Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.
Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy, la de convertir a Francia en un país de propietarios.
En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario, que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:
*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva. En las grandes ciudades, en su mayoría se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.
*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero se ha recortado el plazo, y solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que ha hecho que subiese el valor de los pisos.
También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a aumentar el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto.
* Aumento del impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias .
* Reducción de las ayudas sociales destinadas a la vivienda ( 1%).
El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que comprar vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país pueden ser ya una buena inversión …..
París siempre será París con un mercado internacional potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo, provocando escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.
Las fotos de la vivienda corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel ( Haussmann Prestige París ).
Reciente inauguración de la última tienda -maison-isla en el lujoso complejo Marina Bay Sands.
El edificio es un diseño del arquitecto Moshe Safdie, como parte del complejo Marina Bay Sands. Un impresionante glass and steel pavillion
Sus paredes de cristal reflejan el sur de la bahía que se complementa con la arquitectura moderna y geométrica caracteristica de esta marca.Se trata de una verdadera isla de cristal con vistas a la bahía. Se puede llegar de tres formas: desde un puente exterior, desde un barco, o a través de un túnel conectado con un centro comercial.
La decoración ha ido a cargo de Peter Marino, cuyo despacho en New York está muy vinculado al diseño de tiendas de moda como Chanel, Dior o Fendi. Su decoración de aire marítimo, sigue el estilo de toda la obra. El interior es tan espectacular como el exterior, destacando los materiales utilizados en veleros, como la madera, o como la piedra, que se usa en los puertos.
Los productos se ubican en el centro de la tienda, de forma que se pueda crear un paso, rodeando las ventanas para que los visitantes disfruten de las estupendas vistas, convirtiéndose la visita a la tienda en un paseo imprescindible para los visitantes de Singapur.
Esta Maison también es un lugar de encuentro con el arte y la cultura. Ofrece diversas exposiciones, incluyendo obres de artistas como Richard Deacon y Rubén Toledo. Dispone de una libreria con libros de viaje, arte, diseño….De hecho su ubicación está junto al Art Science Museum, que es el edificio en forma de nenúfar gigante que se aprecia en las fotos.
También dispone de un lounge recreando la cubierta de un yate, para organizar eventos, presentaciones y reuniones privadas.
Esta nueva apertura, nos transmite la imágen de que a esta firma de lujo no le ha alcanzado el estancamiento económico. No se trata de una tienda más de la firma, sino de un edificio flotando en el agua, con cimientos bajo el agua, lo que nos recuerda a Dubai, cuando puso de moda este tipo de edificios, pero quizás por su originalidad, Singapur parece que estará tomando el relevo….
Tras la resaca inmobiliaria, se propone la opción del banco malo público, como solución al problema que se enfrenta la banca con los préstamos y propiedades inmobiliarias que han ido absorviendo tras la euforia y posterior caída de la construcción.
Elbanco malo estatal tendría la finalidad de limpiar los balances de la banca de los activos tóxicos relacionados con el suelo e inmobiliario. Se trata de intercambiar inmuebles y suelo por deuda pública, con el consiguiente disparo de la deuda pública. Es decir este banco adquiere en nombre del estado activos malos pagándolos con dinero bueno, o con deuda pública y gestionando su posterior venta.
El Banco malo son Fondos para le reestructuración de activos financieros, como entidad que ayuda a limpiar activos tóxicos ( inmobiliarios problemáticos de los balances) al comprarlos a precios de mercado y obligar a los bancos a amortizarlos…. Pero la clave de ello es el precio al que se valoren estos activos problemáticos y cuales de ellos pasarán al banco malo :
Segun D. Roche -Wall Street Journal, pueden haber dos tipos de banco malo :
1- El buen Banco malo: es el que obliga a los bancos a amortizar estos activos y limpiar sus balances. En los supuestos de insolvencia son recapitalizados, nacionalizados o liquidados. Si el banco malo paga precios muy bajos en relación a los precios de mercado, los bancos irán a un proceso de recapitalización. La postura del posible ministro de economía Montoro, es que la banca valore a precio de mercado los activos inmobiliarios que tiene, asumiendo las minusvalías correspondientes, para que luego el estado pueda recapitalizar a las que se queden con la solvencia tocada. Ello podría llevar a a una nueva etapa en el sector bancario haciendo desaparecer a las medianas y pequeñas entidades quedando solo los 4 grandes bancos. En este supuesto, si se hace la valoración de los activos de una forma conservadora, se protege a los contribuyentes, pero obliga a los bancos a materializar grandes pérdidas…generando un agujero que es necesario rellenar.
