Esta situación que vive París y parte de Francia, podría tratarse de un repunte frágil delsector inmobiliario. Todo y que comprar un bien inmueble, sea hoy un refugio seguro para el capital, hay que esperar a ver como irá el 2011, ya que no hay que olvidar que es un mercado frágil y desequilibrado por la crisis y con una situacióneconómica de morosidad.( Todo ello sumado a una posible alza de los tipos de interés y una reducción parcial de las ayudas ficales por parte del estado……deberia conducir a actuar con prudencia.
(Magazine Le Point.fr 19.08.10) Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) sa ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.
..Pero la pregunta del millón ahora es : Faut-il acheter maintenant?
Este aumento exhorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas cuidades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor.
Para los compradores que están compando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días….. yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría para así evitar comprar pisos mediocres y sobrevalorados , porque seguro que en un plazo +/- breve volverán a aparecer los buenos productos cuando el mercado sea más fluido.
Yo supongo que unas ventajas fiscales+ tipos de interés bajo son un aliciente, PERO en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarte cualquier cosa a cualquierprecio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho por el otro al comprar algo que en el nomento de venderlo no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto prime, en sí mismo.
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Pour les Notaires de France, cette hausse s’explique a la fois par la permanence des taux historiquement trés bas, mais aussi pour le valeur refuge donnée aux investissements immobiliers lors de periodes de crise. A partir de aquí me surgen preguntas como : si suben las tasas los precios se hundirán?……. se prevee otra burbuja inmobiliaria? son los salarios capaces de aguantar estos niveles de precios ?…..
Realmente sorprende leer que en EEUU. la caida inmobiliaria hace temer otra recesión ( se habla de una recuperación en forma de W con caidas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión , provocada por una burbuja crediticia).
ESPAÑA tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores
……… y en cambio en FRANCIA LOS INMUEBLES ESTÁN MÁS CAROS QUE ANTES DE LA CRISIS Y ADEMÁS SE VENDEN RÁPIDAMENTE.
La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes cuidades como París, Burdeos, Lyon, en estos últimos meses ha estado caracterizado por el alza de los precios con un aumento en la demanda frente a una escasez de producto a la venta.Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.
Esto es debido básicamente a 4 factores:
1- La poca oferta de producto existente, a dia de hoy, en el mercado inmobiliario: Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía (han aumentado los precios de los pisos 9,3% en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15% desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m2
2- Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.
3- Las ayudas gubernamentales : que siempre han existido hacia el sector inmobiliario,pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” loi Scellier de defiscalisationimmobiliére” en activo desde dic.’08 que ha permitido, al comprar un bien inmueble nuevo en una zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37% del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300.000€ ; esta reducción puede llegar hasta 75.000€ repartidos en 9 años o 111.000€ en 15 años ( para más info ver la dirección http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/conditions-loi-scellier.php). Si a esta ventaja fiscal se le añade la plusvalia por la posterior venta, el resultado era jakpot ¡¡.
4- Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio.: En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado, tampoco generan confianza las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia de la banca y de sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo que pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.
Esta es la urbanización de naipes más grande del mundo. El creador de este proyecto Bryan Berg, un arquitecto estadounidense licenciado en Harvard, se pasó 44 días construyéndolo.
Según su autor, se trata de un proyecto muy complejo, ya que hay que diseñarlo como una construcción real, estancia por estancia, y teniendo muy en cuenta qué peso debe soportar cada punto de apoyo.
Encontramos en Costa Rica esta singular casa, sin paredes.
Costa Rica es uno de los países del mundo que goza de una mayor variedad natural;con un clima muy diferente en las costas del Pacífico y en las del Caribe, lo que favorece la existencia de una enorme diversidad de fauna y flora.
Debe ser curioso vivir en esta casa sin paredes… en medio de un bosque tropical (en Costa Rica hay 35 parques naturales), donde la fauna y la flora pueden campar libremente a sus anchas por todas las habitaciones, salón, cocina, baños, … !!
Esta casa sería un ejemplo más del eslogan “Costa Rica: sin ingredientes artificiales”
El poder estar en contacto con la naturaleza en todo momento, es algo único, … y que en este país lo permite su clima y la seguridad de la zona.
Costa Rica es una joya del movimiento medioambiental mundial, lo cual repercute en un mayor incremento del turismo en el país. Es un país auténtico, y que merece la pena explorar.
A veces se hace referencia a Costa Rica como la Suiza de América Central, por su belleza natural, su confortable estilo de vida y su pacífica democracia.
Este año 2010 es muy complicado para la economía China, debido a cuestiones relacionadas con la apreciación del Yuan, la inflación y el crecimiento del precio de las viviendas , según comentan en el artículo de la BBC news.
