Comentarios para Universo Inmobiliario

Comentario en 2012 – Feliz Año Nuevo & Happy New Year &.. por Pisocasas

Pisocasas — Mon, 02 Jan 2012 00:10:56 +0000

Igualmente. Muy feliz 2012

Comentario en Inversión inmobiliaria en la España actual: ¿éxito o locura? por Now is the time to invest in Spanish Real State? Opportunity or Craziness | Start a business in Spain

Thu, 15 Dec 2011 17:26:59 +0000

[...] have a strong view on what experts have to say in the topic, the Wealth report of 2010, develp by J. Rivero (Metrovacesa president of real estate, and owner of Bami Gecina) said the following on Spain [...]

Comentario en España vs Inglaterra en inversión inmobiliaria por Now is the time to invest in Spanish Real State? Opportunity or Craziness | Start a business in Spain

Thu, 15 Dec 2011 17:05:18 +0000

[...] real state its about to hit bottom, with a reduction superior to 40%. On the other hand, offices and non-residential real state depend on rent demand, that is link to [...]

Comentario en Proyectos inmobiliarios españoles de SACYR en LUANDA … Porqué ANGOLA? por Universo Inmobiliario

Universo Inmobiliario — Fri, 09 Dec 2011 18:22:15 +0000

José Ricardo,
Lamentablemente esto es una muestra más, de porqué hay decenas de personas en el paro, cuando podrían llevar meses trabajando.
Angola es un mercado muy importante para las empresas chinas por su gran potencial de recursos. Bufetes legales como el español Cuatrecasas & Gonzalez Pereira,con clientes en todo el mundo de alto poder económico, se están estableciendo allá para formar un desk especializado en la zona….
Por ello, inmobiliariamente hablando, concretamente en Luanda, los edificios de viviendas incluso de lujo y de alto precio se han estado vendiendo con rapidez.La ciudad es un bosque de gruas donde proliferan rascacielos, sedes de Cias. petroleras, bancos, que han enriquecido a promotores inmobiliarios, y han hecho de la ciudad el nuevo “el dorado” para hombres de negocios de todo el mundo. Es una ciudad con escasez crónica de viviendas + Angola como país, va a necesitar durante años mano de obra cualificada, porque debido a lo acelerado de su crecimiento faltan las infraestructuras básicas.
Hay escasez hotelera, donde una habitación puede costar 350€/dia, y el alquiler de vivienda puede llegar a 9.000€/mes.
Desde Universo inmobiliario,esperamos y deseamos que este proyecto, con grandes posibilidades de inversión, lo consigan llevar a cabo con éxito durante el nuevo año 2012!

Comentario en Proyectos inmobiliarios españoles de SACYR en LUANDA … Porqué ANGOLA? por Jose Ricardo

Jose Ricardo — Fri, 09 Dec 2011 08:24:05 +0000

Efectivamente tenemos una sociedad mixta en Angola, con socios angoleños, son los que aportaron los terrenos donde hemos desarrollado los citados proyectos, en diversas modalidades de acuerdo, socios nuestros desde el año 2009, que fue nuestra primera visita a Angola.
También quiero aclarar que el tema económico está elaborado su desarrollado en varias etapas, la primera fase la realizamos y por eso nos descapitalizamos en su momento.
Este monto económico que se intenta agrupar, es precisamente para llevar a cabo la segunda fase, que es la de poner en marcha el proyecto desde la óptica de que si hablamos de una permuta y podemos acometer los primeros gastos necesarios a nivel ordinario, como es viajar de nuevo, tramitar la licencia de obras, y poder acometer las primeras inversiones en el desarrollo, obtendremos el crédito en el mismo país, por diferentes cauces, banca, clientes objetivos, y otras formas, es el capital necesario para los 100 primeros días, como he indicado en varias ocasiones.
El problema es que ese monto económico que no hemos sido capaces de agrupar en España los 250 mil euros, es lo que indispensable para iniciar la construcción de este inmueble, que no es por cierto un centro comercial.
El estudio realizado con nuestros asociados y el sondeo de mercado, nos da como garantía que una vez tramitada la licencia de obras y todo lo que esto agrupa, podemos realizar entre un 20% a 30% de las ventas sobre plano, los potenciales clientes están.
Esta es nuestra frustración de el no haber podido obtener ese monte por los cauces ordinarios aquí.
Actualmente contamos con el arquitecto español, y un despacho de arquitectura de Angola, tendríamos que agrupar dos aparejadores españoles, un topógrafo español, dos ingenieros uno superior y otro medio, un teleco, y luego a ser posible un grupo de empresas españolas para el desarrollo normal de la obra.
Como he dicho en varias ocasiones está todo muy avanzado, solo a falta de ese pequeño empujón, que por nuestras circunstancias personales ya no somos capaces de obtener es monto económico tan necesario, y por eso estamos abiertos a analizar cualquier propuesta seria sobre este tema.
También hemos de decir que en la actualidad contamos con tres proyectos más con sus correspondientes terrenos y estudios.

