La compañía IKEA tiene previsto construir su primera promoción de casas en Inglaterra, en Stratford junto al Olympic Park tratando de convertir en eco-familias a una parte de los londinenses.
Mapic la feria de retail, entre otras noticias nos dice que : Mixed-use space is the future of retail entrando a detallar el macro-desarrollo que proyecta Ikea basado en este concepto.
Ikea, a través de su afiliada Land Prop ha propuesto un interesante plan para construir 1.200 viviendas, tiendas, cafeterias y un hotel de 350 habitaciones en la parte East London.
La zona estará rodeada de canales, con la intención de crear un “mini venecia”. Los residentes pueden vivir junto al río y disponer de amarres, servicio de taxi de agua y bar flotante ( the huftingtonpost.uk ).
La idea es lograr un vecindario amistoso e idílico en cierta forma, con patios, plaza pública, intentando que los coches se aparquen bajo tierra y la basura se elimine de forma discreta a través de túneles subterráneos. En esta área está previsto que haya escuela, centro sanitario y guardería, tratando así de evitar desplazamientos.
La empresa espera que si el proyecto sigue adelante los precios de las viviendas sean asequibles, en base a recortar costes de producción….conseguirán que haya colas para comprar un piso aquí como las habituales en los cajeros de la tiendas Ikea ?
Aunque para los fans de la decoración de Ikea, los pisos no se van a vender decorados con el mobiliario de la empresa, ya que Land Prop, aunque está dentro del grupo Ikea no se dedica a decoración.
El balance, al finalizar 2011, nos dice que la actividad se ha reducido a mínimos desde que se realizan estadísticas.. y ya sumamos cuatro annus horribilis o negativos para el sector inmobiliario.
Un signo evidente, es la escasez de grúas que aparecen en el panorama nacional. La grúa siempre ha sido un símbolo, en el paisaje de cualquier país, que nos da una idea, a simple vista del ritmo que esta viviendo el sector inmobiliario en esos momentos.
Actualmente no se preveé que se vayan realizar nuevas promociones, ya que la demanda en este nuevo año va a permanecer parada. A pesar de las ayudas fiscales que ha aprobado el nuevo gobierno :
* ampliación de las deducciones fiscales para todos los compradores de primera vivienda.
* mantenimiento del Iva reducido para la compra de obra nueva.
Tendrá un efecto llamada poco efectiva porque la última subida impositiva ya se merienda el efecto positivo de la desgravación..
Motivos de sobra conocidos como el mal momento económico, inestabilidad laboral, sobreoferta de pisos como resultado de los excesos inmobiliarios anteriores,( la mayoría en zonas de la costa), restricción financiera para sacar adelante nuevos proyectos, etc… Hasta que ese stock no se absorva, no parece viable que se realicen nuevas obras residenciales.
Aunque en general el precio de la vivienda ha bajado, en las grandes capitales, donde las promociones de vivienda de obra nueva escasean, los precios se han estancado. Por ello, y de forma excepcional, algún promotor (Vertix, va a hacer alguna promoción en zonas prime de Barcelona, según comentario aparecido en la Vanguerdia en dic 2011) y algún banco como BBVA que este año destinará una partida presupuestaria importante para construir en suelos de su propiedad.
La tendencia de este año irá dirigida a dar solución a la sobreexposición de la banca al ladrillo ( posible creación de banco malo). Desde la perspectiva de la oferta, en función de la política de venta de viviendas de banca, en base a sus necesidades de liquidez y por la regulación de provisiones del Banco de España, previsiblemente el aumento de provisiones que puede exigir el Banco de España a las entidades financieras para cubrir los riesgos de sus activos inmobiliarios, supondrá un aumento de la oferta, lo que consecuentemente conllevaría una bajada de precios del stock de inmuebles en cartera de banca….. obligando a que los particulares que quieran vender su vivienda también ajusten sus precios.
Será momento de comprar? pues como ya dije el año pasado, si se tiene (ahorro) una parte de capital disponible + algo de financiación, es la vivienda que gusta y se buscaba, el precio se considera razonable…. ¿porqué no comprar si las deducciones fiscales también ayudan a ello?. De hecho el comprador actual no es especulador, sino alguien que tiene ahorros y prefiere comprar una vivienda consciente de que quizás mañana no valga más o incluso habrá bajado algo su precio, pero la vivienda sigue ahí ( como valor refugio), es un bien que te pertence, y en cambio si guardas tus ahorros en el banco, quizás el dinero en un tiempo ya no esté allí.
En estos últimos años las principales marcas de iluminación por Leds, compiten para presentar sus proyectos de iluminación en los principales monumentos del mundo.
