Las formas más habituales en que los padres traspasan los bienes a sus descendientes suelen ser el testamento y la donación. Las transmisiones por donación, tienen actualmente pocas bonificaciones, en algunas C.A. españolas, suponiendo un mayor coste fiscal, para el beneficiario de la donación, además de los costes notariales, registro..
1- TESTAMENTO :
+ El reparto del patrimonio familiar se realizará una vez fallecidos los padres. Estos han señalado en el testamento cuáles de sus hijos recibirán los inmuebles, sea vivienda, plazas de parking, local o parcela; hasta ese momento propiedad de los padres.
+Pueden repartirse todos los bienes, entre todos los hijos, o también repartirse una parte de los bienes entre algunos o todos los hijos, y dejar el resto si especificar, ej: legar un inmueble a un hijo sin determinar a quien se lega el resto del patrimonio.
+El reparto mediante testamento es revocable: solo con un testamento posterior por parte de los padres, el anterior queda sin efectos.
+El testamento no es vinculante para los padres, ni limita, ya que solo se hace efectivo cuando se produce el fallecimiento de éstos.. Aunque ellos hayan otorgado testamento, podrán vender, hipotecar, cambiar o regalar su patrimonio, incluidos los bienes adjudicados en el testamento. Y por tanto los hijos no pueden estar seguros de recibir nada hasta que se lea el testamento una vez fallecido el testador/es.
+Entre los distintos tipos de testamento están: Los ológrafos ( escritos a mano) , pueden ser ante notario, y con testigos, o bien, pueden ser secretos.
Gastos: el testamento tiene, a diferencia de la donación muy pocos costes, con independencia del valor del bien repartido. Pero luego el heredero/s, después de aceptar la herencia y hacer la partición, deberá pagar: gastos de notaría, registro de la propiedad, e impuesto de sucesiones
2- LA DONACIÓN:
*La donación supone hacer un regalo, pero mediante escritura notarial, debiendo registrarse en el correspondiente registro de la propiedad. En sí misma, es una concesión en vida de la propiedad sobre un bien inmueble a nombre del beneficiado.
*Es irrevocable. El padre donante perdería el control sobre el bien donado, salvo algunos supuestos establecidos en el código civil. El beneficiario de la donación es ante todos el propietario de ese bien. Esta es una de las principales diferencias frente al testamento.
*El hijo beneficiado debe prestar su consentimiento a recibir la donación.
* Existe la posibilidad de que los padres puedan reservarse todavía algo de control sobre el bien donado, estableciendo unas claúsulas o derechos :
- Los padres pierden la nuda propiedad, pero se reservan el usufructo vitalicio: Sobre todo en los casos en que se ha donado al hijo la vivienda habitual de los padres, estos pueden utilizar la vivienda, alquilarla , como poseedores que son . En cambio el hijo no puede disponer del uso de la misma hasta el fallecimiento de sus padres.
- Donación con claúsula que se reserva la facultad de disponer. Los padres se pueden reservar el derecho a vender la propiedad.
-Donación con claúsula de reversión: Los padres establecen supuestos en los cuales la propiedad revertiría en ellos.
Gastos : estos se devengan en el momento de la aceptación, que es el momento de la transmisión del bien: son gastos de escritura notarial + registro de la propiedad. El que recibe la donación ( donatario) en función del valor del bien, debe calcular el valor del impuesto de donaciones, al cual se le aplica un tipo que no es fijo ( sino progresivo y por tramos como el IRPF), que se consignará en la escritura (debe abonarse en 30 dias a partir de su escrituración ).
Es un destino turístico con alto grado de fidelización lo que eleva las tasas de rentabilidad en la inversion residencial vacacional.
Como pais, Ururguay está en plena expansión, cuyo potencial económico, tras un período de crecimiento, ha llegado a una favorable estabilización. Caracterizado por una politica favorable a la contención del gasto público, unas tasas de impuestos competitivas, junto con una mejora en la recaudación de impuestos y un régimen comercial relativamente abierto.
