(II) Sacresa, el Plan CAUFEC

2 julio, 2010 No hay comentarios

El último gran solar entre Esplugues de Llobregat y Barcelona está desapareciendo y, tras bastantes años de gestiones, estas 40 ha. en las que sólo había líneas eléctricas, matorrales y una  pista de motocross, ya es una zona urbanizada a la que sólo le faltan los edificios.

Históricamente, la reforma urbanística de esta zona la impulsó, a principios de los años 90, la sociedad Caufec, participada por Fecsa y el grupo francés Cauval, que finalmente vendió este solar a la promotora Sacresa.

El problema que tenía este proyecto para ser urbanizado eran las líneas eléctricas, que debían ser desmontadas y soterradas por Fecsa.

En el 2002, la comisión Jurídico Asesora de la Generalitat decidió, por fin, dar luz verde al proyecto Porta Barcelona, el plan urbanístico promovido por  Caufec,  de  la inmobiliaria Sacresa.

El proyecto Porta Barcelona se edificará a un lado y a otro de la B-23:

• En la parte norte, zona Finestrelles, se realizarán 67 viviendas unifamiliares y 90.000m2 de oficinas y locales comerciales, ubicadas en 2 torres de unos 80m de altura (23 plantas), diseñadas por el arquitecto Bofill. En esta parte, también se creará una gran zona verde en la Av. Jacint Esteve, con zonas de bicing, cross y senderismo en Collserola.
• En la parte sur, junto a Hospitalet, se edificarán 120 viviendas de protección oficial, un centro comercial y de ocio de 25.000m2, así como un hotel de lujo de 6.200m2.

Este plan urbanístico está bordeando el Parque Natural de Collserola, junto a la urbanización Ciudad Diagonal lindando con Pedralbes,  zonas con viviendas de lujo que,  junto con Sarriá, Bonanova y San Gervasio, conforman una franja  que urbanísticamente permite la edificación de viviendas unifamiliares de alto standing en la zona alta de Barcelona.

En un siguiente post comentaremos cómo quedará, posiblemente, el Plan Caufec tras el concurso en el que se encuentra inmersa la inmobiliaria Sacresa.

Avatares de la crisis sobre edificios emblemáticos de Barcelona

4 junio, 2010 No hay comentarios

Pasando por delante del antiguo edificio BANESTO en la Plaça Catalunya de Barcelona, 10-11, esquina con Passeig de Gràcia, te preguntas qué destino le espera y quién será el siguiente propietario… 

Quizás volverá a manos de la banca o de los fondos que se fueron de España y que parece que lentamente vuelven, o tal vez alguna F.O., … Desde luego, la ubicación del edificio es inmejorable.

Es otro de los edificios de Barcelona que parece que siempre han estado ahí, y se hace raro ver el estado de abandono en el que actualmente se encuentra, a la espera de que se resuelva el concurso de acreedores en que está inmerso sus actuales propietarios, el Grupo Monteverde y la inmobiliaria Ballester de Valencia.

Todavía tiene colgados los carteles donde se empezó a publicitar la futura promoción. La previsión de empezar cualquier proyecto para este edificio a corto plazo no es viable, por lo tanto, lo que previsiblemente ocurra es su mayor deterioro con el tiempo lo cual da mala imagen a los miles de turistas que en general visitan Barcelona a diario.

Este singular edificio fue adquirido en 2006, con un valor aproximado de 100 millones de €, por la inmobiliaria Monteverde. Esta inmobiliaria valenciana, junto con el grupo Ballester, crearon la sociedad Andybal para la rehabilitación de edificios en enclaves privilegiados, con la adquisición de edificios en Madrid y Barcelona, para la promoción de viviendas exclusivas. En este caso era un proyecto de construcción de 52 apartamentos exclusivos con parking; pero la consiguiente parálisis del sector inmobiliario hizo que el proyecto, como tantos otros, se ralentizara en un principio, para luego pararse definitivamente. 

Actualmente el edificio ya está en el mercado buscando un posible comprador.

Otro edificio que también está en venta es un un antiguo hospital del s XV en el centro, que se encuentra en avanzada fase de rehabilitación, siempre respetando su antigua estructura que tiene un claustro central rodeado de arcos. El proyecto era para hacer un hotel pequeño, aunque de lujo, pero los herederos del propietario han decidido venderlo.

Sin embargo, temas inquietentes como la evolución de la situación económica actual, las pocas ayudas que dan los bancos en materia crediticia o hipotecaria, sumado a la incertidumbre del precio del valor actual de mercado de los inmuebles, hacen que las operaciones de compra se retrasen mucho en el tiempo hasta que llegan a cerrarse.