BRASIL, limita la compra de tierras a los extranjeros.

3 Septiembre, 2010 No hay comentarios

El gobierno de Brasil acaba de  LIMITAR, la compraventa de terrenos por parte de los extranjeros con el fin de que no se pueda especular con los precios, asi como que se produzcan biocombustibles de forma ilegal. Se admitirán, a partir de ahora, según fuentes de la fiscalía general,  las compras por un máximo de 100 hectáreas y deberá registrarse esta compraventa.

Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada. 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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Deka Inm.+Diagonal,640 = Realia+145mill.€

30 Agosto, 2010 No hay comentarios

Como ya mencioné en el post de 3.05.10, el grupo inversor Alemán pujaba por este inmueble, junto con otros pretendientes como (Rresf gestora de fondos de deutsche bank, Metroinvest-  La Caixa +Metrópolis, así como las gestoras de las familias Almirall Laboratorios y Costafreda, fundadores de Panrico).  A día de hoy ya se ha concretado la venta, según informó ayer la compañía a la CNMV.

Esta transacción llevada a cabo  por el fondo alemán Deka Inmoblien Cristalia, ha tenido amplia cobertura en los medios,  por ser  una noticia económica bastante positiva.(La vanguardia, Expansión , Cinco dias …08.10)  …..pienso que también  sería interesante dar a conocer   algo + del grupo que ha realizado la transacción,  y que ya lleva algunos años invirtiendo en este sector del mercado  inmobiliario Español:

DEKA INMOBILIEN, miembro del German Sparkassen-Financial Group, realiza una continua actividad en el mercado inmobiliario. Es un  holding inversor, perteneciente a más de 600 cajas de ahorros alemanas. Llegando a ser líder entre los fondos de inversión alemanes. Sus principales vias de inversion son  Oficinas, Centros Comerciales, Centros de distribución, ubicados en Europa, Australia, Usa y América del Sur. ( En 2002  adquirió los centros comerciales “el Triangle” y el centro comercial Diagonal Mar en Barcelona).

GRUPO DEKA  BANK, ha sido de los  mayores proveedores de fondos inmobiliarios de Alemania. Comprende las compañías : DEKA  INMOBILIEN INVESTMENT GMBH ,  WESTINVEST GESELLSHAFT FÜR INVESTMENT FONDS MBH. Ambas compañías gestionan juntas los activos de los fondos con más de 300 edificios en todo el mundo. Como afiliada, DEKA INMOBILIEN GMBH, es la encargada de la adquisición y traspaso de los inmuebles, de la gestión de estos activos y  de todos los demás servicios inmobiliarios, asi como de  su desarrollo. Junto con el dpto. de préstamos inmobiliarios de DEKA BANK, las tres compañías forman la división inmobiliaria de gestión de activos del grupo.

DEKA inmobilien,  suele invertir en edificios terminados, que estén en funcionamiento como  oficinas y comercios. La transación  de este edificio en BARCELONA,  Av.Diagonal,640  se enmarca dentro de la estrategia de inversión y rotación de activos contemplado en el plan de negocio del grupo, como muestra de la calidad y liquidez de su portfolio. Este inmueble es uno de los más representativos  del área CBD, de la ciudad, es decir, el distrito de negocios de BARCELONA.

El Edificio D-640, consta de 9 plantas y una superficie alquilable de 28.500m2 para oficinas y locales comerciales, además de 428 plazas de parking. Se estima que el precio medio de alquiler por m2 iria alrededor de los 23€/m2. Actualmente el nivel de ocupación del edificio es bastante alto (95%).

Es un dato positivo que  demuestra la reactivación del mercado de oficinas en  BARCELONA (dato interesante a tener e cuenta, no sólo por las FO, sino también para los fondos de inversión extranjeros).

Este grupo ha realizado , entre otras, las siguientes transacciones, en los últimos años:

- Deka compró en 2009 la sede del BBVA en la plaza Catalunya de Barcelona (por 80 millones de €) .

-Ha sido la promotora del hotel Jumeirah Port Soller de 7*

- Deka vende a Quinlan private, grupo inversor Irlandés, el Centro Comercial Diagonal Mar en Barcelona de 87.000m2 por 300 millones de €

- Deka vende a Pontegadea (soc.gestora inmobiliria del grupo  Inditex) un inmueble de oficinas en Pso. de la Castellana, en Madrid.

