MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿L’ AVENIR INCERTAIN?

5 diciembre, 2011 No hay comentarios

Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.

Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy,  la de convertir a Francia en un país de propietarios.

 En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario,  que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:

*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva.  En las grandes ciudades, en su mayoría  se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.

*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero  se ha recortado el plazo, y  solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que  ha hecho que subiese el valor de los pisos.

 También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a  aumentar  el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto. 

*  Aumento del impuesto sobre  las plusvalías inmobiliarias .

* Reducción de las ayudas sociales  destinadas a la vivienda  ( 1%).

El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que  comprar  vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país  pueden ser ya  una  buena inversión  ….. 

 París siempre será París con un mercado internacional  potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo,  provocando  escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.

Las fotos de la vivienda  corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel  ( Haussmann Prestige París ).

EL SECTOR INMOBILIARIO: MIL Y UNA PREVISIONES DESDE 2007

1 noviembre, 2011 No hay comentarios

Es un sector que ha sufrido desde 2007 previsiones sobre su futuro de forma continuada, en muchos casos acerca del precio de la vivienda y la evolución de las ventas .. recordemos la época de los famosos brotes verdes !!.

Dado que es una industria que aportaba antes de la crisis  alrededor de un 17% del PIB del  país, está claro que a todos nos interesa y mucho, que el sector inmobiliario “progrese adecuadamente” y  se pueda compensar de alguna forma la falta de confianza de los compradores, que es la causa principal de la escasez de demanda actual.

Pero siempre es difícil hacer previsiones acertadas y que puedan orientar al comprador en un sentido u otro. Siguiendo palabras de E. Punset, los seres humanos no somos muy buenos haciendo previsiones de futuro, y por tanto, parece absurdo cuando alguien te dice que en tal fecha se acabará la crisis. Pienso que es más acertado exponer la situación  del momento actual de mercado, para que cada uno tome sus decisiones de compra/ venta de inmuebles en el momento que consideren más oportuno… sin aconsejar ya que nos estamos moviendo en  un mercado que  va a permanecer inestable durante un período de tiempo difícil de concretar.

Por parte de los promotores, se considera que las medidas para salir de la crisis tienen que incidir en lograr un sector fiananciero saneado, sin lo cual, es imposible que el crédito  y la actividad vuelvan a fluir. Este colectivo empresarial ha sido el más penalizado por las entidades financieras en el momento de obtener financiación. En la situación actual, promotores y entidades financieras no están cooperando, sino compitiendo.

Se apoya la propuesta del PP de restablecer la desgravación fiscal por compra de vivienda asì como prolongar durante 12 meses la rebaja del Iva del 8% al 4% que grava obra nueva, ya que cualquier incentivo que estimule el mercado es positivo.

Y porqué entonces, si los precios acumulan un ajuste que en segùn que zonas ha llegado al 40% las ventas no se han recuperado? pues porque lo que no funciona es la financiación. Se habla de recapitalizar la banca, pero para ello se debería realizar un análisis en detalle de los activos que tiene cada entidad, a qué precios están anotados en su balance y cuál es le precio real que se pagaría ahora por ellos…. para que se pueda establecer cuánto dinero necesita cada banco en realidad.

Si pensamos en el comprador, porquè la demanda de vivienda está casi congelada en una época de rebajas ??. La gente no compra porque sabe que antes eran más caras, ahora han bajado, pero espera que estos precios sean todavia menores + los problemas que ponen los bancos a la hora de dar financiación a los compradores.

De todo ello podríamos  concluir que la viviendas se venden más cuando suben de precio, que cuando están baratas en una posición de mercado a la baja. 

Estudiando la situación desde el punto de vista del mercado, vemos que  fue el primer sector que entró en crisis y probablemente sea el último en salir de ella. En el 2007 se negó  la crisis y fue  en el 2008 cuando se fue aceptando, apareciendo la bajada de precios de los inmuebles, empezándose a resolver los problemas corporativos de refinanciación de deuda, las daciones en pago o concursos y liquidaciones…. A día de hoy se puede decir que el sector sufre un año duro desde el principio de la crisis por el cierre del crédito, el aumento del stock de pisos, la bajada en precios y en ventas de viviendas,  así como también un descenso acusado en la construcción de obra obra nueva.

