Precios de los pisos. Evolución en el 2012

22 enero, 2012 No hay comentarios

El balance, al finalizar 2011, nos dice que la actividad se ha reducido a mínimos desde que se realizan estadísticas.. y ya  sumamos cuatro annus horribilis o  negativos para el sector inmobiliario.

Un signo evidente, es la escasez de grúas que  aparecen en el panorama nacional. La grúa siempre ha sido un símbolo, en el paisaje de cualquier país, que nos da una idea, a simple vista del ritmo que esta viviendo el sector inmobiliario en esos momentos.

Actualmente no se preveé que se vayan realizar nuevas promociones, ya que la demanda en este nuevo año va a permanecer parada. A pesar de las ayudas fiscales  que ha aprobado el nuevo gobierno :

* ampliación de las deducciones fiscales para todos los compradores de primera vivienda.

* mantenimiento del Iva reducido para la compra de obra nueva. 

 Tendrá un  efecto llamada poco efectiva porque la última subida impositiva ya se merienda el efecto positivo de la desgravación..

Motivos de sobra conocidos como el mal momento económico, inestabilidad laboral, sobreoferta de pisos como resultado de los excesos inmobiliarios anteriores,( la mayoría en zonas de la costa), restricción financiera para sacar adelante nuevos proyectos,   etc… Hasta que ese stock no se absorva, no parece viable que se realicen nuevas obras residenciales.

Aunque en general el precio de  la vivienda ha bajado,  en las grandes capitales, donde las promociones de vivienda de obra nueva escasean, los precios se han estancado. Por ello, y de forma excepcional, algún promotor (Vertix, va a  hacer alguna promoción en zonas prime de Barcelona, según comentario aparecido en la Vanguerdia en dic 2011) y algún banco  como BBVA  que este año destinará una partida presupuestaria importante para construir en suelos de su propiedad.

La tendencia de este año irá dirigida a dar solución a la sobreexposición de la banca al ladrillo ( posible creación de banco malo). Desde la perspectiva de la oferta, en función de la política de venta de viviendas de  banca, en base a sus necesidades de liquidez y por la regulación de provisiones del Banco de España, previsiblemente el aumento de provisiones que puede exigir el Banco de España a las entidades financieras para cubrir  los  riesgos de sus activos inmobiliarios, supondrá un aumento de la oferta,  lo que consecuentemente conllevaría una bajada de precios del stock de inmuebles en cartera de banca…..   obligando a que los particulares que quieran vender  su vivienda también ajusten sus precios.

Será momento de comprar? pues  como ya dije el año pasado, si  se tiene (ahorro) una parte de capital disponible + algo de financiación, es la vivienda que gusta y se buscaba, el precio se considera razonable…. ¿porqué no comprar si las deducciones fiscales también ayudan a ello?. De hecho el comprador actual no es especulador, sino alguien que tiene ahorros y prefiere comprar una vivienda consciente de  que quizás mañana no valga más o incluso habrá bajado algo su precio, pero la vivienda sigue ahí ( como valor refugio), es un bien que te pertence, y en cambio si guardas tus ahorros en el banco, quizás el dinero en un tiempo ya no esté allí.

AÑO NUEVO CHINO 2012-CAMBIOS INMOBILIARIOS

5 noviembre, 2011 1 Comentario

Punto de inflexión inmobiliario en el año del dragón, al parecer un año que traerá dinero y prosperidad, cuyo inicio será a partir del 23.1.2012

Los datos parecen indicar que habrán cambios tras el año nuevo Chino, con una previsión de la bajada del precio de la vivienda en las principales ciudades de China.

Si tomamos  a la capital como referente de las grandes ciudades, vemos que la situación actual en ellas se ha ido haciendo cada vez más difícil para una población, que aún cobrando un sueldo mayor que en las provincias, se han visto afectados por el  incremento en el precio de la vivienda y del IPC.

