Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada. 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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Si estais buscando alguna propiedad inmobiliaria, es una buena opción acudir a los salones inmobiliarios.

Este otoño se celebrarán , en BARCELONA , la 13ª edición del BCN MEETING POINT , y en MADRID, La 3ª convocatoria del OUTLET RESIDENCIAL. Son ferias que se realizan en distintas fechas,y sus targets de público bastante diferenciados por sus criterios de búsqueda de producto inmobiliario.

BCN MEETING POINT : Salón inmobiliario profesional de celebración anual, este otoño se realizará del 20 al 24 de octubre, abarcando todo tipo de producto inmobiliario:

- Vivienda, desde alto standing hasta VPO, aunque básicamente se comercializan las promociones de obra nueva, también es posible encontrar segunda mano .

-Sector terciario: almacenes, centros comerciales,naves industriales, solares industriales.

-Vivienda especializada,lofts, dúplex , aticos, vivienda unifamiliar

-varios: parkings, suelo, hoteles, oficinas, resorts combinados de golf+casas….

Todo ello a nivel nacional e Internacional, dando la opción a un país extranjero invitado para que se de a conocer como país, y como posible destino de compra inmobiliaria internacional. Además de presentar los desarrollos inmobiliarios de países de economías emergentes.

Se divide en salones profesionales, y para el gran público

OUTLET RESIDENCIAL: Organizado por IFEMA MADRID, del 24 al 26/9/2010

Básicamente dirigido a la oferta de vivienda nueva y usada de toda España, a precios competitivos. También llamada “feria de la vivienda barata”, por ofrecer producto residencial con descuentos hasta del 40%.

Se abarca tanto la primera como la segunda residencia, desde uno a cuatro dormitorios. Activos inmobiliarias como áticos, apartamentos, estudios, locales,oficinas, garajes….

Las regiones españolas que más producto han presentado en la última edición de 2009 han sido Madrid centro y PAU en Vallecas y Sanchinarro. En segundo lugar Andalucía con varias promociones costeras, y la comunidad Valenciana. Con menor presencia estarán también representadas : Canarias, Castilla y León,Comunidad Valenciana, Baleares y Cantabria.

Esta transacción llevada a cabo  por el fondo alemán Deka Inmoblien Cristalia, ha tenido amplia cobertura en los medios,  por ser  una noticia económica bastante positiva.(La vanguardia, Expansión , Cinco dias …08.10)  …..pienso que también  sería interesante dar a conocer   algo + del grupo que ha realizado la transacción,  y que ya lleva algunos años invirtiendo en este sector del mercado  inmobiliario Español:

DEKA INMOBILIEN, miembro del German Sparkassen-Financial Group, realiza una continua actividad en el mercado inmobiliario. Es un  holding inversor, perteneciente a más de 600 cajas de ahorros alemanas. Llegando a ser líder entre los fondos de inversión alemanes. Sus principales vias de inversion son  Oficinas, Centros Comerciales, Centros de distribución, ubicados en Europa, Australia, Usa y América del Sur. ( En 2002  adquirió los centros comerciales “el Triangle” y el centro comercial Diagonal Mar en Barcelona).

GRUPO DEKA  BANK, ha sido de los  mayores proveedores de fondos inmobiliarios de Alemania. Comprende las compañías : DEKA  INMOBILIEN INVESTMENT GMBH ,  WESTINVEST GESELLSHAFT FÜR INVESTMENT FONDS MBH. Ambas compañías gestionan juntas los activos de los fondos con más de 300 edificios en todo el mundo. Como afiliada, DEKA INMOBILIEN GMBH, es la encargada de la adquisición y traspaso de los inmuebles, de la gestión de estos activos y  de todos los demás servicios inmobiliarios, asi como de  su desarrollo. Junto con el dpto. de préstamos inmobiliarios de DEKA BANK, las tres compañías forman la división inmobiliaria de gestión de activos del grupo.

DEKA inmobilien,  suele invertir en edificios terminados, que estén en funcionamiento como  oficinas y comercios. La transación  de este edificio en BARCELONA,  Av.Diagonal,640  se enmarca dentro de la estrategia de inversión y rotación de activos contemplado en el plan de negocio del grupo, como muestra de la calidad y liquidez de su portfolio. Este inmueble es uno de los más representativos  del área CBD, de la ciudad, es decir, el distrito de negocios de BARCELONA.

