Costa Rica, megaresort de lujo en Puntarenas

25 octubre, 2010 No hay comentarios

La promotora Española Nyesa  se ha disparado un 16% en la bolsa, a raiz del acuerdo suscrito con  el  fondo de inversión estadounidense  Wilson Capital Group (WCG), por el cual la sociedad financiera americana se hace con el 20% en el proyecto del resort turístico de lujo previsto en la zona de Puntarenas en Costa Rica, y que se prevee como uno de los más importantes de la zona.

Este acuerdo modifica otro anterior ( que ya comenté en el post del 8.09.10) por el cual WCG  se limitaba a financiar el proyecto con un préstamo de 330 millones € .

El acuerdo, que se ha comunicado estos dias a la CNMV, Comisión Nacional del Mercado de Valores, incluye la transformación de Nyesa Costa Rica en sociedad anónima, pasando a redenominar su capital social a $ usa.

El contrato obliga a la sociedad norteamericana  a desembolsar la cantidad  en tres fases, antes de final de este año.

El megaresort estará situado en la península de Oso, en la provincia de Puntarenas, con un clima tropical húmedo, pero muy cálido todo el año, cuya temperatura  oscila entre los 22 y 35ºC. La zona en concreto está rodeada de parques naturales : De Corcovado, Parque Nuboso y de Monteverde, Marina Ballena, que ofrecen refugio a raras especies.  Es por tanto un punto popular de eco-turismo por lo exótico de su  flora y fauna.  Esta diversidad en su paisaje, bosques tropicales, húmedos y secos,  una soleada costa con grandes olas aptas para hacer surf, hacen que sea una de las zonas mas frecuentadas del país, además de disponer de muy buenas comunicaciones.

Esta franja del Pacífico, es un destino de turismo estadounidense, porque lo tienen muy cómodo para poder hacer una semana de descanso. Pero actualmente están comprando mucho atraídos por el buen clima, la seguridad y un nivel de vida económico. Esto hace  que algunas zonas ya estén desarrollando importantes centros  comerciales y recintos residenciales privados.

Deka Inm.+Diagonal,640 = Realia+145mill.€

30 agosto, 2010 No hay comentarios

Como ya mencioné en el post de 3.05.10, el grupo inversor Alemán pujaba por este inmueble, junto con otros pretendientes como (Rresf gestora de fondos de deutsche bank, Metroinvest-  La Caixa +Metrópolis, así como las gestoras de las familias Almirall Laboratorios y Costafreda, fundadores de Panrico).  A día de hoy ya se ha concretado la venta, según informó ayer la compañía a la CNMV.

Esta transacción llevada a cabo  por el fondo alemán Deka Inmoblien Cristalia, ha tenido amplia cobertura en los medios,  por ser  una noticia económica bastante positiva.(La vanguardia, Expansión , Cinco dias …08.10)  …..pienso que también  sería interesante dar a conocer   algo + del grupo que ha realizado la transacción,  y que ya lleva algunos años invirtiendo en este sector del mercado  inmobiliario Español:

DEKA INMOBILIEN, miembro del German Sparkassen-Financial Group, realiza una continua actividad en el mercado inmobiliario. Es un  holding inversor, perteneciente a más de 600 cajas de ahorros alemanas. Llegando a ser líder entre los fondos de inversión alemanes. Sus principales vias de inversion son  Oficinas, Centros Comerciales, Centros de distribución, ubicados en Europa, Australia, Usa y América del Sur. ( En 2002  adquirió los centros comerciales “el Triangle” y el centro comercial Diagonal Mar en Barcelona).

GRUPO DEKA  BANK, ha sido de los  mayores proveedores de fondos inmobiliarios de Alemania. Comprende las compañías : DEKA  INMOBILIEN INVESTMENT GMBH ,  WESTINVEST GESELLSHAFT FÜR INVESTMENT FONDS MBH. Ambas compañías gestionan juntas los activos de los fondos con más de 300 edificios en todo el mundo. Como afiliada, DEKA INMOBILIEN GMBH, es la encargada de la adquisición y traspaso de los inmuebles, de la gestión de estos activos y  de todos los demás servicios inmobiliarios, asi como de  su desarrollo. Junto con el dpto. de préstamos inmobiliarios de DEKA BANK, las tres compañías forman la división inmobiliaria de gestión de activos del grupo.

DEKA inmobilien,  suele invertir en edificios terminados, que estén en funcionamiento como  oficinas y comercios. La transación  de este edificio en BARCELONA,  Av.Diagonal,640  se enmarca dentro de la estrategia de inversión y rotación de activos contemplado en el plan de negocio del grupo, como muestra de la calidad y liquidez de su portfolio. Este inmueble es uno de los más representativos  del área CBD, de la ciudad, es decir, el distrito de negocios de BARCELONA.

El Edificio D-640, consta de 9 plantas y una superficie alquilable de 28.500m2 para oficinas y locales comerciales, además de 428 plazas de parking. Se estima que el precio medio de alquiler por m2 iria alrededor de los 23€/m2. Actualmente el nivel de ocupación del edificio es bastante alto (95%).

Es un dato positivo que  demuestra la reactivación del mercado de oficinas en  BARCELONA (dato interesante a tener e cuenta, no sólo por las FO, sino también para los fondos de inversión extranjeros).

Este grupo ha realizado , entre otras, las siguientes transacciones, en los últimos años:

- Deka compró en 2009 la sede del BBVA en la plaza Catalunya de Barcelona (por 80 millones de €) .

-Ha sido la promotora del hotel Jumeirah Port Soller de 7*

- Deka vende a Quinlan private, grupo inversor Irlandés, el Centro Comercial Diagonal Mar en Barcelona de 87.000m2 por 300 millones de €

- Deka vende a Pontegadea (soc.gestora inmobiliria del grupo  Inditex) un inmueble de oficinas en Pso. de la Castellana, en Madrid.

-Deka vende al grupo Criber un edificio de oficinas en Arroyo de la Vega, por 29 millones de €

- Deka vende a Inibsa una plataforma logística en Madrid

- Deka vende el edificio de oficinas en Barcelona a Zara y a un grupo inversor privado inmobiliario.

- Deka compra el Hotel Meridien en Barcelona

- También fué la adjudicataria del  centro comercial ” El Triangle”  de 13.723m2 y del centro de oficinas anexo, de Brcelona.