(I) VENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA, 2011

13 junio, 2011 No hay comentarios

La desaceleración del mercado inmobiliario ha sido mayor de lo esperado.

La noticia es un fuerte descenso, hasta un 30%, en la venta de vivienda desde comienzos de este año. Tomando los datos del INE  y del Ministerio de Fomento, este desplome en la venta de viviendas se concreta hasta este mes de abril, rozando los mínimos en los cinco últimos años.

Los motivos son  de sobras conocidos : Entre otros están *la crisis  financiera actual ( restricciones crediticias que ha impuesto la banca. Este empeoramiento paulatino de las condiciones financieras no solo afecta al comprador del inmueble, también afecta al promotor inmobiliario, al crédito a las empresas y a la concesión de créditos personales…. limitando el acceso a  liquidez.  *El fin de las deducciones por compra de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€: Ello hizo que el Colegio de Registradores hablase del aumento de las ventas registradas. Pero esto sólo fue resultado del efecto llamada que animó las ventas de pisos en los últimos meses del 2010 por el fin de las mencionadas deducciones. Esto ha supesto la cara y la cruz de la esta medida fiscal. Las deducciones se suprimieron el 31.12 2010, de forma parcial, pero muchas de las operaciones que se cerraron antes de fin de año, se inscribieron  en el registro durante los meses de Enero y Febrero, dando lugar a lo que prensa llamó un repunte….  pero era solo un oasis en medio del desierto.

1- El descenso más acusado se da en vivienda de obra nueva, frente a la segunda mano.

2- En cuanto a Comunidades Autónomas: La que más vendió fue Andalucía, seguida de Murcia, Cataluña y Madrid.

3- Parece ser que hay un ligero incremento de un 3.4% de compra realizada por extranjeros residentes en España frente al primer trimestre del 2010.

Todo ello es una muestra del deterioro que ha sufrido el sector, como consecuencia de la crisis económica. Desde el inicio de la crisis inmobiliaria, cuando empezaron a bajar las ventas, el sector que se vió más afectado fue el de la segunda residencia, pero luego también lo estuvo la primera residencia …. y  como parece que nos habiamos  olvidado que la construcción en España, ha sido un motor de nuestra economía durante bastante tiempo…. desde el Ministerio de Fomomento, que también gestiona vivienda, en estos últimos días se ha entendido que hay que ayudar a que este sector remonte y colgándose un cartel de Api organizó un road show  por Europa para intentar vender inmobiliario Español…..

Volverá el sector inmobiliario a ser el motor de nuestra economía?

28 enero, 2011 No hay comentarios

La situación actual se entiende  provocada por  conflictos varios, cuyo  origen es diferente.

Si vamos ha hacer un paralelismo con la última situción de crisis inmobiliaria, para ver si las salidas podrían ser similares, la respuesta es que no se parecen.  Lo único que tienen en común es un descenso de las ventas.

*La situación que vivió el mercado inmobiliario en 1990, fue debida al aumento de los precios de la vivienda. Como una consecuencia directa de la dinámica del aumento de precios y la especulación  derivó en la creación de una  burbuja inmobiliaria. La situación que el mercado reflejaba era : mucha vivienda construida, se compraba mucho para especular, vendiendo en pocos meses con la expectativa de un alto margen de beneficio. Hasta que llegó un momento de saturación del mercado, que al no poder absorver más esta dinámica, se pararon las ventas, pero no hubo falta de financiación bancaria como ahora, lo que impide generar compras de vivienda con hipoteca.

