Salón integrador de los diferentes agentes del proceso productivo de la construcción. Está organizando con acierto el proceso de internacionalización de las empresas del sector, mejorando la imágen internacional de éste, e iniciando una toma de contacto con la demanda potencial actual de estos mercados.
Construmat 2011, el salon Internacional de la Construcción que se celebrará esta semana enBarcelona16-21/5, en el recinto ferial de Gran Via, renueva su cita bianual con la noticia de haber hecho sus deberes frente a la crisis. Ha cerrado un acuerdo para la organización de esta feria en China en 2012, con el objetivo de ayudar a que el sector del ladrillo empiece a penetrar en el mercado asiático. A su vez también está pendiente de cerrar un acuerdo con Brasil, para realizar allí la feria, con el consiguiente impacto en el mercado latinoamericano.
En España, es el salón más importante de la industria de la construcción, y de los más importantes de Europa, junto con Batimat. Es donde :
* Convergen constructores, promotores, arquitectos, fabricantes de materiales.
* Aparecen nuevos procesos y desarrollos de materiales innovadores.
* Punto de encuentro para analizar, discutir y presentar los principales lanzamientos tecnológicos, las novedades de los mercados, así como las nuevas tendencias industriales.
Por la actual situación de crisis, la demanda de material de construcción cae en Europa. Las empresas que quieren obtener nuevos mercados deben salir al exterior, lo que también es una forma de dar salida al excedente de este tipo de maquinaria de construcción que hay en España. Esta nuevaopción internacional de Construmat, quiere ayudar sobre todo a laspymes, que son las que tienen mayor dificultad para enviar misiones a China, facilitándoles su participación y asesorándoles a su vez, sobre las peculiaridades del gran mercado chino. Donde el número de habitantes ronda la cifra de los 1.400 millones, y el crecimiento de la construcción es espectacular debido principalmente a la migración interna de la población del campo a las grandes ciudades que necesita vivienda, y otros servicios (20 millones de personas anualmente), y que ya expuse en posts anteriores.
La internacionalización en empresas fabricantes de material de construcción, que ya estaban posicionadas en otros mercados exteriores, les ha permitido aumentar sus ventas. Un ejemplo es el grupo Cosentino, fabricante de Silestone. Estaban bien posicionados en el mercado de EE.UU. Esta empresa explica en una entrevista publicada por El País,15/5, que el 70% de su facturación es de fuera de España, y esperan llegar en el 2013 al 82% de facturación exterior. Su proyecto más inmediato para el 2011 es abrir en Asia y Latinoamérica. Además de tener 30 personas para el área de innovación y desarrollo de productos, donde investigan sobre nuevas tecnologías y diseños, como por ejemplo ECO, su producto ecológico ganador de varios premios europeos….. “lo que nos da fortaleza es hacer cosas diferentes “.
Dónde comprar vivienda en el extranjero?Saber para qué se quiere comprar y tener las prioridades claras……
Es lo más importante para determinar los mejores lugares del mundo donde comprar la casa .
No es lo mismo buscar una vivienda comocasa de vacaciones, que comprar una casa sólo como inversión…… Realmente la globalización está logrando que el comprar casa en otros países pueda ser algo más común , sobre todo porque los precios de compra suelen ser mucho más asequibles que en nuestro país, o en Europa en general. Debido al buen clima de España, hemos sido durante muchos años, uno de los países Mediterráneos elegidos principalmente por Franceses, Ingleses, Alemanes, Holandeses y Belgas para vivir todo el año en su jubilación así como país de compra de su segunda residencia. Ahora también son los Españoles, debido a que el € es una moneda más fuerte, los que salen de compras por paises emergentes donde los precios de la vivienda todavía son baratos, comparado con los precios que se han estado pagando aquí en los últimos años.
1- Si se compra una casa para pasar las vacaciones, la idea parece relativamente simple, y la respuesta es: buscarla en un lugar de sol donde nos podamos escapar en busca del relax. Pero hay que ir más allá y las preguntas deberían ser realistas…. Cuantas veces al año y en que períodos voy a ir ?…. Necesito alquilar la vivienda cuando no estoy en ella para cubrir los costes de mantenimiento?, y en caso afirmativo, cuantos meses al año necesito alquilarla para que me salga rentable?. Por ello es conveniente estudiar muy bien la climatología de la zona, con sus ciclos estacionales, de lluvias, huracanes, etc..
Es conveniente saber exactamente de qué presupuesto se dispone para la compra, y el total de gastos que ello comportará. Por ejemplo la distancia es importante, ya que aunque la vivienda sea inicialmente barata de precio de compra, luego se encarecen mucho los costes de viajes habituales hasta la casa y sobre todo si son varios de familia . Supongamos que la compra se hace en Malasia, donde es relativamente barato comprar una casa en primera línea de mar, pero si los viajes son caros, o bien, las compañías no tienen vuelos directos, y hay que hacer muchas escalas, el viaje habitual se hace costoso y pesado .
