Un salon que pone este año el énfasis en la internacionalización y en captar negocio de rehabilitación, que está creciendo a un ritmo del 11%. Donde se ha presentado el Manifiesto elaborado por el sector de la construcción. Haciendo referencia además, a la sostenibilidad, ITV de edificios antiguos….
Internacionalización : Acuerdo que se ha cerrado con el CHINA Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) 中国国际贸易促进委员会cuyo fin es la promoción del Comercio Internacional, desarrollando acuerdos económicos con países extranjeros mediante la creación de professional networkings, para exportar la feria de la construcción a China. Se prevee la realización de la feria durante el primer semestre del 2012 en Beijing, con la asistencia de 200 expositores locales e internacionales, y la realización de actividades dedicadas a la construcción sostenible. El Consejo Chino impulsará la participación de expositores, visitantes y asociaciones de este sector, en el país.
Es difícil que las empresas europeas puedan competir con los precios de las grandes constructoras Chinas, pero si que pueden hacerlo a nivel de calidad. La idea es que Construmat China, ofrezca además de productos relacionados con la sostenibilidad,productos acabados de griferia, cerramientos, pintura y cerámicas.
Como ya comenté en un post anterior en relación al mercado inmobiliario Chino actual:
1-El tema de la rehabilitación de edificios, en general, es una asignatura pendiente, lo que hace que los edificios se degraden en pocos años, se proceda a su derribo, construyéndose edificios nuevos continuamente. La calidad, en general, de los materiales utilizados en construcción no es alta, apreciándose la necesidad de restaurar/pintar fachadas.
2- Por otra parte, el mercado chino residencial demanda un tipo de vivienda con diseño muy europeo. La solicitud de diseñadores / arquitectos para la realización de proyectos de viviendas y resorts de estilo español/europeo puede ser también importante. De hecho, en una de las ferias de inmobiliaria chinas que visité el mes pasado, una importante promotora solicitaba algún técnico europeo que les pudiera coordinar/ realizar un diseño de estilo español para un megaproyecto residencial.
Brasil, podría ser el siguiente destino para exportar esta feria con su propia marca, aunque el acuerdo no está cerrado. Es un país del que se oye hablar mucho últimamente. Está de moda: por su crecimiento económico, por sus próximas citas deportivas mundiales, por ser un mercado emergente con gran potencial….. y en fin, que además sería una puerta de entrada en el mercado latinoamericano. En este salón que se celebra en Barcelona, va a ser el país extranjero con más expositores, donde está prevista la realización de un forum de construcción Brasil- España.
El Manifiesto: El sector de la construcción se ha unido y ha elaborado un manifiesto, exigiendo apoyo para salir de la crisis. Solicitan medidas de apoyo a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación, y que se mantenga el nivel adecuado de inversión en edificación así como la captación de compradores extranjeros para el sector residencial. Ha sido comentado por el Presidente de Construmat, J. Miarnau ( Comsa-Emte), junto con la patronal SEOPAN, La Asociación de Promotres y Constructores de edificios APCE, Colegios de Arquitectos de España y la Confederación de Empresarios de Productos de Construcción CEPCO., sin eludir una cierta autocrítica, pero destacando que el sector necesitará ayuda para remontar la situación actual.( El País 16.5.11).
La Sostenibilidad: Destacando la Solar Decathlon Europe, una competición de maquetas de edificios solares en la que participan quince países europeos. Un Foro dedicado al pensamiento sostenible, con ponencias nacionales e internacionales.
La Rehabilitación en España : es el segmento, dentro del sector de la construcción, que está experimentando un considerable incremento.
Salón integrador de los diferentes agentes del proceso productivo de la construcción. Está organizando con acierto el proceso de internacionalización de las empresas del sector, mejorando la imágen internacional de éste, e iniciando una toma de contacto con la demanda potencial actual de estos mercados.
Construmat 2011, el salon Internacional de la Construcción que se celebrará esta semana enBarcelona16-21/5, en el recinto ferial de Gran Via, renueva su cita bianual con la noticia de haber hecho sus deberes frente a la crisis. Ha cerrado un acuerdo para la organización de esta feria en China en 2012, con el objetivo de ayudar a que el sector del ladrillo empiece a penetrar en el mercado asiático. A su vez también está pendiente de cerrar un acuerdo con Brasil, para realizar allí la feria, con el consiguiente impacto en el mercado latinoamericano.
En España, es el salón más importante de la industria de la construcción, y de los más importantes de Europa, junto con Batimat. Es donde :
* Convergen constructores, promotores, arquitectos, fabricantes de materiales.
