La compañía IKEA tiene previsto construir su primera promoción de casas en Inglaterra, en Stratford junto al Olympic Park tratando de convertir en eco-familias a una parte de los londinenses.
Mapic la feria de retail, entre otras noticias nos dice que : Mixed-use space is the future of retail entrando a detallar el macro-desarrollo que proyecta Ikea basado en este concepto.
Ikea, a través de su afiliada Land Prop ha propuesto un interesante plan para construir 1.200 viviendas, tiendas, cafeterias y un hotel de 350 habitaciones en la parte East London.
La zona estará rodeada de canales, con la intención de crear un “mini venecia”. Los residentes pueden vivir junto al río y disponer de amarres, servicio de taxi de agua y bar flotante ( the huftingtonpost.uk ).
La idea es lograr un vecindario amistoso e idílico en cierta forma, con patios, plaza pública, intentando que los coches se aparquen bajo tierra y la basura se elimine de forma discreta a través de túneles subterráneos. En esta área está previsto que haya escuela, centro sanitario y guardería, tratando así de evitar desplazamientos.
La empresa espera que si el proyecto sigue adelante los precios de las viviendas sean asequibles, en base a recortar costes de producción….conseguirán que haya colas para comprar un piso aquí como las habituales en los cajeros de la tiendas Ikea ?
Aunque para los fans de la decoración de Ikea, los pisos no se van a vender decorados con el mobiliario de la empresa, ya que Land Prop, aunque está dentro del grupo Ikea no se dedica a decoración.
En estos últimos años las principales marcas de iluminación por Leds, compiten para presentar sus proyectos de iluminación en los principales monumentos del mundo.
Acaba de inaugurarse la nueva iluminación en el Louvre de París a base de leds, que se adaptará a las características del edificio. Este proyecto se alargará durante el 2013.
Instalado por la Japonesa Toshiba, permitira una reducción del 73% de consumo.
Philips, ha sustituido la actual iluminación en pirámides de Egipto, la Torre Eiffel,
y en el National Theater de Londres.
Por su parte Osram, inauguró el pasado marzo la iluminación del Cristo de Corcovado en Rio de Janeiro,
Las ventajas de instalar leds, como ya he comentado en posts anteriores son:
-su duración es 50 veces mayor que las bombillas incandescentes
-su consumo es 8 veces inferior y el ahorro de energía puede llegar al 90% .
-la contaminación lumínica es menor y sus emisiones de CO2 son 10 veces inferiores.
- al no llevar mercurio no perjudica el medio ambiente y los materiales utilizables son casi en su totalidad, reutilizables.
Reciente inauguración de la última tienda -maison-isla en el lujoso complejo Marina Bay Sands.
El edificio es un diseño del arquitecto Moshe Safdie, como parte del complejo Marina Bay Sands. Un impresionante glass and steel pavillion
Sus paredes de cristal reflejan el sur de la bahía que se complementa con la arquitectura moderna y geométrica caracteristica de esta marca.Se trata de una verdadera isla de cristal con vistas a la bahía. Se puede llegar de tres formas: desde un puente exterior, desde un barco, o a través de un túnel conectado con un centro comercial.
La decoración ha ido a cargo de Peter Marino, cuyo despacho en New York está muy vinculado al diseño de tiendas de moda como Chanel, Dior o Fendi. Su decoración de aire marítimo, sigue el estilo de toda la obra. El interior es tan espectacular como el exterior, destacando los materiales utilizados en veleros, como la madera, o como la piedra, que se usa en los puertos.
Los productos se ubican en el centro de la tienda, de forma que se pueda crear un paso, rodeando las ventanas para que los visitantes disfruten de las estupendas vistas, convirtiéndose la visita a la tienda en un paseo imprescindible para los visitantes de Singapur.
Esta Maison también es un lugar de encuentro con el arte y la cultura. Ofrece diversas exposiciones, incluyendo obres de artistas como Richard Deacon y Rubén Toledo. Dispone de una libreria con libros de viaje, arte, diseño….De hecho su ubicación está junto al Art Science Museum, que es el edificio en forma de nenúfar gigante que se aprecia en las fotos.
También dispone de un lounge recreando la cubierta de un yate, para organizar eventos, presentaciones y reuniones privadas.