El Edificio D-640, consta de 9 plantas y una superficie alquilable de 28.500m2 para oficinas y locales comerciales, además de 428 plazas de parking. Se estima que el precio medio de alquiler por m2 iria alrededor de los 23€/m2. Actualmente el nivel de ocupación del edificio es bastante alto (95%).

Es un dato positivo que  demuestra la reactivación del mercado de oficinas en  BARCELONA (dato interesante a tener e cuenta, no sólo por las FO, sino también para los fondos de inversión extranjeros).

Este grupo ha realizado , entre otras, las siguientes transacciones, en los últimos años:

- Deka compró en 2009 la sede del BBVA en la plaza Catalunya de Barcelona (por 80 millones de €) .

-Ha sido la promotora del hotel Jumeirah Port Soller de 7*

- Deka vende a Quinlan private, grupo inversor Irlandés, el Centro Comercial Diagonal Mar en Barcelona de 87.000m2 por 300 millones de €

- Deka vende a Pontegadea (soc.gestora inmobiliria del grupo  Inditex) un inmueble de oficinas en Pso. de la Castellana, en Madrid.

-Deka vende al grupo Criber un edificio de oficinas en Arroyo de la Vega, por 29 millones de €

- Deka vende a Inibsa una plataforma logística en Madrid

- Deka vende el edificio de oficinas en Barcelona a Zara y a un grupo inversor privado inmobiliario.

- Deka compra el Hotel Meridien en Barcelona

- También fué la adjudicataria del  centro comercial ” El Triangle”  de 13.723m2 y del centro de oficinas anexo, de Brcelona.

Esta situación que vive París y parte de Francia, podría tratarse  de un repunte frágil del sector inmobiliario. Todo y que  comprar un bien inmueble, sea hoy un refugio seguro para el capital, hay que esperar a ver como irá el 2011, ya que no hay que olvidar que es un mercado frágil y desequilibrado por la crisis y  con una situación económica de morosidad.( Todo ello sumado a una posible alza de los tipos de interés y una reducción parcial de las ayudas ficales por parte del estado……deberia conducir a actuar con prudencia.

(Magazine  Le Point.fr  19.08.10) Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) sa ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.

..Pero la pregunta del millón ahora es :  Faut-il acheter maintenant?

Este aumento exhorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas cuidades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor. 

Para los compradores que están compando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días….. yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que  es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo  ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría  para  así evitar comprar  pisos mediocres y sobrevalorados , porque seguro que en un plazo +/- breve volverán a aparecer los buenos productos cuando  el mercado sea más fluido.

Yo supongo que unas ventajas fiscales+ tipos de interés bajo son un aliciente, PERO en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarte cualquier cosa a cualquier precio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho  por el otro al comprar algo que en el nomento de venderlo  no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto  prime, en  sí mismo.

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Pour les Notaires de France, cette hausse s’explique a la fois par la permanence des taux historiquement trés bas, mais aussi pour le valeur refuge donnée aux investissements immobiliers lors de periodes de crise.   A partir de aquí  me surgen preguntas como :  si suben las tasas los precios se hundirán?…….    se prevee otra burbuja inmobiliaria?   son los salarios capaces de aguantar estos niveles de precios ?…..

Realmente sorprende leer  que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).

ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de  ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores

……… y en cambio  en  FRANCIA  LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.

La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon,  en estos últimos meses  ha estado caracterizado por el alza de los precios  con un aumento en la demanda  frente a una escasez de  producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.

Esto es debido básicamente a 4 factores:

 1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario:  Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía  (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2

2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.

3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisation immobiliére” en activo desde  dic.’08 que ha permitido, al  comprar un bien inmueble nuevo en una  zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info  ver la dirección  http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal  se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.

4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar  considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer  con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado,  tampoco generan confianza  las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia  de la banca y de  sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo  que  pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.

Cuando voy a visitar un inmueble que se pone a la venta ( sea casa o piso), siempre hago una pregunta que pocas veces obtiene una respuesta concreta. ¿cuántos m2 exactamente mide el inmueble??….. Y ES QUE LA REPUESTA NO ES  TAN FÁCIL, DEPENDE DE CADA CASO EN CONCRETO.