* Aparecen nuevos procesos y desarrollos de materiales innovadores.
* Punto de encuentro para analizar, discutir y presentar los principales lanzamientos tecnológicos, las novedades de los mercados, así como las nuevas tendencias industriales.
Por la actual situación de crisis, la demanda de material de construcción cae en Europa. Las empresas que quieren obtener nuevos mercados deben salir al exterior, lo que también es una forma de dar salida al excedente de este tipo de maquinaria de construcción que hay en España. Esta nuevaopción internacional de Construmat, quiere ayudar sobre todo a laspymes, que son las que tienen mayor dificultad para enviar misiones a China, facilitándoles su participación y asesorándoles a su vez, sobre las peculiaridades del gran mercado chino. Donde el número de habitantes ronda la cifra de los 1.400 millones, y el crecimiento de la construcción es espectacular debido principalmente a la migración interna de la población del campo a las grandes ciudades que necesita vivienda, y otros servicios (20 millones de personas anualmente), y que ya expuse en posts anteriores.
La internacionalización en empresas fabricantes de material de construcción, que ya estaban posicionadas en otros mercados exteriores, les ha permitido aumentar sus ventas. Un ejemplo es el grupo Cosentino, fabricante de Silestone. Estaban bien posicionados en el mercado de EE.UU. Esta empresa explica en una entrevista publicada por El País,15/5, que el 70% de su facturación es de fuera de España, y esperan llegar en el 2013 al 82% de facturación exterior. Su proyecto más inmediato para el 2011 es abrir en Asia y Latinoamérica. Además de tener 30 personas para el área de innovación y desarrollo de productos, donde investigan sobre nuevas tecnologías y diseños, como por ejemplo ECO, su producto ecológico ganador de varios premios europeos….. “lo que nos da fortaleza es hacer cosas diferentes “.
Asistir a ambas ferias da una idea del volúmen de negocio que el sector inmbiliario mueve en esta parte del mundo. Sorprende ver lo poco introducida que está en el sector residencial, la inversión internacional, y no solo española, sino europea, o americana en este amplio mercado potencial, donde se habla de una población aproximada de 1.500 millones de habitantes. En concreto habían empresas de promoción inmobiliaria procedentes de Inglaterra ( han estado muy introducidos en China a través de Hong Kong), de Canadá, sólo una Española (venden a los clientes Chinos producto español) y el resto de representación extranjera estaba constituída por algunos países asiáticos del entorno, como Malasia, Singapur, Korea, Australia, Thailandia, siempre como vendedores de producto en estos países que son de fácil acceso al cliente chino por proximidad geográfica y en general con una buena oferta de clima.
Todo y con las características propias del mercado inmobiliario Chino, se trata de un mercado influido por el rápido crecimientode su economía, lo que obliga al aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades del país.
Las tendencias de mercado que se ofrecen a los clientes en ambas ferias eran:
1- Casa o piso en urbanización, de diseño europeo, con clara influencia de estilo francés, español,italiano…, en muchos casos en las afueras de las grandes ciudades, porque las líneas de transporte terrestre, como trenes de alta velocidad, permiten unas comunicaciones rápidas con el centro de la ciudad.
2- A la vez está apareciendo con fuerza, un futurismo oriental contemporáneo en el diseño arquitectónico (ya comenté en el post anterior haciendo referencia al estudio Mad architects en Beijing).
3- El piso en la ciudad, o en sus alrededores, llamado el segundo o tercer anillo según la distancia a la que se encuentre del centro. Serían estos rascacielos de pisos muy similares, de construcción sencilla pero siempre de obra nueva, sobrios en diseño, que sin pretender seguir ninguna tendencia arquitectónica, su finalidad es albergar a la mayor parte de población posible, para cubrir las necesidades derivadas de la migración interna que sufre Chinadesde el campo a las grandesciudades. Esta se calcula entre 10 y 20 millones de personas cada año. En su mayoría son pisos de largos pasillos, 1 o 2 habitaciones con poca luz, que suelen disponer de ascensor.
En estos momentos, al parecer, es el país del mundo en que se construyen más edificios: alrededor de 2.000 millones de m2 anuales en estos últimos años, para cuya realización se utiliza cerca del 30% del cemento y acero del mundo. Pero como contraste a esto, los edificios duran poco, y los compradores no están interesados en viviendas de segunda mano, sino obra nueva. Al contrario de Europa o España, donde el mercado de venta de vivienda de segunda mano es muy activo, y es habitual la remodelación, ya que las casas suelen durar como promedio 50 años y en algunos casos más, sobre todo en las grandes ciudades donde se trata de proteger nuestro patrimonio histórico inmobiliario. El propietario del piso lo es también, en la parte correspondiente, del solar sobre el que está construido el edificio.
