Posts de la categoría QUALinHABITAT
22 enero, 2012 No hay comentarios
El balance, al finalizar 2011, nos dice que la actividad se ha reducido a mínimos desde que se realizan estadísticas.. y ya sumamos cuatro annus horribilis o negativos para el sector inmobiliario.
Un signo evidente, es la escasez de grúas que aparecen en el panorama nacional. La grúa siempre ha sido un símbolo, en el paisaje de cualquier país, que nos da una idea, a simple vista del ritmo que esta viviendo el sector inmobiliario en esos momentos.
Actualmente no se preveé que se vayan realizar nuevas promociones, ya que la demanda en este nuevo año va a permanecer parada. A pesar de las ayudas fiscales que ha aprobado el nuevo gobierno :
* ampliación de las deducciones fiscales para todos los compradores de primera vivienda.
* mantenimiento del Iva reducido para la compra de obra nueva.
Tendrá un efecto llamada poco efectiva porque la última subida impositiva ya se merienda el efecto positivo de la desgravación..
Motivos de sobra conocidos como el mal momento económico, inestabilidad laboral, sobreoferta de pisos como resultado de los excesos inmobiliarios anteriores,( la mayoría en zonas de la costa), restricción financiera para sacar adelante nuevos proyectos, etc… Hasta que ese stock no se absorva, no parece viable que se realicen nuevas obras residenciales.
Aunque en general el precio de la vivienda ha bajado, en las grandes capitales, donde las promociones de vivienda de obra nueva escasean, los precios se han estancado. Por ello, y de forma excepcional, algún promotor (Vertix, va a hacer alguna promoción en zonas prime de Barcelona, según comentario aparecido en la Vanguerdia en dic 2011) y algún banco como BBVA que este año destinará una partida presupuestaria importante para construir en suelos de su propiedad.
La tendencia de este año irá dirigida a dar solución a la sobreexposición de la banca al ladrillo ( posible creación de banco malo). Desde la perspectiva de la oferta, en función de la política de venta de viviendas de banca, en base a sus necesidades de liquidez y por la regulación de provisiones del Banco de España, previsiblemente el aumento de provisiones que puede exigir el Banco de España a las entidades financieras para cubrir los riesgos de sus activos inmobiliarios, supondrá un aumento de la oferta, lo que consecuentemente conllevaría una bajada de precios del stock de inmuebles en cartera de banca….. obligando a que los particulares que quieran vender su vivienda también ajusten sus precios.
Será momento de comprar? pues como ya dije el año pasado, si se tiene (ahorro) una parte de capital disponible + algo de financiación, es la vivienda que gusta y se buscaba, el precio se considera razonable…. ¿porqué no comprar si las deducciones fiscales también ayudan a ello?. De hecho el comprador actual no es especulador, sino alguien que tiene ahorros y prefiere comprar una vivienda consciente de que quizás mañana no valga más o incluso habrá bajado algo su precio, pero la vivienda sigue ahí ( como valor refugio), es un bien que te pertence, y en cambio si guardas tus ahorros en el banco, quizás el dinero en un tiempo ya no esté allí.
Tags: activos inmobiliarios, ajuste de precios, aumento de oferta, deducciones fiscales, desgravación por vivienda habitual, entidades financieras, financiación, grúas, iva superreducido, restricción financiera, sobreexposición de la banca al ladrillo, stock inmobiliario, viviendad de obra nueva
Categoría: General, Inversión Inmobiliaria, Mercado inmobiliario, mercado inmobiliario-financiero, Portal Internacional de Obra Nueva, QUALinHABITAT
14 noviembre, 2011 No hay comentarios
¿QUÉ PISOS SE VENDEN HOY EN DÍA ? ¿ QUÉ PROMEDIO DE PRECIOS ?
Actualmente los pisos que se venden algo mejor son los pisos pequeños, principalmente son los que han bajado más de precio. Con un promedio de precio alrededor de 300.000€.
Cuando queremos potenciar el espacio de un piso para que parezca más amplio, hay que recurrir a mucho orden/organización y trucos decorativos. Los salones-comedor-con la cocina americana integrada son habituales en los pisos actuales. Por ello hay que hacer muchos cálculos y equilibrios para poder incorporar en el salón la zona de comedor, los sofás, las estanterias….
1- COMBINAR LOS COLORES :
*Utilizar los colores siguiendo una línea monocromática, decorando con distintos tonos de una misma gama de colores.
*Pintar utilizando colores suaves y fríos como serían el verde y azul en tonos pastel creando la sensación de espacios abiertos y amplios.