Esta nueva apertura, nos transmite la imágen de que a esta firma de lujo no le ha alcanzado el estancamiento económico. No se trata de una tienda más de la firma, sino de un edificio flotando en el agua, con cimientos bajo el agua, lo que nos recuerda a Dubai, cuando puso de moda este tipo de edificios, pero quizás por su originalidad, Singapur parece que estará tomando el relevo….
¿QUÉ PISOS SE VENDEN HOY EN DÍA ? ¿ QUÉ PROMEDIO DE PRECIOS ?
Actualmente los pisos que se venden algo mejor son los pisos pequeños, principalmente son los que han bajado más de precio. Con un promedio de precio alrededor de 300.000€.
Cuando queremos potenciar el espacio de un piso para que parezca más amplio, hay que recurrir a mucho orden/organización y trucos decorativos. Los salones-comedor-con la cocina americana integrada son habituales en los pisos actuales. Por ello hay que hacer muchos cálculos y equilibrios para poder incorporar en el salón la zona de comedor, los sofás, las estanterias….
1- COMBINAR LOS COLORES :
*Utilizar los colores siguiendo una línea monocromática, decorando con distintos tonos de una misma gama de colores.
*Pintar utilizando colores suaves y fríos como serían el verde y azul en tonos pastel creando la sensación de espacios abiertos y amplios.
*Los techos deben ser de un color más claro que las paredes. Pero si una habitación es cuadrada y se quiere dar la sensación de que sea rectangular, para que se vea más alargada, se puede conseguir este efecto optico utilizando en los dos paredes opuestas un color frio y en las otras dos un color más cálido
* El blanco es el color base tradicionalmente más utlizado en decoración, hace que la vivienda parezca más amplia y mas luminosa.
2-LOS MUEBLES :
*No deben contrastar con el color de las paredes para intentar no destacar mucho, ello haría que se aprecien los espacios como más estrechos.
*Mejor muebles de tamaño pequeño, y si alguno es grande debería estar apoyado en la pared. Es aconsejable utilizar muebles plegables, que se puedan recoger fácilmente para que no molesten el paso. También hay que recurrir a los muebles de doble uso tipo sofá-cama, o mesa-central que esconda cajones debajo, o como en la foto, que nos muestra cómo se puede incorporar a la zona un mueble que dispone de todo lo necesario para cocinar.
*Las estanterías, ayudan mucho al permitir colocar objetos, pero al estar colgadas en la pared, no quitan espacio útil en la zona donde nos movemos, sino que se utiliza el espacio ” de arriba”.
*Las puertas si pueden ser correderas mejor porque no ocupan espacio al abrirse. Los armarios empotrados ofrecen una mayor integración en la decoración y son mas invisibles.
*Mejor no utilizar cortinas que son más gruesas y ocupan espacio, sino estores.
*Es útil y barato incluir espejos en la decoración ; además de dar más amplitud a los espacios también aumentan la luminosidad de la vivienda.
3- ILUMINACIÓN : Es muy importante saber utilizar la iluminación en decoración, para ayudar a conseguir los efectos deseados.
*No suele ser un tema fácil y hay que asesorarse bien por algún especialista, porque entran en juego muchas variables a la hora de elegir la iluminación adecuada para cada estancia, como serían : qué tipo de bombilla utilizar en función del precio/ consumo/potencia ( leds, halógenos, bombillas de bajo consumo) el tipo de foco/lámpara de pié, de sobremesa…. si interesa un tipo de luz más fría o más calida o con reguladores de potencia…. su colocación si es empotrada en techo, de pared…..
*Teniendo en cuenta que para dar una sensación de amplitud a la estancia, hay que dirigir la iluminación hacia las paredes o el techo ( iluminación indirecta).
Se trata de la creación de micro-hoteles o cabinas de hotel que se pueden alquilar por horas situadas dentro de los aeropuertos o las estaciones de tren, centros comerciales…
Las “cajas de dormir” Sleepbox son de 2mx1,40m x2,30 m.
Nacen para dar descanso en los aeropuertos a los viajeros en tránsito, que hayan sufrido retrasos o cancelaciones de sus vuelos, evitando que tengan que desplazarse a hoteles cercanos al aeropuerto que suelen ser más caros.
En la terminal del aeropuerto te dan una llave electrónica de la sleepbox por el tiempo que se solicite que puede variar desde 15 minutos a varias horas.
La firma de arquitectura y diseño rusa Arch-Group, ha incluido en este pequeño espacio una cama, con cambio automático de sábanas, sistema de ventilación , iluminación por leds, alarma, tv, wi-fi, plataforma para trabajar con nuestros aparatos electrónicos.
