17 mayo, 2010 1 Comentario
Hasta ahora, el * beneficio fiscal estrella * era la deducción por inversión en la vivienda habitual. A partir del 2011 este beneficio desaparecerá para quienes compren su vivienda y tengan una renta de más de 24.100 €.
Ahora que estamos a las puertas de la próxima declaración de renta, algunos detalles a destacar con respecto a la vivienda y sus posibles deducciones son:
- La reducción por vivienda sólo se aplica al a vivienda habitual, no a la adquisición de segunda residencia.
- En el caso de que el comprador/contribuyente haya entregado dinero a cuenta al promotor para la construcción de su vivienda de obra nueva, aunque en este momento siga sin recibir las llaves de su casa, sí que tuvo una deducción de impuestos. Ante esta situación de crisis, Hacienda cree que para no tener que devolver las deducciones aplicadas, las obras deben finalizar en 4 años desde el inicio de los pagos (pero si la constructora está en suspensión de pagos, se amplía el plazo a 8 años).
- Como reinversión, los contribuyentes que vendieron su vivienda habitual en 2009 no tendrán que pagar impuestos por la plusvalía de la venta, en caso de que la reinviertan en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años.
- Los elementos adyacentes a la casa considerados vivienda habitual a efectos fiscales, y que permiten la aplicación de la deducción son, además de la vivienda habitual, las dos plazas de garaje, jardín, piscina, instalaciones deportivas y otros anexos adquiridos conjuntamente con la casa. Necesariamente deben estar en el mismo edificio, se deben entregar en el mismo momento.
- La deducción que se aplica en el caso de que sólo uno de los cónygues es el titular (ya que antes de casarse compró la vivienda) sólo la podrá deducírsela el titular. Los bienes comprados antes del matrimonio son de carácter individual. Si más adelante el matrimonio paga la vivienda con dinero ganancial, los cónyugues se podrán deducir el 50% de lo pagado por cada uno.
- Los gastos de adquisición de vivienda son deducibles: notarías, registro, constitución y cancelación de préstamos, plusvalía municipal, primas de los seguros de vida e incendios (exigidos por la entidad financiera al conceder la hipoteca).
- En situaciones de separación o divorcio, el cónyuge que deja de vivir en la vivienda habitual pero sigue pagando la hipoteca en la que continuan viviendo sus hijos y ex-conyuge, tendrá la deducción de ésto más la deducción por lo invertido al adquirir su vivienda habitual, hasta un máximo por ambas hipotecas de 9.015 €.
2 octubre, 2009 No hay comentarios
Lo que el mercado inmobiliario estaba esperando es que el precio de la vivienda, que ha ido bajando durante los últimos meses, siguiese bajando o como mínimo que se quede como está.
Pero hay una serie de medidas impuestas desde el Gobierno, que van a hacer que la vivienda se encarezca más y también su financiación, retrasándose así la recuperación del sector, ya que no se incentiva la demanda.
Los gastos que esta nueva normativa ocasiona estan incluidos en el precio final de la vivienda: se eleva un 20% el coste de la casa sobre el que debería ser su valor real de mercado (si no se hubiesen aplicado las medidas del ejecutivo).
Las medidas son:
- La subida del IVA del 7% al 8%. A esta modificación tributaria, que afectará a las viviendas de obra nueva, también se le sumará en breve una modificación tributaria del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) para las viviendas de segunda mano, cuya competencia es autonòmica, ya que éstas tienen competencia para aumentar la base imponible de este impuesto y nunca disminuirla.
- Supresión de la deducción fiscal en 2011. A partir de 2011, desaparecerá la deducción fiscal por vivienda habitual, para los que cobren más de 24.000 €. Hay que tener en cuenta que éste es el público objetivo que puede comprar una vivienda, de modo que con esta medida se desincentiva la compra de vivienda.
- Aplicación del Código Técnico de Edificación y contra el ruido. Con esto, se pueden sumar fácilmente 11.000 € de coste a una vivienda media. Además, también habría que añadir 1.000 € más por la adecuación de la vivienda al nuevo Documento Básico de Protección contra al Ruido.