Como ya expuse en algún post anterior, se han tomado  medidas para intentar frenar una posible burbuja inmobiliaria.

1-Recorte de los créditos para la adquisición de vivienda, lo cual obligaba a  a pagar el 50% del precio de la vivienda y para el restante 50%  solicitaban un crédito bancario.

2-Ley que no permitía al propietario de un inmueble en Beijing que pudiese adquirir otro. Ello  frenó inicialmente por el miedo a la expropiación.

La situación pues, se complica, para los sueldos normales. Por una parte ha aumentado mucho el precio de la vivienda, y en Beijing comprar no está al alcance de muchísima gente, que optará por el alquiler ( haciendo que se dispare, en el último año, el precio del alquiler en la capital). La solución en estos casos es desplazarse al extraradio para poder pagar los alquileres…..incrementándose la compra de coches y los atascos urbanos. Una alternativa es desplazarse en metro, que funciona bastante bien.

También hay que tener en cuenta que es un país donde la adquisición de vivienda es en realidad un alquiler por 70 años, lo cual no hace tan atractiva la inversión inmobiliaria dentro del país. Actualmente la población goza de mayor accesibilidad a los visados, lo que permitiría que los inversores puedan hacer inversiones inmobiliarias en el extranjero. Por otra parte, se han creado empresas y el nivel de infraestructuras así como la calidad de vida ha aumentado mucho en las provincias, por ello no se descarta que una población que inicialmente emigró a las grandes ciudades en busca de una mejora socioeconómica retorne a sus ciudades de orígen, en las provincias, buscando algo de calidad de vida.

Al parecer, tras este período, se espera que se  den facilidades a los extranjeros para que puedan comprar vivienda. Pero hay que tener en cuenta, que Beijing y las grandes ciudades chinas no son baratas en términos de alquiler,  si lo compraramos con  destinos como Thailand,Vietnam u otros países colindantes.

Para cualquier consulta os doy el e-mail de un español que vive allá,  ofrece su colaboración a  empresas/ empresarios que  tengan pansado instalarse en China.   montikiton@hotmail.com

CHINA: BEIJING Situación actual del mercado inmobiliario

5 septiembre, 2011 No hay comentarios

Beijing es la capital de la República Popular China, como su nombre indica Bei (es norte ) Jing ( capital). De arquitectura moderna, se nota que asume progresivamente los cambios manteniendo por el momento,  su personalidad y tradición junto con los nuevos rascacielos.

 En este post haré un breve resúmen de la situación inmobiliaria en Pekín en estos momentos.

Como ya dije en un post anterior, es un país muy grande, y por tanto es bueno centrarse en cada provincia, dado que la evolución de cada una de ellas, puede ser diferente a nivel inmobiliario.

Durante el último semestre han habido muchas inmobiliarias en Beijing, dedicadas a la venta de pisos de segunda mano en la capital que han cerrado, lo cual indica un descenso acusado de la venta de segunda mano. En general es un tipo de comprador que prefiere la obra nueva, que es un producto muy habitual, quizás no  tanto en el propio centro de la ciudad, pero sí en sus alrededores, llamados segundo o tercer anillo, que  están muy bien comunicados por transporte público.

La Obra nueva se sigue vendiendo muy bien, debido principalmente a que no dejan de construir y a los clientes de poder adquisitivo alto les gusta tener propiedades en la capital.

Los alquileres en estos momentos están subiendo mucho,  y llegan casi  a doblar el precio de hace unos meses. Básicamente esto es consecuencia de que el ciudadano medio, no puede pagar la compra de vivienda, y se está potenciando mucho el alquiler tanto en la ciudad como en áreas más lejanas.

¿ Como va a evolucionar esta situación inmobiliaria ?

Visto en Vanguardia Dossier  Sept.2011 :  El despertar chino es el gran enigma del siglo XXI….. China con su vertiginoso crecimiento, está recuperando terreno históricamente perdido, ya que fue poderosa mucho antes de que Estados  Unidos naciera… pero a la vez es un gigante turbulento y frágil.

