26 Febrero, 2010 1 Comentario
Hablar del hotel Songjiang cerca de Shanghai, en China, es hablar de un paraÃso turÃstico que, además, ha ganado el premio al mejor diseño arquitectónico de hoteles 5 *****.
Este proyecto arquitectónico de Martin Jochman, del estudio Atkins (también creadores del hotel Burj Al Arab en Dubai), obliga a los constructores a tener una gran imaginación para aprovechar el particular terreno: una enorme cantera con una pared donde desemboca el rÃo, cuya particularidad es que una cascada de agua atraviesa su estructura por el exterior, ya que forma parte de las paredes de una “garganta” donde se acumula el agua. Su estructura es de acero y cristal, simulando otra cascada, como las que hay en esta cantera.
El hotel Songjiang se encuentra en medio de un paisaje prácticamente virgen, cuya fuente de inspiración ha sido el respeto por la naturaleza.
El aire ecologista se refleja en que sus elementos alcanzan un mÃnimo impacto energético y medioambiental (por ejemplo, las cubiertas verdes en las zonas situadas por encima del nivel del suelo, asà como el aprovechamiento de la energÃa geotérmica).
Tiene 400 habitaciones, de las cuales algunas tienen vistas a un acuario. También dispone de gimnasio con piscina.
En este hotel tenemos tres ambientes:
- Por debajo del agua.
- Desde el interior de la cantera, con acantilados rocosos y cascadas naturales de fondo.
- A nivel de suelo, con el edificio a los pies.
La apertura está prevista para 2013. Será la inauguración de una de las obras arquitectónicas más impresionantes, por su complejidad, y conjugará imágenes impactantes para cualquier amante de la naturaleza + la arquitectura moderna.
El hotel Songjiang entrará en la categorÃa de los hoteles más emblemáticos del mundo actual.
4 Diciembre, 2009 No hay comentarios
La crisis inmobiliaria ha afectado a varios paÃses. Si hacemos una comparativa entre España y el Reino Unido, vemos la evolución y sus perspectivas en cada uno de los mercados inmobiliarios.
En referencia al mercado residencial de la vivienda:
- En el Reino Unido los precios han bajado de forma más rápida que en España, ya que los vendedores han asumido que sin este descenso no se agilizarÃa la venta. Además, hay que contar con la bajada real de precios por la devaluación de la libra que provocó que los inversores pudiesen encontrar inmuebles con un descuento de hasta el 50%. Todo esto ha hecho que el mercado inmobiliario inglés actualmente ya se esté empezando a recuperar.
- En España la rebaja de precios ha sido mucho menor y, en el segmento de viviendas de lujo, esta rebaja prácticamente no se ha notado. Se prevée que entre 12 y 18 meses empiece la recuperación en nuestro paÃs.
- A diferencia del mercado de oficinas (ver más abajo), en el mercado de la vivienda hay una sobreoferta y un exceso de deuda, lo que hace que lo peor todavÃa no haya quedado atrás. Aún asÃ, según se comenta en el artÃculo de La Vanguardia del 26/11/09, en Barcelona y Madrid el inmobiliario empieza a repuntar (ya lo comentaremos en otro post más en detalle).
Si hablamos de oficinas:
- En España, el mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo, ya que se ha notado unas rebajas en los precios de las oficinas, a veces, superiores al 40%. Pero éste es un mercado que claramente siempre ha tenido una falta de oferta.
- El mercado de oficinas en España ha sufrido la caÃda de las rentas, que ha ido ligado a la evolución de la economÃa. Al estar bajando las rentas, hay más riesgo para los inversores. Si la economÃa se recupera, mejora el consumo y suben las rentas. Los posibles inversores deben estar, por tanto, muy atentos a la evolución de la economÃa española.
- Los contratos de alquiler en España son normalmente de 3 a 5 años, a diferencia de Inglaterra, donde los contratos son mucho más largos.
- España sigue siendo un paÃs atractivo para invertir. A los inversores alemanes les gusta particularmente invertir en España, pero primero esperan ver crecer la economÃa española.
Las entitades financieras españolas, y hablamos de la banca en general, parece que no quieren o no pueden deshacerse de sus inmuebles, por lo menos a los precios actuales. La pregunta del millón serÃa: ¿Por qué voy a vender ahora si dentro de 8 meses puedo sacar un 15% - 20% más? La respuesta viene dada: Si estas entidades venden ahora, siempre será a un precio menor que el que consta en sus libros y, por tanto, prefieren esperar a que el mercado se recupere un poco.
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Categoría: Inmobiliaria Internacional, Inversión Inmobiliaria, Mercado inmobiliario
20 Noviembre, 2009 No hay comentarios
Frente al dicho popular “sé infiel y no mires con quién”, en el caso de que se quiera ser infiel al banco, hay que mirar muy bien con qué entidad vamos a trabajar de ahora en adelante.
Ya que cambiar el banco que nos gestiona la hipoteca puede suponer un ahorro, hay que mirar también lo que nos ofrece la competencia, para ahorrar sorpresas.