Si los propietarios que venden son varios, se miran entre ellos para ver quién tiene la idea más aproximada del metraje. A partir de ese momento suelen surgir dudas, disparidad de tamaños, opiniones varias de los m2 que debería tener, y a continución  las edades de los hijos, las ampliaciones, etc..para ver si así se acierta a concretar  los m2 .

Si es un solo propietario, suele saberlos, pero cuando las preguntas entran a:  detallar m2 útiles, si han contado o no  terrazas / porches, si hablamos de m2 construidos totales , si hemos incluido el garaje, o en su caso las plazas de parking y las zonas  comunes de la vivienda, los m2 por planta o bien el tamaño de la parcela….. la cosa ya se complica más.

En los últimos años, era muy importante saber con exactitud los m2 exactos de la vivienda que se vendía, porque habian unos baremos €/m2  por zona, que sumados al estado de la finca daban muy aproximado el precio de mercado . Aunque ahora ya no es así, porque como ya he dicho en algún otro post ( ref. a tasaciones)  en un mercado tan cambiante, ya no es básico para determinar el precio, los  €/m2 que se pagan por zona. Actualmente se llega aun acuerdo entre lo que el propietario pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero aún así, sigue siendo importante para el comprador, saber con certeza los m2 que está comprando.

Eran una buena ayuda las tasaciones, porque estaban muy bien especificadas las distintas medidas de la vivienda, pero ahora los propietarios hacen menos tasaciones porque cuestan un dinero, y el precio que hoy determinan, al cabo de pocos meses ya no es un punto de referencia  por los continuos cambios  de mercado.

En el momento de vender la vivienda, sería interesante que hubiera, encima de la mesa,  en la primera reunión con los propietarios, los planos de la vivienda originales, y en caso de que se hayan hecho modificaciones, los actualizados, así como la escritura de compraventa. Con referencia a los valores catastrales, si resulta que no coinciden, ya los podremos actualizar/rectificar en su caso, más adelante, al firmar la escritura notarial de compraventa.

A veces, con todo y esto, si son viviendas antiguas, no sale documentado  por ningún sitio si las terrazas o los patios interiores (que en caso de ser un principal del ensanche a veces suman muchos m2 a la vivienda) están incluidos o no. En este supuesto yo sugeriría al cliente que esté realmente interesado,  que antes de firmar las arras, vaya con su aparejador/Arquitecto/decorador/ y haga una medición del inmueble in situ.

Para poder solucionar esto, y también dar un mayor servicio al comprador,  cuando son viviendas antiguas , y de segunda mano, que necesitan además una rehabilitación completa. Para los propietarios que lo solicitan, en QUALINHABITAT  se encarga una arquitecta de  levantar los planos originales, con el metraje actualizado a dia de hoy, a la vez que hace un diseño tipo de cómo  debería ser la rehabilitación de esa vivienda . Todo esto se le entrega al cliente interesado y se agilizan mucho las dudas técnicas ( problemas de estructura, bajantes, paredes maestras, m2)  porque suelen estar  ya resueltas en estos planos. Esto supone que el comprador solo tiene que hacer una consulta final con su técnico y se ahorra tiempo y dinero, ya que tiene todos los datos en la mano, para valorar  si quiere comprar el inmueble o no.

Esto es solo una sugerencia porque en verano hay mucho tiempo para preparar y buscar los papeles, pero con el jaleo del dia a dia se va dejando para mañana buscar los papeles de la vivenda que se compró hace 20, 30 , 40 ,50+ años, y ya no digo intentar buscar los planos que hubieron en su día, si han habido reformas o varias ventas anteriores.

De momento nos quedamos con la misma Diagonal de siempre, ya que el proyecto de realizar una zona casi peatonal y recovertirla en una zona mucho mas comercial, se aplazó sine die tras la votación ciudadana.

Este puede ser uno de los factores que han hecho que Rambla Cataluña  vuelva a tener una rotación  de poco más de un mes para cubrir el local comercial que se quede en traspaso. El tramo más demandado actualmente es el tramo medio, donde se  encuentran como siempre,  Zaras varios y el Bulevard rosa, que son un tirón para las demás marcas que quieren estar cerca.

