lujo; en las plantas 123 y 124 hay un mirador y un observatorio, respectivamente; hasta la planta 156 done están las oficinas. Con 53 ascensores, gimnasios, restaurantes y discotecas, se la ha llamado la “Ciudad Vertical”.
Coste aproximado de 1.800 millones de dólares.
La cimentación de esta edificación tiene una profundidad de 50 metros, y es considerada la más grande construída hasta ahora.
Con la fachada de vidrio, en su base tiene forma de Y, estrechándose conforme va ganando altura. Al final su estructura de acero acaba en forma de flecha. Su forma aerodinámica le permite protegerse de los efectos del viento y tornados del desierto y su diseño asegura una gran estabilidad de su estructura, minimizando el riesgo de que caiga debido a un terremoto.
El proyecto de Burj Dubai está diseñado por la empresa Skidmore, Owings and Merrill. La promotora es el gigante Emaar Properties, grupo controlado en parte por el gobierno. Las obras se han realizado por las compañías sur-coreana Samsung, el grupo belga BESIX y la sociedad Arabtec de los Emiratos Árabes Unidos.
Este edificio, es uno de los elementos centrales dentro del gran proyecto del nuevo barrio Downtown Burj Dubaisituado junto a la avenida principal de Dubai Sheikh Zayed Road, que también incluirá el mayor centro comercial del mundo.
Otros ejemplos de rascacielos todavía más altos en la zona de Oriente Medio, actualmente en proyecto, son:
La torre Mubarak al-Kabeer con 1.001 metros de altura, en Kuwait.
El Parque Empresarial WTC, como pieza clave de la evolución de Cornellá, sigue en conflicto entre la familia Cabarrocas (encargada de la gestión inmobiliaria) y la sociedad Parque Empresarial WTC (formada por FCC, Enducsa-Ayuntamiento de Cornellá, Clateco, Construcciones Rubau, Europa Fund, Dragados y la Generalitat).
El histórico de este conflicto se inició en el año 2000, cuando José Montilla era alcalde de Cornellá propuso la construcción de unrascacielos de aproximadamente 100m de altura. Por ello, se le denominó la “Torre Montilla”.
WTC vendió los terrenos a la familia Cabarrocas en el 2003, para construir un apart-hotel, empezando las obras a partir del 2006. La financiación corría a cargo del BBVA que conseguía un leasing de 21,8 millones de euros. La familia Cabarrocas invirtió un capital aproximado de 3,2 millones de euros para licencias, pagos del solar y proyecto de arquitectura.
En el 2004 se presentó el proyecto del edificio del conocido arquitecto Carlos Ferrater.
A día de hoy, a pesar de tener la financiación, WTC y Cabarrocas no se han puesto de acuerdo sobre a quién debía revertir la propiedad de los terrenos llegado el caso de que el proyecto de la “Torre Montilla” no se llegara a construir, si al BBVA o al WTC. La familia Cabarrocas acudió a un arbitraje, que decidió deshacer el contrato de compra-venta, y a día de hoy, aseguran que aún no han recibido el dinero por la inversión realizada.
La siguiente imagen nos muestra el proyecto arquitectónico virtual de lo que sería la “Torre Montilla” junto al resto del Parque Empresarial WTC de Cornellá:
Parece ser que la crisis inmobiliaria ha obligado a que la empresa venda los terrenos.
La pregunta que nos hacemos al leer esta noticia es: ¿Quién va a asumir finalmente estos costes, que hasta ahora se han generado?
¿El BBVA?
¿El Ayuntamiento?
O bien, ¿la familia Cabarrocas? Que sería otra empresa inmobiliaria afectada por la crisis inmobiliaria.
Hoy se ha inaugurado Burj Dubai, el super-rascacielos más alto del mundo, cuya construcción empezó en el 2004.