Si algún lector está interesado en recibir más información, puede contactar a  la dirección de correo montikiton@hotmail.com, es de un español residente actualmente allí por trabajo.  Puede ser de ayuda para quien deba desplazarse por primera vez a China, para abrir una delegación( ya que la burocracia en China podria resultar complicada) y/ o contactar con clientes chinos.

(III Real Estate ) CHINA: Ferias inmobiliarias

9 mayo, 2011 2 Comentarios

*Overseas Property & Investment Show -Beijing . *International Real Estate Fair -Dalian (Abril 2011). Exponentes del crecimiento y el rápido desarrollo del mercado de la vivienda en los últimos años.

Asistir a ambas ferias da una idea del volúmen de negocio que el  sector inmbiliario mueve en esta parte del mundo. Sorprende  ver lo poco introducida que está en el sector residencial, la inversión internacional, y no solo española, sino europea, o americana en este amplio mercado potencial, donde se habla de una población aproximada de 1.500 millones de habitantes. En concreto habían empresas de promoción inmobiliaria procedentes de Inglaterra ( han estado muy introducidos en China a través de Hong Kong), de Canadá, sólo una Española (venden a los clientes Chinos producto español) y el resto de  representación extranjera estaba constituída por algunos países asiáticos del entorno, como Malasia, Singapur, Korea, Australia, Thailandia, siempre como vendedores de producto en estos países que son de fácil acceso al cliente chino por proximidad geográfica y  en general con una buena oferta de clima.

Todo y con las características propias del mercado inmobiliario Chino, se trata de un mercado influido por el rápido crecimiento de su economía, lo que obliga al aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades del país.

Las tendencias de mercado que se ofrecen a los clientes en ambas ferias eran: 

1- Casa o piso en urbanización, de diseño europeo, con clara influencia de estilo francés, español, italiano…, en muchos casos en las afueras de las grandes ciudades, porque las líneas de transporte terrestre, como trenes de alta velocidad, permiten unas comunicaciones rápidas con el centro  de la ciudad.

2- A la vez está apareciendo con fuerza, un futurismo oriental contemporáneo en el diseño arquitectónico (ya comenté en el post anterior haciendo referencia al estudio Mad architects en Beijing).

3- El piso en la ciudad, o en sus alrededores, llamado el segundo o tercer anillo según la distancia a la que se encuentre del centro. Serían estos rascacielos de pisos muy similares, de construcción sencilla pero siempre de obra nueva, sobrios en diseño, que sin pretender seguir ninguna tendencia arquitectónica, su finalidad es albergar a la mayor parte de población posible, para cubrir las necesidades derivadas de la migración interna que sufre China desde el campo a las grandes ciudades. Esta se calcula entre 10 y 20 millones de personas cada año. En su mayoría son pisos de largos pasillos, 1 o 2  habitaciones con poca luz, que suelen disponer de ascensor.

En estos momentos, al parecer, es el país del mundo en que se construyen más edificios: alrededor de 2.000 millones de m2  anuales en estos últimos años, para cuya realización se utiliza cerca del 30% del cemento y acero del mundo. Pero como contraste a esto, los edificios duran poco, y los compradores no están interesados en viviendas de segunda mano, sino obra nueva. Al contrario de Europa o España, donde  el mercado de venta de vivienda de segunda mano es muy activo, y es habitual la remodelación, ya que las casas suelen durar como promedio 50 años y en algunos casos más, sobre todo en las grandes ciudades donde se trata de proteger nuestro patrimonio histórico inmobiliario. El propietario del piso lo es también, en la parte correspondiente, del solar sobre el que está construido el edificio.