Hay antecedentes en Irlanda y Suecia de la creación de este tipo de bancos. Pero dado que es una estrategia muy arriesgada para España…surgen preguntas en el caso de que se adopte esta solución : ¿ será un banco malo único para toda España ? ¿ Quién pone el dinero ? Se calculan 100.000 millones de € el coste del banco malo que se podría asumir por el EFSC o fondo de rescate . ¿ Cómo sanear el sector sin disparar el endeudamiento público ?
2- El mal banco malo: compra activos tóxicos inflados y así el sistema fiananciero puede empezar a prestar dinero de nuevo. En este caso los activos malos seguirán tomando recursos del sistema económico en forma de deuda pública y déficits presupuestarios. Si se paga un precio demasiado alto, es decir el valor en sus libros, los bancos se benefician porque los precios no se ajustan a la bajada que ha experimentado el mercado, en cuyo caso la factura la acabaria pagando el contribuyente estando expuestos a futuras pérdidas.
Se trata, por tanto, de hallar un punto medio en que el banco pierda algo, pero sin llegar a la recapitalización y pueda dar crédito. El problema es valorar de forma lo más precisa posible los préstamos de las propiedades en un momento de escasez de ventas, sobre todo de suelo.
Pero no toda la banca está a favor de un banco malo, ya que en concreto La caixa, Santander y BBVA son reticentes a la creación de un banco financiado con dinero público.
En el País 20.11.11, se nos presenta otra alternativa : Que el Estado obligase a los bancos a reconocer pérdidas en activos de mala calidad, pero sin comprarlos. El gobierno tendría que nacionalizar total o parcialmente algunas entidades bancarias, pero luego podría ir entresacando los activos malos de estas entidades y devuelve los bancos, limpios, al sector privado. No sería el barrido total que supondría el banco malo, pero es una solución que minimiza el riesgo para el contribuyente español.
Nace este real decreto con la idea de poner fin a distintos criterios o interpretaciones aplicadas sobre los aranceles notariales y registrales. Este nuevo R.D. modifica los aranceles notariales contemplados en los R.D. 1426/1989 de 17.11. y 1427/1989 de 17.11 para Notarias y el R.D 757/1973 de 20.3 para los registradores mercantiles.
Esta normativa se ha actualizado tras la denuncia de la OCU, Organización de Consumidores y Usuarios, de que no se interpretaba correctamente la normativa existente al respecto, lo que llevaba a que algunas notarias y registradores no siguieran un criterio uniforme al elaborar sus minutas en las cancelaciones hipotecarias, incumpliendo en algunos casos las rebajas del arancel que incorporaba la ley 41/2007. Ello supondrá en adelante, un ahorro para el usuario de estos servicios.
Con el nuevo decreto se establece de forma clara la obligatoriedad de aplicar el arancel para las cancelaciones hipotecarias. Aunque la ley anterior ya era clara al respecto, al parecer han surgido dudas interpretativas en los últimos años. Esta norma cuya intención es aclarar al interpretar, pero no innovar, se refiere a tres puntos:
1- Rebaja temporal del 5%. Pretende clarificar las dudas que han surgido tras la apliacación de la rebaja del 5% en los aranceles notariales y registrales prevista en el R.D. 8/2010 20.5 donde se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público, que es debida a la condición de Notarios y Registradores de funcionarios públicos, que se adoptó por “la excepcionalidad de la situación económica que debiera comportar su limitación en el tiempo”. Se dice que esta rebaja arancelaria se aplicará concarácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales, que se calculen sobre la base que indica esta norma.
2- Novaciones subrogaciones y cancelaciones. Incorpora a la normativa sobre aranceles las previsiones contenidas en el art. 8 de la Ley 2/1994 según la redacción dada por la Ley 41/2007, para evitar la disparidad de criterios interpretativos que se han venido dando.
3-Sociedades expres: Se recogen los aranceles para la creación de sociedades de responsabilidad limitada que se establecieron en el R.D. -ley de 13/2010 de 3.12.