En el modelo de vivienda Chino, el solar es propiedad del estado y el comprador de un piso sólo tiene un derecho de usufructo inicialmente sobre el suelo durante 70 años. El estado subasta a los promotores públicos o privados el terreno, siendo una de las principales fuentes de ingresos para los gobiernos locales. Ello explicaria en parte, porqué se derriba tanto edificio para construir nuevos: cuanto más espacio quede libre, se podrán construir más edificios nuevos.
A los propietarios que debido al derribo del edificio se han quedado sin vivienda, para que tengan acceso a la nueva, deben abonar el 30% del total del precio actual del nuevo piso.
Algunos datos del mercado inmobiliario residencial Chino en estos momentos:
*La construcción ha sido uno de los motores de crecimiento Chino en los últimos 20 años.
*Por un lado, en la capital Beijing, se trata de frenar el crecimiento inmobiliario acelerado. Durante la feria inmobiliaria celebrada el pasado abril en Beijing pude apreciar que las promociones de viviendas se vendían tan rápidamente que no tenian que hacer casi ni publicidad, ello es consecuencia de la gran migración interna de la población en el país. Cada año lleguan 10-20 millones de habitantes procedentes del campo, a las grandes ciudades.Esta población que cambia de lugar de residencia, necesita vivienda, lugares para comprar, así como sistemas de trasporte y logística para moverse por el país.
*Hay mucha demanda de la zona del Sur del país, en concreto la Isla de Hainán, muy buscada por clientes del norte por su clima cálido, como segunda residencia de veraneo, donde el precio por m2 ha subido bastante.
*Como algo novedoso, en China se están construyendo los primeros resorts de montaña de nieve para practicar esquí. Parecía que estaban teniendo mucha aceptación, a pesar de que su precio por m2 no era barato y aunque por el momento, todavia no se considera el esquí un deporte de masas.
* Los chinos con poder adquisitivo, invierten en el mercado inmobiliario de obra nueva, y ante tal aumento de compra de segundas viviendas, el gobierno ha establecido medidas para endurecer las condiciones para la concesión de hipotecas, destinadas a la compra de éstas…..y aquí ya pasamos a entrar en tan comentada posibilidad de que haya o no burbuja inmobiliaria..
*En la pasada feria Mipim, Cannes, hubo una conferencia ( CHINA : Reward Versus risk ). Impartida por representantes del gobierno Chino y de empresas extranjeras con inversiones en este país, del sector real estate, sobre los riesgos y oportunidades de inversión inmobiliaria en el mercado Chino actual. Básicamente se referia al mercado inmobiliario comercial, que siempre es algo diferente del mercado residencial, pero se pueden tomar puntos en común a ambos sectores.
- Se comentaba que posiblemente nunca habia habido una delegación tan amplia de representantes del gobierno chino en una feria inmobiliaria europea. Con ello venia a decir que el gobierno esta “friendly” a la posible inversión extranjera en este sector de la economía (que se suele realizar con algún socio local). Junto a ciudades como Beijing o Shanghai, tradicionalmente las más interesantes para la inversión comercial, están apareciendo otras 20 ciudades grandes, como Chongqing en las cuales el retorno del capital a este tipo de inversión puede ser atractivo.
- En referencia a las preguntas sobre la posible burbuja inmobiliaria: Consideran que China es un país muy grande, y muy diversificado, con 31 provincias y cada una con diferentes fundamentos económicos. Es importante recordar que no se espera que en los próximos 5 años, pare esta migración interior que está produciéndose dentro del país, de la población del campo hacia Beijing o Shanghai y a otras muchas ciudades más. A pesar de que pueda haber algunas áreas del mercado inmobiliario en Shangai y Beijing que están subiendo mucho sus precios, ello no supone una burbuja general. Finalizando con la idea de que cualquier mercado que tenga una demanda potencial de esta tamaño en vivienda, y por consiguiente en mercado comercial, está aún lejos de sufrir una burbuja
Beijing acoge cada año millones de ciudadanos provenientes principalmente de las zonas rurales de todo el país que emigran hacia las grandes ciudades. Buscan vivir en estos edificios nuevos que aparecen continuamente, evitando los edificios antiguos posiblemente sin baño o calefacción.
