Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible.
En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.
Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.
El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.
Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.
Una vista nocturna del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.
Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos profundizan en distintosaspectos del desarrollo urbano:
*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.
*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong
*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.
*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.
*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.
Si estais buscando alguna propiedad inmobiliaria, es una buena opción acudir a los salones inmobiliarios.
Este otoñose celebrarán , en BARCELONA , la 13ª edición del BCN MEETING POINT , y en MADRID,La 3ª convocatoria del OUTLET RESIDENCIAL. Son ferias que se realizanen distintas fechas,ysus targets de público bastante diferenciados por sus criterios de búsqueda de producto inmobiliario.
BCN MEETING POINT : Salón inmobiliario profesional de celebración anual, este otoño se realizará del 20 al 24 de octubre, abarcando todo tipo de producto inmobiliario:
- Vivienda, desde altostanding hasta VPO, aunque básicamente se comercializan las promocionesde obra nueva, también es posible encontrar segunda mano .
-Sector terciario: almacenes, centros comerciales,naves industriales, solares industriales.
-varios: parkings, suelo, hoteles, oficinas, resorts combinados de golf+casas….
Todo ello a nivel nacional e Internacional,dando la opción a un país extranjero invitado para que sede a conocer como país, y como posible destino de compra inmobiliaria internacional. Además de presentar los desarrollos inmobiliarios de países de economías emergentes.
Se divide en salones profesionales, y para el gran público
OUTLET RESIDENCIAL: Organizado por IFEMA MADRID, del 24 al 26/9/2010
Básicamente dirigido a la oferta de vivienda nueva y usada de toda España, a precios competitivos. También llamada “feria de la vivienda barata”, por ofrecerproducto residencial con descuentos hasta del 40%.
Se abarca tanto la primera como la segunda residencia,desde uno a cuatro dormitorios. Activos inmobiliarias como áticos, apartamentos, estudios, locales,oficinas, garajes….
Las regiones españolas que más producto han presentado en la última edición de 2009 han sido Madrid centro y PAU en Vallecas y Sanchinarro. En segundo lugar Andalucía con varias promociones costeras, y la comunidad Valenciana. Con menor presencia estarán también representadas : Canarias,Castilla y León,Comunidad Valenciana, Baleares y Cantabria.
La semana pasada estuvimos en la feria inmobiliaria de Natal (Brasil), el IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN, que se celebró en el Centro de Convenciones de Natal, del 10 al 14 de marzo 2010.
Las sensaciones que nos provocó Natal nada más llegar, es que la ciudad se encuentra en pleno desarrollo urbanístico, donde actualmente se están construyendo una gran cantidad de edificios de apartamentos, condominios y otras promociones inmobiliarias de obra nueva, tanto para abastecer el consumo de la clase media emergente brasileña como para los inversores extranjeros que ven Brasil como una economía en ascenso y con posibilidad de recuperar la inversión en un breve plazo.
Natal es la capital del estado de Río Grande do Norte, ubicado en el nordeste de Brasil. Los que viven aquí pueden disfrutar de más de 400km de playas magníficas, muchas de ellas protegidas por arrecifes y piscinas naturales, intercaladas con ríos, lagunas de agua dulce, dunas y acantilados de arena de colores. Es una ciudad limpia, alegre y con mucho sol.
En la feria inmobiliaria pudimos comprobar que Brasil está en pleno crecimiento económico. Empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias estaban presentes ofreciendo a la gran cantidad de visitantes sus promociones inmobiliarias en venta, tanto en Natal ciudad, como en el resto del estado Río Grande do Norte.
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN.
Esta feria se celebrará del 10 al 14 de marzo de 2010en el Centro de Convenciones, en la zona de Ponta Negra.
El público interesado en comprar sus propias viviendas o como inversión inmobiliaria se encontrarán con más de 250 empresas.