-Deka vende al grupo Criber un edificio de oficinas en Arroyo de la Vega, por 29 millones de €

- Deka vende a Inibsa una plataforma logística en Madrid

- Deka vende el edificio de oficinas en Barcelona a Zara y a un grupo inversor privado inmobiliario.

- Deka compra el Hotel Meridien en Barcelona

- También fué la adjudicataria del  centro comercial ” El Triangle”  de 13.723m2 y del centro de oficinas anexo, de Brcelona.

(II) L’immobilier a París a le vent en poupe

27 Agosto, 2010 No hay comentarios

Esta situación que vive París y parte de Francia, podría tratarse  de un repunte frágil del sector inmobiliario. Todo y que  comprar un bien inmueble, sea hoy un refugio seguro para el capital, hay que esperar a ver como irá el 2011, ya que no hay que olvidar que es un mercado frágil y desequilibrado por la crisis y  con una situación económica de morosidad.( Todo ello sumado a una posible alza de los tipos de interés y una reducción parcial de las ayudas ficales por parte del estado……deberia conducir a actuar con prudencia.

(Magazine  Le Point.fr  19.08.10) Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) sa ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.

..Pero la pregunta del millón ahora es :  Faut-il acheter maintenant?

Este aumento exhorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas cuidades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor. 

Para los compradores que están compando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días….. yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que  es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo  ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría  para  así evitar comprar  pisos mediocres y sobrevalorados , porque seguro que en un plazo +/- breve volverán a aparecer los buenos productos cuando  el mercado sea más fluido.

Yo supongo que unas ventajas fiscales+ tipos de interés bajo son un aliciente, PERO en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarte cualquier cosa a cualquier precio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho  por el otro al comprar algo que en el nomento de venderlo  no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto  prime, en  sí mismo.

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Pour les Notaires de France, cette hausse s’explique a la fois par la permanence des taux historiquement trés bas, mais aussi pour le valeur refuge donnée aux investissements immobiliers lors de periodes de crise.   A partir de aquí  me surgen preguntas como :  si suben las tasas los precios se hundirán?…….    se prevee otra burbuja inmobiliaria?   son los salarios capaces de aguantar estos niveles de precios ?…..

El tamaño en m2 es importante .

24 Agosto, 2010 1 Comentario

Cuando voy a visitar un inmueble que se pone a la venta ( sea casa o piso), siempre hago una pregunta que pocas veces obtiene una respuesta concreta. ¿cuántos m2 exactamente mide el inmueble??….. Y ES QUE LA REPUESTA NO ES  TAN FÁCIL, DEPENDE DE CADA CASO EN CONCRETO.

Si los propietarios que venden son varios, se miran entre ellos para ver quién tiene la idea más aproximada del metraje. A partir de ese momento suelen surgir dudas, disparidad de tamaños, opiniones varias de los m2 que debería tener, y a continución  las edades de los hijos, las ampliaciones, etc..para ver si así se acierta a concretar  los m2 .

Si es un solo propietario, suele saberlos, pero cuando las preguntas entran a:  detallar m2 útiles, si han contado o no  terrazas / porches, si hablamos de m2 construidos totales , si hemos incluido el garaje, o en su caso las plazas de parking y las zonas  comunes de la vivienda, los m2 por planta o bien el tamaño de la parcela….. la cosa ya se complica más.

En los últimos años, era muy importante saber con exactitud los m2 exactos de la vivienda que se vendía, porque habian unos baremos €/m2  por zona, que sumados al estado de la finca daban muy aproximado el precio de mercado . Aunque ahora ya no es así, porque como ya he dicho en algún otro post ( ref. a tasaciones)  en un mercado tan cambiante, ya no es básico para determinar el precio, los  €/m2 que se pagan por zona. Actualmente se llega aun acuerdo entre lo que el propietario pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero aún así, sigue siendo importante para el comprador, saber con certeza los m2 que está comprando.

Eran una buena ayuda las tasaciones, porque estaban muy bien especificadas las distintas medidas de la vivienda, pero ahora los propietarios hacen menos tasaciones porque cuestan un dinero, y el precio que hoy determinan, al cabo de pocos meses ya no es un punto de referencia  por los continuos cambios  de mercado.

En el momento de vender la vivienda, sería interesante que hubiera, encima de la mesa,  en la primera reunión con los propietarios, los planos de la vivienda originales, y en caso de que se hayan hecho modificaciones, los actualizados, así como la escritura de compraventa. Con referencia a los valores catastrales, si resulta que no coinciden, ya los podremos actualizar/rectificar en su caso, más adelante, al firmar la escritura notarial de compraventa.