En el modelo de vivienda Chino, el solar es propiedad del estado y el comprador de un piso sólo tiene un derecho de usufructo  inicialmente sobre el suelo durante 70 años. El estado subasta a los promotores públicos o privados el terreno, siendo una de las principales fuentes de ingresos para los gobiernos locales. Ello explicaria en parte, porqué se derriba tanto edificio para construir nuevos: cuanto más espacio quede libre, se podrán construir más edificios nuevos.

 A los propietarios que debido al derribo del edificio se han quedado sin vivienda, para que tengan acceso a la nueva, deben abonar el 30% del total del precio actual del nuevo piso.

Menú para el 2011

6 enero, 2011 No hay comentarios

Difícil es aconsejar y mucho más lo es predecir.

Decir que el año 2010 fue un año caracterizado por la prudencia del inversor inmobiliario, hace suponer que el 2011 puede ir por el mismo camino, sobre todo en el sector residencial (muy influido por la falta de financiación bancaria, para inmuebles que no están dentro de la cartera de banca).

El motor de las transaciones inmobiliarias no residenciales, en 2011, podrían ser los centros comerciales y los locales, incluso por encima de las oficinas (básicamente debido al ajuste de ingresos por alquiler que han realizado los centros y también por la rotación de cartera de algunos inversores).

Las compañías patrimoniales de inmuebles,  cuyo negocio principal no es el inmobiliario, debido a la falta de financiación para seguir desarrollando su actividad, desinvertirán activos siguiendo el método ya muy habitual en sucursales de banca de “Sale & Leaseback” (venta y posterior arrendamiento), en condiciones atractivas para el posible inversor.

Es interesante ver, por otra parte, que una crisis también puede representar una fuente de oportunidades. Es sobre todo al final de ésta, cuando se suelen hacer las mejores inversiones…. pero la pregunta del millón es: estamos ya en el final? para contestar a ésto hay que estar atento a  movimientos inversores.

Si seguimos un poco el movimiento inversor que está haciendo Amancio Ortega (Zara) en los últimos tiempos, veremos que está cerrando sus Sicav (Sociedades de Inversión de Capital Variable), para dedicar este capital a inversiones inmobiliarias. Con estos fondos, Pontegadea, el Family Office de Ortega, negocia la compra de inmuebles de entidades financieras por ejemplo de BBVA.  Este banco previamente  los vendió al fondo inmobiliario REEF (propiedad de Deutsche Bank), quedándose BBVA como inquilino. A su vez, REEF ha iniciado la venta de activos y, al igual que otros inversores, Ortega aprovecha la necesidad de liquidez de las entidades financieras  para adquirir inmuebles de calidad con descuento. Además de invertir en España, también invierte en destinos internacionales como EE.UU, Méjico, Portugal, Francia, Alemania. Las compras que realiza Pontegadea se decantan por inmuebles de oficinas y comerciales, que actualmente tengan contratos de alquiler a largo plazo, situadas en los mejores barrios de las grandes ciudades (zonas prime), que es el sector que mejor aguanta la crisis, y en edificios singulares (Expansión, 21.12.10)

Otras grandes fortunas (Ej.:Isak Andic, Mango, compró recientemente un edificio en Pº de Gracia, 36 ) están invirtiendo en el ladrillo. Este tipo de compradores, que están muy bien asesorados, ven buenas oportunidades de negocio en medio de esta profunda crisis y en un mercado inmobiliario con precios a la baja.

Los ingredientes que propone Albert Einstein para superar la crisis, sin perecer en el intento, serían:

La arquitectura de Jean Nouvel – premio Pritzker

21 septiembre, 2010 1 Comentario

Torre Agbar BARCELONA.

Está iluminada con miles de LEDS  (diodos emisores de luz ,en inglés) sincronizados.

Estos LEDS crean un interesante efecto de colores Blau-Grana, admitiendo también  otras combinaciones de colores, ya que este sistema permite usar varios colores, a  la  vez que  consume un  80% menos de  energía que las bombillas convencionales.