Además de la estabilidad económica y la seguridad jurídica del país, el gobierno uruguayo tiene una actitud abierta para atraer la inversión directa extranjera (IDE) eliminando autorizaciones y registros previos, asi como restricciones que discriminen a inversores locales y extranjeros. Esto permite al capital extranjero no tener limites en cuanto a su participación en la compañías nacionales, y puede actuar, a traves de sociedades anónimas uruguayas, sociedades limitadas, o la propia sociedad extranjera instalada en el país . Los trámites legales y mercantiles para establecer una sociedad en Uruguay son sencillos, y se pueden beneficiar de exenciones fiscales sobre el capital inicial, tambien sobre el IVA, o con exoneraciones impositivas…. aunque cada caso es diferente.
Si hablamos en concreto de Punta del Este, se perfila como la mejor oportunidad de negocio del país. La más atractiva como inversióninmobiliaria, en un emplazamiento de lujo “destino inmobiliario VIP”. Está siendo la zona que registra mayor número de compraventas inmobiliarias (después de la capital Montevideo) en concreto de segunda residencia o vivienda vacacional. La mayoria de compradores provienen de Brasil, Argentina, Estados Unidos, Europa, aunque también el mercado interno Uruguayo empieza a tener más opciones de comprar aquí, a medida que la sociedad va teniendo mayor poder adquisitivo.
Ofrece al cliente un paisaje casi virgen, mezclando la riqueza de la naturaleza con una ciudad moderna, en crecimiento, planificada con barrios comerciales y residenciales ordenados, respetando la belleza natural de su litoral, permitiendo gozar de innumerables ” primeras líneas de playa “, lo que supone un valor añadido al comprar un bien inmueble. En general, las propiedades que se adquieren en Punta del Este, tienen una gran ocupación, propiciado por un clima que, comprarado con nuestro frío mes de Enero, allí se disfruta de una temperatura media de 30ºC , y también mucha rotación, tanto si hablamos de la compraventa como del alquiler a terceros, lo cual lleva a obtener una alta rentabilidad en el segmento de la segunda vivienda.
Como dato relevante, me gustaria destacar unas figuras de inversión que buscan desarrollar mercados diferentes con estructuras menos convencionales. Basan su funcionamiento en formas fiduciarias que son más seguras frente a los posibles riesgos, potenciando un desarrollo más eficiente :
Esta situación que vive París y parte de Francia, podría tratarse de un repunte frágil delsector inmobiliario. Todo y que comprar un bien inmueble, sea hoy un refugio seguro para el capital, hay que esperar a ver como irá el 2011, ya que no hay que olvidar que es un mercado frágil y desequilibrado por la crisis y con una situacióneconómica de morosidad.( Todo ello sumado a una posible alza de los tipos de interés y una reducción parcial de las ayudas ficales por parte del estado……deberia conducir a actuar con prudencia.
(Magazine Le Point.fr 19.08.10) Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) sa ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.
..Pero la pregunta del millón ahora es : Faut-il acheter maintenant?
Este aumento exhorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas cuidades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor.
Para los compradores que están compando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días….. yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría para así evitar comprar pisos mediocres y sobrevalorados , porque seguro que en un plazo +/- breve volverán a aparecer los buenos productos cuando el mercado sea más fluido.
Yo supongo que unas ventajas fiscales+ tipos de interés bajo son un aliciente, PERO en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarte cualquier cosa a cualquierprecio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho por el otro al comprar algo que en el nomento de venderlo no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto prime, en sí mismo.
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Pour les Notaires de France, cette hausse s’explique a la fois par la permanence des taux historiquement trés bas, mais aussi pour le valeur refuge donnée aux investissements immobiliers lors de periodes de crise. A partir de aquí me surgen preguntas como : si suben las tasas los precios se hundirán?……. se prevee otra burbuja inmobiliaria? son los salarios capaces de aguantar estos niveles de precios ?…..