A veces, con todo y esto, si son viviendas antiguas, no sale documentado  por ningún sitio si las terrazas o los patios interiores (que en caso de ser un principal del ensanche a veces suman muchos m2 a la vivienda) están incluidos o no. En este supuesto yo sugeriría al cliente que esté realmente interesado,  que antes de firmar las arras, vaya con su aparejador/Arquitecto/decorador/ y haga una medición del inmueble in situ.

Para poder solucionar esto, y también dar un mayor servicio al comprador,  cuando son viviendas antiguas , y de segunda mano, que necesitan además una rehabilitación completa. Para los propietarios que lo solicitan, en QUALINHABITAT  se encarga una arquitecta de  levantar los planos originales, con el metraje actualizado a dia de hoy, a la vez que hace un diseño tipo de cómo  debería ser la rehabilitación de esa vivienda . Todo esto se le entrega al cliente interesado y se agilizan mucho las dudas técnicas ( problemas de estructura, bajantes, paredes maestras, m2)  porque suelen estar  ya resueltas en estos planos. Esto supone que el comprador solo tiene que hacer una consulta final con su técnico y se ahorra tiempo y dinero, ya que tiene todos los datos en la mano, para valorar  si quiere comprar el inmueble o no.

Esto es solo una sugerencia porque en verano hay mucho tiempo para preparar y buscar los papeles, pero con el jaleo del dia a dia se va dejando para mañana buscar los papeles de la vivenda que se compró hace 20, 30 , 40 ,50+ años, y ya no digo intentar buscar los planos que hubieron en su día, si han habido reformas o varias ventas anteriores.

Fondos de los Emiratos para inversión inmobiliaria en España

12 Julio, 2010 No hay comentarios

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, quizás sea éste el mejor momento para realizar inversiones inmobiliarias en España, según apuntan las próximas inversiones árabes, que han llegado a nuestro país a llenar el hueco dejado por los inversores alemanes e ingleses.

En concreto, Arab Union for Real Estate Development (AURD), a través de S. Al Fahim, está buscando para invertir en España,  activos inmobiliarios situados en localizaciones prime del tipo oficinas y viviendas residenciales, situados en las mejores zonas de Madrid y en la Costa del Sol, con precios a partir de 5 millones.

Este inversor,  llamado el “Donald Trump” de Abu Dhabi, está también detrás de la compra del club de fútbol inglés Manchester City (adquirido por 270 millones de €),  además de impulsar  la academia de fútbol del club italiano Inter de Milán en Abu Dhabi.

También es la cara visible de un holding en Oriente Medio, llamado Royal Group of Companies, formado por 50 empresas que, debido a la saturación actual del mercado inmobiliario de Dubai (del que también ha sido uno de los promotores de proyectos, como el edificio “The Palm” en Dubai), consideran que es un buen momento para comprar en el mercado español, ya que España es un mercado que conocen.

Tras este parón en Dubai, los fondos soberanos tienen necesidad de seguir invirtiendo. En España lo hacen tanto en el sector inmobiliario como en el de energías renovables.( Exapansión 09.07.10).

(III) Se llegará a realizar el Plan Caufec de Sacresa?

5 Julio, 2010 No hay comentarios

En estos momentos, el grupo Sacresa está negociando con la banca para que su sociedad Caufec, propietaria del proyecto Porta Barcelona, no pase a formar parte del paquete concursal, junto con los activos de las otras cuatro sociedades.

La deuda del grupo, que prodría ascender a los 1.600 millones de €, son créditos con quince cajas y bancos, con el Institut Català de Fianances y con la banca extranjera (Royal Bank of Scotland), entre otros.

La banca internacional, a diferencia de la española, prefiere asumir pérdidas que quedarse activos a cambio de deuda, y no han querido aceptar las condiciones de Sacresa de cederles gran parte de sus activos, como sería en este caso el Plan Caufec, valorado en 1.000 millones de €, que supondría para la empresa poder tirar hacia adelante con el problema. Este pool de bancos ha considerado que la refinanciación no evitaría en un futuro el colapso del grupo.