 Los arquitectos premiados con el Pritzer de arquitectura, lo reciben  por haber mostrado a través de sus proyectos  una gran creatividad , haciendo edificios funcionales y de gran calidad constructiva, contribuyendo con ellos al enriquecimiento de la humanidad.

Entre los arquitectos que reciben anualmente este premio otorgado por la empresa estadounidense HYATT, se encuentra  Jean Nouvel ( Francia 1945). Le fue concedido en 2008.

Este arquitecto plantea cada nuevo proyecto sin ninguna idea preconcebida y por ello cada obra suya difiere de sus proyectos anteriores. Claro que hay unos elementos comunes  a lo largo de su obra como son las transparencias, la luz y las sombras ; también busca la integración armoniosa de su obra con el entorno que la rodea.

El nuevo Museo Nacional de Qatar, en Oriente Medio, consigue un diseño que sigue las líneas de la piedra natural llamada  la rosa del desierto. Dentro de nuevo diseño ha incorporado el antiguo museo preexistente. Actualmente en construcción,  está previsto que se abra al público en el 2013.

2010 World Expo Shanghai, China

9 septiembre, 2010 1 Comentario

Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central  de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible. 

En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como  su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.

Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.

El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.

 Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.

 Una vista nocturna  del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.

Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos  profundizan en distintos aspectos del desarrollo urbano:

*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica  Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.

*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong

*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.

*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.

*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca  la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.

En Costa Rica: Nyesa promotora del mega-resort La Roca en Puntarenas

8 septiembre, 2010 2 Comentarios

La noticia es que la promotora NYESA Valores Corporación ( antigua Inbesós+ grupo Nyesa) de Zaragoza, ha cerrado un acuerdo de financiación para el gran proyecto turístico en Costa Rica, mediante el cual, un fondo de inversión americano, le hace un préstamo  de 255 millones de €, a desembolsar a finales de este mes, y para amortizar en 10 años.

 Este proyecto  residencial y hotelero ya estaba planificado para llevarse a cabo en el 2008, pero  las actuales  restricciones de crédito obligaron a retrasarlo. Esta fiananciación permitirá levantar al primera fase del complejo, del cual la promotora ya tiene las licencias.

El mega proyecto ” LA ROCA”, para la construcción  del resort más importante  de la costa del pacífico de  Centroamérica, se realizará en la localidad de Puntarenas, en Costa Rica.

 Se realizarán 3 hoteles ( en conjunto con Setai Hotel Management group),un club de playa,un centro deportivo,1.400 residencias  tipo villas, condominios ( la comercializacion de la vivienda vacacional en América se basa en esta fórmula del condominio, en  que se  compra el inmueble, y cuando el propietario no lo utiliza, lo cede al resort, que lo alquila como una habitación).

 En la época del boom inmobiliario, el comprador principal era el inversor español, pero actualmente la mayor parte de los  clientes  potenciales serán ciudadanos estadounidenses de alto poder adquisitivo+ la demanda interna del país ( La cadena comercializadora del proyecto en Usa es la firma Playground,especializada en turismo de lujo en USA).

 Nyesa podría  haber  ampliado la inversión inicial, que estaba prevista en 600 millones hasta las 1.000 millones de € . Espera alcanzar una facturación de 1.600 millones de $ y un beneficio aprox. de 485 millones $.( Expansión 07.09.10)

 También está previsto un golf diseñado por Greg Norman, de 18 hoyos. Norman describe este golf  como singular por  las  privilegiadas características de la topografia, con selva tropical, bajadas de aguas naturales, y sus increíbles vistas al océano,  y por ello  “la Roca” deberia ser considerado como un  golf de la categoría  top, en donde se disputan los  campeonatos de la Championship en el mundo.

 Esta compañía Nyesa se ha centrado en la gestión y el desarrollo urbanístico de suelo,también en la promoción inmobiliaria y patrimonio, diversificando en sectores como el hotelero, oficinas, residencias de la tercera edad, centros comerciales, logísticos e industriales.

