Posts etiquetados con Mercado inmobiliario
10 Febrero, 2010 No hay comentarios
Estados Unidos, junto con Irlanda, Dinamarca, España y los países del este de Europa suman las caídas de precios de las viviendas más altas, con descensos interanuales del 9.4%, 13.1%, 10.8% y 8% respectivamente, y bajadas hasta del 20% en los países del este. La pequeña recuperación la podemos encontrar en países como Suiza y Austria, con crecimientos superiores al 5% en los precios de la vivienda.
El precio de la vivienda es un indicador que utilizan los analistas para determinar si el ajuste inmobiliario en general ha tocado fondo.
Según la consultora Knight Frank, en su artículo de diciembre de 2009 en Cinco Días, destaca que:
- El retroceso de Dubai es del 47% interanual.
- Australia es uno de los países menos afectados por la restricción del crédito. Las casas de encarecen el 6.2% anual.
- Singapur ha tenido una recuperación tan fuerte en el último trimestre de 2009, que se podría estar hablando de una posible burbuja inmobiliaria.
- China continental, con un alza del 1.9% y Hong Kong del 5.6%, son un ejemplo de buenos resultados en los mercados asiáticos.
- Dinamarca, Irlanda y España son de los pocos países con un 0% de alza trimestral.
- Israel es el que ha mostrado los mejores resultados, con un crecimiento del 13.7% en el año 2009.
- Malta y Austria han tenido una revalorización del 10%.
- EEUU y el Reino Unido, aunque han tenido recortes, a partir del 2010 se están registrando subidas de los precios de los pisos, lo que sería un avance de la recuperación de sus mercados inmobiliarios. Éstos fueron los primeros en ajustar el valor de los inmuebles.
- Alemania y Francia tienen todavía bajadas de los precios anuales del 2.7% y el 8%, respectivamente, aunque en términos trimestrales reflejan alguna tasa positiva, entendiendo que sus economías están dejando atrás la recesión.
En el caso de España, con los precios que continúan a la baja y una gran sobreoferta inmobiliaria, puede tardar la recuperación todavía varios años. No son los intermediarios inmobiliarios quienes marcan el precio de los inmuebles, sino los tasadores. Si fuera así, habría subidas y bajadas de precio fuertes para favorecer el cierre de operaciones.
En el Portal Internacional de Obra Nueva, que ofrece información sobre qué, cómo y donde comprar inmuebles en todo el mundo, se reflejan los precios actuales de las viviendas de obra nueva que hay en venta en los distintos países donde invertir. Este post puede ser una guía informativa a la hora de elegir el país donde realizar una inversión inmobiliaria en el momento actual de mercado.
3 Febrero, 2010 No hay comentarios
La realidad que nos encontramos a día de hoy en el mercado inmobiliario es:
- Mucha oferta de todo tipo de viviendas a la venta. Es decir, una oferta atractiva para el comprador.
- Unas condiciones económicas ventajosas.
- Unos propietarios abiertos a la negociación, para facilitar la compra.
Esta situación actual ventajosa para el comprador es un indicador fiable para que comprar una vivienda en 2010 sea una buena inversión.
Desde el Banco de España y el Ministerio de Vivienda nos llegue la recomendación de destinar aproximadamente un máximo del 33% de los ingresos familiares para pagar las cuotas de la hipoteca. De esta forma, se intenta evitar que sufran las finanzas domésticas cuando el euribor empiece a subir.
Como se refleja en la imagen, si actualmente no tenemos las cuotas de hipotecas más bajas en muchísimos años, estaremos casi rozando el límite mínimo del precio del dinero.
Es decir, la bajada del euribor, junto con el descenso de los precios de las casas, hace que actualmente el esfuerzo por comprar una casa sea menor que en los últimos años. Para cuantificar este esfuerzo, una tasa fiable es basarse en el cruce de datos entre el coste de la hipoteca y los ingresos del comprador.
Condiciones como el euribor a 1,24% más un 0,38% (según la entidad bancaria) son tipos de interés que, en el sector inmobiliario, ni los recordamos! Aunque sí recordamos haber firmado préstamos hipotecarios por encima del 15%…
Pero hay que tener en cuenta que la previsión es que el Banco Central Europeo incrementará el precio del dinero a finales del año 2010 o a principios de 2011, lo que supondrá una alza del euribor.
27 Julio, 2009 1 Comentario
Parece que el mercado de Florida, en concreto Miami, empieza a salir de una dura crisis.
Actualmente, el mercado inmobiliario en Miami está incrementando sus ventas: en el 1r trimestre de 2009 aumentó un 72% respecto al mismo periodo del año anterior (según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Miami).
Los precios medios de venta en Miami no suelen superar los 150.000 €, que para los europeos es un precio asequible.