**En la situción actual, de parón inmobiliario, la problemática del mercado tiene su orígen tanto en el sector financiero como en el inmobiliario, donde vemos que :

1-Se ha construido en lugares “imposibles”, es decir lugares en donde hay un exceso de construcción sin que hubiese demanda  previa, simplemente  con la esperanza de que esta demanda se produciría sólo porque allí habia vivienda en venta. En ningún momento se tuvo en cuenta que  es importante para el comprador que la vivienda familiar  a adquirir debe estar cerca del lugar de trabajo ,  con servicios, equipamientos, red de comunicaciones…. que son  puntos  básicos ante una decisión de compra de vivienda.  Al final esto acabó creado el problema de las urbanizaciones fantasmas, asi como una sobrevaloración del suelo. En la actualidad lo que le pesa en los balances a las entidades fianancieras, no son las viviendas que éstas han canjeado por la deuda que con ellas mantenían  las inmobiliarias afectadas por la crisis, sino el suelo.

2- Se está hablando mucho de la cantidad de viviendas sin vender que están en la cartera de banca.  Quizás esto es lo menos preocupante, ya que  las viviendas se acabarán vendiendo, con más o menos rebaja, porque existe una necesidad de compra de pisos, que se mantiene latente, que en realidad no se traduce en demanda, si la entidad financiera deniega la hipoteca. Pero el banco, en estos momentos, suele conceder hipoteca a los productos que están  dentro de su cartera de inmuebles….. En cambio, el suelo tiene difícil salida, porqué? previsiblemente poco se va a construir a corto y medio plazo, si antes no se ha absorvido el stock inmobiliario acumulado; exceptuando los solares que tengan una buena ubicación, que son pocos. Además de haber sufrido una bajada de precio importante.

A raiz de la presión del Banco de España, las Cajas han presentado estos días las cifras relacionadas con el inmobiliario, donde destaca la cantidad de suelo que se han tenido que adjudicar, del cual, una buena parte corresponde a suelo no urbanizado.

3-Con respecto a los particulares, interesados en comprar vivienda, puedo constatar que visitas se realizan, pero el interés en la mayoria de los casos no pasa a más, por el alto porcentaje de clientes a los que banca les deniega la hipoteca. La visita se queda en eso “en un mero interés”.

Esto ha hecho que el mercado del alquiler, actualmente sea un refugio. Y en un país que en los últimos años, la compra de la vivienda, era la transacción por excelencia ( justificandose en la idea de  que mejor pagar una cuota hipotecaria al banco que no pagar un alquiler que en definitiva, a la larga no genera patrimonio familiar), hemos pasado a un aumento del mercado de los pisos de alquiler, y también en un primer momento, al incremento del precio del alquiler. Aunque ahora el precio del alquiler ya se ha estabilizado algo. Este pago obliga a las familias a asumir unos costes similares a los que debería pagar cada mes  por la cuota hipotecaria si hubiese comprado en vez de alquilar. Los que antes hubiesen comprado ahora se encuentran, con que su único mercado posible es el del alquiler. Como medida de transición, ha surgido con fuerza el alquiler con opción a compra, que seria una alternativa dirigida  a vender el producto en un futuro.

En un supuesto normal de libre mercado, la oferta de un producto se adecúa a la demanda, pero la situación actual  ha obligado a que la demanda se adecue a la oferta, cambiando el concepto de vendedor por el de arrendador.

4- Sin olvidar que por el hecho de formar parte de la economía globalizada, un resfriado en América, o en Asia, puede ser una pulmonía en Europa.

Ante esta situación quizás la conclusión que se nos ocurra rápidamente es que la economía de España no se reactivará hasta que no se reactive el sector inmobiliario…..porque este sector, todo y con sus ciclos, ha sido el motor de crecimiento, en las últimas decadas (junto con turismo y servicios) . Son necesarias unas medidas que generen liquidez al sistema financiero. Aunque ello no nos  debe hacer pensar que volveremos a las cifras de los últimos años……o por lo menos no parece que vaya a ser así a corto plazo.

Fondos de los Emiratos para inversión inmobiliaria en España

12 julio, 2010 No hay comentarios

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, quizás sea éste el mejor momento para realizar inversiones inmobiliarias en España, según apuntan las próximas inversiones árabes, que han llegado a nuestro país a llenar el hueco dejado por los inversores alemanes e ingleses.