Realmente sorprende leer que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).
ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores
……… y en cambio en FRANCIA LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.
La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon, en estos últimos meses ha estado caracterizado por el alza de los precios con un aumento en la demanda frente a una escasez de producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.
Esto es debido básicamente a 4 factores:
1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario: Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2
2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.
3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisationimmobiliére” en activo desde dic.’08 que ha permitido, al comprar un bien inmueble nuevo en una zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info ver la dirección http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.
4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado, tampoco generan confianza las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia de la banca y de sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo que pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.
Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, quizás sea éste el mejor momento para realizar inversiones inmobiliarias en España, según apuntan las próximas inversiones árabes, que han llegado a nuestro país a llenar el hueco dejado por los inversores alemanes e ingleses.
En concreto, Arab Union for Real Estate Development (AURD), a través de S. Al Fahim, está buscando para invertir en España, activos inmobiliarios situados en localizaciones prime del tipo oficinas y viviendas residenciales, situados en las mejores zonas de Madrid y en la Costa del Sol, con precios a partir de 5 millones.
Este inversor, llamado el “Donald Trump” de Abu Dhabi, está también detrás de la compra del club de fútbol inglés Manchester City (adquirido por 270 millones de €), además de impulsar la academia de fútbol del club italiano Inter de Milán en Abu Dhabi.
También es la cara visible de un holding en Oriente Medio, llamado Royal Group of Companies, formado por 50 empresas que, debido a la saturación actual del mercado inmobiliario de Dubai (del que también ha sido uno de los promotores de proyectos, como el edificio “The Palm” en Dubai), consideran que es un buen momento para comprar en el mercado español, ya que España es un mercado que conocen.
Tras este parón en Dubai, los fondos soberanos tienen necesidad de seguir invirtiendo. En España lo hacen tanto en el sector inmobiliario como en el de energías renovables.( Exapansión 09.07.10).
Llevamos ya varios meses viendo, estudiando, analizando los problemas pasados, presentes y futuros del mercado inmobiliario.
En pocas ocasiones se ha podido hacer una previsión optimista del tema. Pero hoy quizás me gustaría, por lo menos, aportar algo más positivo después de haber reflexionado sobre otras crisis pasadas.
… Y teniendo en cuenta algunas de las ideas de Warren Buffet, Oráculo de Omaha, que transmite a sus clientes/accionistas, donde:
Hace la previsión de que el mercado inmobiliario americanoen el 2011 ya habrá salido de la crisis, aunque los precios no serán todavía los del 2005.
Aconseja que siempre se tenga una buena posición de efectivopara aprovechar lasoportunidades de inversión cuando se presentan.
Indica que hay que invertir en temas cuyo modelo de negocio sea fácil de entender.
CON RESPECTO A LA VIVIENDA, si hacemos un histórico, recordamos que después de anteriores crisis, la gente volvía a comprar vivienda o ladrillo en general, ya fuese para hacer una inversión segura, tener patrimonio para su vejez, dejarlo en herencia o hacer donación a sus hijos.
Sea por el motivo que sea, actualmente los precios están a la baja. El problema no es determinar si el piso o ladrillo que se compra a un precio de mercado de hoy está muy bien comprado, o sólo medio bien comprado, ya que es difícil establecer los precios en un mercado como el de hoy, en recesión, porque la tasación para hoy seguro que en un mes o dos ya no es válida, y en la mayoría de los casos se debe estar atento a la oferta que te haga el posible comprador para entrar a negociar.
La idea acertada es haber comprado en un momento en que el precio de mercado estaba bajo, para que dentro de un tiempo, como sucedió tras las otras crisis, es posible que veamos que ese bien inmueble pasará a valer el doble o el triple.
Simplemente estoy hablando desde el punto de vista de las experiencias vividas en el tiempo y que previsiblemente volverán a repetirse en un plazo +/- largo, ya que el mercado inmobiliario es cíclico, además de ser uno de los motores de nuestra economía.
