Inversión inmobiliaria en la España actual: ¿éxito o locura?

12 abril, 2010 3 Comentarios

A mediados de febrero de 2010 nos encontramos con una apuesta por el mercado inmobiliario español, hecha por J. Rivero, que ha sido presidente de las inmobiliarias Metrovacesa, Gecina y propietario de Bami junto con otros socios.

Sorprendió a todos por parecer arriesgada, pero viniendo de uno de los pocos empresarios inmobiliarios que tras 40 años dedicado al mercado inmobiliario, habiendo superado ya 3 crisis, se ha vuelto a salvar de la actual. Por ello, es una visión que, en principio parecería ir a contra corriente de la situación de mercado actual, pero muy a tener en cuenta.

Haciendo un poco de historia, en 2005 Rivero era presidente de Metrovacesa, cuando lanzó una opa sobre la inmobiliaria francesa Gecina, pasando a ser presidente de Gecina, que en ese momento compró la inmobiliaria Bami. En estas fechas, la familia Sanahuja, primera accionista de Metrovacesa, lanzó una opa llegando a obtener el 80% del capital de Metrovacesa (incurriendo en un endeudamiento excesivo que, a día de hoy, una gran parte de este capital ha pasado a manos de la banca). Así, pues, Rivero salió de la presidencia de Metrovacesa y a cambio se quedó con la presidencia de la francesa Gecina. Según Expansión y Cinco Días del 17.02.10.

A día de hoy, Rivero ha abandonado la presidencia de la inmobiliaria Gecina, ya que su visión de futuro choca con la opinión de los accionistas de Metrovacesa.

Rivero está convencido de que a partir de ahora se abren muchas oportunidades en el mercado inmobiliario español, tanto de expansión corporativa como de negocio, incluyendo la promoción de viviendas.

Como ya comenté en un post anterior, coincidimos en que se está acabando un ciclo y está empezando otro que durará entre 6 o 7 años, de forma que ahora empieza a ser momento de entrar en el mercado inmobiliaria español.

Si contrastamos esta información con el último informe de Andrew Sherley sobre la riqueza en el mundo, que ha aparecido en los medios de comunicación económicos de este fin de semana (11 - 12 abril 2010), vemos que también coinciden en una serie de puntos favorables para invertir en el sector inmobiliario español:

• Las grandes fortunas ya se fijan de nuevo en el mercado español y sus previsiones para el futuro son positivas.
• Los mejores lugares para invertir en España son: Madrid, Barcelona y Mallorca.
• Hay que destacar la inversión en las zonas de primer nivel de las grandes ciudades desarrolladas.
• El inmobiliario es una de las inversiones que los europeos ricos pueden comprender en detrimento de productos financieros más complicados.
• Si no se han llegado a cerrar más operaciones en inmobiliaria de lujo, es porque algunas espectativas de revalorización no encajan con las propiedades ofertadas.
• Tener en cuenta, en todo caso, que los precios tienen todavía el resto del 2010 para seguir recortándose algo.
• Las inversiones inmobiliarias gustan porque son transparentes.

En un próximo post haremos un análisis de las conclusiones del informe Wealth Report 2010, elaborado por Knight Frank y City Bank, que se presentó en Madrid la pasada semana, en referencia a las posbilidades de inversión en el mercado inmobiliario internacional a día de hoy.