Tal como indica Ocimar Damasio, director operativo de la Comunicación y organizador del evento, esta feria inmobiliaria es la segunda más importante de Brasil en términos de volumen de negocios, después de la feria inmobiliaria de São Paulo. Se espera que visitarán la feria más de 30.000 personas durante los cinco días que dura. Además, este año ha aumentado el número de stands, atrayendo incluso empresas de otros paises.
Durante la semana del 10 al 14 de marzo, de 14h a 22h, los visitantes encontrarán un completo ambiente con aire acondicionado, restaurante, Internet inalámbrico y auditorio.
La Feria Inmobiliaria de Madrid ha decidido hacer un especial SIMA Otoño, donde los descuentos en el precio son los protagonistas.
Estos descuentos oscilan entre un 10% y un 50%, en muchos casos, con condiciones preferentes de financiación y otros incentivos a nivel promocional, entre ellos, la cobertura de la cuota hipotecaria por desempleo.
Durante la visita de ayer, hemos podido constatar un cambio tanto en la oferta como en la demanda, basado en el actual realismo de los precios. Mucha oferta está presentada por entidades financieras.
En esta feria la vivienda de protección oficial pasa a tener bastante protagonismo. En cuanto la segunda residencia, está bastante representada la vivienda de obra nueva en el litoral español.
Como ya comentamos en un post anterior, del 22 de Julio, estamos en un buen momento para invertir en Brasil, tanto a nivel promotor como comprador.
En la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point 2009, dentro del Symposium Internacional, durante los días 27 y 28 de Octubre, se va a exponer la gran oportunidad de inversión en Brasil, por ser la sede del Mundial de Fútbol de 2014, así como por la reciente concesión de la organización de los Juegos Olímpicos de 2016 en la ciudad de Río de Janeiro.
Estos dos eventos van a suponer la construcción de estadios, redes de metro, nuevos aeropuertos y hoteles, así como actualización de los existentes. También será necesaria la construcción de vivienda, junto con la modernización de las ciudades y desarrollos urbanísticos que demanda la sociedad actual por el gran incremento de la clase media.
En general, la economía brasileña parece imparable (es la 9ª economía del planeta), por su gran despegue, con un crecimiento económico sostenido, su capacidad para aguantar la crisis financiera, la creación de empleo, la imagen de estabilidad del Gobierno brasileño frente al exterior y los recursos petrolíferos ante sus costas.
En estas sesiones de la feria inmobiliaria de Barcelona (Barecelona Meeting Point) se van a presentar proyectos inmobiliarios que se desarrollan en Brasil, así como el enfoque del Gobierno Federal para su financiación, abriendo la oportunidad para las empresas extranjeras de participar en estos grandes proyectos (tal como hizo Panamá con la ampliación del Canal de Panamá, que se adjudicó al Grupo Inmobiliario Sacyr, de España).
Lainversión inmobiliaria exranjeraen Brasil debe considerar las características del país: su tamaño, las diferentes regiones y los productos que más se solicitan. La zona nordeste de Brasil es la que actualmente tiene un desarrollo económico inmobiliario mayor.
Recordemos que, durante la feria inmobiliaria SIL de Lisboa, también se hizo una conferencia informativa especial de Brasil, de acuerdo con el gran momento de desarrollo inmobiliario que vive el país.
Durante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point en las instalaciones de la Fira de Barcelona (Plaça Espanya).
Este año el país invitado es Rusia, por lo que se expondrán los proyectos inmobiliarios más interesantes que actualmente se están realizando en las ciudades rusas.
El Viceprimer Ministro de Rusia, Alexander Zhukov, inaugurará esta edición de la feria inmobiliaria.
Es interesante destacar que en el SYMPOSIUM Internacional se realizará la 1ª conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria los días 27 y 28 de Octubre, con la asistencia de diversas personalidades del mundo árabe, claves en los sectores financiero e inmobiliairo, entre ellos:
El Director General de Operaciones de Somou Real Estate – Jeddah.
El Presidente de AURD – Abu Dhabi.
El Director Senior Samba Financial Group – Riyadh.