En concreto, Arab Union for Real Estate Development (AURD), a través de S. Al Fahim, está buscando para invertir en España,  activos inmobiliarios situados en localizaciones prime del tipo oficinas y viviendas residenciales, situados en las mejores zonas de Madrid y en la Costa del Sol, con precios a partir de 5 millones.

Este inversor,  llamado el “Donald Trump” de Abu Dhabi, está también detrás de la compra del club de fútbol inglés Manchester City (adquirido por 270 millones de €),  además de impulsar  la academia de fútbol del club italiano Inter de Milán en Abu Dhabi.

También es la cara visible de un holding en Oriente Medio, llamado Royal Group of Companies, formado por 50 empresas que, debido a la saturación actual del mercado inmobiliario de Dubai (del que también ha sido uno de los promotores de proyectos, como el edificio “The Palm” en Dubai), consideran que es un buen momento para comprar en el mercado español, ya que España es un mercado que conocen.

Tras este parón en Dubai, los fondos soberanos tienen necesidad de seguir invirtiendo. En España lo hacen tanto en el sector inmobiliario como en el de energías renovables.( Exapansión 09.07.10).

¿Por qué + quién + para qué + cómo invertir en inmobiliaria hoy?

2 junio, 2010 No hay comentarios

Llevamos ya varios meses viendo, estudiando, analizando los problemas pasados, presentes y futuros del mercado inmobiliario.

En pocas ocasiones se ha podido hacer una previsión optimista del tema. Pero hoy quizás me gustaría, por lo menos, aportar algo más positivo después de haber reflexionado sobre otras crisis pasadas.

… Y teniendo en cuenta algunas de las ideas de Warren Buffet, Oráculo de Omaha, que transmite a sus clientes/accionistas, donde:

• Hace la previsión de que el mercado inmobiliario americano en el 2011 ya habrá salido de la crisis, aunque los precios no serán todavía los del 2005.
• Aconseja que siempre se tenga una buena posición de efectivo para aprovechar las oportunidades de inversión cuando se presentan.
• Indica que hay que invertir en temas cuyo modelo de negocio sea fácil de entender.

CON RESPECTO A LA VIVIENDA, si hacemos un histórico, recordamos que después de anteriores crisis, la gente volvía a comprar vivienda o ladrillo en general, ya fuese para hacer una inversión segura, tener patrimonio para su vejez, dejarlo en herencia o hacer donación a sus hijos.

Sea por el motivo que sea, actualmente los precios están a la baja. El problema no es determinar si el piso o ladrillo que se compra a un precio de mercado de hoy está muy bien comprado, o sólo medio bien comprado, ya que es difícil establecer los precios en un mercado como el de hoy, en recesión, porque la tasación para hoy seguro que en un mes o dos ya no es válida, y en la mayoría de los casos se debe estar atento a la oferta que te haga el posible comprador para entrar a negociar.

La idea acertada es haber comprado en un momento en que el precio de mercado estaba bajo, para que dentro de un tiempo, como sucedió tras las otras crisis, es posible que veamos que ese bien inmueble pasará a valer el doble o el triple.

Simplemente estoy hablando desde el punto de vista de las  experiencias vividas en el tiempo y que previsiblemente volverán a repetirse en un plazo +/-  largo, ya que el mercado inmobiliario es cíclico, además de ser uno de los motores de nuestra economía. 

Pero siempre en el supuesto de que se haga una compra inmobiliaria estudiada, por ejemplo, en una ciudad como Barcelona, comprar en alguna de las zonas que siempre se han vendido bien, lo que hace preveer que en un futuro seguirá habiendo demanda (calles como Paseo de Gracia, Diagonal, … y un largo etc.). 

CON RESPECTO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, atendiendo a la reflexión que hace Garcia Montalvo -catedrático de economía- en la VANGUARDIA 23.05, acerca de si es acertado construir mucho en un lugar donde hay muchas viviendas por vender, la respuesta inmediata que nos viene a la cabeza es que no.