La venta de viviendas en Miami ha aumentado debido a:
- La llegada del nuevo Presidente de USA, Barack Obama.
- La reducción del stock de viviendas, que las famosas hipotecas impagadas subprime dejaron en manos de los bancos (las propiedades fueron subastadas).
- El aumento de los centros comerciales y tiendas.
- El descenso del precio de la vivienda, sumado a la debilidad del dólar, que ha creado un mercado muy atractivo a los compradores extranjeros, lo que ha llevado a un alto porcentaje de transacciones de clientes internacionales.
- El importante mercado de la vivienda de lujo, que ha mantenido sus compradores debido a la bajada de precio de las propiedades exclusivas hasta un 50%. Los clientes compradores proceden mayoritariamente de USA, Canadá, Europa y Latino América.
- El potencial que tiene la ciudad para absorver el exceso de construcción generado en los últimos años, debido a su clima y por ser mayor el centro turístico internacional de cruceros y compañías marítimas del continente.
Tanto la Cámara de Comercio Española como el ratio de análisis financiero por la empresa Standard & Poor’s, aconsejan invertir en el mercado inmobiliario de Miami.
En viviendas de obra nueva, los promotores oferecen grandes incentivos, como serían: ellos cargan con los gastos de mantenimiento y los impuestos durante 2 años; garantizan a los propietarios el alquiler del inmueble por 3 años; si los precios de venta bajan, garantizan la recompra por el mismo precio de compra; proponen una financiación de la vivienda con el 35% de la cuota inicial; etc.
Miami cuenta con el encanto latino (65%, en su mayoría cubanos) y con el sistema eficiente y práctico de USA. Con sus 2.400.000 habitantes, Miami es una ciudad cosmopolita, llena de famosos, millonarios y una gran cantidad de visitantes.
26 Junio, 2009 No hay comentarios
Actualmente, la crisis ha diferenciado el mercado inmobiliario de lujo del resto; claramente, se han mantenido los precios del mercado inmobiliario de lujo bastante estables.
Por su situación geográfica y fiscal, el Principado de Mónaco es considerado el más exclusivo y caro del mundo, cuyos precios superan los 14.000 € por m2 de Londres, pudiendo llegar a 50.000 € el m2 en la calle más cara (Avenida Princesa Grace de Montecarlo) .
Como dato curioso, en el ranking de los mercados inmobiliarios de lujo se encuentran:
- Principado de Mónaco
- Londres, Inglaterra
- Cap Ferrat, Riviera Francesa
- Courchevel, Alpes franceses
- Nueva York, Estados Unidos
- Moscú, Rusia
- Tokyo, Japón
- Hong Kong, China
- Sidney, Australia
- París, Francia
15 Junio, 2009 1 Comentario
Todos los medios coinciden en el éxito de público que ha asisitido a visitar la feria inmobiliaria ”Low Cost” de Barcelona, teniendo en cuenta el momento crítico que está pasando el sector inmobiliario.
Aún así, difieren en el éxito de las ventas que se han cerrado o se cerrarán en un futuro, como consecuencia de la feria:
- Según un artículo en Expansión (prensa escrita) del 15/06/09, «mucho público y pocas ventas de pisos».
- Según un artículo en LaVanguardia del 15/06/09, «El Low Cost cierra con éxito de ventas».
Supongo que habrá que buscar un término medio entre los dos artículos, ya que por un lado se habla de que se han cerrado pocas operaciones de venta de pisos durante estos días, pero en La Vanguardia no se descarta que se cierren en breve plazo bastantes más operaciones de las ya realizadas hasta el momento (30 millones de €).
Como comentamos en el artículo anterior, el público en general esperaba unos mejores precios, debido a la denominación de la feria.
Una cosa es hablar de rebajas por
reducciones de precios dentro de un segmento de
producto que cuesta vender, debido a la situación de
crisis inmobiliaria /
crisis financiera o porque al producto en si mismo le cuesta tener salida en el mercado. Y otro caso muy distinto es cuando
la vivienda ya nace como un producto “low cost” o, lo que es lo mismo,
un “chollo”, un precio mucho más bajo de lo normal
debido a sus características de origen.
Esta es la confusión que se ha podido producir entre el producto ofrecido y el nombre de la feria, al ver que las viviendas que se ofrecían no eran “chollos”.
3 Junio, 2009 1 Comentario
Aunque nos puede hacer sonreír, aquí os adjunto una caricatura de la realidad del mercado inmobiliario actual:
Tu casa vista por ti…
Tu casa vista por el comprador…
Tu casa vista por el banco…
Tu casa vista por el tasador…
Tu casa vista por la Agencia Tributaria…
Hay que concienciarse de que en muchos casos la realidad supera la ficción! Y en la situación actual, la banca ha restringido la concesión de hipotecas a mínimos.