Aunque personalmente prefiero los espacios más amplios, esta puede ser una alternativa al descanso en los aeropuertos, dormir leer, cargar el móvil, o simplemente poder trabajar sin ruido en el tiempo que transcurre entre vuelo y vuelo.
Actualmente está en funcionamiento y con buena acogida por parte del público, en aeropuertos como Moscú, París, o Munich.
Interesante presentación en directo, realizada en la calle y frente al público asistente, de las posibilidades que ofrece la animación en 3d, aplicada a un edificio en Berlin, con fines publicitarios .
Lo que buscamos en verano, es lo simple, sin complicaciones
Poder vivir cerca de la naturaleza y desconectar
….. Desde aquí espero para todos un feliz, relajado y refrescante verano … pero si alguien todavía tiene que trabajar, todo es cuestión de organizarse un poco.
La tendencia de diseño actual es hacerlas infinitas, integrándose visualmente con el mar.
Selección de piscinas del mundo, que se convierten en una ayuda para cuando llega el verano y la temperatura empieza a subir…
las hay de distintos tamaños
formas
colores o materiales diversos
en resorts de islas exoticas
De diseño arquitectónico
en viviendas unifamiliares, con chimenea
junto a la casa
la piscina y el mar..
de agua fria y caliente
en la terraza de un ático en la ciudad
en hoteles de ciudad
en hoteles de playa
Da igual donde estén…. sean de color verde, azul, blanco.. hechas en piedra natural, cristal o bordeadas de teca… en resorts integradas en la vegetación tropical, o en la ciudad. Con cascadas y juegos de agua….. es un lujo sólo el contemplarlas .
Un salon que pone este año el énfasis en la internacionalización y en captar negocio de rehabilitación, que está creciendo a un ritmo del 11%. Donde se ha presentado el Manifiesto elaborado por el sector de la construcción. Haciendo referencia además, a la sostenibilidad, ITV de edificios antiguos….
Internacionalización : Acuerdo que se ha cerrado con el CHINA Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) 中国国际贸易促进委员会cuyo fin es la promoción del Comercio Internacional, desarrollando acuerdos económicos con países extranjeros mediante la creación de professional networkings, para exportar la feria de la construcción a China. Se prevee la realización de la feria durante el primer semestre del 2012 en Beijing, con la asistencia de 200 expositores locales e internacionales, y la realización de actividades dedicadas a la construcción sostenible. El Consejo Chino impulsará la participación de expositores, visitantes y asociaciones de este sector, en el país.
Es difícil que las empresas europeas puedan competir con los precios de las grandes constructoras Chinas, pero si que pueden hacerlo a nivel de calidad. La idea es que Construmat China, ofrezca además de productos relacionados con la sostenibilidad,productos acabados de griferia, cerramientos, pintura y cerámicas.
Como ya comenté en un post anterior en relación al mercado inmobiliario Chino actual:
1-El tema de la rehabilitación de edificios, en general, es una asignatura pendiente, lo que hace que los edificios se degraden en pocos años, se proceda a su derribo, construyéndose edificios nuevos continuamente. La calidad, en general, de los materiales utilizados en construcción no es alta, apreciándose la necesidad de restaurar/pintar fachadas.
2- Por otra parte, el mercado chino residencial demanda un tipo de vivienda con diseño muy europeo. La solicitud de diseñadores / arquitectos para la realización de proyectos de viviendas y resorts de estilo español/europeo puede ser también importante. De hecho, en una de las ferias de inmobiliaria chinas que visité el mes pasado, una importante promotora solicitaba algún técnico europeo que les pudiera coordinar/ realizar un diseño de estilo español para un megaproyecto residencial.
Brasil, podría ser el siguiente destino para exportar esta feria con su propia marca, aunque el acuerdo no está cerrado. Es un país del que se oye hablar mucho últimamente. Está de moda: por su crecimiento económico, por sus próximas citas deportivas mundiales, por ser un mercado emergente con gran potencial….. y en fin, que además sería una puerta de entrada en el mercado latinoamericano. En este salón que se celebra en Barcelona, va a ser el país extranjero con más expositores, donde está prevista la realización de un forum de construcción Brasil- España.