Pero siempre en el supuesto de que se haga una compra inmobiliaria estudiada, por ejemplo, en una ciudad como Barcelona, comprar en alguna de las zonas que siempre se han vendido bien, lo que hace preveer que en un futuro seguirá habiendo demanda (calles como Paseo de Gracia, Diagonal, … y un largo etc.).
CON RESPECTO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, atendiendo a la reflexión que hace Garcia Montalvo -catedrático de economía- en la VANGUARDIA 23.05, acerca de si es acertado construir mucho en un lugar donde hay muchas viviendas por vender, la respuesta inmediata que nos viene a la cabeza es que no.
Pero él considera que sí, y como ejemplo habla de Las Vegas, donde a pesar de tener una gran cartera de viviendas vacías, y que los precios sufrieron una bajada del 60%, la construcción se ha multiplicado por dos. ¿ Y el truco? pues que la caída del precio del suelo y los costes de construcción hacen las nuevas viviendas a construir muy competitivas frente al excedente de producto que ya hay en el mercado.
Esto es un toque de atención a los promotores españoles que no han reducido los precios por debajo del valor de la hipoteca.
… Que nadie se lo tome como un consejo a seguir, ya que es sólo mi punto de vista… un feeling + la historia de las crisis pasadas + el pulso de la calle + la forma de invertir hoy de los grandes patrimonios + las oportunidades del mercado + el precio del euribor bajo + …
Recientemente ha salido publicado el informe Wealth Report 2010, donde nos explican en qué invierten las grandes fortunas en el momento actual.
Este informe centra el comportamiento que ha desarrollado el sector inmobiliario mundial en la crisis económica, constatando unas previsiones positivas de cara al futuro.
Ambos patrocinadores del Wealth Report 2010, Knight Frank y Citi Banca Privada, nos indican que, a nivel mundial, este segmento de mercado dedica un 33% de la inversión de los activos en propiedades, el 24% en títulos y el 17% en efectivo. El resto de su dinero se reparte en bonos, hedge funds y derivados.En el momento de invertir en propiedades, el crecimiento del capital y la estabilidad de las inversiones se consideraban mas importantes que las rentabilidades.
Este tipo de inversor acaudalado, confía más en su propia maestría en el momento de tomar decisiones de inversión. Los inversores con gran potencial económico del mundo se muestran cautelosos con respecto a sus inversiones durante este año, pero los activos inmobiliarios continúan siendo clave a largo plazo en sus carteras.
Entre los europeos, hay una clara preferencia de inversión hacia la propiedad inmobiliaria, destinando las grandes fortunas el 48% en activos inmobiliarios.
Una recomendación clara, para invertir en estos momentos, sería:
Invertir en los mercados residenciales de países emergentes.
Invertir en las zonas de primer nivel de las grandes ciudades desarrolladas.
Durante el 2009, un 75% de productos residenciales de valor superior a 1.000.000 € se depreció, a la vez que los precios de tasación sufrieron una bajada. A finales de 2009 se empezó una lenta recuperación en mercados más dinámicos, por ejemplo, el de Nueva York. Las regiones de Asia Pacífico, África, Sudamérica, subieron en el 2009 entre 7% y hasta un 52%.
Cabe destacar las revalorizaciones de los inmuebles en ciudades como:
Shanghai, un 52%
Pekín, un 47%
Hong Kong, un 41%
Johannesburgo, un 17%
Singapur, un 17%
Yakarta, un 14%
Munbai, un 11%
Rio de Janeiro, un 10%
En cambio, cayeron los precios en Dubai, Algarve y Dublín por encima del 25%.
Las viviendas de lujo con más demanda está en ciudades como Londres, Nueva York, Costa Azul francesa, Miami y Washington, ya que han aparecido atractivas oportunidades de inversión en el mercado residencial de alta gama.
