(III) Se llegará a realizar el Plan Caufec de Sacresa?
5 julio, 2010 2 Comentarios
En estos momentos, el grupo Sacresa está negociando con la banca para que su sociedad Caufec, propietaria del proyecto Porta Barcelona, no pase a formar parte del paquete concursal, junto con los activos de las otras cuatro sociedades.
La deuda del grupo, que prodría ascender a los 1.600 millones de €, son créditos con quince cajas y bancos, con el Institut Català de Fianances y con la banca extranjera (Royal Bank of Scotland), entre otros.
La banca internacional, a diferencia de la española, prefiere asumir pérdidas que quedarse activos a cambio de deuda, y no han querido aceptar las condiciones de Sacresa de cederles gran parte de sus activos, como sería en este caso el Plan Caufec, valorado en 1.000 millones de €, que supondría para la empresa poder tirar hacia adelante con el problema. Este pool de bancos ha considerado que la refinanciación no evitaría en un futuro el colapso del grupo.
El plan de viabilidad que la empresa presentó consistía en ceder a la banca activos valorados en más de 1.000 millones de €, una quita del 30% de la deuda, que no cuenta con garantía hipotecaria y un periodo de carencia de cinco años para todos los pagos, cediendo a la banca casi todos sus activos inmobiliarios, incluido el proyecto Porta Barcelona, reteniendo la nuda propiedad del centro comercial Magic Badalona, unos terrenos para promover viviendas junto a Finestrelles y la sociedad patrimonial propietaria de la Illa Diagonal.
El siguiente paso de la sociedad era intentar adecuar la deuda a la situación de mercado actual para dedicarse a la promoción de viviendas en el área de Barcelona. De hecho, en 2009 ya empezó a ceder a Metrovacesa activos inmobiliarios para canjear deuda, y entre ellos estaba Les Arenes de Barcelona.
Según Expansión (06.2010), la sociedad CAUFEC tiene una deuda cercana a 200 milones de € con Bancaja, La caixa, CAM y Banco Popular, pero sus activos también están alrededor a los 200 millones de €, y por ello la empresa espera que esta sociedad pueda salvarse del concurso. Pero aún pensando que se salve del concurso, la banca se ha negado a otorgar más créditos a la sociedad, por lo que difícilmente ésta podrá desarrollar los proyectos que tiene en cartera. Como ya he dicho antes, la banca, vistas las pocas posibilidades que tenía de que se le pagase la deuda y, viendo que si no iba a concurso ahora, lo haría seguramente en dos años, las ventas de activos que se hubiesen realizado ahora serían susceptibles de impugnarse o revertirse (en un próximo post analizaré esta situación).
Sacresa es una promotora que ha hecho inversiones o apuestas a largo plazo y, entre ellas, estaría esta compra a Fecsa en Finestrelles, siendo uno de los mayores proyectos terciarios de Cataluña. Pero en la actualidad, la banca internacional, que tiene masivamente sus inversiones en inmobiliarios españoles, no confía en las perspectivas de la economía española y prefiere no refinanciar aunque aboque a las inmobiliarias a concurso, … haciendo que proyectos de gran viabilidad como sería en este caso no se financien.
Pero … ¿Cómo está la situación del Plan Caufec en estos momentos? Pues, si no hay novedades, sigue perteneciendo a la sociedad CAUFEC, de la inmobiliaria SACRESA. A día de hoy se han hecho las obras de infraestructura y urbanización de la parte principal, que se acordó con el ayuntamiento. También está en su fase final el soterramiento de las torres de electricidad de Fecsa, además de haber acabado las zonas ajardinadas, zonas de paseo y bicing, mobiliario urbano y tres parques infantiles. Pero que esté prácticamente acabado no quiere decir que esté realmente entregado; actualmente está todo medio vallado (aunque se permite el paso) y con los parques acabados, pero no se pueden utilizar. Hay muy pocos operarios trabajando… cuando en una obra no se ve ritmo de trabajo es un indicio de que la constructora tiene problemas, que en general suelen ser de liquidez.
Se supone que el proyecto debería estar en marcha, porque ya se ha construido una oficina de ventas que estará a pie de obra. Pero no hay indicios de que la edificación de viviendas unifamiliares o pisos vaya a empezar en breve, así como tampoco de la construcción del hotel y el centro comercial… quizás debemos esperar a que mejore el mercado inmobiliario.
De momento, suponemos que la idea sería vender las viviendas sobre plano, o por lo menos hacer una lista de espera, como ya se había hecho años atrás en el Barcelona Meeting Point, cuando se empezó a dar a conocer el proyecto.
Desde mi punto de vista, éste es un gran proyecto para la zona, si se llega a realizar tal y como está previsto en la actualidad, siempre pensando en dejar bien resuelto el tema de las entradas y salidas de automóviles hacia la Diagonal y la Ronda de Dalt.
Fuentes consultadas : LA VANGUARDIA, EXPANSIÓN , CINCO DIAS
Rivero está convencido de que a partir de ahora se abren muchas oportunidades en el mercado inmobiliario español, tanto de expansión corporativa como de negocio, incluyendo la 
