Se trata de la creación de micro-hoteles o cabinas de hotel que se pueden alquilar por horas situadas dentro de los aeropuertos o las estaciones de tren, centros comerciales…
Las “cajas de dormir” Sleepbox son de 2mx1,40m x2,30 m.
Nacen para dar descanso en los aeropuertos a los viajeros en tránsito, que hayan sufrido retrasos o cancelaciones de sus vuelos, evitando que tengan que desplazarse a hoteles cercanos al aeropuerto que suelen ser más caros.
En la terminal del aeropuerto te dan una llave electrónica de la sleepbox por el tiempo que se solicite que puede variar desde 15 minutos a varias horas.
La firma de arquitectura y diseño rusa Arch-Group, ha incluido en este pequeño espacio una cama, con cambio automático de sábanas, sistema de ventilación , iluminación por leds, alarma, tv, wi-fi, plataforma para trabajar con nuestros aparatos electrónicos.
Aunque personalmente prefiero los espacios más amplios, esta puede ser una alternativa al descanso en los aeropuertos, dormir leer, cargar el móvil, o simplemente poder trabajar sin ruido en el tiempo que transcurre entre vuelo y vuelo.
Actualmente está en funcionamiento y con buena acogida por parte del público, en aeropuertos como Moscú, París, o Munich.
Interesante presentación en directo, realizada en la calle y frente al público asistente, de las posibilidades que ofrece la animación en 3d, aplicada a un edificio en Berlin, con fines publicitarios .
Lo que buscamos en verano, es lo simple, sin complicaciones
Poder vivir cerca de la naturaleza y desconectar
….. Desde aquí espero para todos un feliz, relajado y refrescante verano … pero si alguien todavía tiene que trabajar, todo es cuestión de organizarse un poco.
La tendencia de diseño actual es hacerlas infinitas, integrándose visualmente con el mar.
Selección de piscinas del mundo, que se convierten en una ayuda para cuando llega el verano y la temperatura empieza a subir…
las hay de distintos tamaños
formas
colores o materiales diversos
en resorts de islas exoticas
De diseño arquitectónico
en viviendas unifamiliares, con chimenea
junto a la casa
la piscina y el mar..
de agua fria y caliente
en la terraza de un ático en la ciudad
en hoteles de ciudad
en hoteles de playa
Da igual donde estén…. sean de color verde, azul, blanco.. hechas en piedra natural, cristal o bordeadas de teca… en resorts integradas en la vegetación tropical, o en la ciudad. Con cascadas y juegos de agua….. es un lujo sólo el contemplarlas .
Un salon que pone este año el énfasis en la internacionalización y en captar negocio de rehabilitación, que está creciendo a un ritmo del 11%. Donde se ha presentado el Manifiesto elaborado por el sector de la construcción. Haciendo referencia además, a la sostenibilidad, ITV de edificios antiguos….
Internacionalización : Acuerdo que se ha cerrado con el CHINA Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) 中国国际贸易促进委员会cuyo fin es la promoción del Comercio Internacional, desarrollando acuerdos económicos con países extranjeros mediante la creación de professional networkings, para exportar la feria de la construcción a China. Se prevee la realización de la feria durante el primer semestre del 2012 en Beijing, con la asistencia de 200 expositores locales e internacionales, y la realización de actividades dedicadas a la construcción sostenible. El Consejo Chino impulsará la participación de expositores, visitantes y asociaciones de este sector, en el país.
Es difícil que las empresas europeas puedan competir con los precios de las grandes constructoras Chinas, pero si que pueden hacerlo a nivel de calidad. La idea es que Construmat China, ofrezca además de productos relacionados con la sostenibilidad,productos acabados de griferia, cerramientos, pintura y cerámicas.
Como ya comenté en un post anterior en relación al mercado inmobiliario Chino actual:
1-El tema de la rehabilitación de edificios, en general, es una asignatura pendiente, lo que hace que los edificios se degraden en pocos años, se proceda a su derribo, construyéndose edificios nuevos continuamente. La calidad, en general, de los materiales utilizados en construcción no es alta, apreciándose la necesidad de restaurar/pintar fachadas.
2- Por otra parte, el mercado chino residencial demanda un tipo de vivienda con diseño muy europeo. La solicitud de diseñadores / arquitectos para la realización de proyectos de viviendas y resorts de estilo español/europeo puede ser también importante. De hecho, en una de las ferias de inmobiliaria chinas que visité el mes pasado, una importante promotora solicitaba algún técnico europeo que les pudiera coordinar/ realizar un diseño de estilo español para un megaproyecto residencial.