*Los techos deben ser de un color más claro que las paredes. Pero si una habitación es cuadrada y se quiere dar la sensación de que sea rectangular, para que se vea más alargada, se puede conseguir este efecto optico utilizando en los dos paredes opuestas un color frio y en las otras dos un color más cálido
* El blanco es el color base tradicionalmente más utlizado en decoración, hace que la vivienda parezca más amplia y mas luminosa.
2-LOS MUEBLES :
*No deben contrastar con el color de las paredes para intentar no destacar mucho, ello haría que se aprecien los espacios como más estrechos.
*Mejor muebles de tamaño pequeño, y si alguno es grande debería estar apoyado en la pared. Es aconsejable utilizar muebles plegables, que se puedan recoger fácilmente para que no molesten el paso. También hay que recurrir a los muebles de doble uso tipo sofá-cama, o mesa-central que esconda cajones debajo, o como en la foto, que nos muestra cómo se puede incorporar a la zona un mueble que dispone de todo lo necesario para cocinar.
*Las estanterías, ayudan mucho al permitir colocar objetos, pero al estar colgadas en la pared, no quitan espacio útil en la zona donde nos movemos, sino que se utiliza el espacio ” de arriba”.
*Las puertas si pueden ser correderas mejor porque no ocupan espacio al abrirse. Los armarios empotrados ofrecen una mayor integración en la decoración y son mas invisibles.
*Mejor no utilizar cortinas que son más gruesas y ocupan espacio, sino estores.
*Es útil y barato incluir espejos en la decoración ; además de dar más amplitud a los espacios también aumentan la luminosidad de la vivienda.
3- ILUMINACIÓN : Es muy importante saber utilizar la iluminación en decoración, para ayudar a conseguir los efectos deseados.
*No suele ser un tema fácil y hay que asesorarse bien por algún especialista, porque entran en juego muchas variables a la hora de elegir la iluminación adecuada para cada estancia, como serían : qué tipo de bombilla utilizar en función del precio/ consumo/potencia ( leds, halógenos, bombillas de bajo consumo) el tipo de foco/lámpara de pié, de sobremesa…. si interesa un tipo de luz más fría o más calida o con reguladores de potencia…. su colocación si es empotrada en techo, de pared…..
*Teniendo en cuenta que para dar una sensación de amplitud a la estancia, hay que dirigir la iluminación hacia las paredes o el techo ( iluminación indirecta).
Tags: colores cálidos, colores en decoración, colores frios, decoracion, efecto óptico, estores, focos, halogenos, iluminacion en decoración, lamparas, Leds, muebles, pintura, venta de pisos
Categoría: Arquitectura, decoracion, General, QUALinHABITAT
26 junio, 2011 No hay comentarios
La tendencia de diseño actual es hacerlas infinitas, integrándose visualmente con el mar.
Selección de piscinas del mundo, que se convierten en una ayuda para cuando llega el verano y la temperatura empieza a subir…
las hay de distintos tamaños
formas
colores o materiales diversos
en resorts de islas exoticas
De diseño arquitectónico
en viviendas unifamiliares, con chimenea
junto a la casa
la piscina y el mar..
de agua fria y caliente
en la terraza de un ático en la ciudad
en hoteles de ciudad
en hoteles de playa
Da igual donde estén…. sean de color verde, azul, blanco.. hechas en piedra natural, cristal o bordeadas de teca… en resorts integradas en la vegetación tropical, o en la ciudad. Con cascadas y juegos de agua….. es un lujo sólo el contemplarlas .
Tags: aticos con piscina, casa y piscina de diseño, hamman, hotel con piscina, piscina de cristal, piscina y spa, piscinas, piscinas de agua caliente y fria, piscinas de mármol, piscinas de piedra, piscinas en hoteles, piscinas infinitas, resort con piscina privada, resorts con piscina spa y hamman
Categoría: Arquitectura, General, QUALinHABITAT
3 enero, 2011 3 Comentarios
QUALinHABITAT vende esta casa pareada con jardín y piscina comunitaria, situada a 5 minutos de Barcelona, con un precio interesante!!
La casa se encuentra localizada en la urbanización La Mallola, Esplugues de Llobregat, por lo que dispone de las ventajas de vivir fuera de la ciudad y, a la vez, estar a 5 minutos de la Diagonal de Barcelona.
La casa está situada en una amplia zona verde comunitaria que abarca pistas de tenis, paddle, piscinas, gimnasio, parque de juegos para niños y otras actividades deportivas; unos equipamientos difíciles de encontrar en una vivienda en Barcelona.
Urbanización La Mallola se encuentra en un entorno libre de ruidos y contaminación, junto al parque de Collserola, con unos modernos circuitos de bycing, running en la zona, que permiten disfrutar de la naturaleza. Con buenas comunicaciones y, junto a los colegios internacionales más reconocidos, dispone de una zona comercial que posibilita hacer las compras andando.
