NUEVO HOTEL BULGARI 6* EN LONDRES

10 febrero, 2011 No hay comentarios

Recuperación del ladrillo en Londres…..pero buscando la seguridad en la inversión, se ha pensado en el segmento hotelero de máximo lujo.

Este nuevo edificio que prevee albergar  el hotel + seis viviendas de lujo, está situado  en el barrio de Knightsbridge, un barrio más que exclusivo, con las siempre agradables vistas de Hyde Park, muy cerca de los almacenes Harrods. A pocos metros de este hotel, se pueden comprar los apartamentos más caros de Londres, en el complejo One Hyde Park. Es un proyecto que promueve la cofundadora de Inditex, Rosalía Mera, con apoyo de otros inversores, como Prime Investors Capital. Se prevee un desembolso de capital de 350 millones de €. ( Expansión 30.01.11)

El nuevo proyecto hotelero con  la  firma  de joyeria  italiana que ya tiene actualmente  hoteles en Milán y Bali, será gestionado por la firma Ritz Carlton, empresa que ya lleva actualmente la gestión  otros hoteles de la cadena  Bulgari.

Esta empresaria, tiene experiencia previa en el sector hotelero, con una participación en la cadena Room Mate, además de hoteles en USA. Se trata en este caso, de un proyecto bastante conservador, asi como  una forma de diversificar su inversión inmobiliaria. Londres está considerado  como un mercado estable, y este sería el primer hotel 6* de la ciudad.

El solar donde se realizará este proyecto, fue la sede del Hotel Normandía. El grupo inversor compró el solar en 2008, pero hasta hace pocos meses no tuvo aprobados los permisos y licencias de este nuevo proyecto .

Está prevista su apertura  coincidiendo con  los  2012  London Olympic Games.

Deka Inm.+Diagonal,640 = Realia+145mill.€

30 agosto, 2010 No hay comentarios

Como ya mencioné en el post de 3.05.10, el grupo inversor Alemán pujaba por este inmueble, junto con otros pretendientes como (Rresf gestora de fondos de deutsche bank, Metroinvest-  La Caixa +Metrópolis, así como las gestoras de las familias Almirall Laboratorios y Costafreda, fundadores de Panrico).  A día de hoy ya se ha concretado la venta, según informó ayer la compañía a la CNMV.

Esta transacción llevada a cabo  por el fondo alemán Deka Inmoblien Cristalia, ha tenido amplia cobertura en los medios,  por ser  una noticia económica bastante positiva.(La vanguardia, Expansión , Cinco dias …08.10)  …..pienso que también  sería interesante dar a conocer   algo + del grupo que ha realizado la transacción,  y que ya lleva algunos años invirtiendo en este sector del mercado  inmobiliario Español:

DEKA INMOBILIEN, miembro del German Sparkassen-Financial Group, realiza una continua actividad en el mercado inmobiliario. Es un  holding inversor, perteneciente a más de 600 cajas de ahorros alemanas. Llegando a ser líder entre los fondos de inversión alemanes. Sus principales vias de inversion son  Oficinas, Centros Comerciales, Centros de distribución, ubicados en Europa, Australia, Usa y América del Sur. ( En 2002  adquirió los centros comerciales “el Triangle” y el centro comercial Diagonal Mar en Barcelona).

GRUPO DEKA  BANK, ha sido de los  mayores proveedores de fondos inmobiliarios de Alemania. Comprende las compañías : DEKA  INMOBILIEN INVESTMENT GMBH ,  WESTINVEST GESELLSHAFT FÜR INVESTMENT FONDS MBH. Ambas compañías gestionan juntas los activos de los fondos con más de 300 edificios en todo el mundo. Como afiliada, DEKA INMOBILIEN GMBH, es la encargada de la adquisición y traspaso de los inmuebles, de la gestión de estos activos y  de todos los demás servicios inmobiliarios, asi como de  su desarrollo. Junto con el dpto. de préstamos inmobiliarios de DEKA BANK, las tres compañías forman la división inmobiliaria de gestión de activos del grupo.

DEKA inmobilien,  suele invertir en edificios terminados, que estén en funcionamiento como  oficinas y comercios. La transación  de este edificio en BARCELONA,  Av.Diagonal,640  se enmarca dentro de la estrategia de inversión y rotación de activos contemplado en el plan de negocio del grupo, como muestra de la calidad y liquidez de su portfolio. Este inmueble es uno de los más representativos  del área CBD, de la ciudad, es decir, el distrito de negocios de BARCELONA.

El Edificio D-640, consta de 9 plantas y una superficie alquilable de 28.500m2 para oficinas y locales comerciales, además de 428 plazas de parking. Se estima que el precio medio de alquiler por m2 iria alrededor de los 23€/m2. Actualmente el nivel de ocupación del edificio es bastante alto (95%).

Es un dato positivo que  demuestra la reactivación del mercado de oficinas en  BARCELONA (dato interesante a tener e cuenta, no sólo por las FO, sino también para los fondos de inversión extranjeros).

Este grupo ha realizado , entre otras, las siguientes transacciones, en los últimos años:

- Deka compró en 2009 la sede del BBVA en la plaza Catalunya de Barcelona (por 80 millones de €) .

-Ha sido la promotora del hotel Jumeirah Port Soller de 7*

- Deka vende a Quinlan private, grupo inversor Irlandés, el Centro Comercial Diagonal Mar en Barcelona de 87.000m2 por 300 millones de €

- Deka vende a Pontegadea (soc.gestora inmobiliria del grupo  Inditex) un inmueble de oficinas en Pso. de la Castellana, en Madrid.

-Deka vende al grupo Criber un edificio de oficinas en Arroyo de la Vega, por 29 millones de €

- Deka vende a Inibsa una plataforma logística en Madrid

- Deka vende el edificio de oficinas en Barcelona a Zara y a un grupo inversor privado inmobiliario.

- Deka compra el Hotel Meridien en Barcelona

- También fué la adjudicataria del  centro comercial ” El Triangle”  de 13.723m2 y del centro de oficinas anexo, de Brcelona.