Brasil, podría ser el siguiente destino para exportar esta feria con su propia marca, aunque el acuerdo no está cerrado. Es un país del que se oye hablar mucho últimamente. Está de moda: por su crecimiento económico, por sus próximas citas deportivas mundiales, por ser un mercado emergente con gran potencial….. y en fin, que además sería una puerta de entrada en el mercado latinoamericano. En este salón que se celebra en Barcelona, va a ser el país extranjero con más expositores, donde está prevista la realización de un forum de construcción Brasil- España.
El Manifiesto: El sector de la construcción se ha unido y ha elaborado un manifiesto, exigiendo apoyo para salir de la crisis. Solicitan medidas de apoyo a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación, y que se mantenga el nivel adecuado de inversión en edificación así como la captación de compradores extranjeros para el sector residencial. Ha sido comentado por el Presidente de Construmat, J. Miarnau ( Comsa-Emte), junto con la patronal SEOPAN, La Asociación de Promotres y Constructores de edificios APCE, Colegios de Arquitectos de España y la Confederación de Empresarios de Productos de Construcción CEPCO., sin eludir una cierta autocrítica, pero destacando que el sector necesitará ayuda para remontar la situación actual.( El País 16.5.11).
La Sostenibilidad: Destacando la Solar Decathlon Europe, una competición de maquetas de edificios solares en la que participan quince países europeos. Un Foro dedicado al pensamiento sostenible, con ponencias nacionales e internacionales.
La Rehabilitación en España : es el segmento, dentro del sector de la construcción, que está experimentando un considerable incremento.
Asistir a ambas ferias da una idea del volúmen de negocio que el sector inmbiliario mueve en esta parte del mundo. Sorprende ver lo poco introducida que está en el sector residencial, la inversión internacional, y no solo española, sino europea, o americana en este amplio mercado potencial, donde se habla de una población aproximada de 1.500 millones de habitantes. En concreto habían empresas de promoción inmobiliaria procedentes de Inglaterra ( han estado muy introducidos en China a través de Hong Kong), de Canadá, sólo una Española (venden a los clientes Chinos producto español) y el resto de representación extranjera estaba constituída por algunos países asiáticos del entorno, como Malasia, Singapur, Korea, Australia, Thailandia, siempre como vendedores de producto en estos países que son de fácil acceso al cliente chino por proximidad geográfica y en general con una buena oferta de clima.
Todo y con las características propias del mercado inmobiliario Chino, se trata de un mercado influido por el rápido crecimientode su economía, lo que obliga al aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades del país.
Las tendencias de mercado que se ofrecen a los clientes en ambas ferias eran:
1- Casa o piso en urbanización, de diseño europeo, con clara influencia de estilo francés, español,italiano…, en muchos casos en las afueras de las grandes ciudades, porque las líneas de transporte terrestre, como trenes de alta velocidad, permiten unas comunicaciones rápidas con el centro de la ciudad.
2- A la vez está apareciendo con fuerza, un futurismo oriental contemporáneo en el diseño arquitectónico (ya comenté en el post anterior haciendo referencia al estudio Mad architects en Beijing).
3- El piso en la ciudad, o en sus alrededores, llamado el segundo o tercer anillo según la distancia a la que se encuentre del centro. Serían estos rascacielos de pisos muy similares, de construcción sencilla pero siempre de obra nueva, sobrios en diseño, que sin pretender seguir ninguna tendencia arquitectónica, su finalidad es albergar a la mayor parte de población posible, para cubrir las necesidades derivadas de la migración interna que sufre Chinadesde el campo a las grandesciudades. Esta se calcula entre 10 y 20 millones de personas cada año. En su mayoría son pisos de largos pasillos, 1 o 2 habitaciones con poca luz, que suelen disponer de ascensor.
En estos momentos, al parecer, es el país del mundo en que se construyen más edificios: alrededor de 2.000 millones de m2 anuales en estos últimos años, para cuya realización se utiliza cerca del 30% del cemento y acero del mundo. Pero como contraste a esto, los edificios duran poco, y los compradores no están interesados en viviendas de segunda mano, sino obra nueva. Al contrario de Europa o España, donde el mercado de venta de vivienda de segunda mano es muy activo, y es habitual la remodelación, ya que las casas suelen durar como promedio 50 años y en algunos casos más, sobre todo en las grandes ciudades donde se trata de proteger nuestro patrimonio histórico inmobiliario. El propietario del piso lo es también, en la parte correspondiente, del solar sobre el que está construido el edificio.