Pero la postura de la OCU va más allá y considera que este real decreto no debería exonerar de responsabilidad a las actuaciones de notarios y registradores que cobraron de más a los consumidores, debiendo devolver de oficio el exceso cobrado. Basándose en el principio de “neutralidad arancelaria”, apunta al hecho de revisar más en profundidad el cobro de determinados conceptos que no estan recogidos en el arancel, y que ellos cobran como serían: copias electrónicas, diligencias catastro, búsqueda de antecedentes.
Se trata de la creación de micro-hoteles o cabinas de hotel que se pueden alquilar por horas situadas dentro de los aeropuertos o las estaciones de tren, centros comerciales…
Las “cajas de dormir” Sleepbox son de 2mx1,40m x2,30 m.
Nacen para dar descanso en los aeropuertos a los viajeros en tránsito, que hayan sufrido retrasos o cancelaciones de sus vuelos, evitando que tengan que desplazarse a hoteles cercanos al aeropuerto que suelen ser más caros.
En la terminal del aeropuerto te dan una llave electrónica de la sleepbox por el tiempo que se solicite que puede variar desde 15 minutos a varias horas.
La firma de arquitectura y diseño rusa Arch-Group, ha incluido en este pequeño espacio una cama, con cambio automático de sábanas, sistema de ventilación , iluminación por leds, alarma, tv, wi-fi, plataforma para trabajar con nuestros aparatos electrónicos.
Aunque personalmente prefiero los espacios más amplios, esta puede ser una alternativa al descanso en los aeropuertos, dormir leer, cargar el móvil, o simplemente poder trabajar sin ruido en el tiempo que transcurre entre vuelo y vuelo.
Actualmente está en funcionamiento y con buena acogida por parte del público, en aeropuertos como Moscú, París, o Munich.
Punto de inflexión inmobiliario en el año del dragón, al parecer un año que traerá dinero y prosperidad, cuyo inicio será a partir del 23.1.2012
Los datos parecen indicar que habrán cambios tras el año nuevo Chino, con una previsión de la bajada del precio de la vivienda en las principales ciudades de China.
Si tomamos a la capital como referente de las grandes ciudades, vemos que la situación actual en ellas se ha ido haciendo cada vez más difícil para una población, que aún cobrando un sueldo mayor que en las provincias, se han visto afectados por el incremento en el precio de la vivienda y del IPC.
Como ya expuse en algún post anterior, se han tomado medidas para intentar frenar una posible burbuja inmobiliaria.
1-Recorte de los créditos para la adquisición de vivienda, lo cual obligaba a a pagar el 50% del precio de la vivienda y para el restante 50% solicitaban un crédito bancario.
2-Ley que no permitía al propietario de un inmueble en Beijing que pudiese adquirir otro. Ello frenó inicialmente por el miedo a la expropiación.
La situación pues, se complica, para los sueldos normales. Por una parte ha aumentado mucho el precio de la vivienda, y en Beijing comprar no está al alcance de muchísima gente, que optará por el alquiler ( haciendo que se dispare, en el último año, el precio del alquiler en la capital). La solución en estos casos es desplazarse al extraradio para poder pagar los alquileres…..incrementándose la compra de coches y los atascos urbanos. Una alternativa es desplazarse en metro, que funciona bastante bien.
También hay que tener en cuenta que es un país donde la adquisición de vivienda es en realidad un alquiler por 70 años, lo cual no hace tan atractiva la inversión inmobiliaria dentro del país. Actualmente la población goza de mayor accesibilidad a los visados, lo que permitiría que los inversores puedan hacer inversiones inmobiliarias en el extranjero. Por otra parte, se han creado empresas y el nivel de infraestructuras así como la calidad de vida ha aumentado mucho en las provincias, por ello no se descarta que una población que inicialmente emigró a las grandes ciudades en busca de una mejora socioeconómica retorne a sus ciudades de orígen, en las provincias, buscando algo de calidad de vida.
Al parecer, tras este período, se espera que se den facilidades a los extranjeros para que puedan comprar vivienda. Pero hay que tener en cuenta, que Beijing y las grandes ciudades chinas no son baratas en términos de alquiler, si lo compraramos con destinos como Thailand,Vietnam u otros países colindantes.
