5 julio, 2011 2 Comentarios
Decisión que también irá en función, en muchos casos, del régimen fiscal que rija en cada momento en las distintas comunidades autónomas y no solo de las condiciones legales implícitas que pueden conllevar estos tipos de transmisión.
Desde este punto de vista hay donaciones que todavía salen muy caras, ya que entre las diferentes comunidades autónomas, no todas disponen de un régímen fiscal favorable si nos centramos en el impuesto de Donaciones, lo cual he comentado un poco por encima en posts (I y II) de esta serie sobre impuestos de sucesiones y donaciones, dada la nueva trayectoria en la normativa que va a afectar a nuestra comunidad autónoma.
Por ello en comunidades como son : Andalucía, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura y La Rioja, es mejor hacer la venta del inmueble a los hijos, que aunque incialmente sea una operación más costosa, puede resultar, a la larga, más rentable que la donación.
No hay que olvidar en el momento de decantarse por una u otra opción, ver cómo está el mercado inmobiliario antes de decidir hacer la venta. Tener en cuenta que en este momento el precio de los inmuebles está bajando, pero de diferente forma en cada comunidad. Pensar si hablamos de segunda residencia o vivienda habitual, y si ésta se halla ubicada en la ciudad o fuera de ella, para que todo ello, junto con otras características de mercado en el momento de la venta ayude a los padres a tomar la decisión de vender, o no, la vivienda a los herederos en el momento actual…. y quizás tomar una decisión alternativa, como sería la donación o el testamento al no basarse únicamente en datos fiscales.
En Baleares, Galicia, Asturias, Andalucía, es más rentable vender la vivienda que donársela a los hijos. En Baleares sólo se aplica un 3% de ITP.
En Andalucía la venta de un inmueble de 180.000 € supone un pago aprox. de 12.600 frente a los más de 27.000 € de coste por donarlo, caso muy parecido al de Asturias.
En Galicia, el gasto tributario de la venta sería de 7.200 € por el itp rebajado al 4% , en cambio la donación, tendría un coste fiscal de 9.000 €.
También hay que contar con el pago del IRPF y la Plusvalía.
En ambos casos, de venta o donación, el que transmite el inmueble debe declararlo en renta al considerarse que “se han generado unas plusvalías que provocan alteración del patrimonio “.
En las ventas , se paga el IT de bienes inmuebles al Ayuntamiento donde se encuenta ubicado el bien . En el caso de la donación el que la recibe es el que paga la plusvalía al Ayuntamiento.
A pesar de que el panorama está mejorando algo, y las bonificaciones fiscales en tema de donaciones se están generalizando, todavía hay comunidades en las que es bastante gravoso transmitir el bien, y la alternativa entonces, sería vendérsela a los propios hijos para pagar algo menos de impuestos.
Tags: Añadir etiqueta nueva, Andalucia, asturias, baleares, bonificaciones fiscales de la donacion, cataluña, Comunidades Autónomas, donación, extremadura, gasto tributario, impuestos, irpf, la rioja, plusvalía, regimen fiscal vigente, transmisión de inmuebles
Categoría: aspectos legales inmobiliaria, Hacienda inmobiliaria
13 junio, 2011 No hay comentarios
La desaceleración del mercado inmobiliario ha sido mayor de lo esperado.
La noticia es un fuerte descenso, hasta un 30%, en la venta de vivienda desde comienzos de este año. Tomando los datos del INE y del Ministerio de Fomento, este desplome en la venta de viviendas se concreta hasta este mes de abril, rozando los mínimos en los cinco últimos años.