En el modelo de vivienda Chino, el solar es propiedad del estado y el comprador de un piso sólo tiene un derecho de usufructo inicialmente sobre el suelo durante 70 años. El estado subasta a los promotores públicos o privados el terreno, siendo una de las principales fuentes de ingresos para los gobiernos locales. Ello explicaria en parte, porqué se derriba tanto edificio para construir nuevos: cuanto más espacio quede libre, se podrán construir más edificios nuevos.
A los propietarios que debido al derribo del edificio se han quedado sin vivienda, para que tengan acceso a la nueva, deben abonar el 30% del total del precio actual del nuevo piso.
Beijing acoge cada año millones de ciudadanos provenientes principalmente de las zonas rurales de todo el país que emigran hacia las grandes ciudades. Buscan vivir en estos edificios nuevos que aparecen continuamente, evitando los edificios antiguos posiblemente sin baño o calefacción.
Estudiando ciudades como Beijing o Dalian, curiosamente se aprecia, que la rehabilitación, en la mayoria de sus edificios no es una práctica tan habitual como hacemos en Europa o Usa. Ello es debido a que se derriban bastantes edificios, que llevan como mucho, 20 años construidos, para poder hacer edificaciones de obra nueva. Caminando por las ciudades, en algunas zonas se ven edificios que quizás lleven construidas 6 o 7 años y en cambio parecen mucho más antiguos, por la escasa remodelación de la fachada.
Hay una importante rotación de edificios en las ciudades, donde en muchos de ellos aparece la palabra chai,
para indicar que el edificio va a ser derribado por orden de las autoridades. Esta situación puede darse incluso, en barrios enteros. En los 20 próximos años, se prevee que más de la mitad de los edificios residenciales serán derribados. Fruto de esta actualización de la ciudad desaparecen algunos de los templos y casas en los tradicionales barrios de hutongs y siheyuans, levantándose en su lugar, nuevos edificios.
En concreto algunos de los hutong, calles estrechas bordeadas por casas tradicionales con patio central, de Beijing, han pasado a ser zonas de viviendas actuales y es una pena, porque paseando por ellos te da la sensación de que no estás en la ciudad. No solo por ser un oasis, alejado de los altos, uniformes nuevos edificios, sino por la paz que se respira, haciéndote sentir que el tiempo ya no es importante. Reflejo de una cultura oriental en medio del caos propio de una ciudad, que está actualizandose día a día.
Hay que tener en cuenta que el país se encuentra en plena fase de crecimiento y modernización. Como un referente de esta última tendencia, estaría el estudio de arquitectura Mad, fundado en 2004, en Beijing, por el joven arquitecto Ma Yansong. Actualmente proyectando el complejo Urban Forest de Chongqing, cuyo estilo moderno, desarrolla una arquitectura futurista basada en el concepto oriental de la naturaleza, utilizando las curvas y el cristal para realizar este rascacielos de 70 plantas y todas ellas desiguales, entre cuyas plantas se encuentran jardines y zonas verdes. El diseño Chino también puede entrar con fuerza en arquitectura.
Cuando estamos con nuestro trabajo, haciendo el seguimiento post-Mipim, pensando en viviendas o edificios, es fácil estar sensibilizado con la gran destrucción que soportó Japon durante el viernes 11 de Marzo.
Ante un terremoto de tal importancia (8,9) la respuesta de la arquitectura Japonesa ha sido incomparable. Hoy en dia Japón tiene los edificios más preparados del mundo para aguantar terremotos, y la ingenieria que utiliza le permite de alguna manera absorver la vibración del suelo, consiguiendo convertir lo que sería un movimiento brusco en en un balanceo más moderado. Las casas japonesas, antiguamente eran de bambú y papel de arroz, lo cual hacia que durante los terremotos se balancearan evitando fisuras. Pero aún en el supuesto de quedar destruidas eran más fáciles de reparar y con menor coste.
