Incremento del IBI

14 enero, 2012 No hay comentarios

El Decreto 30.12.2011 establece un aumento del gravámen aplicable al valor catastral de los inmuebles, residenciales o no residenciales, que se mantendrá  durante los años 2012 y 2013.

Normativa de carácter transitorio, aunque suele ser una transitoriedad relativa, ya que los períodos transitorios que establece la Administración en materia fiscal suelen convertirse en indefinidos.

Esta norma pues, afectará  a inmuebles de uso residencial y no residencial, aunque estos últimos formen parte de edificio con uso residencial. Estará afectando a oficinas, locales comerciales, locales industriales. Pueden estar situados en edificios de oficinas exclusivamente o de uso comercial, tales como centros comerciales, también industriales  o que formen parte de un edificio que inicialmente sea de uso residencial, como por ej. bajos comerciales u oficinas.

Los propietarios que deben pagar el IBI son los propietarios que sean sujetos pasivos, pero con la excepción de Embajadas, Cárceles, casa Cuartel, y otros edificios de las administraciones.

Este aumento del IBI suele equipararase en inmuebles residenciales y no residenciales:

El incremento del  gravámen con respecto a lo que se paga en la actualidad sería del 4%,6% o 10%, dependiendo de que en los municipios en que encuentren situados hayan tenido una previa revisión de precios catastrales antes del 2002, o entre el 2002 -2004, o entre el 2008-2010. Para los inmuebles que se construyeron entre el 2002 y el  2004  o el  2005-2007, no hay excepción si estan en municipios en que no se revisó el valor catastral…. en realidad estos inmuebles deberían sufrir un aumento del gravámen del IBI aún cuando su valor catastral esté muy actualizado ya que se determinó en el período más caro del boom inmobiliario.

Los inmuebles residenciales se identifican como tales en el catastro y los no residenciales  se identificarán en el catastro con un número diferente de la vivienda, aplicándosele un uso distinto al residencial. Cabe destacar que las plazas de aparcamiento que tienen expediente catastral propio, independiente del residencial, pasan a ser consideradas como no residenciales.

2010 Otoño Inmobiliario: Barcelona Meeting Point y Outlet Residencial

31 agosto, 2010 3 Comentarios

Si estais buscando alguna propiedad inmobiliaria, es una buena opción acudir a los salones inmobiliarios.

Este otoño se celebrarán , en BARCELONA , la 13ª edición del BCN MEETING POINT , y en MADRID, La 3ª convocatoria del OUTLET RESIDENCIAL. Son ferias que se realizan en distintas fechas,y sus targets de público bastante diferenciados por sus criterios de búsqueda de producto inmobiliario.

BCN MEETING POINT : Salón inmobiliario profesional de celebración anual, este otoño se realizará del 20 al 24 de octubre, abarcando todo tipo de producto inmobiliario:

- Vivienda, desde alto standing hasta VPO, aunque básicamente se comercializan las promociones de obra nueva, también es posible encontrar segunda mano .

-Sector terciario: almacenes, centros comerciales,naves industriales, solares industriales.

-Vivienda especializada,lofts, dúplex , aticos, vivienda unifamiliar

-varios: parkings, suelo, hoteles, oficinas, resorts combinados de golf+casas….

Todo ello a nivel nacional e Internacional, dando la opción a un país extranjero invitado para que se de a conocer como país, y como posible destino de compra inmobiliaria internacional. Además de presentar los desarrollos inmobiliarios de países de economías emergentes.

Se divide en salones profesionales, y para el gran público

OUTLET RESIDENCIAL: Organizado por IFEMA MADRID, del 24 al 26/9/2010

Básicamente dirigido a la oferta de vivienda nueva y usada de toda España, a precios competitivos. También llamada “feria de la vivienda barata”, por ofrecer producto residencial con descuentos hasta del 40%.

Se abarca tanto la primera como la segunda residencia, desde uno a cuatro dormitorios. Activos inmobiliarias como áticos, apartamentos, estudios, locales,oficinas, garajes….

Las regiones españolas que más producto han presentado en la última edición de 2009 han sido Madrid centro y PAU en Vallecas y Sanchinarro. En segundo lugar Andalucía con varias promociones costeras, y la comunidad Valenciana. Con menor presencia estarán también representadas : Canarias, Castilla y León,Comunidad Valenciana, Baleares y Cantabria.

España vs Inglaterra en inversión inmobiliaria

4 diciembre, 2009 1 Comentario

La crisis inmobiliaria ha afectado a varios países. Si hacemos una comparativa entre España y el Reino Unido, vemos la evolución y sus perspectivas en cada uno de los mercados inmobiliarios.

En referencia al mercado residencial de la vivienda:

• En el Reino Unido los precios han bajado de forma más rápida que en España, ya que los vendedores han asumido que sin este descenso no se agilizaría la venta. Además, hay que contar con la bajada real de precios por la devaluación de la libra que provocó que los inversores pudiesen encontrar inmuebles con un descuento de hasta el 50%. Todo esto ha hecho que el mercado inmobiliario inglés actualmente ya se esté empezando a recuperar.
• En España la rebaja de precios ha sido mucho menor y, en el segmento de viviendas de lujo, esta rebaja prácticamente no se ha notado. Se prevée que entre 12 y 18 meses empiece la recuperación en nuestro país.
• A diferencia del mercado de oficinas (ver más abajo), en el mercado de la vivienda hay una sobreoferta y un exceso de deuda, lo que hace que lo peor todavía no haya quedado atrás. Aún así, según se comenta en el artículo de La Vanguardia del 26/11/09, en Barcelona y Madrid el inmobiliario empieza a repuntar (ya lo comentaremos en otro post más en detalle).

Si hablamos de oficinas:

• En España, el mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo, ya que se ha notado unas rebajas en los precios de las oficinas, a veces, superiores al 40%. Pero éste es un mercado que claramente siempre ha tenido una falta de oferta.
• El mercado de oficinas en España ha sufrido la caída de las rentas, que ha ido ligado a la evolución de la economía. Al estar bajando las rentas, hay más riesgo para los inversores. Si la economía se recupera, mejora el consumo y suben las rentas. Los posibles inversores deben estar, por tanto, muy atentos a la evolución de la economía española.
• Los contratos de alquiler en España son normalmente de 3 a 5 años, a diferencia de Inglaterra, donde los contratos son mucho más largos.
• España sigue siendo un país atractivo para invertir. A los inversores alemanes les gusta particularmente invertir en España, pero primero esperan ver crecer la economía española.

Las entitades financieras españolas, y hablamos de la banca en general, parece que no quieren o no pueden deshacerse de sus inmuebles, por lo menos a los precios actuales. La pregunta del millón sería: ¿Por qué voy a vender ahora si dentro de 8 meses puedo sacar un 15% – 20% más? La respuesta viene dada: Si estas entidades venden ahora, siempre será a un precio menor que el que consta en sus libros y, por tanto, prefieren esperar a que el mercado se recupere un poco.