Acaba de inaugurarse la nueva iluminación en el Louvre de París a base de leds, que se adaptará a las características del edificio. Este proyecto se alargará durante el 2013.
Instalado por la Japonesa Toshiba, permitira una reducción del 73% de consumo.
Philips, ha sustituido la actual iluminación en pirámides de Egipto, la Torre Eiffel,
y en el National Theater de Londres.
Por su parte Osram, inauguró el pasado marzo la iluminación del Cristo de Corcovado en Rio de Janeiro,
Las ventajas de instalar leds, como ya he comentado en posts anteriores son:
-su duración es 50 veces mayor que las bombillas incandescentes
-su consumo es 8 veces inferior y el ahorro de energía puede llegar al 90% .
-la contaminación lumínica es menor y sus emisiones de CO2 son 10 veces inferiores.
- al no llevar mercurio no perjudica el medio ambiente y los materiales utilizables son casi en su totalidad, reutilizables.
La polémica surgida a raíz de algunas sentencia (Audiencia Provincial de Pamplona) que ha considerado saldada una deuda con el valor del inmueble que se hipotecó como garantía, impidió al banco acreedor, que continúe ejecutando, el resto del patrimonio del deudor.
Aquí sólo pretendo hacer una introducción general a este tema, que ha suscitado polémica durante el 2011, pero que debe ser comentado más en detalle, por los distintos puntos a desarrollar, en siguientes posts.
La polémica generada por el modelo de hipotecas a la americana : en USA, sino puedes pagar la hipoteca de la vivienda, devuelves las llaves al banco y te olvidas, porque ahí se acaba la deuda. Ello hizo que aquí se intentara adaptar este modelo hipotecario, a una sociedad cansada de desahucios, subastas de viviendas, con unas tasas de paro que no han dejado de crecer, llegando a convertir las hipotecas en impagables. Parte de la clase política, que quiso prometer más de lo que podía cumplir, y también desde el movimiento indignado de la calle, se trató de transmitir la idoneidad de instaurar este modelo en nuestra sociedad… pero no han llegado medidas de apoyo en este sentido.
No se explicó en profundidad que también las hipotecas a la americana ( que son préstamos ) tienen letra pequeña, que los intereses de sus préstamos hipotecarios son más altos, cercanos al 5% , que los seguros de vivienda e impuestos son mayores que los nuestros, y que esta posibilidad se da solo en algunos estados. Se pregonan las bondades de este sistema, pero no hay que olvidar que esto es algo que ya permitía la hipoteca de responsabilidad limitada de nuestra Ley Hipotecaria en su art. 140.
La banca en general, no ha estado a favor de introducir la dación en pago, y menos, que esta tuviese efectos retroactivos respecto de las hipotecas abiertas actualmente, excepto algún banco como Bankinter, que lanzó al mercado una hipoteca de la que solo responde el piso en caso de impago de la misma, llamada la hipoteca sin más ( la comentaré más a fondo en otro post ), pero se ha llegado a entender como un tema muy publicitario.
La situación actual supone que en los desahucios las familias pasan a perder, en la mayoria de los casos, sus viviendas, pero además siguen debiendo una cantidad de dinero al banco. Actualmente la banca está abierta a ofrecer alternativas para que algunas familias eviten llegar a la ejecución y posterior desahucio, intentando que paguen un alquiler, pero quedándose en la vivienda. Se recomienda, si se prevé que no se va a poder pagar la cuota hipotecaria durante algún mes, avisar con antelación al banco para tratar de negociar unos pagos puente/alternativos hasta que la situación económica se vuelva a regularizar, tratando de evitar las situaciones injustas que la actual ley hipotecaria pueda generar.
Sillón diseñado por Stefan ZWIKY, arquitecto y diseñador industrial suizo, especializado en sillas y sofás.
Es un sillón en apariencia bastante incómodo …..El nombre de este sofá, tomado con sentido del humor es ’ Grand confort, sans confor, dommage a Corbu’, sin duda un juego de palabras por la dureza de la pieza, que difícilmente puede ser considerada como muy confortable.
Está fabricado con los materiales que se utilizan para construir los cimientos de los edificios, hormigón armado + varas dehierro, todo ello nos da una visión interesante del uso de estos materiales. Se trata de un homenaje del autor al diseñador Le Corbusier que realizó este sofá en piel en 1928 (modelo LC2).
Quizás lo más curioso es que se ha vendido una pieza en la galería neoyorquina Demish Danant por 40.000 $ ( 29.000€).Esta galería se especializa en piezas de diseño europeo y francés de los 60′ a los 80′s .
Es una edición limitada de 35 unidades con medidas de 76x 68 cm.
En el contexto de la aplicación de la medida del IVA superreducido del 4% , por la ley de IVA y el Real Decreto-ley 9/2011 que entró en vigor el pasado 20.08.11 y con una duración hasta el 31.12. 2011, se plantean dudas básicamente por el corto período de tiempo en que es de aplicación.
Pero, qué se considera vivienda de Obra Nueva a efectos fiscales, según la ley 37/1992 que rige el IVA ??
Cuando ésta es objeto de primera entrega o primera transmisión, realizada por el promotor al comprador, y que tiene por objeto una edificación cuya construcción o rehabilitación está terminada, tributará IVA reducido al 4% según el R.D. mencionado .
1-Con respecto al stock inmobiliario que está en manos de la banca, como tributará??
Las viviendas en manos de las entidades financieras serán consideradas como viviendas de segunda mano (ITP) dado que ya han sufrido una primera transmisión cuando los promotores cedieron a los bancos y cajas, en forma de dación o de adjudicación en subasta, los inmuebles acabados. Por tanto serán los bancos los que asumirán el pago del 4% de Iva de los inmuebles que se acaben adjudicando hasta finales del 2011, pero el particular que compra a banca el inmueble, asume el 7-8% de ITP.
PERO, en el caso de que Bancos /cajas dispongan de promociones de viviendas que hayan llegado a sus manos en procesos deobra: sería el caso en que el promotor paga su deuda entregando al banco una promoción residencial en ejecución, de forma que estamos ante una cesión jurídica de los derechos de la propiedad, para que sea el banco el que deba finalizar la obra. En este caso no hay transmisión de las viviendas, ni certificado de fin de obra, lo que permitirá al banco comercializar estas viviendas como obra nueva.
2- Surgen algunas preguntas con respecto a esta aplicación del IVA al 4%
*Cómo tributan los pagos anticipados realizados dentro del plazo de tiempo que marca la ley 20/8 al 31/12 2011? : tributan al 4% independientemente de que se entregue el inmueble después del 31.12
*Las entregas de viviendas rehabilitadas pueden considerarse primera entrega ? Si , en el supuesto en que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de fachadas… y si el coste total de las obras exceda del 25% del precio de adquisición de la edificación…. -ver art. 20.uno.22ºB) de la ley 37/1992
*Se puede aplicar el tipo supereducido a la entrega de viviendas en construcción ? NO, si se entrega un vivienda y el adquiriente debe terminarla, aquí se aplica el 18%.
*Se aplica el iva superreducido a la entrega de tres plazas de parking que se adquieren conjuntamente con la vivienda? Se aplicara el IVA superreducido a dos de ellas, pero a la tercera se le aplica el 18% .
Los medios de comunicación están haciendo que la macroeconomía y las finanzas entren en nuestra vida con gran rapidez. Los acontecimientos se suceden a diario y cuando vamos comprendiendo los conceptos y la situación en sí, estos ya se han transformado.
Tengo una hipoteca y también un dinero disponible…. ¿ es una buena opción amortizar la hipotecao es mejor esperar y estar protegido con liquidez frente a un posible emporamiento de las condiciones de mercado ?
Cuando llegamos a estas fechas en que se va acabando el año, los asesores fiscales te podían recomendar que con el dinero ganado, fueses liquidando/ amortizando tu hipoteca. Esto sucedía en épocas en que la economía estaba más boyante. Quizás desde un punto de vista económico era una idea aceptable. Porque cuanto antes se liquide, mas barato seria en términos de intereses, pero teniendo en cuenta que no todas las amortizaciones comportan mismos efectos:
* si se amortiza cuota: Interesante opción en momentos de tipos altos. El aumento de la cuota, pasada la revisón al alza, puede verse compensada en este supuesto
*Si se amortiza plazo: opción en el momento en que los tipos están bajos. Se alivia la carga financiera del préstamo con recorte en el pago de intereses.
Pensando que esto opera en los primeros años del pago del préstamo, que es cuando se pagan la mayor parte de los intereses ( en los dos primeros años se acumula el 20% de éstos). En la mayoria de las hipotecas de nuestro país (que siguen el sistema de amortizacion francés ) el capital se amortiza de forma creciente, según transcurre el tiempo. Los intereses que se calculan sobre el saldo, se amortizan de forma decreciente. Si queda poco saldo por pagar, y básicamente lo que falta por devolver es solo capital, las amortizaciones operarán en la cuota y no en intereses, y por ello no afecta demasiado que el euribor esté alto o bajo. Está previsto que en breve el BCE baje los tipos de interés, y el precio del dinero en la zona euro volverá a estar al 1%, lo que supondría alcanzar el nivel más bajo desde que se instauró de la moneda única.
Pero la pregunta en época de crisis, sería ¿ liquido/ amortizo la hipoteca o me guardo liquidez/cash por si lo necesito para situaciones inesperadas ?
En general las hipotecas que se han hecho en los años pre-burbuja, han sido a a 20 /30/40 años, por ello es como si se estuviese pagando un alquiler. Es como si se hubiese comprado la casa para los hijos cuando los padres falten. Por tanto en estos momentos en que es posible que el empleo no está garantizado, que aumenta la familia, y otras situaciones imprevistas que pueden hacer necesario estirar los ahorros…. para qué adelantar el pago del alquiler de varios años ?
En caso de que la fuente de ingresos sea razonablemente estable, y por tanto se pueda pagar la deuda cómodamente, no hay que tener miedo por estar endeudado, y a seguir pagando cada mes las cuotas de hipoteca. También la edad es motivo para decidir si quieres o no liquidar la hipoteca. Si estás en los 50′s y has recibido un pago en concepto de transmisiones hereditarias puede ser una buena opción dedicar esta cantidad a liquidar la hipoteca… pero si estás en los 30′s y debes dedicar todos tus ahorros a liquidar la hipoteca, hay que pensar que pueden venir en cualquier momento pagos imprevistos, cambios, o simplemente quieres disfrutar de la vida… ya tendrás tiempo de liquidarla/ amortizarla más adelante. En el fondo se trata de tomar medidas que nos permitan salir airosos de este momento de crisis, tomando decisiones que no “hipotequen” nuestro futuro ni las ilusiones o proyectos ……aunque este postura tendrá sus detractores por considerar que no sea la mas correcta, económicamente hablando.
A nivel general y vista la difícil tarea que es en la actualidad que la banca nos conceda cualquier tipo de financiación, ya sean créditos personales, de empresa, o hipotecas, la postura más razonable dentro de la economía doméstica y dependiendo del bolsillo particular de cada uno, es tratar de generar ahorro para hacer frente a las circunstancias no previstas que a veces tienen efectos insospechados en nuestras vidas .
Tras un largo plazo de alzas de precios en el mercado inmobiliario, la crisis europea y la propia del país ha hecho que el gobierno tome medidas de austeridad, que en gran parte están relacionadas con el ladrillo.
Como ya comenté en un post anterior, Francia vivía un sueño inmobiliario, donde el precio de los pisos iba en contínuo aumento, sin que por ello descendiese el número de compradores. En concreto París, durante 2010-2011 aumentó los precios de la vivienda un 13%, lo que nos da una idea de que se está gestando una burbuja y antes de que ésta explote, el gobierno está tomando medidas fiscales restrictivas. Aunque esto va a impedir que se cumpla una de las promesas electorales de Sarkozy, la de convertir a Francia en un país de propietarios.
En algunos proyectos encaminados a impulsar el mercado inmobiliario, que se aprobaron hace poco tiempo, se han hecho recortes:
*El préstamo de tasa cero, permitía desde enero 2011 que los compradores de vivienda pudieran beneficierse de un préstamo a tasa cero, y a partir de ahora, se aplicará sólo a los que compren vivienda de obra nueva. En las grandes ciudades, en su mayoría se trata de transacciones de vivienda usada, por tanto comprar a partir de ahora, saldrá mas caro.
*El incentivo fiscal que supuso la Loi Scellier, por el que los contribuyentes que inviertan en un piso nuevo y luego lo alquilen, permite una gran deducción fiscal. En concreto se formuló hace unos tres años y su vigencia debia ser hasta el 2015, pero se ha recortado el plazo, y solo se mantendrá en vigor hasta el 2013. El gobierno considera que es una medida que ha hecho que subiese el valor de los pisos.
También va a aumentar el precio de la rehabilitación y renovación de edificios.que pasará a aumentar el IVA del 5,5 al 7 % por este concepto.
* Aumento del impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias .
* Reducción de las ayudas sociales destinadas a la vivienda ( 1%).
El mercado inmobiliario ha pasado de ser un valor refugio, a preguntarse ¿ hay que comprar vivienda para invertir hoy ?…. Las tasas de interés eran el principal apoyo del boom inmobiliario, pero también habrá que pensar que no todas las zonas del país pueden ser ya una buena inversión …..
París siempre será París con un mercado internacional potencial, interesado todavía en comprar vivienda en zonas de lujo, provocando escasez de oferta de viviendas en determinados barrios lo que hace que por el momento quizás se puedan seguir manteniendo los precios actuales………. la historia se irá escribiendo conforme pasen los meses.
Las fotos de la vivienda corresponden a un penthouse de 265 m2, con unas vistas de 360º sobre la ciudad. Ascensor a ambas plantas, techo retráctil en la planta ático, full equiped, hamman, ubicado a 100 mts del Sena y a 300 mts de la Tour Eiffel ( Haussmann Prestige París ).