El plan de viabilidad que la empresa presentó consistía en ceder a la banca  activos valorados en más de 1.000 millones de €, una quita del 30% de la deuda, que no cuenta con garantía hipotecaria y un periodo de carencia de cinco años para todos los pagos, cediendo a la banca casi todos sus activos inmobiliarios, incluido el proyecto Porta Barcelona, reteniendo la nuda propiedad del centro comercial Magic Badalona, unos terrenos para promover viviendas junto a Finestrelles y la sociedad patrimonial propietaria de la Illa Diagonal.

El siguiente paso de la sociedad era intentar adecuar la deuda a la situación de mercado actual para dedicarse a la promoción de viviendas en el área de Barcelona. De hecho, en 2009 ya empezó a ceder a Metrovacesa activos inmobiliarios para canjear deuda, y entre ellos estaba Les Arenes de Barcelona.

Según Expansión (06.2010), la sociedad CAUFEC tiene una deuda cercana a 200 milones de € con Bancaja, La caixa, CAM y Banco Popular, pero sus activos también están alrededor a los 200 millones de €, y por ello la empresa espera que esta sociedad pueda salvarse del concurso. Pero aún pensando que se salve del concurso, la banca se ha negado a otorgar más créditos a la sociedad, por lo que difícilmente ésta podrá desarrollar los proyectos que tiene en cartera. Como ya he dicho antes, la banca, vistas las pocas posibilidades que tenía de que se le pagase la deuda y, viendo que si no iba a concurso ahora, lo haría seguramente en dos años, las ventas de activos que se hubiesen realizado ahora serían susceptibles de impugnarse o revertirse (en un próximo post analizaré esta situación).

Sacresa es una promotora que ha hecho inversiones o apuestas a largo plazo y, entre ellas, estaría esta compra a Fecsa en Finestrelles, siendo uno de los mayores proyectos terciarios de Cataluña. Pero en la actualidad, la banca internacional, que tiene masivamente sus inversiones en inmobiliarios españoles, no confía en las perspectivas de la economía española y  prefiere no refinanciar aunque aboque a las inmobiliarias a concurso,  … haciendo que proyectos de gran viabilidad como sería en este caso no se financien.

Pero … ¿Cómo está la situación del Plan Caufec en estos momentos? Pues, si no hay novedades, sigue perteneciendo a la sociedad CAUFEC, de la inmobiliaria SACRESA. A día de hoy se han hecho las obras de infraestructura y urbanización de la parte principal, que se acordó con el ayuntamiento. También está en su fase final el soterramiento de las torres de electricidad de Fecsa, además de haber acabado las zonas ajardinadas, zonas de paseo y bicing, mobiliario urbano y tres parques infantiles. Pero que esté prácticamente acabado no quiere decir que esté realmente entregado; actualmente está todo medio vallado (aunque se permite el paso) y con los parques acabados, pero no se pueden utilizar. Hay muy pocos operarios trabajando… cuando en una obra no se ve ritmo de trabajo es un indicio de que la constructora tiene problemas, que en general suelen ser de liquidez.

Se supone que el proyecto debería estar en marcha, porque ya se ha construido una oficina de ventas que estará a pie de obra. Pero no hay indicios de que la edificación de viviendas unifamiliares o pisos vaya a empezar en breve, así como tampoco de la construcción del hotel y el centro comercial… quizás debemos esperar a que mejore el mercado inmobiliario.

De momento, suponemos que la idea sería vender las viviendas sobre plano, o por lo menos hacer una lista de espera, como ya se había hecho años atrás en el Barcelona Meeting Point, cuando se empezó a dar a conocer el proyecto.

Desde mi punto de vista, éste es un gran proyecto para la zona, si se llega a realizar tal y como está previsto en la actualidad, siempre pensando en dejar bien resuelto el tema de las entradas y salidas de automóviles hacia la Diagonal y la Ronda de Dalt.

Fuentes consultadas : LA VANGUARDIA, EXPANSIÓN , CINCO DIAS

(II) Sacresa, el Plan CAUFEC

2 Julio, 2010 No hay comentarios

El último gran solar entre Esplugues de Llobregat y Barcelona está desapareciendo y, tras bastantes años de gestiones, estas 40 ha. en las que sólo había líneas eléctricas, matorrales y una  pista de motocross, ya es una zona urbanizada a la que sólo le faltan los edificios.

Históricamente, la reforma urbanística de esta zona la impulsó, a principios de los años 90, la sociedad Caufec, participada por Fecsa y el grupo francés Cauval, que finalmente vendió este solar a la promotora Sacresa.