También se ha incrementado el precio de la VPO – vivienda de protección oficial, aunque para este caso sí que se mantendrá la deducción por vivienda a partir del 2011. En este caso, el Ejecutivo, en mayo, y por sorpresa, realizó un aumento del interés de los préstamos de las viviendas protegidas del Plan Vivienda. La banca puede cobrar hasta 1,25 puntos porcentuales, en vez de los 0,65 acordados; ello ha supuesto un aumento del 6,89%.
Si a todo esto le sumamos la caída en la concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras, no se va a apreciar un incremento de las ventas,… y si la inmobiliaria es uno de los motores económicos de este país, no se ve por donde saldrán los brotes verdes de la economía, por lo menos a corto plazo.
Si volvemos la mirada hacia las medidas para salir de la crisis que han establecido el resto de países Europeos, y comparamos con las que presenta nuestro Gobierno, nos damos cuenta de que las nuestras son bastante “originales”, pero lo que no está tan claro es que sean efectivas…
A día de hoy, el FMI anuncia la recuperación de la economía mundial, excepto España, que seguirá en recesión durante el 2010, convirtiéndose en la única economía europea que sufre dos años consecutivos de recesión. Como acabamos de comentar, todo ello es debido a la falta de estímulos fiscales, cuando no, un aumento fiscal en varios frentes que afectan de lleno al consumidor (en este caso, hablamos del sector inmobiliario).
10 junio, 2009 No hay comentarios
Ante el anuncio del Presidente del Gobierno José Luís Rodríguez Zapatero, que va a eliminar progresivamente la desgravación fiscal del IRPF en la compra de una vivienda, prevista para el 2011, hay distintas posturas…
Desde el Gobierno se considera que quitar la desgravación será un motor para reactivar la demanda de viviendas en los próximos años.
La deducción sólo la prodrán realizar a partir del 01/01/2011 las rentas de menos de 17.000 € anuales. En la franja de rentas superiores a 17.000 € hasta 24.000 € la deducción se reduce hasta desaparecer. En caso de que se suprimiera la desgravación, los contribuyentes que ganen más de 24.000 € perderán aproximadamente unos 1.000 € anuales…
Por otro lado, se habla de beneficios fiscales para los propietarios que alquilen su vivienda:
- Hasta un 60% aumenta la deducción por los ingresos que genere el alquiler de la vivienda.
- En el caso de un arrendatario menor de 30 años, se llegaría al 100% de deducción.
De este modo, quieren favorecer el mercado del alquiler, y que se equipare la posibilidad de que el ciudadano pueda comprar o alquilar con una amplia oferta.
La conclusión del Gobierno es que con esta ley se facilitará el acceso a las viviendas a un segmento joven y de rentas bajas, tanto en alquiler como en propiedad. Esto contribuiría a reducir el exceso de oferta. Y, como consecuencia, para beneficiarse de la actual desgravación, los compradores adquirirán la vivienda antes del 2011, con lo cual se generará ventas durante estos dos años, hecho que hará disminuir el stock.
Desde el día a día inmobiliario, creo sinceramente que lo que hay que hacer es incentivar la compra aumentando la desgravación, y en absoluto eliminar la deducción actual. De hecho, la ministra Aguirre propone que la deducción en la comunidad de Madrid pase de un 5% a un 6% para la compra de viviendas de obra nueva, lo que supone un 20% más de reducción.
Los compradores se sienten compradores cuando encuentran formas de financiación, hipotecas, o se les facilitan créditos, y a su vez son conscientes de tener un empleo estable. Porque si no te dan hipoteca para comprar, ya no hay un segundo paso de poder pensar si tendrás desgravación o no. Hagamos primero posible la compra, y luego ya buscaremos como incentivar y mejorar sus condiciones.
¿Realmente creemos que esta medida servirá para resolver los problemas del sector? ¿O simplemente es otra forma de ocultar la gran crisis financiera y el incesante aumento de paro? ¿Es el sector inmobiliario el culpable de todo?