Estudiando ciudades como Beijing o Dalian, curiosamente se aprecia, que la rehabilitación, en la mayoria de sus edificios no es una práctica tan habitual como hacemos en Europa o Usa. Ello es debido a que se derriban bastantes edificios, que llevan como mucho, 20 años construidos, para poder hacer edificaciones de obra nueva. Caminando por las ciudades, en algunas zonas se ven edificios que quizás lleven construidas 6 o 7 años y en cambio parecen mucho más antiguos, por la escasa remodelación de la fachada.
Hay una importante rotación de edificios en las ciudades, donde en muchos de ellos aparece la palabra chai,
para indicar que el edificio va a ser derribado por orden de las autoridades. Esta situación puede darse incluso, en barrios enteros. En los 20 próximos años, se prevee que más de la mitad de los edificios residenciales serán derribados. Fruto de esta actualización de la ciudad desaparecen algunos de los templos y casas en los tradicionales barrios de hutongs y siheyuans, levantándose en su lugar, nuevos edificios.
En concreto algunos de los hutong, calles estrechas bordeadas por casas tradicionales con patio central, de Beijing, han pasado a ser zonas de viviendas actuales y es una pena, porque paseando por ellos te da la sensación de que no estás en la ciudad. No solo por ser un oasis, alejado de los altos, uniformes nuevos edificios, sino por la paz que se respira, haciéndote sentir que el tiempo ya no es importante. Reflejo de una cultura oriental en medio del caos propio de una ciudad, que está actualizandose día a día.
Hay que tener en cuenta que el país se encuentra en plena fase de crecimiento y modernización. Como un referente de esta última tendencia, estaría el estudio de arquitectura Mad, fundado en 2004, en Beijing, por el joven arquitecto Ma Yansong. Actualmente proyectando el complejo Urban Forest de Chongqing, cuyo estilo moderno, desarrolla una arquitectura futurista basada en el concepto oriental de la naturaleza, utilizando las curvas y el cristal para realizar este rascacielos de 70 plantas y todas ellas desiguales, entre cuyas plantas se encuentran jardines y zonas verdes. El diseño Chino también puede entrar con fuerza en arquitectura.
Un punto de encuentro para realizar una reflexión en este momento tan crucial para el sector inmobiliario y el mundo financiero. Dr. Nouriel Roubini en 2006, fue uno de los pocos en alertar a la comunidad financiera internacional de la crisis que estaba en camino.
Nouriel Roubini, qua asistió al último foro económico de Davos, es asesor de economía internacional de la Casa Blanca, del FMI, del Banco Mundial, profesor de Yale y Stern University en NY , Phd. en económicas por Harvard y un largo etc. de titulos y reconocimientos a su labor, presenta en este video de forma esquemática la situación actual y de futuro, de las economias avanzadas y los mercados emergentes, para que los inversores inmobiliarios puedan dirigir sus inversiones a los mercados que consideren con mayor potencial de respuesta .
*En esta primera parte de su exposición, destaca los puntos positivos y negativos de la Economia Global en la actualidad:
-Puntos Positivos:
1+ A pesar de la severa crisis económica y financiera vivida estamos en una fase en que se aprecia una cierta aceleración. En estos dos últimos años la economía, tanto en países emergentes( Brics..) como en economías avanzadas (Usa y partes de Europa) se aprecia un posible crecimiento.
2+ Las corporaciones tanto en Usa como en Europa, debido a la crisis han hecho una reducción de gastos, de personal, y de costes en general. Están por tanto, más preparadas para invertir ya que son más fuertes que dos años atrás. Aunque la pregunta que se plantea Roubini es: decidirán estas corporaciones invertir en economías avanzadas ( que son de lento crecimiento ) o bien en economías de mercados emergentes ( de un crecimiento más rápido )?.
3+El rápido crecimiento de las economías en los mercados emergentes, los hace aparecer como nuevos puntos que pueden ser una locomotora de la economía mundial ( hasta ahora solo lo eran Usa y las economías avanzadas ). No habla solo de los Brics, China , India, sino también de otros países de Asia Central, Oriente Medio y Latinoamérica, donde están sucediendo fenómenos muy positivos. Estos mercados están creciendo muy rápidamente. No se trata de un tema cíclico, sino de un podereconómico real por parte de estos mercados emergentes.