Pero él considera que sí, y como ejemplo habla de Las Vegas, donde a pesar de tener una gran cartera de viviendas vacías, y que los precios sufrieron una bajada del 60%, la construcción se ha multiplicado por dos. ¿ Y el truco? pues que la caída del precio del suelo y los costes de construcción hacen las nuevas viviendas a construir muy competitivas frente al excedente de producto que ya hay en el mercado. 

Esto es un toque de atención a los promotores españoles que no han reducido los precios por debajo del valor de la hipoteca.

… Que nadie se lo tome como un consejo a seguir, ya que es sólo mi punto de vista… un feeling + la historia de las crisis pasadas + el pulso de la calle + la forma de invertir hoy de los grandes patrimonios + las oportunidades del mercado + el precio del euribor bajo + …

Segmentación del mercado inmobiliario actual

11 mayo, 2010 No hay comentarios

Ante la pregunta habitual de cómo va actualmente y cómo va a evolucionar el mercado inmobiliario español, es bueno diferenciar entre los distintos segmentos del mercado inmobiliario actual, ya que a menudo se comete el error de tratar este mercado como un todo, cuando no debería ser así.

Si hablamos en concreto del mercado de la vivienda, vemos que tiene una situación diferente a día de hoy si se trata de  primera residencia, segunda residencia (turistica / vacacional) o bien si se construyó con fines de tipo especulativo:

• Si es vivienda habitual, como sería la de las ciudades o primera residencia, el precio ya no baja más. En capitales como Barcelona y Madrid, incluso ha empezado a subir, ya que la oferta es escasa.
• En las viviendas turísticas de la costa / montaña o de segunda residencia, se prevé que su precio baje todavía algo más, ya que no hay prácticamente demanda.
• El resto de viviendas que se construyeron en poblaciones de menos de 10.000 habitantes, que no eran en principio viviendas para vivir, sino para especular, suelen estar en zonas en que la demanda normal es escasa y son muy difíciles de vender. Este tipo de vivienda se construyó en zonas donde los solares eran del más bajo precio posible, con lo cual se permitía que la especulación fuera máxima (comprar barato, para vender caro). Estas viviendas, que son muy difíciles de vender, se han quedado en la cartera inmobiliaria de los bancos (en un próximo post haré un analisis más en detalle de la problemática inmobiliaria/bancario financiera). Se calcula que puede haber más de 500.000 viviendas de este tipo por vender en las distintas provincias de España.

Desde los informes económicos consultados, relativos a la vivienda, se destaca que la recuperación inmobiliaria debería ir paralela con la creación de empleo, ya que recuperarse es crecer por encima del 3% de forma continuada, y no un crecimiento trimestral y de forma aislada. Si no se crea empleo, es muy dificil que la vivienda repunte.

Estos años que vamos a vivir seguro que nos hacen aprender algo, y por supuesto no olvidar lo vivido, entendiendo que ya nada será como antes, porque en definitiva la economía está sujeta a unos ciclos económicos que se repiten cada cierto tiempo.

Y ahora qué? en el mercado inmobliario

10 mayo, 2010 No hay comentarios

¿Estamos en crisis, post-crisis o ya hemos tocado fondo, inmobiliariamente hablando?

Si damos un repaso a las diferentes tipologías de compradores que existían antes de la actual crisis, y que constituían la mayoría del mercado, vemos que actualmente ya no son compradores, por distintos motivos:

1. Los turistas, que compraban  principalmente las viviendas del litoral Español, ya no vienen y no compran. No hay demanda y, aunque el comprador nacional la quiera comprar, los bancos que ya no están muy abiertos a conceder hipotecas para la vivienda habitual, todavía están más reacios a darla para una vivienda que sólo se disfruta en vacaciones (a no ser que esa vivienda la tengan los bancos en sus carteras de inmuebles a la venta).
2. Los inmigrantes, que ya no compran viviendas porque el paro les hace volver a sus países.
3. Los jóvenes que, con la alta tasa de paro, lo tienen muy dificil para comprar, y en mayor medida optan por alquilar.
4. Los especuladores no entrarán a comprar en un mercado a la baja como el actual, ya que la recuperación de la inversión no es previsible a corto plazo.
5. Las familias medias, que se pueden endeudar algo y que se ven obligadas a hacerlo, es en muchos casos para acceder a una vivienda de más habitaciones porque ha aumentado la familia, o bien porque tenían una vivienda puente o no definitiva. Pero este segmento también ha decrecido, ya que una parte de estas familias ha decidido de momento rehabilitar la vivienda que tienen en vez de comprar otra nueva, y así pasar unos años más, porque la confianza de los consumidores está en un nivel muy bajo y ello les lleva a posponer la decisión de comprar una vivienda nueva.

Parece ser que este 2010 es un año diferente con respecto a los anteriores (2008 y 2009), que se caracterizaron por un parón casi total del mercado inmobiliario.

Pero, aún así, hay que examinar las razones de esta diferencia y también ver por qué desde los medios se leen/se escuchan comentarios que parecen dar a entender que éste es un año mejor de lo que en realidad debería ser.

Como ya comenté en algún post anterior, desde el gobierno se intenta, con medidas fiscales, reactivar el año y hacer que los indecisos acaber por decidirse:

• LOS COMPRADORES, que últimamente esperaban a que los pisos bajasen algo más de precio para decidirse a comprar.
• LOS VENDEDORES, que no ponían su piso a la venta, esperando que el mercado cambiase y sus pisos subiesen de valor otra vez.

Estas medidas reactivadoras del mercado son:

• La subida del IVA del 1% para las viviendas de obra nueva (a principios de Julio de este año).
• La supresión de la desgravación fiscal, para la mayoría de las familias, de lo que han pagado por la compra de su vivienda (que entrará en vigor a partir del 01.01.2011).

Ambas medidas provocan que los compradores ya no duden y realicen sus compras inmobiliarias durante este año 2010.

Las previsiones para el año 2011 no son muy diferentes a las de este año 2010. Parece que la demanda, si desde el gobierno no aparecen unas reformas del sistema tributario, financiero, laboral y de haciendas locales, se va a mantener como este año.

Inversión inmobiliaria en la España actual: ¿éxito o locura?

12 abril, 2010 3 Comentarios

A mediados de febrero de 2010 nos encontramos con una apuesta por el mercado inmobiliario español, hecha por J. Rivero, que ha sido presidente de las inmobiliarias Metrovacesa, Gecina y propietario de Bami junto con otros socios.

Sorprendió a todos por parecer arriesgada, pero viniendo de uno de los pocos empresarios inmobiliarios que tras 40 años dedicado al mercado inmobiliario, habiendo superado ya 3 crisis, se ha vuelto a salvar de la actual. Por ello, es una visión que, en principio parecería ir a contra corriente de la situación de mercado actual, pero muy a tener en cuenta.

Haciendo un poco de historia, en 2005 Rivero era presidente de Metrovacesa, cuando lanzó una opa sobre la inmobiliaria francesa Gecina, pasando a ser presidente de Gecina, que en ese momento compró la inmobiliaria Bami. En estas fechas, la familia Sanahuja, primera accionista de Metrovacesa, lanzó una opa llegando a obtener el 80% del capital de Metrovacesa (incurriendo en un endeudamiento excesivo que, a día de hoy, una gran parte de este capital ha pasado a manos de la banca). Así, pues, Rivero salió de la presidencia de Metrovacesa y a cambio se quedó con la presidencia de la francesa Gecina. Según Expansión y Cinco Días del 17.02.10.

A día de hoy, Rivero ha abandonado la presidencia de la inmobiliaria Gecina, ya que su visión de futuro choca con la opinión de los accionistas de Metrovacesa.

Rivero está convencido de que a partir de ahora se abren muchas oportunidades en el mercado inmobiliario español, tanto de expansión corporativa como de negocio, incluyendo la promoción de viviendas.

Como ya comenté en un post anterior, coincidimos en que se está acabando un ciclo y está empezando otro que durará entre 6 o 7 años, de forma que ahora empieza a ser momento de entrar en el mercado inmobiliaria español.