Como resultado de la inversion del fondo americano y la posterior reactivación del proyecto, la inmobiliaria ha protagonizado la mayor subida del parqué en España, el 11,52%.

 Ya he explicado en algún post anterior,  que Costa Rica es un país excepcional por muchos motivos, por una parte el 25% de su  superficie son parques naturales,  cuenta con una gran biodiversidad: selvas tropicales, densos bosques, volcanes activos, playas preciosas en ambas costas, que lindan con el caribe o con el océano pacífico. Su temperatura media oscilaría, en la mayor parte del país entre los 23- 27 ºC. También  se la llama la Suiza del Caribe por su estabilidad económica y politica.  Esto hace  sea un  lugar con gran  demanda  turística , y por consiguiente  con  un importante potencial  inversor.

BRASIL, limita la compra de tierras a los extranjeros.

3 septiembre, 2010 No hay comentarios

El gobierno de Brasil acaba de  LIMITAR, la compraventa de terrenos por parte de los extranjeros con el fin de que no se pueda especular con los precios, asi como que se produzcan biocombustibles de forma ilegal. Se admitirán, a partir de ahora, según fuentes de la fiscalía general,  las compras por un máximo de 100 hectáreas y deberá registrarse esta compraventa.

Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada. 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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Ajuste del precio de la vivienda en el mundo ’09

10 febrero, 2010 No hay comentarios

Estados Unidos, junto con Irlanda, Dinamarca, España y los países del este de Europa suman las caídas de precios de las viviendas más altas, con descensos interanuales del 9.4%, 13.1%, 10.8% y 8% respectivamente, y bajadas hasta del 20% en los países del este. La pequeña recuperación la podemos encontrar en países como Suiza y Austria, con crecimientos superiores al 5% en los precios de la vivienda.

El precio de la vivienda es un indicador que utilizan los analistas para determinar si el ajuste inmobiliario en general ha tocado fondo.

Según la consultora Knight Frank, en su artículo de diciembre de 2009 en Cinco Días, destaca que:

• El retroceso de Dubai es del 47% interanual.
• Australia es uno de los países menos afectados por la restricción del crédito. Las casas de encarecen el 6.2% anual.
• Singapur ha tenido una recuperación tan fuerte en el último trimestre de 2009, que se podría estar hablando de una posible burbuja inmobiliaria.
• China continental, con un alza del 1.9% y Hong Kong del 5.6%, son un ejemplo de buenos resultados en los mercados asiáticos.
• Dinamarca, Irlanda y España son de los pocos países con un 0% de alza trimestral.
• Israel es el que ha mostrado los mejores resultados, con un crecimiento del 13.7% en el año 2009.
• Malta y Austria han tenido una revalorización del 10%.
• EEUU y el Reino Unido, aunque han tenido recortes, a partir del 2010 se están registrando subidas de los precios de los pisos, lo que sería un avance de la recuperación de sus mercados inmobiliarios. Éstos fueron los primeros en ajustar el valor de los inmuebles.
• Alemania y Francia tienen todavía bajadas de los precios anuales del 2.7% y el 8%, respectivamente, aunque en términos trimestrales reflejan alguna tasa positiva, entendiendo que sus economías están dejando atrás la recesión.

En el caso de España, con los precios que continúan a la baja y una gran sobreoferta inmobiliaria, puede tardar la recuperación todavía varios años. No son los intermediarios inmobiliarios quienes marcan el precio de los inmuebles, sino los tasadores. Si fuera así, habría subidas y bajadas de precio fuertes para favorecer el cierre de operaciones.

En el Portal Internacional de Obra Nueva, que ofrece información sobre qué, cómo y donde comprar inmuebles en todo el mundo, se reflejan los precios actuales de las viviendas de obra nueva que hay en venta en los distintos países donde invertir. Este post puede ser una guía informativa a la hora de elegir el país donde realizar una inversión inmobiliaria en el momento actual de mercado.