Para el sector inmobiliario, este crecimiento de los mercados emergentes va a ser positivo, a medio y largo plazo, ya que conduce a la industrialización y por tanto a la urbanización y a la mejora de infraestructuras. Abarcando inversiones tanto en el sector comercial, de vivienda, oficinas, transportes… En China e India, actualmente se está llevando a cabo urbanización e industrialización de forma rápida y masiva.
4+El año 2010, fue un año “risk on ” ” risk off“. La gente se preocupó en primavera por la recesión de Grecia, y también cuando hubo la profunda doble recesión en Usa.
Pero a lo largo del otoño las cosas empezaron a mejorar en los mercados financieros. Analizando el año en global, se puede decir que acabó con mejores perspectivas como resultado de los estímulos fiscales en Usa, y de otras medidas que se tomaron en Europa para ayudar a los paises de la zona, cuyas economías estaban en problemas.
De ello se deduce, dado que la economía global se está recuperando lentamente, que los mercados financieros también serecuperan, convirtiéndose en un circulo vicioso. Sería lo contrario de lo que ocurrió en 2008 en que los precios y las inversiones bajaron, provocando que la economía se contrajese.
- Puntos Negativos :
1- En muchas economías avanzadas, la recuperación está en un estado anémico, debido a la gran cantidad de deuda de los sectores público y privado. Ello ralentizará el crecimiento ya que deben gastar menos y ahorrar más, para reducir la deuda.
2-Este punto está relacionado con el anterior. Aparece un significativo y repentino aumento del riesgo en economías avanzadas. No sólo en paises como España, Grecia, Portugal e Irlanda de la periferia de la Eurozona, sino que también se aprecia déficit presupuestario y grandes stocks de deuda pública en Usa, UK,Japón y en muchas otras economías avanzadas.Este aumento del riesgo de sostenibilidad de la deuda pública va a seguir siendo un problema durante bastantes años.
Además de la deuda pública oficial, en estas economías vanzadas, entra en juego el factor del envejecimiento de la población que supondrá un coste añadido a la seguridad social, pensiones, cuidados médicos a los ancianos,… todo ello supondrá un mayor incremento de la deuda.
3- Los problemas financieros y económicos todavia existen en las periferias de la zona Euro : Son países como Grecia, España, Italia, Portugal y potencialmente otros paises, cuyos problemas financieros se están cronificando y no se van a resolver pronto, a pesar de que la zona Euro les proporcione ayuda. Además hay que tener en cuenta, que España e Irlanda han tenido la burbuja que explotó, que junto con un significativo endeudamiento privado costará de volver a enderezarlo.
Algunos de estos países están perdiendo competitividad en la zona Euro. Tampoco tienen crecimiento económico, o bien, es un crecimiento negativo. España, Irlanda y Grecia están todavía con la economía contraida, mientras que en Italia, la economía es algo más positiva.
Haciendo una síntesis de los problemas existentes :
a-Gran deuda y déficit público y privado.
b-Falta de competencia a nivel internacional
c-Falta de una reforma estructural
d-Falta de reforma económica.
4-Importante deuda del sector público: Si tomamos como ejemplo Usa, establece los problemas que afronta el pais :
-El desempleo es alto y la creación de empleo pequeña
-El sector de la vivienda ha vuelto a bajar desde Agosto, con el consiguiente efecto negativo para el consumo. El no poder pagar las hipotecas obliga a los propietarios a dejar sus casas.
-El déficit fiscal de los gobiernos en los diferentes estados es muy alto. Mientras en Europa y UK, están prestando atención a sus propios problemas fiscales, en USA, los políticos no concretan medidas.
Hasta aquí, la parte de la conferencia de N. Roubini donde hace una análisis económico global. En el siguiente post, hay una referencia a las economías emergentes, entrando a analizar con más detalle la economía actual y las perspectivas de futuro en algunos países en concreto.
Cuando estamos con nuestro trabajo, haciendo el seguimiento post-Mipim, pensando en viviendas o edificios, es fácil estar sensibilizado con la gran destrucción que soportó Japon durante el viernes 11 de Marzo.
Ante un terremoto de tal importancia (8,9) la respuesta de la arquitectura Japonesa ha sido incomparable. Hoy en dia Japón tiene los edificios más preparados del mundo para aguantar terremotos, y la ingenieria que utiliza le permite de alguna manera absorver la vibración del suelo, consiguiendo convertir lo que sería un movimiento brusco en en un balanceo más moderado. Las casas japonesas, antiguamente eran de bambú y papel de arroz, lo cual hacia que durante los terremotos se balancearan evitando fisuras. Pero aún en el supuesto de quedar destruidas eran más fáciles de reparar y con menor coste.