Los motivos son de sobras conocidos : Entre otros están *la crisis financiera actual ( restricciones crediticias que ha impuesto la banca. Este empeoramiento paulatino de las condiciones financieras no solo afecta al comprador del inmueble, también afecta al promotor inmobiliario, al crédito a las empresas y a la concesión de créditos personales…. limitando el acceso a liquidez. *El fin de las deducciones por compra de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€: Ello hizo que el Colegio de Registradores hablase del aumento de las ventas registradas. Pero esto sólo fue resultado del efecto llamada que animó las ventas de pisos en los últimos meses del 2010 por el fin de las mencionadas deducciones. Esto ha supesto la cara y la cruz de la esta medida fiscal. Las deducciones se suprimieron el 31.12 2010, de forma parcial, pero muchas de las operaciones que se cerraron antes de fin de año, se inscribieron en el registro durante los meses de Enero y Febrero, dando lugar a lo que prensa llamó un repunte…. pero era solo un oasis en medio del desierto.
1- El descenso más acusado se da en vivienda de obra nueva, frente a la segunda mano.
2- En cuanto a Comunidades Autónomas: La que más vendió fue Andalucía, seguida de Murcia, Cataluña y Madrid.
3- Parece ser que hay un ligero incremento de un 3.4% de compra realizada por extranjeros residentes en España frente al primer trimestre del 2010.
Todo ello es una muestra del deterioro que ha sufrido el sector, como consecuencia de la crisis económica. Desde el inicio de la crisis inmobiliaria, cuando empezaron a bajar las ventas, el sector que se vió más afectado fue el de la segunda residencia, pero luego también lo estuvo la primera residencia …. y como parece que nos habiamos olvidado que la construcción en España, ha sido un motor de nuestra economía durante bastante tiempo…. desde el Ministerio de Fomomento, que también gestiona vivienda, en estos últimos días se ha entendido que hay que ayudar a que este sector remonte y colgándose un cartel de Api organizó un road show por Europa para intentar vender inmobiliario Español…..
Tags: 2011, Andalucia, Api, cataluña, Colegio de registradores, construcción, crisis económica, crisis financiera, crisis inmobiliaria, deducciones, desaceleración inmobiliaria, Europa, fin deduccion por compra de vivienda habitual, INE, Inmobiliario Español, Madrid, Mercado inmobiliario, Ministerio de Fomento, Murcia, obra nueva, residentes en España, Road Show, segunda residencia, venta de vivienda en España
Categoría: aspectos legales inmobiliaria, Ferias inmobiliarias, Hacienda inmobiliaria, Inmobiliaria Internacional, Inversión Inmobiliaria, Mercado inmobiliario, mercado inmobiliario-financiero
14 junio, 2010 1 Comentario
Tras el anuncio del Gobierno del aumento del IVA reducido (del 7% al 8%), que grava la compraventa de viviendas nuevas, vemos que la respuesta de las Comunidades Autónomas ha sido elevar, a su vez, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) aplicable a la compra de viviendas de segunda mano.
Cantabria, Andalucía, Asturias, Baleares, Cataluña y Extremadura son las Comunidades Autónomas que han anunciado que subirán el ITP del 7% al 8%, encareciendo la compra de vivienda, a efectos fiscales, con respecto al resto de España.
Como siempre, hay excepciones a la regla:
- Canarias aplica el tipo del 6.5%, porque aquí el IVA no se aplica y en su lugar, hay un impuesto indirecto con un tipo menor.
- Cantabria y Andalucía sólo gravarán al 8% la compraventa de casas a partir de 300.000 € y 400.000 €, respectivamente. Aquí podemos adivinar la picaresca que podría aparecer…
Si suponemos una casa de compra de 300.000 €, en Cataluña, Asturias, Baleares, Cantabria y Extremadura se pagarían 24.000 € de impuestos; mientras que en el resto del país se pagarían 3.000 € menos.
En Cataluña, además de ésto, hay que sumarle el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (para la constitución de prestamos hipotecarios el tipo estaba al 1%) y que la Generalitat ha anunciado la subida al 1.2%%.
En resumen, Cataluña tiene el IRPF alto y además es el territorio donde comprar una casa de obra nueva o de segunda mano resulta más caro.