Actualmente a la banca le interesa captar nuevos clientes solventes, interesados en mejorar las condiciones de hipoteca. Una de las vÃas es a través de la mejora de las condiciones de préstamo hipotecario que ya se habÃa contratado anteriormente con la competencia.
Puntos a valorar ante cualquier decisión de cambio:
- Las entidades bancarias, al ofrecer unas condiciones de subrogación interesantes, suelen exigir a los clientes una mayor vinculación con la nueva entidad, lo que les implicarÃa domiciliar sus nóminas, recibos, tarjetas, seguro del hogar, del coche, etc. Incluso también exigen suscribir planes de pensiones, seguros de vida o aportaciones anuales a fondos de inversión.
- Dado que el valor actual de tasación del inmueble es menor, debido en parte a que el precio de la vivienda ha caÃdo tras la burbuja inmobiliaria, y que la mayorÃa de entidades sólo aceptan las subrogaciones de préstamos de un importe no superior al 65% - 85% del precio de tasación actual, esto supone un inconveniente para los clientes que compraron su casa en los últimos años, ya que apenas han amortizado capital porque en los primeros meses sólo se pagan intereses, al tiempo que su vivienda ha bajado de precio. Para paliar esto, se ofrecen alternativas: poner una garantÃa de otro inmueble libre de cargas o bien incluir avalistas, lo cual supondrÃa hacer un nuevo contrato.
- Los gastos de comisiones de subrogación y otros deben ser asumidos por el cliente, pero la postura de los bancos frente a estos gastos difiere. Hay algunos bancos que corren con todos estos gastos, otros que no los cubren y otros que simplemente no asumen gastos que excedan de los 3000 € o que sólo asumen parte de estos gastos.
- Algunos bancos exigen una antigüedad de la hipoteca de entre 3 y 5 años (un alto porcentaje de hipotecas están constituÃdas recientemente).
- Algunos entidades bancarias quieren rebajar el plazo del viejo préstamo para que la edad del titular sumada a la vida de la hipoteca no sea superior a los 75 años.
27 Agosto, 2009 1 Comentario
Hay noticias que son importantes de recordar, y ésta es una de ellas.
Cuando un comprador decide comprar sobre plano una vivienda de obra nueva, firma un contrato de compra en el cual se le indica que debe pagar una entrada, y a medida que se vaya desarrollando la promoción, irá asumiendo una serie de pagos durante un periodo estipulado.
Estos contratos, caracterÃsticos de la obra nueva, están redactados por la promotora inmobiliaria, y pueden incluir las claúsulas que  ellos determinen, en función de las previsiones de ejecución de las obras: pago de entrada, primeros plazos a 6/8/… meses, pago a la entrega de las llaves , etc.
Hasta hace poco más de 1 año, los compradores, con unas hipotecas que financiaban la mayor parte de la inversión, no solÃan provocar mucho impago ya que la venta era bastante ágil, y en su caso, podÃan revender el inmueble si le surgÃan problemas económicos, o pedir hipotecas puente al banco.
Aún asÃ, los contratos incluÃan claúsulas de devolución de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador, para el caso de que éste decidiese no seguir adelante con la compra, y, aplicándole una penalización estipulada en el contrato, podrÃa rescindirlo.
Conforme vamos entrando en la crisis, las ventas se paran y, además, los clientes que compraron sobre plano ven que la hipoteca que han contratado no pueden pagarla, o bien deciden no comprar ese piso que ahora vale menos que la hipoteca que tienen contratada, o quizás, porque lo habÃan comprado para invertir y volver a revender en breve plazo a un precio superior (que es lo que siempre se cree cuando se está en la burbuja). Pero ahora ésto ya no es asÃ, y nos damos cuenta que el aumento de precios ya no es infinito, sino que los precios de la inmobiliaria igual que subieron pueden bajar.
Sea por la razón que sea, si el cliente quiere que le devuelvan su dinero al decidir que la compra que hizo en su momento no le satisface, en el caso de que no le devulevan el dinero que entregó a cuenta, por lo menos que no tenga que seguir pagando los plazos que debe pagar (ya que esa vivienda no le interesa y quiere rescindir ese contrato lo más pronto posible), liberándose asàde los restantes pagos.
La noticia es que, actualmente, estas claúsulas se han endurecido y alguna promotora está incluyendo claúsulas en los contratos de devolución de las cantidades entregadas que especifican que no se devolverá el dinero hasta que:
- No se venda la vivienda a otro interesado.
- No se venda la promoción completa a un inversor.
¿ Cómo evitar caer en esto? pues leyendo a fondo y entendiendo el alcance real de cada una de las claúsulas estipuladas en el contrato. No dudando en preguntar, ni en pedir aclaraciones de los términos que no están bien reflejados por contrato o, en su caso, acudir al asesoramiento legal, que nos pueden indicar cuando unas claúsulas son abusivas o es un contrato muy blindado que no admite margen de negociación o maniobrabilidad por parte del comprador.
Y asÃ, cuando se tenga que revisar el contrato y volvamos a leer las cláusulas que firmamos tiempo atrás (y en unas condiciones de mercado diferentes) seguramente nos daremos cuenta que nos hemos ahorrado muchos quebraderos de cabeza!!
18 Mayo, 2009 No hay comentarios
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