El Consejero delegado del Islamic Development Bank – Jeddah.
El Presidente de City Center Development Company – Jeddah.
El Secretario General del Consejo de la Unidad Económica Árabe – El Cairo.
Se tratarán temas como:
Propiedad inmobiliaria en los países del Golfo. Tendencias legales.
Por otro lado, en el SYMPOSIUM Internacional también se realizará la 1ª Cumbre Europea de Ciudades e Inversores, con la presencia de personalidades de ciudades como Hamburgo, París, Londres, Praga y La Haya.
Estos días, del 17 al 20 de Septiembre, se ha celebrado la Feria Inmobiliaria de Lisboa en el Salón Inmobiliario de Portugal (SIL, Salao Imobiliário de Portugal).
Enfocado a la comercialización de 250.000 inmobiliarias del norte al sur de Portugal, así como también de países de habla portuguesa, como Angola y Brasil, la Feria Inmobiliaria de Lisboa ha ofrecido una amplia oferta atractiva para todo tipo de clientes.
En la feria ha estado presente una delegación de los representantes de las embajadas y de las cámaras de comercio, para exponer las oportunidades de inversión inmobiliaria en mercados internacionales.
Esta feria quiere crear confianza en el sector inmobiliario portugués, mostrando que el mercado empieza a despuntar un ligero crecimiento después de la estancación que ha habido hasta el momento. El PIB ha crecido un 3% en el segundo trimestre de este año en Portugal; éste es un dato que viene a dar confianza en el mercado.
Para los posibles inversores extranjeros en Portugal, entre los cuales destaca un importante número de inversores españoles, es interesante comentar que los condominios es un producto emergente del sector inmobiliario de este país.
El año 2008 fue un año de contracción en el mercado del turismo residencial. En el 2009 el mercado ha mejorado sobretodo en el área de resorts, proyectos con componente de golf y playa, que son los que han tenido un mayor índice de actividad.
Los precios que se pueden encontrar de los apartamentos en resorts varían entre 3.654 €/m2 a 4700 €/m2 en la región de Algarve, también llamado “triángulo del oro”. Los condominios varían entre los 3.570 €/m2 y 5.350 €/m2 en esta misma región.
En esta feria, Brasil ha sido el país invitado. Próximamente hablaré de los últimos datos proporcionados por el gobierno de este país, con respecto a la inversión inmobiliaria actual, así como de la feria inmobiliaria que se realizará en Sao Paulo del 24 al 27 de Septiembre.
Actualmente, estas ferias inmobiliarias pretenden reactivar el sector, pero lo que ya se considera un logro en si mismo es que se realice la feria en un momento tan crítico para el sector inmobiliario.
Los tipología de comprador que ha habido hasta el inicio de la crisis era:
El que buscaba una casa y tenía un poder adquisitivo suficiente.
El que tenía pocos recursos económicos y, para comprar debía endeudarse demasiado.
El especulador, que creía que el boom inmobiliario duraría para siempre.
La crisis ha supuesto un cambio en el tipo de cliente inmobiliario, ya que los grandes especuladores han desaparecido y también los clientes con pocos recursos económicos. Por supuesto, el comprador sigue siendo la pieza más importante en la operación, pero contando que ahora queda reducido al segmento de los clientes que:
Compran una vivienda más grande.
Son inversores que compran un piso para alquilarlo después.
Compran un piso tirado de precio y lo vuelven a revender en un plazo corto de tiempo, ganando un cierto margen.
A diferencia de la feria inmobiliaria “Low Cost”, donde el cliente va en busca de “chollos” (aunque puede que no existan), en estas ferias inmobiliarias el cliente busca oportunidades.
Como curiosidades de la feria inmobiliaria SIMA Madrid 2009, que se celebró el pasado mes de mayo, se puede destacar:
Ausencia de algunas grandes promotoras y un menor espacio de exposición, con respecto a la feria inmobiliaria SIMA de 2008.