Un breve resúmen de las características arquitectónicas antisísmicas utilizadas en Japón:
Shigeru Ban (Tokyo 1957) arquitecto y consultor de Naciones Unidas para construir refugios de la Onu en zonas de desastres naturales, destaca en una entrevista (El pais 20.03.11) que ningún edificio construido después de 1981 se derrumbó a causa del terremoto, que es el año en que se cambió la normativa de edificación. Considera que los terremotos nomatan gente, sino que son los escombros de los edificios lo más peligroso. Añadiendo que en este caso, y debido al tsunami, sería conveniente como previsión de futuro, hacer algún cambio en los planes urbanísticos de las ciudades: Construyendo edificios de ladrillo, como mínimo de cuatro pisos de altura en las costas, que hagan la función de muro protector de los demás edificios.
Para el medio millón de personas que se encuentra temporalmente alojada en gandes pabellones deportivos, durante semanas o meses hasta que las viviendas temporales estén listas, han previsto instalar un sistema a base de tubos de cartón duro y papel que permite crear espacios individuales bajo el techo de los pabellones y se pueden levantar durante el dia. Con ello se pretende evitar una realidad psicológicamente dura para las familias allí alojadas, que carecen de privacidad al tener que vivir juntas en grandes espacios comunes.
En qué consiste la construcción antisísmica japonesa ?
Básicamante las estructuras de los edificios están muy reforzadas. Se hace una distribución vertical del peso, es decir, los pisos inferiores soportan más carga. Cuando más amplia sea la base del edificio, más sólido será éste, frente al terremoto.
Los edificios son simétricos y elásticos para poder absorver mejor la vibración del suelo. La normativa exige una separación de varios centímetros entre las medianeras de los bloques para permitir que los edificios tengan movimiento pero sin llegar a golpearse entre sí, evitando el efecto dominó, es decir que los movimientos de un edificio afecten a los demás edificios, provocando su caída.
J.García Rodríguez, Dr. Arquitecto de la Universidad de Navarra, asocia el comportamiento de los edificios sometidos a una acción sísmica al de un látigo al ser agitado. El terremoto sería la mano que mueve la base del edificio, y el edificio es el látigo por el que se propaga toda la energía del terremoto. Para hacer frente a este movimiento , la arquitectura japonesa opta por dos posibilidades :
1-La arquitectura de pocas plantas, donde el impacto del terremoto es más reducido, aquí se hacen estructuras rígidas que resisten el impacto sin apenas deformarse. Usando gruesos muros de hormigón.
2- En cambio, en edificios de varias alturas, se opta por estructuras flexibles. Están diseñadas para que oscilen lateralmente ( igual que haría un látigo) de forma controlada y sin sufrir grandes daños. Se emplea acero, material altamente resistente y muy dúctil.
Algunos apuntes sobre el mercado de la vivienda japonés en la actualidad:
*A partir del 2007, el precio de la vivienda empezó a subir de forma descontrolada debido al incremento del precio de los materiales de construcción, ya que debian estar preparados para soportar frecuentes terremotos. Los edificios no deben tener más de 30 años. Ello ha hecho que los precios del alquiler también se hayan disparado en los últimos años. El valor de la vivienda japonesa variará en función del suelo donde está construida.
*En Japón las dimensiones de una casa se miden por tatamis, que equivale a 1.6 m2 aproximadamente. El tamaño de la vivienda media suele tener 90 m2 ( 3/4 habitaciones) y una vivienda de + 100 m2 ya es un lujo en Japón. En general suelen preferir comprar que alquilar. Un elevado indice de jóvenes y ancianos viven con familiares adultos, debido al alto precio de la vivienda. Por otra parte también abunda la opción de vivir en apartamento de forma independiente. Se ha dado una forma de vivienda curiosa: las personas que no pueden acceder a la vivienda sea de compra o de alquiler, por precio, duermen en los cibercafés, donde por 10 € tienen derecho a un pequeño espacio con un sofá, TV, y un ordenador con conexión a internet.
*Es un mercado inmobiliario, donde casi no hay restricciones legales, para que los inversores extranjeros compren vivienda en Japón.