Para frenar la especulación actual en el sector inmobiliario chino, el Gobierno ha tomado una serie de medidas políticas para evitar la subida de los precios de las viviendas, entre ellas:
Aumentar el pago inicial de los compradores de segundas viviendas hasta un mínimo del 50%
El Consejo de Estado pidió a los bancos que dejaran de prestar dinero a los compradores de terceras propiedades en zonas residenciales y que no concedan préstamos a los compradores que no presenten pruebas de almenos 1 año de residencia en China.
Aumentar la disposición de suelo urbanizable.
Reforzar los controles sobre la financiación a las empresas inmobiliarias.
Dar instrucciones a los promotores para que no acaparen propiedades con objeto de hacer subir los precios (Pekín ha limitado a 1 la adquisición de viviendas de nueva construcción a sus residentes).
Ante estas medidas para suprimir los aumentos en los precios de la vivienda, algunos inversores se apresuran a vender sus propiedades mientras los precios siguen altos. Muchos especuladores inmobiliarios que invirtieron en Shangai y Pekín empezaron a vender sus casas desde marzo 2010, de forma que el número de inmuebles en venta aumentó considerablemente.
Actualmente, a pesar de que la sociedad en China es muy conservadora, también se han introducido medidas para regular la concesión de hipotecas, debido a que la nueva generación, con una mentalidad más occidental, no tienen problemas en pedir tarjetas de crédito e hipotecas (mientras que las generaciones anteriores solicitaban ayuda económica a la familia y nunca recorrían a productos bancarios).
Otro tema que ha ayudado al crecimiento de la demanda y, por tanto, a que los precios sigan siendo más altos, es que la sociedad china en temas de familia es muy tradicional y muchos matrimonios no pueden celebrarse si la pareja no tiene casa en propiedad. Esto ha supuesto el problema de que la diferencia entre los sueldos y los altos precios de las viviendas en grandes ciudades cada vez es mayor. La solución del Gobierno al respecto es crear parques públicos de viviendas para facilitar el acceso a aquellos ciudadanos con menor poder de compra.
La semana pasada estuvimos en la feria inmobiliaria de Natal (Brasil), el IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN, que se celebró en el Centro de Convenciones de Natal, del 10 al 14 de marzo 2010.
Las sensaciones que nos provocó Natal nada más llegar, es que la ciudad se encuentra en pleno desarrollo urbanístico, donde actualmente se están construyendo una gran cantidad de edificios de apartamentos, condominios y otras promociones inmobiliarias de obra nueva, tanto para abastecer el consumo de la clase media emergente brasileña como para los inversores extranjeros que ven Brasil como una economía en ascenso y con posibilidad de recuperar la inversión en un breve plazo.
Natal es la capital del estado de Río Grande do Norte, ubicado en el nordeste de Brasil. Los que viven aquí pueden disfrutar de más de 400km de playas magníficas, muchas de ellas protegidas por arrecifes y piscinas naturales, intercaladas con ríos, lagunas de agua dulce, dunas y acantilados de arena de colores. Es una ciudad limpia, alegre y con mucho sol.
En la feria inmobiliaria pudimos comprobar que Brasil está en pleno crecimiento económico. Empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias estaban presentes ofreciendo a la gran cantidad de visitantes sus promociones inmobiliarias en venta, tanto en Natal ciudad, como en el resto del estado Río Grande do Norte.
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.
Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.
El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas.
Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.
Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.
Hablar del hotel Songjiang cerca de Shanghai, en China, es hablar de un paraíso turístico que, además, ha ganado el premio al mejor diseño arquitectónico de hoteles 5 *****.
Este proyecto arquitectónico de Martin Jochman, del estudio Atkins (también creadores del hotel Burj Al Arab en Dubai), obliga a los constructores a tener una gran imaginación para aprovechar el particular terreno: una enorme cantera con una pared donde desemboca el río, cuya particularidad es que una cascada de agua atraviesa su estructura por el exterior, ya que forma parte de las paredes de una “garganta” donde se acumula el agua. Su estructura es de acero y cristal, simulando otra cascada, como las que hay en esta cantera.
El hotelSongjiang se encuentra en medio de un paisaje prácticamente virgen, cuya fuente de inspiración ha sido el respeto por la naturaleza.
El aire ecologista se refleja en que sus elementos alcanzan un mínimo impacto energético y medioambiental (por ejemplo, las cubiertas verdes en las zonas situadas por encima del nivel del suelo, así como el aprovechamiento de la energía geotérmica).