Para cualquier consulta os doy el e-mail de un español que vive allá, ofrece su colaboración a empresas/ empresarios que tengan pansado instalarse en China. montikiton@hotmail.com
Es un sector que ha sufrido desde 2007 previsiones sobre su futuro de forma continuada, en muchos casos acerca del precio de la vivienda y la evolución de las ventas .. recordemos la época de los famosos brotes verdes !!.
Dado que es una industria que aportaba antes de la crisis alrededor de un 17% del PIB del país, está claro que a todos nos interesa y mucho, que el sector inmobiliario “progrese adecuadamente” y se pueda compensar de alguna forma la falta de confianza de los compradores, que es la causa principal de la escasez de demanda actual.
Pero siempre es difícil hacer previsiones acertadas y que puedan orientar al comprador en un sentido u otro. Siguiendo palabras de E. Punset, los seres humanos no somos muy buenos haciendo previsiones de futuro, y por tanto, parece absurdo cuando alguien te dice que en tal fecha se acabará la crisis. Pienso que es más acertado exponer la situación del momento actual de mercado, para que cada uno tome sus decisiones de compra/ venta de inmuebles en el momento que consideren más oportuno… sin aconsejar ya que nos estamos moviendo en un mercado que va a permanecer inestable durante un período de tiempo difícil de concretar.
Por parte de los promotores, se considera que las medidas para salir de la crisis tienen que incidir en lograr un sector fiananciero saneado, sin lo cual, es imposible que el crédito y la actividad vuelvan a fluir. Este colectivo empresarial ha sido el más penalizado por las entidades financieras en el momento de obtener financiación. En la situación actual, promotores y entidades financieras noestán cooperando, sino compitiendo.
Se apoya la propuesta del PP de restablecer la desgravación fiscal por compra de vivienda asì como prolongar durante 12 meses la rebaja del Iva del 8% al 4% que grava obra nueva, ya que cualquier incentivo que estimule el mercado es positivo.
Y porqué entonces, si los precios acumulan un ajuste que en segùn que zonas ha llegado al 40% las ventas no se han recuperado? pues porque lo que no funciona es la financiación. Se habla de recapitalizar la banca, pero para ello se debería realizar un análisis en detalle de los activos que tiene cada entidad, a qué precios están anotados en su balance y cuál es le precio real que se pagaría ahora por ellos…. para que se pueda establecer cuánto dinero necesita cada banco en realidad.
Si pensamos en el comprador, porquè la demanda de vivienda está casi congelada en una época de rebajas ??. La gente no compra porque sabe que antes eran más caras, ahora han bajado, pero espera que estos precios sean todavia menores + los problemas que ponen los bancos a la hora de dar financiación a los compradores.
De todo ello podríamos concluir que la viviendas se venden más cuando suben de precio, que cuando están baratas en una posición de mercado a la baja.
Estudiando la situación desde el punto de vista del mercado, vemos que fue el primer sector que entró en crisis y probablemente sea el último en salir de ella. En el 2007 se negó la crisis y fue en el 2008 cuando se fue aceptando, apareciendo la bajada de precios de los inmuebles, empezándose a resolver los problemas corporativos de refinanciación de deuda, las daciones en pago o concursos y liquidaciones…. A día de hoy se puede decir que el sector sufre un año duro desde el principio de la crisis por el cierre del crédito, el aumento del stock de pisos, la bajada en precios y en ventas de viviendas, así como también un descenso acusado en la construcción de obra obra nueva.
Beijing es la capital de la República Popular China, como su nombre indica Bei (es norte ) Jing ( capital). De arquitectura moderna, se nota que asume progresivamente los cambios manteniendo por el momento, su personalidad y tradición junto con los nuevos rascacielos.
En este post haré un breve resúmen de la situación inmobiliaria en Pekín en estos momentos.
Como ya dije en un post anterior, es un país muy grande, y por tanto es bueno centrarse en cada provincia, dado que la evolución de cada una de ellas, puede ser diferente a nivel inmobiliario.
Durante el último semestre han habido muchas inmobiliarias en Beijing, dedicadas a la venta de pisos de segunda mano en la capital que han cerrado, lo cual indica un descenso acusado de la venta de segunda mano. En general es un tipo de comprador que prefiere la obra nueva, que es un producto muy habitual, quizás no tanto en el propio centro de la ciudad, pero sí en sus alrededores, llamados segundo o tercer anillo, que están muy bien comunicados por transporte público.