Más información y contacto en la página web de QUALinHABITAT: www.qualinhabitat.com/casa1124/
16 junio, 2010 No hay comentarios
VENDIDO
Si estamos buscando un piso en Sarrià, Tres Torres, cerca del Corte Inglés de Diagonal, de los colegios españoles e internacionales más conocidos y de toda la zona comercial del entorno, este piso es una buena opción a tener en cuenta.
Se trata de un piso de 123m2, con piscina y terraza ajardinada en una zona comunitaria casi privada, ya que son sólo 6 vecinos (hay 1 piso por planta). Se complementa con una plaza de parking y un trastero espacioso.
El piso tiene un amplio salón comedor, de 32m2, y es muy luminoso, ya que dispone de una pared totalmente acristalada. Las tres habitaciones dobles son exteriores, tiene aire acondicionado y calefacción por bomba de calor.
La finca es bastante nueva y de diseño, con dos entradas (una a la que se accede directamente por ascensor, y la de servicio desde la escalera). No precisa remodelación, por lo que está impecable para entrar a vivir, prácticamente no es necesario ni pintarlo!
Se encuentra situado en una zona muy tranquila y bien comunicada que, a su vez, está a tan solo 10 minutos andando del Corte Inglés de Diagonal y de toda la zona comercial de Capitán Arenas y Manuel Girona.
Para más información, visita la página web de QUALinHABITAT.
19 abril, 2010 1 Comentario
¿Por qué esta casa es perfecta? Por su diseño, acabados, vistas, ubicación, decoración, zona comunitaria, piscina independiente…
Cuando entras en esta casa tienes la sensación de que es una casa pensada, y con todo en su sitio. Los acabados y la calidad de los materiales utilitzados son de alto nivel. Y todo ello iluminado por luz natural.
El diseño es actual, sin estridencias. La casa es elegante, equilibrada, cómoda y acogedora; impecable en el concepto.
Su decoración es funcional, sin tener piezas que le sobren. A su vez, la distribución es adecuada en el tamaño de las habitaciones, la ubicación de los salones y la proporcionalidad de los baños.
Con sus 440m2 construidos, la casa tiene un buen tamaño, pero es muy fácil de llevar. Todo esto añadido a la comodidad del ascensor privado, aire acondicionado, bomba de calor y calefacción por radiadores en toda la casa.
Tiene unas vistas espectaculares, que abarcan desde el mar, gran parte de la ciudad de Barcelona, hasta el Parque de Collserola.
Además, es ideal porque se puede entrar a vivir tal como está la casa en este momento.
Esta casa es prácticamente una obra nueva porque, aunque se ha vivido muy pocos años, está como el primer día.
Por otra parte, si miramos la parcela privativa, tiene un jardín para correr y jugar, con una piscina privada y unas visitas preciosas ya desde la planta jardín. Y si entramos a valorar la gran parcela comunitaria de 17.000m2 con sus jardines, vemos que tiene parque para niños, 2 piscinas grandes, 3 pistas de paddle, 1 campo de fútbol y una zona de vestuarios.
Situada en un entorno tranquilo, con zonas verdes, sin olvidar las buenas comunicaciones, la casa tiene servicio de seguridad privativo 24h, 365 días al año, con cámaras de vídeo vigilancia, conserje y portero.
Realmente es una vivienda singular, muy a tener en cuenta dentro del mercado actual de venta de casas de lujo en Barcelona.
7 enero, 2010 No hay comentarios
Una de las preguntas que me hacen los clientes cuando van a vender su piso o casa en Barcelona es:
¿Debo hacer cambios en la vivienda para que se venda mejor y más rápido, o la dejo tal como está?
Esta pregunta tiene bastantes respuestas, pero lo principal a tener en cuenta es que cuando el comprador entre en la vivienda, la encuentre acogedora, sienta buen feeling para comprarla y se encuentre a gusto; incluso aunque la vivienda está vacía.
Ampliando este tema, yo diría que hay algunos pasos a seguir, dependiendo de la prisa que tenga en vender el propietario y del precio que quiera vender. Si está dispuesto a negociar mucho, no es necesario que haga muchos cambios, porque en este caso el bajo precio será el motivo de la venta (siendo una venta más especulativa que emocional), ya que el cliente lo remodelará todo y está predispuesto a que lo que vea en la vivienda no le interese.
En general, una vivienda, aunque no sea nueva, tiene que dar buena imagen. Y, para ello, al poner a la venta una vivienda es importante tener en cuenta:
- Pintar las paredes de blanco, evitando que se vean antiguas marcas de muebles o cuadros.
- Que los armarios o closets estén ordenados o vaciados completamente, si durante la venta no se vive.