Un breve resúmen de las características arquitectónicas antisísmicas utilizadas en Japón:
Shigeru Ban (Tokyo 1957) arquitecto y consultor de Naciones Unidas para construir refugios de la Onu en zonas de desastres naturales, destaca en una entrevista (El pais 20.03.11) que ningún edificio construido después de 1981 se derrumbó a causa del terremoto, que es el año en que se cambió la normativa de edificación. Considera que los terremotos nomatan gente, sino que son los escombros de los edificios lo más peligroso. Añadiendo que en este caso, y debido al tsunami, sería conveniente como previsión de futuro, hacer algún cambio en los planes urbanísticos de las ciudades: Construyendo edificios de ladrillo, como mínimo de cuatro pisos de altura en las costas, que hagan la función de muro protector de los demás edificios.
Para el medio millón de personas que se encuentra temporalmente alojada en gandes pabellones deportivos, durante semanas o meses hasta que las viviendas temporales estén listas, han previsto instalar un sistema a base de tubos de cartón duro y papel que permite crear espacios individuales bajo el techo de los pabellones y se pueden levantar durante el dia. Con ello se pretende evitar una realidad psicológicamente dura para las familias allí alojadas, que carecen de privacidad al tener que vivir juntas en grandes espacios comunes.
En qué consiste la construcción antisísmica japonesa ?
Básicamante las estructuras de los edificios están muy reforzadas. Se hace una distribución vertical del peso, es decir, los pisos inferiores soportan más carga. Cuando más amplia sea la base del edificio, más sólido será éste, frente al terremoto.
Los edificios son simétricos y elásticos para poder absorver mejor la vibración del suelo. La normativa exige una separación de varios centímetros entre las medianeras de los bloques para permitir que los edificios tengan movimiento pero sin llegar a golpearse entre sí, evitando el efecto dominó, es decir que los movimientos de un edificio afecten a los demás edificios, provocando su caída.
J.García Rodríguez, Dr. Arquitecto de la Universidad de Navarra, asocia el comportamiento de los edificios sometidos a una acción sísmica al de un látigo al ser agitado. El terremoto sería la mano que mueve la base del edificio, y el edificio es el látigo por el que se propaga toda la energía del terremoto. Para hacer frente a este movimiento , la arquitectura japonesa opta por dos posibilidades :
1-La arquitectura de pocas plantas, donde el impacto del terremoto es más reducido, aquí se hacen estructuras rígidas que resisten el impacto sin apenas deformarse. Usando gruesos muros de hormigón.
2- En cambio, en edificios de varias alturas, se opta por estructuras flexibles. Están diseñadas para que oscilen lateralmente ( igual que haría un látigo) de forma controlada y sin sufrir grandes daños. Se emplea acero, material altamente resistente y muy dúctil.
Algunos apuntes sobre el mercado de la vivienda japonés en la actualidad:
*A partir del 2007, el precio de la vivienda empezó a subir de forma descontrolada debido al incremento del precio de los materiales de construcción, ya que debian estar preparados para soportar frecuentes terremotos. Los edificios no deben tener más de 30 años. Ello ha hecho que los precios del alquiler también se hayan disparado en los últimos años. El valor de la vivienda japonesa variará en función del suelo donde está construida.
*En Japón las dimensiones de una casa se miden por tatamis, que equivale a 1.6 m2 aproximadamente. El tamaño de la vivienda media suele tener 90 m2 ( 3/4 habitaciones) y una vivienda de + 100 m2 ya es un lujo en Japón. En general suelen preferir comprar que alquilar. Un elevado indice de jóvenes y ancianos viven con familiares adultos, debido al alto precio de la vivienda. Por otra parte también abunda la opción de vivir en apartamento de forma independiente. Se ha dado una forma de vivienda curiosa: las personas que no pueden acceder a la vivienda sea de compra o de alquiler, por precio, duermen en los cibercafés, donde por 10 € tienen derecho a un pequeño espacio con un sofá, TV, y un ordenador con conexión a internet.
*Es un mercado inmobiliario, donde casi no hay restricciones legales, para que los inversores extranjeros compren vivienda en Japón.