La Obra nueva se sigue vendiendo muy bien, debido principalmente a que no dejan de construir y a los clientes de poder adquisitivo alto les gusta tener propiedades en la capital.
Los alquileres en estos momentos están subiendo mucho, y llegan casi a doblar el precio de hace unos meses. Básicamente esto es consecuencia de que el ciudadano medio, no puede pagar la compra de vivienda, y se está potenciando mucho el alquiler tanto en la ciudad como en áreas más lejanas.
¿ Como va a evolucionar esta situación inmobiliaria ?
Visto en Vanguardia Dossier Sept.2011 : El despertar chino es el gran enigma del siglo XXI….. China con su vertiginoso crecimiento, está recuperando terreno históricamente perdido, ya que fue poderosa mucho antes de que Estados Unidos naciera… pero a la vez es un gigante turbulento y frágil.
Si algún lector está interesado en recibir más información, puede contactar a la dirección de correo montikiton@hotmail.com, es de un español residente actualmente allí por trabajo. Puede ser de ayuda para quien deba desplazarse por primera vez a China, para abrir una delegación( ya que la burocracia en China podria resultar complicada) y/ o contactar con clientes chinos.
Hay buenas ideas, geniales, descabelladas, ideas de negocios que rompen esquemas…., que cubren huecos de mercado existentes llegando a triunfar, y otras que pueden hacernos pensar que están a medio camino del desvarío… La pregunta en este caso: son sólo ideas o llegarán a protagonizar el próximo pelotazo inmmobiliario ?.
Amazing but true: You too can be the proud owner of a property on the Moon! The ultimate novel gift for yourself or a loved one. –
Entrando en el tema, para empezar a entender algo hay que visitar el sitio web www.lunarembassy.com de la inmobiliaria que comercializa las parcelas lunares http://www.moonforsale.com/ y que se anuncia como el líder del mercado extraterrestre http://www.moonshop.com/. Denis Hope, lleva ya 25 años vendiendo parcelas en la luna .
Una vez que los primeros viajes turísticos ( más bien aventurísticos) a la luna, organizados por Virgin, ya son una realidad, el siguiente paso debe ser que una vez allá se encuentra a faltar una vivienda cómoda para pasar esos días de vacaciones. Pues al parecer, esta idea que en un principio nos parece extraña, y siempre según palabras de los propietarios de esta inmobiliaria cósmica, ya hay dos millones de personas de 180 países que han comprado su terrenito en la luna … por si acaso . El precio es de 19,9 USD por media hectárea+ gastos de envío del título de propiedad, donde se entrega un certificado personalizado de la escritura de compra, una foto por satélite de la propiedad, e información geográfica para ayudar a localizarla.
El tratado UN Outer Space, de 1967, firmado por 125 países, incluyendo los países que están más involucrados en exploración de la luna ( USA, Rusia, Japón , China e India ) veta legalmente que los países puedan ser propietarios de la luna……pero en el ámbito de la propiedad privada las cosas no están demasiado claras: Las Naciones Unidas intentaron resolver este tema con el Moon Treaty de 1979 con la idea de que ninguna parte de la luna puede ser propiedad de “ states, international or national organization or non governamental entity or of any naturalperson “…., pero pensando que no habrían problemas en este sentido a corto plazo, solo lo firmaron 12 países.
D.Hope al parecer, ha aprovechado este posible vacío legal, ya que se determinó que ningún país podria ser propietario de la luna, pero se “olvidaron” de extender su veto a particulares o empresas . Por ello Hope envió cartas a la ONU, a los gobiernos de EEUU y Rusia, donde les informaba de sus derechos. Como no recibió respuesta él lo interpretó como algo afirmativo, poniéndose a continuación a vender solares, luego pasó a reclamar también sus derechos sobre otros planetas.
Y según comenta el diario el mundo tiene como clientes a personalidades de distintos ámbitos, corporaciones, anónimos, particulares .