*****Transcurridas dos semanas del inicio del terremoto y consiguiente tsunami, que arrasaron una parte del país, con 27.000 víctimas entre desaparecidos o fallecidos, sumado a la crisis nuclear ( + info actualizada en International Atomic Energy Agency,www.iaea.org, Embajada Española en Tokio) toda la comunidad internacional ha estado muy pendiente de Japón. Que pena…., pero que ejemplo de organización y entereza están dando los japoneses ante semejante situación. Siguiendo esta línea, he querido hacer un post, (evitando en lo posible imágenes catastrofistas) con ánimo de destacar el esfuerzo humano realizado en forma de arquitectura antisísmica para contrarestar los efectos devastadores de los terremotos continuados que sufre el país, evitando con ello que el número de víctimas haya sido mayor.
Desde aquí, transmitir solidaridad y apoyo al pueblo japonés y sus víctimas. Se puede seguir esta información a través de la emisora estatal japonesaNHK ( en inglés).
Incluyo links de información aparecida en prensa en los últimos días :
La llamada Solar City Tower, se alzaría en una isla próxima a Rio, como idea de compromiso global con el medio ambiente. Produciendo su propia energía, cuyo excedente se utilizará para abastecer las zonas próximas.
RAFAA arquitectos presentan esta propuesta con la idea de hacer que Rio sea el punto de partida de un movimiento verde, para el desarrollo sostenible de las estructuras urbanas.
Este proyecto consiste en una planta solar:
* que de DIA producirá energia solar. Constará de una estructura de 105 mts. de altura, equipada con una enorme red de placas solares. La energía que producen se utilizara para el núcleo urbano, y el excedente se utilizará para alimentar unos motores que recogen el agua de mar y la suben a la cima de la torre.
* Por la NOCHE, esta agua acumulada, por medio de turbinas va cayendo como una cascada, produciendo energía hidroeléctrica que se puede utilizar para iluminar el edificio durante la noche.
*En algunas ocasiones, la torre se puede convertir en una impresionante catarata urbana, como símbolo de las fuerzas de la naturaleza.
Este estudio de arquitectura y diseño Suizo, fundado por Rafael Schmidt en 2007, hace una análisis de la arquitectura contemporánea combinando creatividad, investigación y diseño, junto con nuevas tecnologías. Si el proyecto es aprobado se presentaría para las olimpiadasdel 2016
La torre sobre el nivel del mar cuenta con un auditorio, miradores, espacios de ocio y paseo, permitiendo vistas panorámicas de 360º, una plataforma para hacer puenting desde 90 mts de altura, y una gran cascada artifical de agua del mar. El visitante puede sentir bajo sus pies la cascada cuando pasea por el cristal del Sky walk.
Otro proyecto de “paredes de agua” es el zoo vertical de puerto Madero en Buenos Aires, presentado por la firma de arquitectura sueca VisionDivision. Se trata de un gran edificio cuyo exterior son cortinas de agua.
El handicap de estos proyectos podría estar en los altos costes de instalación que suponen.
Luanda, capital en un país de grandes contrastes. Riquezas naturales como petróleo, diamantes o uranio han impulsado inicialmente su economía. Pero en la actualidad, el sector de la construcción + un programa de gasto público para la reconstrucción nacional de las infraestructuras se han convertido también en el motor de ésta.
Luanda, la capital de Angola, y según el estudio Marcer sobre el Coste de la Vida 2010,la ciudad más cara del mundo. Uno de los puntos que determinan el coste de vida de las ciudades es la vivienda. La escasez de oferta en los paises en vías de desarrollo hace que algunos precios se disparen, como es el caso de la vivienda de compra o alquiler.
El mercado residencial en Luanda se caracteriza en estos momentos por una elevada demanda de vivienda y una escasez deoferta. En parte se debe al rápido crecimiento de la ciudad y también por el aumento del poder adquisitivo de la población, lo que por otra parte, supondrá un mayor acceso al crédito. El ministerio de urbanismo prevee que por el aumento de población que se está produciendo en la capital, se deberian construir hasta el año 2.016 un promedio de 65.000 viviendas de obra nueva para cubrir la demanda existente actualmente. Los segmentos de mercado en Luanda, los podemos clasificar en: *segmento alto: con capacidad financiera para comprar casa por un importe superior a 400.000€ *segmento medio: que aduiririan casa de 150.000- 400.000€, * segmento bajo:con posibilidad de adquirir vivienda por debajo de 150.000€.
