(II) Sacresa, el Plan CAUFEC

2 julio, 2010 No hay comentarios

El último gran solar entre Esplugues de Llobregat y Barcelona está desapareciendo y, tras bastantes años de gestiones, estas 40 ha. en las que sólo había líneas eléctricas, matorrales y una  pista de motocross, ya es una zona urbanizada a la que sólo le faltan los edificios.

Históricamente, la reforma urbanística de esta zona la impulsó, a principios de los años 90, la sociedad Caufec, participada por Fecsa y el grupo francés Cauval, que finalmente vendió este solar a la promotora Sacresa.

El problema que tenía este proyecto para ser urbanizado eran las líneas eléctricas, que debían ser desmontadas y soterradas por Fecsa.

En el 2002, la comisión Jurídico Asesora de la Generalitat decidió, por fin, dar luz verde al proyecto Porta Barcelona, el plan urbanístico promovido por  Caufec,  de  la inmobiliaria Sacresa.

El proyecto Porta Barcelona se edificará a un lado y a otro de la B-23:

• En la parte norte, zona Finestrelles, se realizarán 67 viviendas unifamiliares y 90.000m2 de oficinas y locales comerciales, ubicadas en 2 torres de unos 80m de altura (23 plantas), diseñadas por el arquitecto Bofill. En esta parte, también se creará una gran zona verde en la Av. Jacint Esteve, con zonas de bicing, cross y senderismo en Collserola.
• En la parte sur, junto a Hospitalet, se edificarán 120 viviendas de protección oficial, un centro comercial y de ocio de 25.000m2, así como un hotel de lujo de 6.200m2.

Este plan urbanístico está bordeando el Parque Natural de Collserola, junto a la urbanización Ciudad Diagonal lindando con Pedralbes,  zonas con viviendas de lujo que,  junto con Sarriá, Bonanova y San Gervasio, conforman una franja  que urbanísticamente permite la edificación de viviendas unifamiliares de alto standing en la zona alta de Barcelona.

En un siguiente post comentaremos cómo quedará, posiblemente, el Plan Caufec tras el concurso en el que se encuentra inmersa la inmobiliaria Sacresa.

Barcelona: Las Arenes, futuro centro comercial?

3 julio, 2009 No hay comentarios

La antigua Plaza de Toros de Barcelona, Las Arenes, junto a la Feria de Barcelona en la céntrica Plaza Espanya, está en venta.

Debido a problemas económicos que atraviesa la promotora Metrovacesa y el elevado coste que requiere la finalización de este complejo proyecto, se pone a la venta este centro comercial antes de sufra un mayor deterioro debido a las inclemencias del tiempo, ya que hace 5 meses que la obra está parada y el cerramiento de la cúpula no está todavia finalizado.

Todo esto, como mínimo, se prevé que retrasará 1 año la apertura del centro comercial, ocasionando incertidumbre entre los grandes operadores que se van a instalar en su interior. Entre ellos, podemos nombrar a: Fnac, Mercadona, Grup Balaña, Veritas, Tous, Desigual, etc. Al analizar la situación económica actual en relación al sector inmobiliario, vemos que este sector fue el medio que utilizaron bancos y cajas, para  obtener un aumento del volumen de inversion  en sus balances, más allá de sus posibilidades, en la financiación de suelos, pisos, proyectos, etc. Ésto ha dejado al país en la situación más delicada desde hace años.

En muchos casos se dice que el sector inmobiliario es el culpable de la falta de liquidez del financiero, pero no es así: analizando la evolución del mercado a través de la oferta y la demanda, la caída en picado de las ventas de viviendas fue debida a la falta de créditos hipotecarios.

Como síntesis, pienso que sería mejor hacer una revisión para ajustar el sector financiero. Porque si el país empuja la economía hacia arriba y se logra un pequeño ascenso, habrá que evitar que ésta vuelva a retroceder porque las entidades financieras encuentren dificultades para aguantar este empujón.