También resaltar la dificultad de acceso al crédito por parte del sector privado, lo que provoca que los nuevas negocios y el crecimiento de las empresas se ahoguen por falta de liquidez.
Este segmento de inversión, aunque mantenga su poder adquisitivo durante el 2010 y 2011, refleja que podría perder la oportunidad de emprender proyectos, que en circunstancias normales, los hubieran podido llevar a cabo, debido a la falta de acceso a la liquidez.
En España consideran que el número de personas de alto potencial económico se ha reducido en un 18%. Pero dentro de una situación económica y politica muy delicada, se ve un país como oportunidad de inversión, debido en mayor medida a la correción de precios que ha sufrido el sector residencial.
A mediados de febrero de 2010 nos encontramos con una apuesta por el mercado inmobiliario español, hecha por J. Rivero, que ha sido presidente de las inmobiliarias Metrovacesa, Gecina y propietario de Bami junto con otros socios.
Sorprendió a todos por parecer arriesgada, pero viniendo de uno de los pocos empresarios inmobiliarios que tras 40 años dedicado al mercado inmobiliario, habiendo superado ya 3 crisis, se ha vuelto a salvar de la actual. Por ello, es una visión que, en principio parecería ir a contra corriente de la situación de mercado actual, pero muy a tener en cuenta.
Haciendo un poco de historia, en 2005 Rivero era presidente de Metrovacesa, cuando lanzó una opa sobre la inmobiliaria francesa Gecina, pasando a ser presidente de Gecina, que en ese momento compró la inmobiliaria Bami. En estas fechas, la familia Sanahuja, primera accionista de Metrovacesa, lanzó una opa llegando a obtener el 80% del capital de Metrovacesa (incurriendo en un endeudamiento excesivo que, a día de hoy, una gran parte de este capital ha pasado a manos de la banca). Así, pues, Rivero salió de la presidencia de Metrovacesa y a cambio se quedó con la presidencia de la francesa Gecina. Según Expansión y Cinco Días del 17.02.10.
A día de hoy, Rivero ha abandonado la presidencia de la inmobiliaria Gecina, ya que su visión de futuro choca con la opinión de los accionistas de Metrovacesa.
Rivero está convencido de que a partir de ahora se abren muchas oportunidades en el mercado inmobiliario español, tanto de expansión corporativa como de negocio, incluyendo la promoción de viviendas.
Como ya comenté en un post anterior, coincidimos en que se está acabando un ciclo y está empezando otro que durará entre 6 o 7 años, de forma que ahora empieza a ser momento de entrar en el mercado inmobiliaria español.
Si contrastamos esta información con el último informe de Andrew Sherley sobre la riqueza en el mundo, que ha aparecido en los medios de comunicación económicos de este fin de semana (11 - 12 abril 2010), vemos que también coinciden en una serie de puntos favorables para invertir en el sector inmobiliario español:
Las grandes fortunas ya se fijan de nuevo en el mercado español y sus previsiones para el futuro son positivas.
Los mejores lugares para invertir en España son: Madrid, Barcelona y Mallorca.
Hay que destacar la inversión en las zonas de primer nivel de las grandes ciudades desarrolladas.
El inmobiliario es una de las inversiones que los europeos ricos pueden comprender en detrimento de productos financieros más complicados.
Si no se han llegado a cerrar más operaciones en inmobiliaria de lujo, es porque algunas espectativas de revalorización no encajan con las propiedades ofertadas.
Tener en cuenta, en todo caso, que los precios tienen todavía el resto del 2010 para seguir recortándose algo.
Las inversiones inmobiliarias gustan porque son transparentes.
En un próximo post haremos un análisis de las conclusiones del informe Wealth Report 2010, elaborado por Knight Frank y City Bank, que se presentó en Madrid la pasada semana, en referencia a las posbilidades de inversión en el mercado inmobiliario internacional a día de hoy.
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.
Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.
El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas.
Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.
Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.
Una recomendación de Warren Buffet, aplicable a los momentos de crisis como el actual, propone: “Sé temeroso cuando otros sean avariciosos, y sé avaricioso cuando otros sean temerosos”.
Aunque la burbuja inmobiliaria ha quedado atrás, el mercado inmobiliario en su totalidad está en un proceso de reconversión. La crisis económica ha provocado que se ajusten los precios de los inmuebles desde el inicio de esta crisis por la caída de las ventas y la consiguiente dificultad para conseguir financiación. Aunque los inmuebles no van a revalorizarse ni tanto, ni tan rápido como antes (las viviendas presentaban un retorno del 15% anual en los últimos años).
Por un lado, si hablamos del mercado residencial o el industrial, vemos que aún están en un proceso de ajuste y todavía no se han estabilizado. De momento, para los pequeños inversores, es buena idea la compra de garajes, ya que este activo ofrece rentabilidades más reducidas que las viviendas o las naves (+/- 5% anual por plaza de aparcamiento), pero implica poco gasto de mantenimiento, por lo que dificilmente caerá su valor si se compran en ciudades de tamaño mediano/grande en zonas céntricas (de oficina) o en barrios dormitorio.
Por otro lado, si hablamos de locales comerciales, debido a las fusiones de las cajas de ahorros durante el 2010, se va a reducir mucho la red de oficinas, así como también lo harán los bancos. Por tanto, los dueños de estos locales, al no poder conseguir rentas tan atractivas como las que les aportan hoy en día los bancos y cajas, estarían dispuestos a vender sus inmuebles con descuento. Es decir, se podrán comprar locales comerciales a precios atractivos.
Si nos paseamos por Barcelona vemos cantidad de locales comerciales con el cartel de “en alquiler”, “en venta” o “en traspaso”. Los comercios que no han cerrado están renegociando los alquileres a la baja, sobretodo en zonas comerciales de alto precio del centro de Barcelona.
Por ello, para los grandes patrimonios hay oportunidades, y algunas cadenas están aprovechando este momento como una oportunidad para crecer y ampliar su red de puntos de venta, ya que la caída de los precios facilita el alquiler o la compra de locales a precios atractivos, logrando una mayor rentabilidad cuando se reactive el mercado.
Hemos visto la remodelación del antiguo Cine París en la calle Portal de l’Àngel por el Grupo Inditex, así como la nueva línea de este grupo llamada UTERQÜE dedicada al segmento de lujo, ha abierto recientemente una nueva tienda en la zona de Turó Park.
Otro comercio que se viene consolidando como la principal cadena de supermercados de productos ecológicos del mercado español, VERITAS, acaba de inaugurar su establecimiento nº20 también en la zona Turó Park.
Simplemente estoy hablando desde el punto de vista de las experiencias vividas en el tiempo y que previsiblemente volverán a repetirse en un plazo +/- largo, ya que el mercado inmobiliario es cíclico, además de ser uno de los motores de nuestra economía. 
Este informe centra el comportamiento que ha desarrollado el sector inmobiliario mundial en la crisis económica, constatando unas previsiones positivas de cara al futuro.
Rivero está convencido de que a partir de ahora se abren muchas oportunidades en el mercado inmobiliario español, tanto de expansión corporativa como de negocio, incluyendo la 
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): 
Por otro lado, si hablamos de locales comerciales, debido a las fusiones de las cajas de ahorros durante el 2010, se va a reducir mucho la red de oficinas, así como también lo harán los bancos. Por tanto, los dueños de estos locales, al no poder conseguir rentas tan atractivas como las que les aportan hoy en día los bancos y cajas, estarían dispuestos a vender sus inmuebles con descuento. Es decir, se podrán comprar locales comerciales a precios atractivos.
Hemos visto la remodelación del antiguo Cine París en la calle Portal de l’Àngel por el Grupo Inditex, así como la nueva línea de este grupo llamada 