2- En el caso de comprar una propiedad como inversión o como artículo de lujo, o quizás para disfrutarla de vez en cuando, hay que considerar que áreas son adecuadas para hacer una buena inversión del capital, y ver cómo está el mercado de reventa. También hay que tener en cuenta las variaciones que pueda sufrir la moneda en los distintos países del mundo: Debemos calcular este riesgo a la hora de comprar. En general si se trata de comprar una segunda residencia como artículo de lujo, es decir como segunda o tercera residencia , suele estar situada en zonas de vacaciones.
Si se compra solo como inversión , no es relevante la distancia que haya entre el lugar de residencia habitual y el país de destino. Lo más importante es evaluar que sean regiones con mucha demanda tanto por parte de los nacionales como de turistas . Finalmente habrá que pensar en la estrategia para el momento en que se quiera vender: mejor comprar en una zona donde no solo encuentres compradores que sean de tu propio país , sino que tenga un mercado local e internacionalmente fuerte, lo cual supone una posibilidad de reventa más rápida y fácil. Algunos ejemplos podrian ser : Tenerife, Laco di Como, (Italia),Orlando (Usa), y ciudades como París o Barcelona, ya que son ubicaciones con mucha demanda en las websites de alquiler para vacaciones. Para otras opciones más aventureras estarían las inversiones en países lejanos en la zona este.
3- Si se compra la vivienda para instalarse a vivir permanentemente en el nuevo país, o bien , para retirarse allí, las decisiones quizás son algo más simples, valorando : el clima, el coste de la vida , los impuestos y la calidad de vida ( si es el caso, habrá que pensar también en las posibilidades de encontrar un trabajo, o resolver las necesidades de la familia). Hay que ver la diferencia entre comprar una casa para las vacaciones y una para vivir todo el año. En las zonas turísticas hay mucho movimiento durante unos meses al año que son los de mayor demanda, pero el resto del año, están bastante muertas con pocos servicios que abastecen la zona. También hay que valorar si los inviernos son cálidos o muy fríos en la zona elegida.
La zona Mediterránea de Europa, combina buen clima con facilidad en las comunicaciones y accesibilidad. Los países tradicionalmente más populares son España, Turquía y Chipre .
Ideas básicas a tener en cuenta antes de hacer la compra :
*Hacer la propia búsqueda o investigación del mercado a poder ser ” in situ”. Preguntar mucho, ver distintas opciones. Buscar varias fuentes de información.
*Si el alquiler es importante, valorar que algunas opciones no tienen demanda para alquilar todo el año.
*Pensar que las condiciones de la hipoteca, en caso de que sea necesaria para compra la vivienda, varían mucho de país a país.
*Y en fin, tener muy claro para qué se quiere comprar la vivienda en el extranjero, esto facilitará que tipo de país o de compra es el más adecuado para cada opción.
Desde hace unos meses se estaba barajando la posibilidad de la venta del edificio de Banco de Sabadell en Paseo de Gracia, 36.
La recepción de ofertas se realizó a través de la consultora C&W, encargda de la venta. Según los artículos aparecidos en prensa económica y local (La Vanguardia), han habido varios ofertantes de los cuales han presentado oferta formal por el inmueble los grupos APPLE y MANGO y, tras un rápido proceso de venta, se ha confirmado en los medios que el edificio ha sido finalmente adquirido por Mango.
El edificio tiene en total 4.600m2 construidos, distribuidos en Planta Baja de 1.100m2, Planta sótano de 1.100m2 y cuatro plantas de 600m2 cada una, todo ello con una línea de fachada de 20m. Está situado en una de las zonas más privilegiadas de Barcelona, justo en el centro de la actividad comercial, en la confluencia entre las calles Consell de Cent y Diputació.
El valor principal del inmueble reside en el local comercial, que consta de 2.290 m2, muy por encima del valor de las oficinas. De hecho, en 2004 la familia Reig, propietarios del edificio contiguo, el hotel Mandarín, compró la parte superior de este edificio al Banco de Sabadell por 15 millones de €, con la idea de hacer apartamentos de lujo, pero este plan se paralizó a raíz de la burbuja inmobiliaria.
Hace algunos meses el Banco de Sabadell recompró la parte superior del edificio por 20 millones de €, poniendo así a la venta el edificio completo, lo que le reportaría mayores beneficios, ya que como comenté en un post anterior, el mercado del lujo, estudiando bien la inversión, siempre tendrá comprador. En este caso, todo y con la crisis de mercado, al parecer han ganado con la operación la familia Reig y también Banco de Sabadell. El importe de la operación de venta sumaría 50 millones de €, suponiendo una plusvalía de 30 millones de € para el banco de Sabadell (para el cual, esta desinversión inmobiliaria parece ser que le ayudará a fortalecer aún más su balance).
El comprador, Isak Andic, que hizo la oferta a través de una de sus sociedades patrimoniales, es presidente del grupo textil Mango, además de ser uno de los accionistas privados del Banco de Sabadell, con un 5,7% del capital. En Octubre va a ser nombrado presidente del Instituto de Empresa Familiar (IEF), relevando en el cargo a S. Pedro Barceló.
