(II Real Estate) CHINA:RIESGOS Y OPORTUNIDADES
8 mayo, 2011 2 Comentarios
Algunos datos del mercado inmobiliario residencial Chino en estos momentos:
*La construcción ha sido uno de los motores de crecimiento Chino en los últimos 20 años.
*Por un lado, en la capital Beijing, se trata de frenar el crecimiento inmobiliario acelerado. Durante la feria inmobiliaria celebrada el pasado abril en Beijing pude apreciar que las promociones de viviendas se vendían tan rápidamente que no tenian que hacer casi ni publicidad, ello es consecuencia de la gran migración interna de la población en el país. Cada año lleguan 10-20 millones de habitantes procedentes del campo, a las grandes ciudades.Esta población que cambia de lugar de residencia, necesita vivienda, lugares para comprar, así como sistemas de trasporte y logística para moverse por el país.
*Hay mucha demanda de la zona del Sur del país, en concreto la Isla de Hainán, muy buscada por clientes del norte por su clima cálido, como segunda residencia de veraneo, donde el precio por m2 ha subido bastante.
*Como algo novedoso, en China se están construyendo los primeros resorts de montaña de nieve para practicar esquí. Parecía que estaban teniendo mucha aceptación, a pesar de que su precio por m2 no era barato y aunque por el momento, todavia no se considera el esquí un deporte de masas.
* Los chinos con poder adquisitivo, invierten en el mercado inmobiliario de obra nueva, y ante tal aumento de compra de segundas viviendas, el gobierno ha establecido medidas para endurecer las condiciones para la concesión de hipotecas, destinadas a la compra de éstas…..y aquí ya pasamos a entrar en tan comentada posibilidad de que haya o no burbuja inmobiliaria..
*En la pasada feria Mipim, Cannes, hubo una conferencia ( CHINA : Reward Versus risk ). Impartida por representantes del gobierno Chino y de empresas extranjeras con inversiones en este país, del sector real estate, sobre los riesgos y oportunidades de inversión inmobiliaria en el mercado Chino actual. Básicamente se referia al mercado inmobiliario comercial, que siempre es algo diferente del mercado residencial, pero se pueden tomar puntos en común a ambos sectores.
- Se comentaba que posiblemente nunca habia habido una delegación tan amplia de representantes del gobierno chino en una feria inmobiliaria europea. Con ello venia a decir que el gobierno esta “friendly” a la posible inversión extranjera en este sector de la economía (que se suele realizar con algún socio local). Junto a ciudades como Beijing o Shanghai, tradicionalmente las más interesantes para la inversión comercial, están apareciendo otras 20 ciudades grandes, como Chongqing en las cuales el retorno del capital a este tipo de inversión puede ser atractivo.
- En referencia a las preguntas sobre la posible burbuja inmobiliaria: Consideran que China es un país muy grande, y muy diversificado, con 31 provincias y cada una con diferentes fundamentos económicos. Es importante recordar que no se espera que en los próximos 5 años, pare esta migración interior que está produciéndose dentro del país, de la población del campo hacia Beijing o Shanghai y a otras muchas ciudades más. A pesar de que pueda haber algunas áreas del mercado inmobiliario en Shangai y Beijing que están subiendo mucho sus precios, ello no supone una burbuja general. Finalizando con la idea de que cualquier mercado que tenga una demanda potencial de esta tamaño en vivienda, y por consiguiente en mercado comercial, está aún lejos de sufrir una burbuja
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Categoría: Ferias inmobiliarias, Inmobiliaria Internacional, Inversión Inmobiliaria, Mercado inmobiliario
hay que salir al exterior y sobre todo a mercados emergentes y con gran capacidad de arrastre en los próximos años como el de China, me parece una apuesta fundamental
Totalmente de acuerdo, ésto es lo que vamos a ver en los próximos años.