Si contrastamos esta información con el último informe de Andrew Sherley sobre la riqueza en el mundo, que ha aparecido en los medios de comunicación económicos de este fin de semana (11 - 12 abril 2010), vemos que también coinciden en una serie de puntos favorables para invertir en el sector inmobiliario español:

• Las grandes fortunas ya se fijan de nuevo en el mercado español y sus previsiones para el futuro son positivas.
• Los mejores lugares para invertir en España son: Madrid, Barcelona y Mallorca.
• Hay que destacar la inversión en las zonas de primer nivel de las grandes ciudades desarrolladas.
• El inmobiliario es una de las inversiones que los europeos ricos pueden comprender en detrimento de productos financieros más complicados.
• Si no se han llegado a cerrar más operaciones en inmobiliaria de lujo, es porque algunas espectativas de revalorización no encajan con las propiedades ofertadas.
• Tener en cuenta, en todo caso, que los precios tienen todavía el resto del 2010 para seguir recortándose algo.
• Las inversiones inmobiliarias gustan porque son transparentes.

En un próximo post haremos un análisis de las conclusiones del informe Wealth Report 2010, elaborado por Knight Frank y City Bank, que se presentó en Madrid la pasada semana, en referencia a las posbilidades de inversión en el mercado inmobiliario internacional a día de hoy.

Ajuste del precio de la vivienda en el mundo ’09

10 febrero, 2010 No hay comentarios

Estados Unidos, junto con Irlanda, Dinamarca, España y los países del este de Europa suman las caídas de precios de las viviendas más altas, con descensos interanuales del 9.4%, 13.1%, 10.8% y 8% respectivamente, y bajadas hasta del 20% en los países del este. La pequeña recuperación la podemos encontrar en países como Suiza y Austria, con crecimientos superiores al 5% en los precios de la vivienda.

El precio de la vivienda es un indicador que utilizan los analistas para determinar si el ajuste inmobiliario en general ha tocado fondo.

Según la consultora Knight Frank, en su artículo de diciembre de 2009 en Cinco Días, destaca que:

• El retroceso de Dubai es del 47% interanual.
• Australia es uno de los países menos afectados por la restricción del crédito. Las casas de encarecen el 6.2% anual.
• Singapur ha tenido una recuperación tan fuerte en el último trimestre de 2009, que se podría estar hablando de una posible burbuja inmobiliaria.
• China continental, con un alza del 1.9% y Hong Kong del 5.6%, son un ejemplo de buenos resultados en los mercados asiáticos.
• Dinamarca, Irlanda y España son de los pocos países con un 0% de alza trimestral.
• Israel es el que ha mostrado los mejores resultados, con un crecimiento del 13.7% en el año 2009.
• Malta y Austria han tenido una revalorización del 10%.
• EEUU y el Reino Unido, aunque han tenido recortes, a partir del 2010 se están registrando subidas de los precios de los pisos, lo que sería un avance de la recuperación de sus mercados inmobiliarios. Éstos fueron los primeros en ajustar el valor de los inmuebles.
• Alemania y Francia tienen todavía bajadas de los precios anuales del 2.7% y el 8%, respectivamente, aunque en términos trimestrales reflejan alguna tasa positiva, entendiendo que sus economías están dejando atrás la recesión.

En el caso de España, con los precios que continúan a la baja y una gran sobreoferta inmobiliaria, puede tardar la recuperación todavía varios años. No son los intermediarios inmobiliarios quienes marcan el precio de los inmuebles, sino los tasadores. Si fuera así, habría subidas y bajadas de precio fuertes para favorecer el cierre de operaciones.

En el Portal Internacional de Obra Nueva, que ofrece información sobre qué, cómo y donde comprar inmuebles en todo el mundo, se reflejan los precios actuales de las viviendas de obra nueva que hay en venta en los distintos países donde invertir. Este post puede ser una guía informativa a la hora de elegir el país donde realizar una inversión inmobiliaria en el momento actual de mercado.