*****Transcurridas dos semanas del inicio del terremoto y consiguiente tsunami, que arrasaron una parte del país, con 27.000 víctimas entre desaparecidos o fallecidos, sumado a la crisis nuclear ( + info actualizada en International Atomic Energy Agency,www.iaea.org, Embajada Española en Tokio) toda la comunidad internacional ha estado muy pendiente de Japón. Que pena…., pero que ejemplo de organización y entereza están dando los japoneses ante semejante situación. Siguiendo esta línea, he querido hacer un post, (evitando en lo posible imágenes catastrofistas) con ánimo de destacar el esfuerzo humano realizado en forma de arquitectura antisísmica para contrarestar los efectos devastadores de los terremotos continuados que sufre el país, evitando con ello que el número de víctimas haya sido mayor.
Desde aquí, transmitir solidaridad y apoyo al pueblo japonés y sus víctimas. Se puede seguir esta información a través de la emisora estatal japonesaNHK ( en inglés).
Incluyo links de información aparecida en prensa en los últimos días :
La llamada Solar City Tower, se alzaría en una isla próxima a Rio, como idea de compromiso global con el medio ambiente. Produciendo su propia energía, cuyo excedente se utilizará para abastecer las zonas próximas.
RAFAA arquitectos presentan esta propuesta con la idea de hacer que Rio sea el punto de partida de un movimiento verde, para el desarrollo sostenible de las estructuras urbanas.
Este proyecto consiste en una planta solar:
* que de DIA producirá energia solar. Constará de una estructura de 105 mts. de altura, equipada con una enorme red de placas solares. La energía que producen se utilizara para el núcleo urbano, y el excedente se utilizará para alimentar unos motores que recogen el agua de mar y la suben a la cima de la torre.
* Por la NOCHE, esta agua acumulada, por medio de turbinas va cayendo como una cascada, produciendo energía hidroeléctrica que se puede utilizar para iluminar el edificio durante la noche.
*En algunas ocasiones, la torre se puede convertir en una impresionante catarata urbana, como símbolo de las fuerzas de la naturaleza.
Este estudio de arquitectura y diseño Suizo, fundado por Rafael Schmidt en 2007, hace una análisis de la arquitectura contemporánea combinando creatividad, investigación y diseño, junto con nuevas tecnologías. Si el proyecto es aprobado se presentaría para las olimpiadasdel 2016
La torre sobre el nivel del mar cuenta con un auditorio, miradores, espacios de ocio y paseo, permitiendo vistas panorámicas de 360º, una plataforma para hacer puenting desde 90 mts de altura, y una gran cascada artifical de agua del mar. El visitante puede sentir bajo sus pies la cascada cuando pasea por el cristal del Sky walk.
Otro proyecto de “paredes de agua” es el zoo vertical de puerto Madero en Buenos Aires, presentado por la firma de arquitectura sueca VisionDivision. Se trata de un gran edificio cuyo exterior son cortinas de agua.
El handicap de estos proyectos podría estar en los altos costes de instalación que suponen.
En la imágen se observa un plano de las instalaciones deportivas previstas.
Dentro del proyecto inmobiliario Europe Royale, de cuatro grandes ciudades en China, realizado por el Holding para Asia de la promotora española Dataga, se halla la creación de La Ciudad delDeporte.
Se incluyen centros de alto rendimiento que serán los más grandes del mundo, en varios deportes como Tenis y Fútbol, además de campos de golf, puertos deportivos, un magnífico estadio de Atletismo, así como instalaciones que provean los servicios para deportistas de élite, residencia para deportistas ( capacidad para más de 1.000 residentes), hoteles, área comercial, de ocio y temática. Asociado a todo esto irá un gran Hospital Universitario privado, dedicando sus instalaciones y personal a la especialidad de Medicina Deportiva.
A principios de 2011 se ha firmado la ratificación del acuerdo por parte de la RFEF para la gestión de esta área: Se crearán la Escuela Española de Fútbol de la Federación y el Centro de Alto Rendimiento (CAR). Está orientada a deportistas de entre 8 a 26 años que tengan intención de progresar profesionalmente en este deporte.
El proyecto, que como indica la RFEF en su página web de noticias, estará financiado por el Holding español, incluye la construcción de 26 campos de fútbol de diferentes tamaños, un gran estadio central con capacidad para 26.000 espectadores, asi como las instalaciones complementarias para la realización de dichos eventos deportivos.
A la pregunta de qué rendimiento económico supondría para la federación su presencia en este proyecto :”Estos acuerdos crean unas sinergias que son imposibles de señalar con una cifra” ratificó el presidente de Dataga (elconfidencial.com 08.01.11 )
……… llegará a suponer este acuerdo un balón de oro para el fútbol español?
