(III Real Estate ) CHINA: Ferias inmobiliarias
9 mayo, 2011 2 Comentarios
*Overseas Property & Investment Show -Beijing . *International Real Estate Fair -Dalian (Abril 2011). Exponentes del crecimiento y el rápido desarrollo del mercado de la vivienda en los últimos años.
Asistir a ambas ferias da una idea del volúmen de negocio que el sector inmbiliario mueve en esta parte del mundo. Sorprende ver lo poco introducida que está en el sector residencial, la inversión internacional, y no solo española, sino europea, o americana en este amplio mercado potencial, donde se habla de una población aproximada de 1.500 millones de habitantes. En concreto habían empresas de promoción inmobiliaria procedentes de Inglaterra ( han estado muy introducidos en China a través de Hong Kong), de Canadá, sólo una Española (venden a los clientes Chinos producto español) y el resto de representación extranjera estaba constituída por algunos países asiáticos del entorno, como Malasia, Singapur, Korea, Australia, Thailandia, siempre como vendedores de producto en estos países que son de fácil acceso al cliente chino por proximidad geográfica y en general con una buena oferta de clima.
Todo y con las características propias del mercado inmobiliario Chino, se trata de un mercado influido por el rápido crecimiento de su economía, lo que obliga al aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades del país.
Las tendencias de mercado que se ofrecen a los clientes en ambas ferias eran:
1- Casa o piso en urbanización, de diseño europeo, con clara influencia de estilo francés, español, italiano…, en muchos casos en las afueras de las grandes ciudades, porque las líneas de transporte terrestre, como trenes de alta velocidad, permiten unas comunicaciones rápidas con el centro de la ciudad.
2- A la vez está apareciendo con fuerza, un futurismo oriental contemporáneo en el diseño arquitectónico (ya comenté en el post anterior haciendo referencia al estudio Mad architects en Beijing).
3- El piso en la ciudad, o en sus alrededores, llamado el segundo o tercer anillo según la distancia a la que se encuentre del centro. Serían estos rascacielos de pisos muy similares, de construcción sencilla pero siempre de obra nueva, sobrios en diseño, que sin pretender seguir ninguna tendencia arquitectónica, su finalidad es albergar a la mayor parte de población posible, para cubrir las necesidades derivadas de la migración interna que sufre China desde el campo a las grandes ciudades. Esta se calcula entre 10 y 20 millones de personas cada año. En su mayoría son pisos de largos pasillos, 1 o 2 habitaciones con poca luz, que suelen disponer de ascensor.
En estos momentos, al parecer, es el país del mundo en que se construyen más edificios: alrededor de 2.000 millones de m2 anuales en estos últimos años, para cuya realización se utiliza cerca del 30% del cemento y acero del mundo. Pero como contraste a esto, los edificios duran poco, y los compradores no están interesados en viviendas de segunda mano, sino obra nueva. Al contrario de Europa o España, donde el mercado de venta de vivienda de segunda mano es muy activo, y es habitual la remodelación, ya que las casas suelen durar como promedio 50 años y en algunos casos más, sobre todo en las grandes ciudades donde se trata de proteger nuestro patrimonio histórico inmobiliario. El propietario del piso lo es también, en la parte correspondiente, del solar sobre el que está construido el edificio.
En el modelo de vivienda Chino, el solar es propiedad del estado y el comprador de un piso sólo tiene un derecho de usufructo inicialmente sobre el suelo durante 70 años. El estado subasta a los promotores públicos o privados el terreno, siendo una de las principales fuentes de ingresos para los gobiernos locales. Ello explicaria en parte, porqué se derriba tanto edificio para construir nuevos: cuanto más espacio quede libre, se podrán construir más edificios nuevos.
A los propietarios que debido al derribo del edificio se han quedado sin vivienda, para que tengan acceso a la nueva, deben abonar el 30% del total del precio actual del nuevo piso.
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