- Es mejor que la vivienda esté limpia y sin polvo, a pesar de que haga tiempo que está a la venta.
- Eliminar previamente los malos olores que puedan haber en la vivienda, debido a tabaco, animales, humedades, etc.
- No dejar objetos personales (fotos, trofeos, …) de los propietarios.
- Si las ventanas estuvieran rotas, reponer los cristales.
- Limpiar los exteriores (terrazas, jardín, …) y que la jardinería esté bien conservada.
- Pintar la puerta de entrada, evitando los desconchados o posibles rayaduras. La idea es que desde el primer momento de la visita, el comprador se sienta a gusto en la casa que está visitando.
Estas son mis conclusiones después de años de ver casas de lujo y pisos de lujo que, en muchos casos, y con una pequeñísima inversión por parte del propietario en el momento previo de poner a la venta la vivienda, se le sacaría mucho más partido al inmueble, ya que la base es buena, en cuanto a situación, metros cuadrados, exteriores, etc. Con ello, incluso en estos momentos de un mercado inmobiliario ralentizado, se agilizaría la venta.
En Estados Unidos hay empresas especializadas en alquilar muebles para casas en venta, y hacen el proyecto y la decoración para que el comprador se haga una idea real de cómo quedaría la casa para entrar a vivir. En muchos casos, el cliente ya compra la casa amueblada. Esto sucede en un mercado en que hay mucha movilidad geográfica y los compradores están acostumbrados a cambiar muchas veces de residencia para un periodo de tiempo corto y, por tanto, buscan la comodidad del “para entrar a vivir ya” (ready to move in).
7 octubre, 2009 No hay comentarios
Un buen piso, de una sola planta, junto a parque. VENDIDO
A través de QUALinHABITAT hay un piso en venta en la zona de Mandri (Barcelona), que es una zona comercial donde se puede ir andando a colegios, tiendas, hospitales, gimnasios, supermercados … La zona es muy buena, porque, además de ser tranquila (es zona alta y cerca de un parque), está en un eje central de comunicaciones (tiene metro, trenes, buses).
Para los amantes de ir andando a todos lados, sin necesidad de cojer el coche, ¡este es el piso ideal!
El piso es esquinero, de 200 m2, con 3 amplias terrazas. Es espacioso y luminoso, con todas las habitaciones exteriores (con terraza, balcón o gran ventanal). Dispone de una zona de servicio independiente.
Además, tiene una plaza de parking, que en esta zona a veces es dificil encontrar viviendas con parking, al que se puede acceder directamente desde el piso con el ascensor.
Es ideal como vivienda, si se tiene niños pequeños, porque está cerca del parque Casablancas o bien para consulta médica, ya que es muy cercano a la Clínica Sagrada Família.
Está a remodelar total o parcial, según las necesidades del comprador.
Si quieres ver otros pisos en venta en la zona alta de Barcelona, consulta la página web de QUALinHABITAT.
8 julio, 2009 No hay comentarios
Barcelona es una ciudad de crecimiento vertical, debido a la escasez de suelo.
Generalmente, en la zona alta de Barcelona y sus alrededores próximos es donde se localizan los pequeños núcleos de torres o casas unifamiliares, a diferencia de otras ciudades como Madrid, donde las urbanizaciones con casas unifamiliares son habituales.
Aquí os muestro unos ejemplos de los escasos solares en venta que hay en la zona alta de Barcelona, que permiten construir una casa independiente:
Una vez vendidos estos escasos solares que poco a poco van saliendo al mercado, ¿donde se van a construir las casas unifamiliaries en Barcelona? ¿Puede que la única posibilidad que le queda a Barcelona es ir reciclando las actuales viviendas unifamiliares?
Me pregunto si tiene previsto el Ayuntamiento sacar a mercado un proyecto que está paralizado desde finales de los 70′s, que consiste en un conjunto de solares junto al Parc de Collserola, en la zona de Av. Pearson.
Tampoco ayudan las vías de comunicación que hay para entrar y salir de la ciudad de una forma rápida, sobre todo en horas puntas. Por ello, las urbanizaciones de los alrededores de Barcelona no son una opción cómoda para los que trabajan a diario en la ciudad.
18 mayo, 2009 No hay comentarios
QUALinHABITAT es una inmobiliaria de Barcelona especializada en la venta de casas, pisos, solares y masías de lujo en la zona alta de Barcelona y las áreas residenciales de sus alrededores.
Esta inmobiliaria ofrece un asesoramiento personalizado y en varios idiomas, con un trato profesional, dando el máximo servicio al cliente. Una abogada inmobiliaria se encarga de realizar un seguimiento de asesoría legal durante todo el proceso de compra o venta de su vivienda de lujo.
Adicionalmente, se ofrece información complementaria de lujo en Barcelona, como:
