BRASIL, limita la compra de tierras a los extranjeros.

3 Septiembre, 2010 No hay comentarios

El gobierno de Brasil acaba de  LIMITAR, la compraventa de terrenos por parte de los extranjeros con el fin de que no se pueda especular con los precios, asi como que se produzcan biocombustibles de forma ilegal. Se admitirán, a partir de ahora, según fuentes de la fiscalía general,  las compras por un máximo de 100 hectáreas y deberá registrarse esta compraventa.

Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada. 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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2010 Otoño Inmobiliario: Barcelona Meeting Point y Outlet Residencial

31 Agosto, 2010 No hay comentarios

Si estais buscando alguna propiedad inmobiliaria, es una buena opción acudir a los salones inmobiliarios.

Este otoño se celebrarán , en BARCELONA , la 13ª edición del BCN MEETING POINT , y en MADRID, La 3ª convocatoria del OUTLET RESIDENCIAL. Son ferias que se realizan en distintas fechas,y sus targets de público bastante diferenciados por sus criterios de búsqueda de producto inmobiliario.

BCN MEETING POINT : Salón inmobiliario profesional de celebración anual, este otoño se realizará del 20 al 24 de octubre, abarcando todo tipo de producto inmobiliario:

- Vivienda, desde alto standing hasta VPO, aunque básicamente se comercializan las promociones de obra nueva, también es posible encontrar segunda mano .

-Sector terciario: almacenes, centros comerciales,naves industriales, solares industriales.

-Vivienda especializada,lofts, dúplex , aticos, vivienda unifamiliar

-varios: parkings, suelo, hoteles, oficinas, resorts combinados de golf+casas….

Todo ello a nivel nacional e Internacional, dando la opción a un país extranjero invitado para que se de a conocer como país, y como posible destino de compra inmobiliaria internacional. Además de presentar los desarrollos inmobiliarios de países de economías emergentes.

Se divide en salones profesionales, y para el gran público

OUTLET RESIDENCIAL: Organizado por IFEMA MADRID, del 24 al 26/9/2010

Básicamente dirigido a la oferta de vivienda nueva y usada de toda España, a precios competitivos. También llamada “feria de la vivienda barata”, por ofrecer producto residencial con descuentos hasta del 40%.

Se abarca tanto la primera como la segunda residencia, desde uno a cuatro dormitorios. Activos inmobiliarias como áticos, apartamentos, estudios, locales,oficinas, garajes….

Las regiones españolas que más producto han presentado en la última edición de 2009 han sido Madrid centro y PAU en Vallecas y Sanchinarro. En segundo lugar Andalucía con varias promociones costeras, y la comunidad Valenciana. Con menor presencia estarán también representadas : Canarias, Castilla y León,Comunidad Valenciana, Baleares y Cantabria.

Deka Inm.+Diagonal,640 = Realia+145mill.€

30 Agosto, 2010 No hay comentarios

Como ya mencioné en el post de 3.05.10, el grupo inversor Alemán pujaba por este inmueble, junto con otros pretendientes como (Rresf gestora de fondos de deutsche bank, Metroinvest-  La Caixa +Metrópolis, así como las gestoras de las familias Almirall Laboratorios y Costafreda, fundadores de Panrico).  A día de hoy ya se ha concretado la venta, según informó ayer la compañía a la CNMV.

Esta transacción llevada a cabo  por el fondo alemán Deka Inmoblien Cristalia, ha tenido amplia cobertura en los medios,  por ser  una noticia económica bastante positiva.(La vanguardia, Expansión , Cinco dias …08.10)  …..pienso que también  sería interesante dar a conocer   algo + del grupo que ha realizado la transacción,  y que ya lleva algunos años invirtiendo en este sector del mercado  inmobiliario Español:

DEKA INMOBILIEN, miembro del German Sparkassen-Financial Group, realiza una continua actividad en el mercado inmobiliario. Es un  holding inversor, perteneciente a más de 600 cajas de ahorros alemanas. Llegando a ser líder entre los fondos de inversión alemanes. Sus principales vias de inversion son  Oficinas, Centros Comerciales, Centros de distribución, ubicados en Europa, Australia, Usa y América del Sur. ( En 2002  adquirió los centros comerciales “el Triangle” y el centro comercial Diagonal Mar en Barcelona).

GRUPO DEKA  BANK, ha sido de los  mayores proveedores de fondos inmobiliarios de Alemania. Comprende las compañías : DEKA  INMOBILIEN INVESTMENT GMBH ,  WESTINVEST GESELLSHAFT FÜR INVESTMENT FONDS MBH. Ambas compañías gestionan juntas los activos de los fondos con más de 300 edificios en todo el mundo. Como afiliada, DEKA INMOBILIEN GMBH, es la encargada de la adquisición y traspaso de los inmuebles, de la gestión de estos activos y  de todos los demás servicios inmobiliarios, asi como de  su desarrollo. Junto con el dpto. de préstamos inmobiliarios de DEKA BANK, las tres compañías forman la división inmobiliaria de gestión de activos del grupo.

DEKA inmobilien,  suele invertir en edificios terminados, que estén en funcionamiento como  oficinas y comercios. La transación  de este edificio en BARCELONA,  Av.Diagonal,640  se enmarca dentro de la estrategia de inversión y rotación de activos contemplado en el plan de negocio del grupo, como muestra de la calidad y liquidez de su portfolio. Este inmueble es uno de los más representativos  del área CBD, de la ciudad, es decir, el distrito de negocios de BARCELONA.

El Edificio D-640, consta de 9 plantas y una superficie alquilable de 28.500m2 para oficinas y locales comerciales, además de 428 plazas de parking. Se estima que el precio medio de alquiler por m2 iria alrededor de los 23€/m2. Actualmente el nivel de ocupación del edificio es bastante alto (95%).

Es un dato positivo que  demuestra la reactivación del mercado de oficinas en  BARCELONA (dato interesante a tener e cuenta, no sólo por las FO, sino también para los fondos de inversión extranjeros).

Este grupo ha realizado , entre otras, las siguientes transacciones, en los últimos años:

- Deka compró en 2009 la sede del BBVA en la plaza Catalunya de Barcelona (por 80 millones de €) .

-Ha sido la promotora del hotel Jumeirah Port Soller de 7*

- Deka vende a Quinlan private, grupo inversor Irlandés, el Centro Comercial Diagonal Mar en Barcelona de 87.000m2 por 300 millones de €

- Deka vende a Pontegadea (soc.gestora inmobiliria del grupo  Inditex) un inmueble de oficinas en Pso. de la Castellana, en Madrid.

-Deka vende al grupo Criber un edificio de oficinas en Arroyo de la Vega, por 29 millones de €

- Deka vende a Inibsa una plataforma logística en Madrid

- Deka vende el edificio de oficinas en Barcelona a Zara y a un grupo inversor privado inmobiliario.

- Deka compra el Hotel Meridien en Barcelona

- También fué la adjudicataria del  centro comercial ” El Triangle”  de 13.723m2 y del centro de oficinas anexo, de Brcelona.

El tamaño en m2 es importante .

24 Agosto, 2010 1 Comentario

Cuando voy a visitar un inmueble que se pone a la venta ( sea casa o piso), siempre hago una pregunta que pocas veces obtiene una respuesta concreta. ¿cuántos m2 exactamente mide el inmueble??….. Y ES QUE LA REPUESTA NO ES  TAN FÁCIL, DEPENDE DE CADA CASO EN CONCRETO.

Si los propietarios que venden son varios, se miran entre ellos para ver quién tiene la idea más aproximada del metraje. A partir de ese momento suelen surgir dudas, disparidad de tamaños, opiniones varias de los m2 que debería tener, y a continución  las edades de los hijos, las ampliaciones, etc..para ver si así se acierta a concretar  los m2 .

Si es un solo propietario, suele saberlos, pero cuando las preguntas entran a:  detallar m2 útiles, si han contado o no  terrazas / porches, si hablamos de m2 construidos totales , si hemos incluido el garaje, o en su caso las plazas de parking y las zonas  comunes de la vivienda, los m2 por planta o bien el tamaño de la parcela….. la cosa ya se complica más.

En los últimos años, era muy importante saber con exactitud los m2 exactos de la vivienda que se vendía, porque habian unos baremos €/m2  por zona, que sumados al estado de la finca daban muy aproximado el precio de mercado . Aunque ahora ya no es así, porque como ya he dicho en algún otro post ( ref. a tasaciones)  en un mercado tan cambiante, ya no es básico para determinar el precio, los  €/m2 que se pagan por zona. Actualmente se llega aun acuerdo entre lo que el propietario pide y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero aún así, sigue siendo importante para el comprador, saber con certeza los m2 que está comprando.

Eran una buena ayuda las tasaciones, porque estaban muy bien especificadas las distintas medidas de la vivienda, pero ahora los propietarios hacen menos tasaciones porque cuestan un dinero, y el precio que hoy determinan, al cabo de pocos meses ya no es un punto de referencia  por los continuos cambios  de mercado.

En el momento de vender la vivienda, sería interesante que hubiera, encima de la mesa,  en la primera reunión con los propietarios, los planos de la vivienda originales, y en caso de que se hayan hecho modificaciones, los actualizados, así como la escritura de compraventa. Con referencia a los valores catastrales, si resulta que no coinciden, ya los podremos actualizar/rectificar en su caso, más adelante, al firmar la escritura notarial de compraventa.

A veces, con todo y esto, si son viviendas antiguas, no sale documentado  por ningún sitio si las terrazas o los patios interiores (que en caso de ser un principal del ensanche a veces suman muchos m2 a la vivienda) están incluidos o no. En este supuesto yo sugeriría al cliente que esté realmente interesado,  que antes de firmar las arras, vaya con su aparejador/Arquitecto/decorador/ y haga una medición del inmueble in situ.

Para poder solucionar esto, y también dar un mayor servicio al comprador,  cuando son viviendas antiguas , y de segunda mano, que necesitan además una rehabilitación completa. Para los propietarios que lo solicitan, en QUALINHABITAT  se encarga una arquitecta de  levantar los planos originales, con el metraje actualizado a dia de hoy, a la vez que hace un diseño tipo de cómo  debería ser la rehabilitación de esa vivienda . Todo esto se le entrega al cliente interesado y se agilizan mucho las dudas técnicas ( problemas de estructura, bajantes, paredes maestras, m2)  porque suelen estar  ya resueltas en estos planos. Esto supone que el comprador solo tiene que hacer una consulta final con su técnico y se ahorra tiempo y dinero, ya que tiene todos los datos en la mano, para valorar  si quiere comprar el inmueble o no.

Esto es solo una sugerencia porque en verano hay mucho tiempo para preparar y buscar los papeles, pero con el jaleo del dia a dia se va dejando para mañana buscar los papeles de la vivenda que se compró hace 20, 30 , 40 ,50+ años, y ya no digo intentar buscar los planos que hubieron en su día, si han habido reformas o varias ventas anteriores.

El NO a la Diagonal = efecto potenciador de Rambla Cataluña

22 Agosto, 2010 No hay comentarios

De momento nos quedamos con la misma Diagonal de siempre, ya que el proyecto de realizar una zona casi peatonal y recovertirla en una zona mucho mas comercial, se aplazó sine die tras la votación ciudadana.

Este puede ser uno de los factores que han hecho que Rambla Cataluña  vuelva a tener una rotación  de poco más de un mes para cubrir el local comercial que se quede en traspaso. El tramo más demandado actualmente es el tramo medio, donde se  encuentran como siempre,  Zaras varios y el Bulevard rosa, que son un tirón para las demás marcas que quieren estar cerca.

El público que hace sus compras en este eje comercial, es más local  en comparación con el de  Paseo de Gracia, que está muy internacionalizado, entre otros motivos porque hay varios edificios catalogados de obligada visita para el turista en Barcelona, y la oferta de restauración es cada vez mayor. En Rambla Cataluña todavia queda bastante comercio tradicional (Quilez, La selecta, Mauri, …) en armonía con las nuevas marcas de moda, lo que hace que el ritmo pueda parecer más sosegado.

Aunque no hay que olvidar que otros motivos de este incremento en la demanda por parte de las marcas de locales en Rambla Cataluña, estaría en la bajada de los alquileres por la crisis, que hacia que las marcas en los años anteriores no pudiesen acceder a esta calle por precio. Y el tercer motivo y no menos importante sería que los pagos por  traspasos podrian haber prácticamente desaparecido  en los cambios de locales comerciales .

Algunos  locales que  hasta hace poco estaban ocupados por banca y tambien por restauración han sido substituidos por nuevas tiendas de marca. El comentario del sector especializado( expansión 07.10) es que ya se han acabado las oportunidades y la demanda de las marcas en estos momentos  ya supera la oferta de locales disponibles.

En este año 2010 han entrado las marcas: Custo Growing, Etxart & Panno, Imaginarium, Tuc-tuc, Pretty Ballerinas, Aninoto, GC Watches, …..entre otras.

No deja de ser una noticia que supone un cierto optimismo tanto de reactivación de una parte del sector inmobiliario como del comercial…… esperemos que sea contagioso para otros ámbitos del sector,  así como para el  resto de la economia en general.

Las Cédulas de habitabilidad deben estar actualizadas

20 Agosto, 2010 No hay comentarios

La red que “amañó” cédulas se detectó en Tarragona, este es el titular de la noticia publicada el 8.08.10 en la Vanguardia. 

Como ya expliqué en el post de 28.07.10, una reciente normativa en Cataluña,  determina que es obligatoria la cédula de habitabilidad y además actualizada, para poder realizar la venta del inmueble. Desde que se  solicita  la cédula ante la administración, esta suele tardar 3-4 semanas  en entregarla. La entidad financiera/banco encargado de conceder  la hipoteca, no  quiere ni pedir hora en la Notaria, para la firma de la compraventa, hasta que no haya recibido copia del original actualizado (  ya no vale presentar el resguardo de que está solicitada, por si luego no te la conceden).

La noticia no explicaba en que consistia “amañar” un cédula, simplemente decia que las irregularidades provenían de Barcelona. Ante la falta de más datos, deduzco que el motivo principal debía  ser que  daban cédulas de habitabilidad para inmuebles que por ley no estaban autorizados.

Lo que no sé, es si esta red  también proporcionaba el servicio de emitir  ”cédulas de habitabilidad express”, lo que evitaría el conflicto personal y económica que supone retrasar el cierre de una compraventa 3-4 semanas, porque en la mayoria de los casos los clientes no tienen ni idea de este tema y les coge de sorpresa, casi al final de la operación. Si este servicio “expréss” lo cubría esta red, seguro que les  era rentable, y sino lo cubría, se perdieron un  hueco de su mercado importante!!

Bromas aparte, tal como están las cosas a día de hoy, creo que seria una buena idea, aunque fuese pagando un “plus”, que la administración ofreciese la opción, a demanda,  de poder solicitar la cédula de forma urgente, por lo menos hasta que los propietarios de viviendas estén mas concienciados de la importancia de  tener este papel actualizado (menos de 15 años) para la compra-venta de sus viviendas.

Cerámica Bionictile, descontamina de Nox y hno3

10 Agosto, 2010 1 Comentario

Desde luego que para superar la crisis actual, y más en el sector de  la construcción, es necesario que las empresas  pongan imaginación y creatividad . Este es el caso de una empresa de cerámica, que ha apostado por una estrategia de diferenciación de producto + una apuesta por el medio ambiente. En la linea de I+D, ha creado la cerámica BIONICTILE , que transforma mediante fotocatálisis,  las moléculas de óxido de nitrógeno en elementos inocuos: buscando convertir los edificios en  árboles y las ciudades en bosques.

 Las placas formarán el revestimiento cerámico del primer edificio del mundo con una fachada cerámica capaz de  regenerar el aire de los alrededores. Este edificio será un centro deportivo, situado en Borriol, Castellón.

Aunque parezca ciencia ficción,  hablariamos de cerámica verde ya que se trata de un revestimiento de fachadas cuyas baldosas limpian el aire que respiramos de contaminantes ambientales como:

-  Nox ( el óxido de nitrógeno que aparece en el aire debido a la contaminación de coches e industrial) , que es además el responsable del efecto invernadero.El diseño de esta cerámica junto con un esmalte patentado hace que reaccione el NOX con los rayos U.V. del sol, convirtiendo el Nox en cantidades muy reducidas de nitritos y nitratos, inertes e inocuos para la salud humana.

- NHO3 (  causante de la lluvia ácida del aire) , reduciéndolo hasta 76.7 %.

La superficie es autolimpiante y el proceso de descontaminación contínuo, por tanto, no precisa mantenimiento.Todo ello acreditado por estudios en el Centro de Estudios Ambientales del Mediterráneo, y el Instituto de Tecnología Química de la Universidad Pol. de Valencia.

Ha sido considerado un valioso aporte a la arquitectura sostenible del futuro.

Para más información vistar la web de la empresa  http://www.ceracasa.com/

Por qué hoy es importante tener la cédula de habitabilidad?

28 Julio, 2010 No hay comentarios

Todavía hay bastantes clientes que ponen a la venta su  vivienda de segunda mano y no conocen la obligatoridad de tener la cédula de habitabilidad actualizada como requisito imprescindible para que cuando se realice la compraventa ante notario, esta pueda llevarse a cabo. Porque de no tenerla no será posible vender o alquilar la vivienda, teniendo en cuenta que además debe estar actualizada (que tenga menos de 15 años). Esta cédula  también es  requisito necesario para poder contratar con las compañias de agua, gas y electricidad.

Es un documento acreditativo de que la vivienda es habitable, y el edificio es sólido, que se establece por Decreto de la Generalitat. El banco puede solicitarla como condición para conceder la hipoteca. Para obtener la cédula de habitabilidad un arquitecto inspecciona la vivienda y expide el correspondiente certificado de habitabilidad, luego se entrega en Habitatge de la Generalitat,  y tras realizar el pago , esta se recibe en el domicilio a partir de 20 dias . Si el propietario duda si su cédula está vigente, o si la ha perdido, en la secretaria de Habitatge , le dirán si tiene que hacerse  un duplicado en caso de que esté vigente, o  si debe realizar una nueva.

NO todos los inmuebles pueden obtener la cédula de habitabilidad, ya que es necesario que el inmueble esté escriturado como vivienda, además de tener todos los criterios de habitabilidad que se exigen en el decreto . Esto supone que un local reformado como vivienda, aunque cumpla estos requisitos, si no ha obtenido previamente un cambio de uso, no podrá obtener la cédula. Esta licencia es municipal y por ello en el  supuesto de  un local en planta baja reconvertido en vivienda, si el municipio tiene prohibido  que se hagan viviendas en planta baja no podrá obtener la cédula .

Un ejemplo  de nulidad de un contrato de compraventa por falta de cédula de habitabilidad , nos ayudará a entender mejor el valor  que actualmente se le da a este documento en el momento de la compraventa. Por ejemplo: Si un cliente que  está interesado en comprar un piso,  y este está pendiente de la concesión de la cédula de habitabilidad, pero el comprador firma un contrato de arras, dejando un dinero a cuenta. En este caso concreto se trata de un antiguo local  reformado recientemente, para adecuarlo como vivienda, pero que  dadas sus caracteristicas, no ha sido posible realizar el cambio de uso por parte del arquitecto que realizó la remodelación , ya que no tiene los metros  mínimos que exigen las ordenanzas  municipales para ello. Este cliente  comprador podrá obtener  la nulidad del contrato de arras, así como la devolución del dinero que dejó a cuenta; porque legalmente se considera que ha existido error sobre el objeto , ya que ese inmueble no es una vivienda o piso, como solicitó el comprador, sino que sigue siendo a efectos de licencia un local . Y aunque se haya remodelado adaptádolo a vivienda,  no cumple los requisitos normativa y jurídicamente exigidos para poder ser calificado como tal. ( jurídicamente se le llamaria  error invalidante del consentimiento, lo que determinaría la nulidad del contrato de venta suscrito).

Por todo esto, y para evitar posteriores problemas, siempre es mejor, y sobre todo antes de dejar ninguna cantidad de dinero a cuenta, consultar si la vivienda dispone de  la cédula de habitabilidad, y si está vigente  ( o debe ser renovada, en el caso de la vivienda de segunda mano) .

El documento adjunto es el modelo de cédula de habitabilidad vigenta a dia de hoy en Cataluña.

(I) Qué hago con el piso?… si la promotora está en concurso de acreedores

27 Julio, 2010 1 Comentario

Uno de los temas que han tenido más transcendencia a nivel nacional, sobre todo en los dos últimos años, han sido las declaraciones de concurso de promotoras inmobiliarias.

Se ha hablado mucho de las empresas, cómo y por qué han llegado a esa situación de concurso. Pero un tema en el que no se ha profundizado es: ¿Cómo pasa a afectar la declaración de concurso de las promotoras a los derechos de los compradores de viviendas?

En este primer post trataré el tema de una forma práctica, es decir, exponiendo en síntesis las opciones que tienen los compradores de vivienda de la concursada, que irán en función del estado de las obras y la tipología de los contratos:

1. En primer lugar, podría resolver el contrato y solicitar la devolución de las cantidades entregadas. En principio, la declaración de concurso no afecta a la vigencia de los contratos con prestaciones recíprocas, pendientes de cumplimiento por ambas partes (pueden ser nulas las claúsulas que establezcan la resolución del contrato por la sola declaración del concurso). Porque si atendemos a las finalidades que rigen el concurso, una de ellas persigue la continuidad de la actividad empresarial, aunque en la realidad muchos concursos acaban en liquidación y no en convenio, debido a que el concurso se solicitó tarde.
2. O bien, continuar con la compra, solicitando que se finalicen las obras y estas se entregen en el plazo pactado: Cuando se declara el Concurso, el comprador seguramente se encuentra con un contrato por el cual ha adelantado parte del precio de la vivienda, y  la  entrega de la vivienda vencia después de la declaración de concurso. En este caso tenemos un contrato de compraventa pendiente de cumplimiento de sus obligaciones por ambas partes , es decir que ni el comprador ha pagado íntegramente el precio, ni el vendedor  concursado  ha podido entregar la vivienda. Siguiendo en esta línea, el comprador seguirá pagando los plazos previstos y el vendedor  sigue construyendo la vivienda. PERO SI EL VENDEDOR no acaba , es decir que no cumple su obligación ,el comprador puede resolver el contrato por circunstancias posteriores al concurso, con la consiguiente eficacia liberatoria : lo que supone que las obligaciones de ambas partes se extingan, y ni la promotora en concurso deberá entregar la vivienda ni el comprador debrá ya abonar más cantidades. A partir de aquí el crédito del comprador se devolverá con cargo a la masa, y por tanto con una situación algo más ventajosa que la de un acreedor concursal ( aunque hay disparidad en la sentencias de los juzgados  en lo que  a esto se refiere).

Pero en cualquier caso, lo que se debe realizar en el procedimiento concursal es:

• Pedir que se realicen las obras, ya sea por la empresa en concurso o por otra, tal y como se pactó en el contrato, porque como he comentado antes, el concurso no afecta a la vigencia del contrato ni a las obligaciones contraídas. Se da  en muchos casos la posibilidad de que venda a otras empresas algunas promociones y la concursada se queda acabando solo algunas. En este caso, los compradores de la vivienda deben  estar atentos  y examinar las condiciones de subrogación en el contrato con la nueva empresa.
• Se debe comunicar  el crédito al procedimiento concursal, para evitar que se pierda el derecho del crédito, en el caso de que no se pueda llegar a cobrar por la via del aval. Aunque el comprador no es acreedor  de dinero, ante la posibilidad  de que no se realicen las obras, o bien  de que se rescinda el contrato, hay que reclamar un probable “Crédito” en el plazo de un mes , para evitar que se pierdan las cantidades entregadas hasta la fecha.

Feliz Navidad!!

21 Diciembre, 2009 1 Comentario

BON NADAL!    

MERRY CHRISTMAS!     

FROHE WEIHNACHTEN!

圣诞节快乐!

GLÆDELIG JUL!

HYVÄÄ JOULUKONSERTTI!

ΚΑΛΑ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΑ!

عيد ميلاد سعيد

 メリークリスマス!

РОЖДЕСТВОМ!

*** A todos los lectores de Universo Inmobiliario ***