Si entramos a valorar la estrategia comercial de esta transacción, vemos un reflejo claro de la idea de las compañías líderes de moda en estos momentos, que buscan tener una mayor presencia, ocupando espacios clave en las principales calles de las grandes ciudades, en detrimento de su competencia. En el número 16 de Paseo de Gracia está la tienda de Zara, situada en un lugar estratégico inmejorable, en la propia esquina con Gran Via… realmente también hay que reconocerles el acierto inmobiliario que han tenido al elegir la ubicación de sus tiendas en todo el mundo (N.York en la 5ª av con la 42; Milán Corso Vitt. Manuele- Duomo; Londres Regent St., París Rue St. Honoré, Japón, edif Ginza, etc.).
Un pregunta que ha quedado en el aire es ¿por qué APPLE no se ha impuesto en la puja, siendo una empresa de mayor envergadura comercial? Como la empresa no ha hecho comentarios en ningún sentido, imagino que ha decidido abandonar porque ha encontrado otro local mejor, o quizás, tras el proceso de negociación, no ha visto tan rentable la compra, o bien su inversión prevista para abrir la tienda en Barcelona era solo por el valor del local y no le interesaba todo el edificio… Sea por el motivo que sea debemos esperar para ver dónde se ubicará el nuevo APPLE Store en Barcelona, que va a tener gran aceptación ya que actualmente lo único que hay es un corner Apple en FNAC.
Barcelona es una ciudad de crecimiento vertical, debido a la escasez de suelo.
Generalmente, en la zona alta de Barcelona y sus alrededores próximos es donde se localizan los pequeños núcleos de torres o casas unifamiliares, a diferencia de otras ciudades como Madrid, donde las urbanizaciones con casas unifamiliares son habituales.
Aquí os muestro unos ejemplos de los escasos solares en ventaque hay en la zona alta de Barcelona, que permiten construir una casa independiente:
Una vez vendidos estos escasos solares que poco a poco van saliendo al mercado, ¿donde se van a construir las casas unifamiliaries en Barcelona? ¿Puede que la única posibilidad que le queda a Barcelona es ir reciclando las actuales viviendas unifamiliares?
Me pregunto si tiene previsto el Ayuntamiento sacar a mercado un proyecto que está paralizado desde finales de los 70′s, que consiste en un conjunto de solares junto al Parc de Collserola, en la zona de Av. Pearson.
Tampoco ayudan las vías de comunicación que hay para entrar y salir de la ciudad de una forma rápida, sobre todo en horas puntas. Por ello, las urbanizaciones de los alrededores de Barcelona no son una opción cómoda para los que trabajan a diario en la ciudad.
La antigua Plaza de Toros de Barcelona, Las Arenes, junto a la Feria de Barcelona en la céntrica Plaza Espanya, está en venta.
Debido a problemas económicos que atraviesa la promotora Metrovacesa y el elevado coste que requiere la finalización de este complejo proyecto, se pone a la venta este centro comercial antes de sufra un mayor deterioro debido a las inclemencias del tiempo, ya que hace 5 meses que la obra está parada y el cerramiento de la cúpula no está todavia finalizado.
Todo esto, como mínimo, se prevé que retrasará 1 año la apertura del centro comercial, ocasionando incertidumbre entre los grandes operadores que se van a instalar en su interior. Entre ellos, podemos nombrar a: Fnac, Mercadona, Grup Balaña, Veritas, Tous, Desigual, etc. Al analizar la situación económica actual en relación al sector inmobiliario, vemos que este sector fue el medio que utilizaron bancos y cajas, para obtener un aumento del volumen de inversion en sus balances, más allá de sus posibilidades, en la financiación de suelos, pisos, proyectos, etc. Ésto ha dejado al país en la situación más delicada desde hace años.
En muchos casos se dice que el sector inmobiliario es el culpable de la falta de liquidez del financiero, pero no es así: analizando la evolución del mercado a través de la oferta y la demanda, la caída en picado de las ventas de viviendas fue debida a la falta de créditos hipotecarios.
Como síntesis, pienso que sería mejor hacer una revisión para ajustar el sector financiero. Porque si el país empuja la economía hacia arriba y se logra un pequeño ascenso, habrá que evitar que ésta vuelva a retroceder porque las entidades financieras encuentren dificultades para aguantar este empujón.
Esta inmobiliaria ofrece un asesoramiento personalizado y en varios idiomas, con un trato profesional, dando el máximo servicio al cliente. Una abogada inmobiliaria se encarga de realizar un seguimiento de asesoría legal durante todo el proceso de compra o venta de su vivienda de lujo.
Adicionalmente, se ofrece información complementaria de lujo en Barcelona, como:
Desde hace unos meses se estaba barajando la posibilidad de la venta del edificio de Banco de Sabadell en Paseo de Gracia, 36.