Una promotora inmobiliaria que regalaba un seguro de desempleo a todos sus clientes.
La “subhasta perfecta”: los interesados pujan a la alza y luego a la baja por el producto elegido.
“Satisfacción garantizada o le deveolvemos su dinero” (estrategia de El Corte Inglés aplicada al mundo inmobiliario). En este caso, se ofrece una garantía de compra, de modo que si al cabo de unos años el cliente decide que no quiere la casa, se le reembolsarán las cantidades abonadas.
Si pasados unos años el valor de tasación de la vivienda ha disminuido, se le compensará la diferencia.
Se ha eliminado, con respecto a años anteriores, el “regalo estrella”, los coches, etc.
La feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point se celebrará en Barcelona del 27 de octubre al 2 de noviembre. A dirferencia de la SIMA Madrid, donde se busca la venta directamente, en el salón Meeting Point de Barcelona las promotoras buscban hasta ahora, además de la venta, potenciar su imagen de marca. Pero este año tendrán que ir a por la venta directa para reducir el stock.
En las ferias inmobiliarias hay un incremento de la banca, haciendo competencia directa a los propios promotores inmobiliarios. Los bancos se han visto obligados, debido a un importante stock como consecuencia del incremento de impagos, a comercializar de forma directa sus pisos. ¿Cómo lo hacen? Dando financiación privilegiada a los que compran un inmueble de su cartera, además de unas importantes rebajas en los precios, que pueden rondar el 20 – 30% del importe de la vivienda.
……Para los interesados, volveré con más noticias sobre la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point y otras internacionales a partir de Setptiembre……
Todos los medios coinciden en el éxito de público que ha asisitido a visitar la feria inmobiliaria ”Low Cost” de Barcelona, teniendo en cuenta el momento crítico que está pasando el sector inmobiliario.
Aún así, difieren en el éxito de las ventas que se han cerrado o se cerrarán en un futuro, como consecuencia de la feria:
Según un artículo en Expansión (prensa escrita) del 15/06/09, «mucho público y pocas ventas de pisos».
Supongo que habrá que buscar un término medio entre los dos artículos, ya que por un lado se habla de que se han cerrado pocas operaciones de venta de pisos durante estos días, pero en La Vanguardia no se descarta que se cierren en breve plazo bastantes más operaciones de las ya realizadas hasta el momento (30 millones de €).
Como comentamos en el artículo anterior, el público en general esperaba unos mejores precios, debido a la denominación de la feria.
Una cosa es hablar de rebajas por reducciones de precios dentro de un segmento de producto que cuesta vender, debido a la situación de crisis inmobiliaria / crisis financiera o porque al producto en si mismo le cuesta tener salida en el mercado. Y otro caso muy distinto es cuando la vivienda ya nace como un producto “low cost” o, lo que es lo mismo, un “chollo”, un precio mucho más bajo de lo normal debido a sus características de origen.
Esta es la confusión que se ha podido producir entre el producto ofrecido y el nombre de la feria, al ver que las viviendas que se ofrecían no eran “chollos”.
La semana pasada estuvimos en la feria inmobiliaria de Natal (Brasil), el IX SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN, que se celebró en el Centro de Convenciones de Natal, del 10 al 14 de marzo 2010.
En la feria inmobiliaria pudimos comprobar que Brasil está en pleno crecimiento económico. Empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias estaban presentes ofreciendo a la gran cantidad de visitantes sus promociones inmobiliarias en venta, tanto en Natal ciudad, como en el resto del estado Río Grande do Norte.
Cerca de 10.000 viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, serán presentadas en la novena edición de la Feria Inmobiliaria en Natal (Brasil): 
Como ya comentamos en un 
Durante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre de 2009 se va a celebrar la 13ª edición de la feria inmobiliaria 
Estos días, del 17 al 20 de Septiembre, se ha celebrado la Feria Inmobiliaria de Lisboa en el Salón Inmobiliario de Portugal (SIL, Salao Imobiliário de Portugal).