El área urbana, diseñada inicialmente para una población de 1 millon de habitantes, actualmente debe acoger cerca de 7 millones de habitantes. Esto ha llevado al nuevo gobierno a planificar la reorganización de todas las infraestructuras, vias de comunicación, canalizaciones de aguas, etc.. y en ello está ahora. De esto se desprende que para el inversor en estos momentos, hay muy buenas oportunidades, especialmente en el sector inmobiliario. La actual legislación anima a que se invierta en el país facilitando incentivos fiscales y porporcionando una serie de garantías que aseguran la repatriación de los capitales extranjeros o la inversión realizada.
Antigua colonia Portuguesa, independizada en 1975. Está situada a orillas del Océano Atlántico con un importante puerto natural, que le ha permitido exportar el petróleo en bruto, importándolo luego refinado, para el consumo interno.
El gran crecimiento de Angola ha sido gracias al boom del petróleo. Considerado como el principal exportador africano de petróleo a China, que junto con USA consideran a Angola cada vez más importante en términos de seguridad energética, como una alternativa a Oriente Medio, ya que además tiene los yacimientos en el mar, lejos de la inestabilidad política. Para ampliar la información sobre las perspectivas económicas, sociopolíticas, en Angola, es interesante leer el artículo de Lucy Corkin Dra. School of Oriental & African studies-London.
Debido al gran crecimiento demográfico experimentado por la ciudad, el precio del suelo se ha disparado. Además del crecimiento de las empresas nacionales, adquiere mayor importancia esta región para las empresas extranjeras de sectores como el minero, los servicios financieros, las aerolíneas, etc.. interesadas en instalarse allí.
Es uno de los nuevos mercados hacia los que la compañía Sacyr Vallehermoso, a través de su filial Portuguesa Somague, ha dirigido la internacionalización de su actividad constructora, de servicios y energía, donde tiene una cartera de obras pendiente de ejecutar de 250 millones de €, según Europa Press :
Contrato para la construcción del proyecto Kinaxixi ( coste 85 m. de €), con 250.000m2 de superficie construida, donde se proyectan 2 torres de 25 plantas, para oficinas, residencial, con centro comercial en las plantas bajas, con 5 sotanos de parking.
Marina Obra terra, ( coste 20 m. €) para realizar la estructura metálica del edificio en forma de L, proyecto que prevee zonas comerciales, oficinas y viviendas.
Obras de mejora del Aeropuerto, en oficinas de exportación, oficinas de las compañías aéreas, duty free.
Rehabilitación y ampliación de la sede del Sonagol Distribuiçao (coste 26 m €), empresa que lleva la gestión del petróleo.
Universidad de Tecnología y ciencias en Talatona.
Instituto Médico de Artes.
Sacyr, a través de Somague, también tiene adjudicados contratos de obras en otros paises de la zona, en las islas Cabo Verde, situadas delante de la costa de Senegal.
En concreto se trata de una importante obra de infraestructura marítima, modernizando el puerto de Praia, en la Isla de Santiago( coste 72 m.€) .
En la imágen se observa un plano de las instalaciones deportivas previstas.
Dentro del proyecto inmobiliario Europe Royale, de cuatro grandes ciudades en China, realizado por el Holding para Asia de la promotora española Dataga, se halla la creación de La Ciudad delDeporte.
Se incluyen centros de alto rendimiento que serán los más grandes del mundo, en varios deportes como Tenis y Fútbol, además de campos de golf, puertos deportivos, un magnífico estadio de Atletismo, así como instalaciones que provean los servicios para deportistas de élite, residencia para deportistas ( capacidad para más de 1.000 residentes), hoteles, área comercial, de ocio y temática. Asociado a todo esto irá un gran Hospital Universitario privado, dedicando sus instalaciones y personal a la especialidad de Medicina Deportiva.
A principios de 2011 se ha firmado la ratificación del acuerdo por parte de la RFEF para la gestión de esta área: Se crearán la Escuela Española de Fútbol de la Federación y el Centro de Alto Rendimiento (CAR). Está orientada a deportistas de entre 8 a 26 años que tengan intención de progresar profesionalmente en este deporte.
El proyecto, que como indica la RFEF en su página web de noticias, estará financiado por el Holding español, incluye la construcción de 26 campos de fútbol de diferentes tamaños, un gran estadio central con capacidad para 26.000 espectadores, asi como las instalaciones complementarias para la realización de dichos eventos deportivos.
A la pregunta de qué rendimiento económico supondría para la federación su presencia en este proyecto :”Estos acuerdos crean unas sinergias que son imposibles de señalar con una cifra” ratificó el presidente de Dataga (elconfidencial.com 08.01.11 )
……… llegará a suponer este acuerdo un balón de oro para el fútbol español?