Si además tenemos en cuenta las palabras del científico Stephen Hawkings, quien pronosticó que dentro de 20 años podremos empezar a vivir en la luna, como mínimo se abre el debate de una situación que se puede empezar a plantear en un futuro no muy lejano ….. quedará este título de propiedad colgado en la pared como una curiosidad o un regalo diferente ??, pero si las cifras son ciertas, estamos ante un “negocio” ( lo que no sabemos hasta que punto es legal ) que al parecer, ya ha generado varios millones de USD….
Lo que sí nos ha proporcionado es una idea, que revela un hueco de mercado. Realizado una investigación de mercado para cuando realmente esté regulado el derecho de propiedad de las parcelas en la luna, si algún día lo está, constatando que internet es un buen canal de venta de este producto inmobiliario, y quizás lo más importante es que actualmente hay una cartera de clientes interesados en comprar parcelas de tierra en la luna….. pero a precios de oferta!!.
Si hubiera posibilidad de que la propiedad privada comprara partes de la luna, ello sería un incentivo que arrastaría el comercio.
Para que la venta de vivienda tenga éxito en estos momentos, es necesario que el potencial comprador tenga la sensación de que está aprovechando la actual situción de mercado. Busca pagar la menor cuota al mes por una vivienda que considere adecuada. En general, los compradores que lo son realmente, han visto que vender ahora es más difícil y por tanto saben esperar y escuchar las ofertas que se les presentan, en vez de decidirse por una única oferta…. y al final se realiza la compra que se ajuste más al precio y a la financiación bancaria concedida.
Las estrategias de promoción comercial, que han seguido las promotoras durante estos últimos años desde el inicio de la crisis inmobiliara, y que se han ido presentando en las distintas ferias inmobiliarias, eran ofertas al consumidor potencial bastante imaginativas :
Regalar al comprador de vivienda deobra nueva un coche: Esto tiene un cierto parecido con las estrategias utilizadas en el mercado del gran consumo como técnica de promoción. Pero el cliente no quiere un coche nuevo ( que en todo caso le supone aún más gastos) sino comprar un piso al mejor precio posible. Además, comprar la vivienda tiene un componente emocional para todos los miembros de la familia, que no la tendrá la compra de un bien de consumo de alimentación o moda.
Outlets de venta : Especialmente en carteras de banca, se han presentado durante las ferias, promociones de obra nueva de temporadas anteriores con un 30 y 40 % descuento.
Subastas de pisos a la baja: donde se empieza a subastar un inmueble a un precio de salida alto, que puede ir rebajándose hasta un mínimo establecido, o bien, hasta que el que puja por el inmueble acepte el precio.
El cheque familia.
Regalan un seguro por si no puede puede pagar alguna cuota de los pagos de la vivienda.
Fórmulas basadas en la confianza: Cuando el posible comprador entrega un dinero a cuenta, tiene la posibilidad, si cambia de idea antes de escriturar la vivienda, de recuperar el importe + 2% de intereses. O bien, que en caso de que en cinco años baje el valor de tasación de la vivienda, se le abonaría la dierencia …..
…..y así un largo etc.
Todas estas estrategias funcionaron, al principio de la crisis, en mayor o menor medida como novedad, pero dejaban de ser efectivas al ser copiadas por otras empresas de la competencia. En cuyo caso habia que recurrir a la creatividad para idear nuevas estrategias que animasen las ventas.
Inmobiliarias y constructoras se endeudaron mucho al financiar con créditos su crecimiento, sobre todo en los últimos años de alegría económica, y paralelamente, aumentaron su riesgo financiero. Todo ello, unido a la fase actual de caída de las ventas y el fin de la etapa de crecimiento, hace que no se empiezan nuevas promociones. Imagino que en las grandes ciudades, es donde la vivienda habitual va a escasear en un futuro indeterminado. Esta escasez de oferta en vivienda que sería principalmente de segunda mano, podria elevar los precios de nuevo…. este plazo dependerá de la política financiera y fiscalque adopte quien deba hacerlo.
La situación en este momento se ha encauzado potenciando el mercado de alquiler, pero entendida como una situación transitoria, tanto desde el punto de vista del propietario del bien como del inquilino.
Se comenta que los momentos de mayor pesimismo son los mejores para comprar. En bolsa, por ejemplo, como en otros mercados, el miedo crea ventas innecesarias, generando así oportunidades de compra que otros las aprovechan cada dia.