El problema que tenía este proyecto para ser urbanizado eran las líneas eléctricas, que debían ser desmontadas y soterradas por Fecsa.

En el 2002, la comisión Jurídico Asesora de la Generalitat decidió, por fin, dar luz verde al proyecto Porta Barcelona, el plan urbanístico promovido por  Caufec,  de  la inmobiliaria Sacresa.

El proyecto Porta Barcelona se edificará a un lado y a otro de la B-23:

• En la parte norte, zona Finestrelles, se realizarán 67 viviendas unifamiliares y 90.000m2 de oficinas y locales comerciales, ubicadas en 2 torres de unos 80m de altura (23 plantas), diseñadas por el arquitecto Bofill. En esta parte, también se creará una gran zona verde en la Av. Jacint Esteve, con zonas de bicing, cross y senderismo en Collserola.
• En la parte sur, junto a Hospitalet, se edificarán 120 viviendas de protección oficial, un centro comercial y de ocio de 25.000m2, así como un hotel de lujo de 6.200m2.

Este plan urbanístico está bordeando el Parque Natural de Collserola, junto a la urbanización Ciudad Diagonal lindando con Pedralbes,  zonas con viviendas de lujo que,  junto con Sarriá, Bonanova y San Gervasio, conforman una franja  que urbanísticamente permite la edificación de viviendas unifamiliares de alto standing en la zona alta de Barcelona.

En un siguiente post comentaremos cómo quedará, posiblemente, el Plan Caufec tras el concurso en el que se encuentra inmersa la inmobiliaria Sacresa.

Una casa sin paredes en la selva de Costa Rica

11 Junio, 2010 No hay comentarios

Encontramos en Costa Rica esta singular casa, sin paredes.

Costa Rica es uno de los países del mundo que goza de una mayor variedad natural;con un clima muy diferente en las costas del Pacífico y en las del Caribe, lo que favorece la existencia de una enorme diversidad de fauna y flora.

Debe ser  curioso vivir en esta casa sin paredes… en medio de un bosque tropical (en Costa Rica hay 35 parques naturales), donde la fauna y la flora pueden campar libremente a sus anchas por todas las habitaciones, salón, cocina, baños, … !!

Esta casa sería un ejemplo más  del eslogan “Costa Rica: sin ingredientes artificiales”

El poder estar en contacto con la naturaleza en todo momento, es algo único, … y que en este país lo permite su clima y la seguridad de la zona.

Costa Rica es una joya del movimiento medioambiental mundial, lo cual repercute en un mayor incremento del turismo en el país. Es un país auténtico, y que merece la pena explorar.

A veces se hace referencia a Costa Rica como la Suiza de América Central, por su belleza natural, su confortable estilo de vida y su pacífica democracia.

Por ello, este un país muy recomendable para invertir en vivienda.

¿Por qué + quién + para qué + cómo invertir en inmobiliaria hoy?

2 Junio, 2010 No hay comentarios

Llevamos ya varios meses viendo, estudiando, analizando los problemas pasados, presentes y futuros del mercado inmobiliario.

En pocas ocasiones se ha podido hacer una previsión optimista del tema. Pero hoy quizás me gustaría, por lo menos, aportar algo más positivo después de haber reflexionado sobre otras crisis pasadas.

… Y teniendo en cuenta algunas de las ideas de Warren Buffet, Oráculo de Omaha, que transmite a sus clientes/accionistas, donde:

• Hace la previsión de que el mercado inmobiliario americano en el 2011 ya habrá salido de la crisis, aunque los precios no serán todavía los del 2005.
• Aconseja que siempre se tenga una buena posición de efectivo para aprovechar las oportunidades de inversión cuando se presentan.
• Indica que hay que invertir en temas cuyo modelo de negocio sea fácil de entender.

CON RESPECTO A LA VIVIENDA, si hacemos un histórico, recordamos que después de anteriores crisis, la gente volvía a comprar vivienda o ladrillo en general, ya fuese para hacer una inversión segura, tener patrimonio para su vejez, dejarlo en herencia o hacer donación a sus hijos.

Sea por el motivo que sea, actualmente los precios están a la baja. El problema no es determinar si el piso o ladrillo que se compra a un precio de mercado de hoy está muy bien comprado, o sólo medio bien comprado, ya que es difícil establecer los precios en un mercado como el de hoy, en recesión, porque la tasación para hoy seguro que en un mes o dos ya no es válida, y en la mayoría de los casos se debe estar atento a la oferta que te haga el posible comprador para entrar a negociar.