Comentario en Proyectos inmobiliarios españoles de SACYR en LUANDA … Porqué ANGOLA? por Universo Inmobiliario

Universo Inmobiliario — Thu, 08 Dec 2011 19:21:36 +0000

José Ricardo,He leído su amplia exposición en referencia al desarrollo inmobiliario que desean realizar en Luanda, Angola.
Esta zona vive un inmejorable clima de evolución económica, propiciando la apertura del país a inversiones extranjeras. En parte debido al petróleo, esta zona se ha convertido en un referente no sólo para el país, sino quizás también para todo el continente africano. Este proyecto que vds. tienen en marcha, o mejor, quieren poner en marcha, imagino que deberá ser concebido a través de una sociedad mixta, ya que está hablando en su exposición de un proyecto cuyo coste podría ascender a 27 millones de $. Para que fuera viable en estos momentos,y obtener la rentabilidad bruta del 44% que proponen, quizás sería interesante acudir a algún grupo saudí, que al parecer están invirtiendo en el desarrollo de grandes centros comerciales en la parte norte de Africa : Morocco Mall, se ha inaugurado hace algunos días y se ha realizado entre un socio local AKSAL de Casablanca ( Marruecos) y el grupo saudí Al Jedaie.. En este caso con una inversión inicial en el proyecto de 200 millones de € esperan rentabilizarlo, recibiendo de promedio 14 millones de visitas anuales.
… solo es otra idea +, por aquello de que cuando se cierra la puerta de la financiación en nuestro país, habrá que buscar una ventana abierta de finanaciación en otro lugar, y así tratar de sacar adelante un proyecto en el que se tiene confianza…esta es la esencia del emprendedor.

Comentario en Proyectos inmobiliarios españoles de SACYR en LUANDA … Porqué ANGOLA? por Jose Ricardo