El público que hace sus compras en este eje comercial, es más local  en comparación con el de  Paseo de Gracia, que está muy internacionalizado, entre otros motivos porque hay varios edificios catalogados de obligada visita para el turista en Barcelona, y la oferta de restauración es cada vez mayor. En Rambla Cataluña todavia queda bastante comercio tradicional (Quilez, La selecta, Mauri, …) en armonía con las nuevas marcas de moda, lo que hace que el ritmo pueda parecer más sosegado.

Aunque no hay que olvidar que otros motivos de este incremento en la demanda por parte de las marcas de locales en Rambla Cataluña, estaría en la bajada de los alquileres por la crisis, que hacia que las marcas en los años anteriores no pudiesen acceder a esta calle por precio. Y el tercer motivo y no menos importante sería que los pagos por  traspasos podrian haber prácticamente desaparecido  en los cambios de locales comerciales .

Algunos  locales que  hasta hace poco estaban ocupados por banca y tambien por restauración han sido substituidos por nuevas tiendas de marca. El comentario del sector especializado( expansión 07.10) es que ya se han acabado las oportunidades y la demanda de las marcas en estos momentos  ya supera la oferta de locales disponibles.

En este año 2010 han entrado las marcas: Custo Growing, Etxart & Panno, Imaginarium, Tuc-tuc, Pretty Ballerinas, Aninoto, GC Watches, …..entre otras.

No deja de ser una noticia que supone un cierto optimismo tanto de reactivación de una parte del sector inmobiliario como del comercial…… esperemos que sea contagioso para otros ámbitos del sector,  así como para el  resto de la economia en general.

Como ya expliqué en el post de 28.07.10, una reciente normativa en Cataluña,  determina que es obligatoria la cédula de habitabilidad y además actualizada, para poder realizar la venta del inmueble. Desde que se  solicita  la cédula ante la administración, esta suele tardar 3-4 semanas  en entregarla. La entidad financiera/banco encargado de conceder  la hipoteca, no  quiere ni pedir hora en la Notaria, para la firma de la compraventa, hasta que no haya recibido copia del original actualizado (  ya no vale presentar el resguardo de que está solicitada, por si luego no te la conceden).

La noticia no explicaba en que consistia “amañar” un cédula, simplemente decia que las irregularidades provenían de Barcelona. Ante la falta de más datos, deduzco que el motivo principal debía  ser que  daban cédulas de habitabilidad para inmuebles que por ley no estaban autorizados.

Lo que no sé, es si esta red  también proporcionaba el servicio de emitir  ”cédulas de habitabilidad express”, lo que evitaría el conflicto personal y económica que supone retrasar el cierre de una compraventa 3-4 semanas, porque en la mayoria de los casos los clientes no tienen ni idea de este tema y les coge de sorpresa, casi al final de la operación. Si este servicio “expréss” lo cubría esta red, seguro que les  era rentable, y sino lo cubría, se perdieron un  hueco de su mercado importante!!

Bromas aparte, tal como están las cosas a día de hoy, creo que seria una buena idea, aunque fuese pagando un “plus”, que la administración ofreciese la opción, a demanda,  de poder solicitar la cédula de forma urgente, por lo menos hasta que los propietarios de viviendas estén mas concienciados de la importancia de  tener este papel actualizado (menos de 15 años) para la compra-venta de sus viviendas.

Villa Padierna Thermas de Carratraca, en Málaga es un hotel de lujo propiedad del empresario Ricardo Arranz, al igual que el Hotel  Villa Padierna de Marbella, ( donde se alojó Michelle Obama  unos días), pero gestionado por la cadena  Capella Hotels & Resorts . Su actividad está dirigida al turismo de salud, ya que las aguas sulfurosas que  emanan de aquí desde hace siglos han atraído a todo tipo de público en busca de sus propìedades terapeúticas y curativas.

En este caso se ha ubicado el hotel dentro del llamado Palacio del Príncipe,  que fue construido por orden de Fernanado VII,  e inaugurado en 1855. Pero desde la época de los Romanos, ya se utilizaban estas aguas, y luego también lo hicieron  los árabes.

Está conectado directamente  con el manantial de aguas sulfurosas  cuyo efecto antioxidante   actúa potenciando el sistema inmunitario,  proporcionando un mejor aspecto interno y externo del cuerpo.