La idea acertada es haber comprado en un momento en que el precio de mercado estaba bajo, para que dentro de un tiempo, como sucedió tras las otras crisis, es posible que veamos que ese bien inmueble pasará a valer el doble o el triple.

Simplemente estoy hablando desde el punto de vista de las  experiencias vividas en el tiempo y que previsiblemente volverán a repetirse en un plazo +/-  largo, ya que el mercado inmobiliario es cíclico, además de ser uno de los motores de nuestra economía. 

Pero siempre en el supuesto de que se haga una compra inmobiliaria estudiada, por ejemplo, en una ciudad como Barcelona, comprar en alguna de las zonas que siempre se han vendido bien, lo que hace preveer que en un futuro seguirá habiendo demanda (calles como Paseo de Gracia, Diagonal, … y un largo etc.). 

CON RESPECTO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, atendiendo a la reflexión que hace Garcia Montalvo -catedrático de economía- en la VANGUARDIA 23.05, acerca de si es acertado construir mucho en un lugar donde hay muchas viviendas por vender, la respuesta inmediata que nos viene a la cabeza es que no.

Pero él considera que sí, y como ejemplo habla de Las Vegas, donde a pesar de tener una gran cartera de viviendas vacías, y que los precios sufrieron una bajada del 60%, la construcción se ha multiplicado por dos. ¿ Y el truco? pues que la caída del precio del suelo y los costes de construcción hacen las nuevas viviendas a construir muy competitivas frente al excedente de producto que ya hay en el mercado. 

Esto es un toque de atención a los promotores españoles que no han reducido los precios por debajo del valor de la hipoteca.

… Que nadie se lo tome como un consejo a seguir, ya que es sólo mi punto de vista… un feeling + la historia de las crisis pasadas + el pulso de la calle + la forma de invertir hoy de los grandes patrimonios + las oportunidades del mercado + el precio del euribor bajo + …

¿Será el hotel más lujoso de España?

3 Mayo, 2010 No hay comentarios

El Jumeirah Port Soller en Mallorca es un resort de 7******* (es decir, un 5 estrellas plus, pero equivalente a un 7 estrellas teóricas), actualmente en construcción, que tiene previsto abrir sus puertas durante el 2011.

Dubai Holding, uno de los grupos empresariales más importantes de Emiratos Arabes (propiedad del regente de Dubai) abrirá su primer establecimiento hotelero en España, gestionando el que va a ser el resort más exclusivo de Mallorca.

El proyecto del hotel fue adquirido por el grupo financiero alemán DEKA Inmobilien, y será arrendado por el grupo Jumeirah durante 25 años, que es el grupo propietario del  del famoso hotel Burj Al Arab. El desarrollo del hotel lo lleva el grupo belga Wingfield Corporation, que pretende convertirlo en el hotel más lujoso de España. Esta obra nueva corre a cargo de la constructora es la española Proinosa (Altaire).

El grupo promotor DEKA Inmobilien aseguró que su construcción se ha realizado con criterios de máxima exigencia, tanto en materiales, como en diseño, servicios y medio ambiente. Todo ello con una inversión aproximada de 40 millones de €.

El Jumeirah Port Soller dispone de:

• 3.300m2 de Spa, compuesto de tres plantas unidas por una escalera con iluminación que “estimula los chakras”. Saunas, hydropool, fitness, hamman, sala de sal, biblioteca, gimnasio, etc.
• Bloque VIP independiente con suite presidencial de 500m2. Todas las plantas del hotel se pueden aislar, y contratarse independientemente del resto del hotel.
• 24 ascensores.
• Habitaciones a partir de 50m2 (las más pequeñas).

El precio mínimo previsto por persona y noche es de 600 €.

Los motivos principales por los que se escogió Mallorca para esta inversión son:

• El rápido desarrollo que está teniendo la isla como lugar de destino turístico del Mediterráneo.
• Las excelentes conexiones que tiene la isla con el resto de Europa, ya que en +/- 2 horas pueden llegar los clientes.
• El entorno de paisaje de mar y montaña de Sóller.

A modo informativo, comentar que Deka compró en 2009 la sede del BBVA en la plaza Catalunya de Barcelona (por 80 millones de €) y actualmente puja por la antigua sede de Caja Madrid en Barcelona (por 140 millones de €).