El Manifiesto: El sector de la construcción se ha unido y ha elaborado un manifiesto, exigiendo apoyo para salir de la crisis. Solicitan medidas de apoyo a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación, y que se mantenga el nivel adecuado de inversión en edificación así como la captación de compradores extranjeros para el sector residencial. Ha sido comentado por el Presidente de Construmat, J. Miarnau ( Comsa-Emte), junto con la patronal SEOPAN, La Asociación de Promotres y Constructores de edificios APCE, Colegios de Arquitectos de España y la Confederación de Empresarios de Productos de Construcción CEPCO., sin eludir una cierta autocrítica, pero destacando que el sector necesitará ayuda para remontar la situación actual.( El País 16.5.11).
La Sostenibilidad: Destacando la Solar Decathlon Europe, una competición de maquetas de edificios solares en la que participan quince países europeos. Un Foro dedicado al pensamiento sostenible, con ponencias nacionales e internacionales.
La Rehabilitación en España : es el segmento, dentro del sector de la construcción, que está experimentando un considerable incremento.
Asistir a ambas ferias da una idea del volúmen de negocio que el sector inmbiliario mueve en esta parte del mundo. Sorprende ver lo poco introducida que está en el sector residencial, la inversión internacional, y no solo española, sino europea, o americana en este amplio mercado potencial, donde se habla de una población aproximada de 1.500 millones de habitantes. En concreto habían empresas de promoción inmobiliaria procedentes de Inglaterra ( han estado muy introducidos en China a través de Hong Kong), de Canadá, sólo una Española (venden a los clientes Chinos producto español) y el resto de representación extranjera estaba constituída por algunos países asiáticos del entorno, como Malasia, Singapur, Korea, Australia, Thailandia, siempre como vendedores de producto en estos países que son de fácil acceso al cliente chino por proximidad geográfica y en general con una buena oferta de clima.
Todo y con las características propias del mercado inmobiliario Chino, se trata de un mercado influido por el rápido crecimientode su economía, lo que obliga al aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades del país.
Las tendencias de mercado que se ofrecen a los clientes en ambas ferias eran:
1- Casa o piso en urbanización, de diseño europeo, con clara influencia de estilo francés, español,italiano…, en muchos casos en las afueras de las grandes ciudades, porque las líneas de transporte terrestre, como trenes de alta velocidad, permiten unas comunicaciones rápidas con el centro de la ciudad.
2- A la vez está apareciendo con fuerza, un futurismo oriental contemporáneo en el diseño arquitectónico (ya comenté en el post anterior haciendo referencia al estudio Mad architects en Beijing).
3- El piso en la ciudad, o en sus alrededores, llamado el segundo o tercer anillo según la distancia a la que se encuentre del centro. Serían estos rascacielos de pisos muy similares, de construcción sencilla pero siempre de obra nueva, sobrios en diseño, que sin pretender seguir ninguna tendencia arquitectónica, su finalidad es albergar a la mayor parte de población posible, para cubrir las necesidades derivadas de la migración interna que sufre Chinadesde el campo a las grandesciudades. Esta se calcula entre 10 y 20 millones de personas cada año. En su mayoría son pisos de largos pasillos, 1 o 2 habitaciones con poca luz, que suelen disponer de ascensor.
En estos momentos, al parecer, es el país del mundo en que se construyen más edificios: alrededor de 2.000 millones de m2 anuales en estos últimos años, para cuya realización se utiliza cerca del 30% del cemento y acero del mundo. Pero como contraste a esto, los edificios duran poco, y los compradores no están interesados en viviendas de segunda mano, sino obra nueva. Al contrario de Europa o España, donde el mercado de venta de vivienda de segunda mano es muy activo, y es habitual la remodelación, ya que las casas suelen durar como promedio 50 años y en algunos casos más, sobre todo en las grandes ciudades donde se trata de proteger nuestro patrimonio histórico inmobiliario. El propietario del piso lo es también, en la parte correspondiente, del solar sobre el que está construido el edificio.
En el modelo de vivienda Chino, el solar es propiedad del estado y el comprador de un piso sólo tiene un derecho de usufructo inicialmente sobre el suelo durante 70 años. El estado subasta a los promotores públicos o privados el terreno, siendo una de las principales fuentes de ingresos para los gobiernos locales. Ello explicaria en parte, porqué se derriba tanto edificio para construir nuevos: cuanto más espacio quede libre, se podrán construir más edificios nuevos.
A los propietarios que debido al derribo del edificio se han quedado sin vivienda, para que tengan acceso a la nueva, deben abonar el 30% del total del precio actual del nuevo piso.