Su arquitectura, originalmente era  de estilo neoclásico, construido en piedra arenisca y mármol. El actual hotel ha mantenido la arquitectura, y  la tradición de las aguas, incorporando un revolucionario centro de belleza con tratamientos de vanguardia,  junto con  un restaurante de 5* especializado en cocina dietética. Y todo ello siguiendo en la misma  línea del hotel Villa Padierna, las 43 habitaciones son de lujo  albergando más de 200 obras de arte.

Las thermas, con piscinas del s.XIX,   también incluyen todo tipo de bañeras, duchas de hidromasaje, cabinas,centros de  realización de yoga…..y demás terapias complementarias para la relajación  y el cuidado del cuerpo y la mente.

Hacer este turismo de salud podria ser un buen auto-regalo para  todas/todos los que cumplimos años por estas fechas (  aprovecho para felicitaros!!) dado que agosto es el mes de vacaciones ideal para relajar  cuerpo y  mente, y asi poder retomar el mes de Septiembre con las pilas bien puestas y  la famosa frase yes, we can.

El HOTEL elegido, es un 5***** Gran Lujo gestionado por el emporio hotelero Ritz-Carlton, (también gestionan el hotel Arts en Barcelona) cuyo propietario es el empresario y promotor Ricardo Arranz.

 Inaugurado en el 2003,  además de estar en las listas de los hoteles más exclusivos, también  ha sido nominado como el mejor resort & golf de España 2010. Supongo que podria definirse como un HOTEL CON ENCANTO Y  ARTE EN EL SUR, porque al placer de viajar le añadimos el estar  en un hotel decorado con auténticas obras de arte italianas y españolas ( s. XVIII-XIX), de  colección privada.

LA  ARQUITECTURA:

El diseño de este complejo, estilo palacete de la Toscana, fué realizado por el Arquitecto inglés  Edward Gilbert, que ha desarrollado proyectos en Inglaterra, Usa, y España. Las técnicas de construcción de  este arquitecto se asemejan a las utilizadas en la antigua Roma, realizando a mano los diseños arquitectónicos, y eligiendo el mármol para sus obras. También tiene en este caso, influencia española.

Se trata de un Resort de Golf:

El golf Los Flamingos Cuenta con  3 campos de 18 hoyos : *Golf  Flamingos  Norte- es un Par 71, y en  algunas zonas de su exclusivo recorrido  hay estatuas y   columnas de mármol antiguas……. que  peligro si las bolas van  fuera de calle..!!,  ** Alferini Golf- es un  par 73 , ***Tramores Golf -par 65. 

El hotel, como se puede ver por las fotos es de estilo toscano y renacentista.

Con vistas al  Mediterráneo, cabe destacar  la Capilla, los  Baños romanos, y el  Anfiteatro ( realizado en mármol blanco, suelo en travertino, y otros elementos  en piedra de Almería. Se considera único en el mundo tener Afiteatro Romano,con un aforo de 400 personas, en un establecimiento hotelero.)

 Compuesto por tres edificaciones: Villa Padierna, Linares y Anfiteatro. Tiene 129 habitaciones, y 11 villas (que es donde residieron la esposa del presidente y su hija)

LA DECORACIÓN:

Tanto en sus interiores como en sus exteriores hay ubicadas más de 800 obras de arte de la Roma Antigua y Españolas desde  el siglo XVIII hasta nuestros días.  Se trata de esculturas de tipo clásico, tapices y antigüedades, pertenecientes a la colección privada del propietario. En  las habitaciones y las villas, la decoración  combina con  el lujo y la elegancia. Algunas de las habitaciones  con jacuzzi privado.  Las villas tienen piscina privada y  mayordomo 24 horas.

 Las termas, de 2000 m2, han basado su decoración en  las  clásicas termas romanas .

Entre las zonas comunes encontramos tres restaurantes, y salones de eventos, en una de cuyas salas, la Venus,  está la mesa en la que se firmó la Constitución española de 1812 (  llamada LA PEPA,  porque se firmó el dia de S.José).

Despúes de ver las fotos de las villas y las suites, se percibe que  dentro de un contexto decorativo  internacional, es de un lujo clásico de corte impecable, pero a la vez expresa confort. Dando  una  sensación de relax y privacidad  con  sus grandes espacios, las vistas a la naturaleza  en forma de jardines con  grandes cipreses,  los campos de golf, y el mar Mediterráneo.