Jose Ricardo — Thu, 08 Dec 2011 18:13:33 +0000

Lo primero agradecer las palabras de este blog y en especial a la moderadora del mismo
Coincido totalmente con la exposición del blog <<<>>
Nosotros creemos en nuestros proyectos, en nuestro know how,
Realizare una propuesta desde un óptica diferente a las habituales en los círculos ordinarios, bien sabidos por todos, que hoy no somos capaces en la mayoría de los casos de agrupar los elementos necesarios para desarrollar nuestras actividades diversas dentro del mundo de la construcción o la promoción inmobiliaria, debido a multitud de factores externos a nosotros.
¡Nosotros si tenemos proyectos viables¡, ¡si tenemos interesados¡, contamos con los elementos necesarios para su desarrollo, ¡ nos falta ese pequeño empujón económico para lograr arrancarlos y ponerlos en marcha!.
Hemos invertido dos años en ellos, con la esperanza de que la cordura financiera llegara, ((cosa que no llega y tardara mucho en llegar)), las entidades financieras no están por la labor de proporcionar inversión en casi nada
Nuestros recursos propios se agotaron a lo largo de este año y el anterior, hemos invertido en estos dos años más de 400 mil euros en todo estos proyectos, con la confianza que la banca española reaccionara, y llegara el mas mínimo síntoma de apertura crediticia,! pero no fue así!, esta inversiones se realizaron en multitud de viajes, acuerdo, contratos, sociedades , etc., en propiciar el marco idóneo para lograr nuestro objetivo, que está claramente definido, la creación de proyectos, riqueza en fuerza de trabajo y las expectativas de negocio que genera a todas la disciplinas involucradas en el desarrollo de los proyectos.
Leyendo lo escrito por la moderadora del BLOG DE UNIVERSO INMOBILIARIO, en referencia ((a aportar socios o alianzas)), se me ocurre una idea básica que la expondré a continuación.
Si un solo proyecto,¡ uno solo!, de los que tenemos, pongamos de ejemplo un inmueble de 9.460-m2, pensemos cuantas disciplinas de trabajo agrupa, desde la DF Arquitecto/s, Aparejadores, Encargados de Obra, Topógrafos, Encofradores, Estructuritas, Constructores, Carpinteros, Fontaneros, etc, es decir los famosos 135 elementos directos de la construcción, así lo define un buen amigo mío arquitecto, mas todo lo externo y logístico, es decir la creación de un inmueble desde su inicio a su fin total.
Es de las actividades que más sectores mueve en cualquier actividad profesional.
Entonces pensemos en colectivo, si una sola de todas estas disciplinas no es capaz de generar su fondo de negocio, para generar trabajo, unificando algunas de estas disciplinas en un determinado proyecto y que cada una de estas disciplinas aporte una determinada cantidad de fondos al proyecto, el conjunto total será una suma básica para obtener los fondos necesarios para los 100 primeros días,
¡Que ocurre¡ ya tenemos en teoría un punto de partida, podríamos poner en marcha el proyecto,! faltaría el grueso de la financiación del proyecto¡, ¡y el mercado objetivo a que está destinado resultado del citado proyecto!
Cuando hablamos de determinados proyectos en España, esta fórmula no tendría validez, por una sencilla razón, no existe mercado objetivo, por la falta de crédito destinado al mismo, pero en otros países, no es así,¡ si existe ese mercado objetivo!.
Nosotros contamos con esos proyectos, ese potencial mercado objetivo, en definitiva las vías de desarrollo y generación de trabajo y negocio.
¡Estaríamos dispuestos a realizar esos acuerdos o alianzas con esos potenciales 135 elementos de lo que hablamos, ¡ SI ¡ , tan simple como llegar a un acuerdo previo en los contratos de los citados proyectos, con los interesados en su ejecución.
Ejemplo del proyecto indicado, el monto total de ejecución a 24 meses del mismo es de 27 millones de dólares, con una rentabilidad bruta del 44%, estos parámetros en España, no se dan hace años.
Para iniciar todo esto hoy por hoy solo se está a falta de agrupar entre 200 mil a 250 mil euros, que como indicado anteriormente, nosotros solo no somos capaces, pero sí creo que entre varias disciplinas si se podría lograr, a poco que se pudieran unificar de cinco a ocho disciplinas profesionales, sería totalmente viable, con el importe unitario resultante, ninguno es capaz de generar economía propia en los conceptos que exponemos aquí, pero agrupadas si.
Sé que muchos se estarán haciéndose multitud de preguntas y algunos les suscitaras dudas todo lo expuesto, pero es una reflexión muy meditada atreverme a exponerla aquí, pero la verdad, es que hoy no hay forma de obtener crédito en ningún sitio, y menos cuando está relacionado con según qué sectores, me hizo dar este paso, el comentario realizado por el Blog.
En los tiempos que vivimos, la unión de recursos y disciplinas profesionales son la mejor opción para el desarrollo de cualquier proyecto, estoy cada día mas convencido.
Si alguien está interesado en tener más información de lo expuesto, le dejo mi correo y atenderé el email recibido, agradeciendo a todos el interés mostrado.
sociosdeafrica@gmail.com
Atentamente.

Comentario en (1) L’Immobilier à Paris, flambe…malgré la crise ou à cause d’elle. por MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿L’ AVENIR INCERTAIN?

MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿L’ AVENIR INCERTAIN? — Mon, 05 Dec 2011 01:14:29 +0000

[...] ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 [...]

Comentario en (II) L’immobilier a París a le vent en poupe por MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿INCERTAIN AVENIR ?

MERCADO INMOBILIARIO FRANCÉS ¿INCERTAIN AVENIR ? — Mon, 05 Dec 2011 01:09:49 +0000

[...] ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, [...]

Comentario en Nuevo Megahotel en Singapur: top en diseño y lujo por LOUIS VUITTON MAISON ISLAND - MARINA BAY SANDS - SINGAPUR

LOUIS VUITTON MAISON ISLAND - MARINA BAY SANDS - SINGAPUR — Sun, 04 Dec 2011 19:36:02 +0000

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