Tiene 400 habitaciones, de las cuales algunas tienen vistas a un acuario. También dispone de gimnasio con piscina.
En este hotel tenemos tres ambientes:
Por debajo del agua.
Desde el interior de la cantera, con acantilados rocosos y cascadas naturales de fondo.
A nivel de suelo, con el edificio a los pies.
La apertura está prevista para 2013. Será la inauguración de una de las obras arquitectónicas más impresionantes, por su complejidad, y conjugará imágenes impactantes para cualquier amante de la naturaleza + la arquitectura moderna.
El hotel Songjiang entrará en la categoría de los hoteles más emblemáticos del mundo actual.
No os perdáis el espectacular vídeo del día de la inauguración del rascacielos más alto del mundo en Dubai. Debería ser un récord Guiness en altura, diseño, capacidad y ahora también en la cantidad de fuegos artificiales usados para esta inauguración!
Desde aquí felicitar a los creadores de esta gran obra!!
Para más información del edificio, ver el post relacionado en este blog.
Hoy se ha inaugurado Burj Dubai, el super-rascacielos más alto del mundo, cuya construcción empezó en el 2004.
Tras el anuncio de crisis en el emirato de Dubai a finales del 2009, esta torre supone un inicio positivo de cara al año 2010, un símbolo de la recuperación económica del país.
A pesar de los problemas financieros y la crisis económica mundial, que afectó al sector de la construcción en Dubai a finales del 2008, se comenta que la mayoría de unidades residenciales de este edificio ya están casi todas vendidas.
Burj Dubai desafía las leyes de la gravedad, con:
818 metros de altura (344.000 m2 construídos)
162 plantas, divididas en: las 39 primeras plantas, con un hotel de la prestigiosa cadena Armani Hoteles; de la planta 45 a la 108, donde se alojan 700 apartamentos de lujo; en las plantas 123 y 124 hay un mirador y un observatorio, respectivamente; hasta la planta 156 done están las oficinas. Con 53 ascensores, gimnasios, restaurantes y discotecas, se la ha llamado la “Ciudad Vertical”.
Coste aproximado de 1.800 millones de dólares.
La cimentación de esta edificación tiene una profundidad de 50 metros, y es considerada la más grande construída hasta ahora.
Con la fachada de vidrio, en su base tiene forma de Y, estrechándose conforme va ganando altura. Al final su estructura de acero acaba en forma de flecha. Su forma aerodinámica le permite protegerse de los efectos del viento y tornados del desierto y su diseño asegura una gran estabilidad de su estructura, minimizando el riesgo de que caiga debido a un terremoto.
El proyecto de Burj Dubai está diseñado por la empresa Skidmore, Owings and Merrill. La promotora es el gigante Emaar Properties, grupo controlado en parte por el gobierno. Las obras se han realizado por las compañías sur-coreana Samsung, el grupo belga BESIX y la sociedad Arabtec de los Emiratos Árabes Unidos.
Este edificio, es uno de los elementos centrales dentro del gran proyecto del nuevo barrio Downtown Burj Dubaisituado junto a la avenida principal de Dubai Sheikh Zayed Road, que también incluirá el mayor centro comercial del mundo.
Otros ejemplos de rascacielos todavía más altos en la zona de Oriente Medio, actualmente en proyecto, son:
La torre Mubarak al-Kabeer con 1.001 metros de altura, en Kuwait.
Encontramos en Costa Rica esta singular casa, sin paredes.
Actualmente, a pesar de que la sociedad en China es muy conservadora, también se han introducido medidas para regular la concesión de hipotecas, debido a que la nueva generación, con una mentalidad más occidental, no tienen problemas en pedir tarjetas de crédito e hipotecas (mientras que las generaciones anteriores solicitaban ayuda económica a la familia y nunca recorrían a productos bancarios).
La semana pasada estuvimos en la feria inmobiliaria de Natal (Brasil), el IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN, que se celebró en el Centro de Convenciones de Natal, del 10 al 14 de marzo 2010.
En la feria inmobiliaria pudimos comprobar que Brasil está en pleno crecimiento económico. Empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias estaban presentes ofreciendo a la gran cantidad de visitantes sus promociones inmobiliarias en venta, tanto en Natal ciudad, como en el resto del estado Río Grande do Norte.
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): 
El aire ecologista se refleja en que sus elementos alcanzan un mínimo impacto energético y medioambiental (por ejemplo, las cubiertas verdes en las zonas situadas por encima del nivel del suelo, así como el aprovechamiento de la energía geotérmica).
Hoy se ha inaugurado Burj Dubai, el super-rascacielos más alto del mundo, cuya construcción empezó en el 2004.
