(1) La VIVIENDA en China

3 octubre, 2010 No hay comentarios

china compra de vivienda

Dado que el mercado Chino es un mercado al que las empresas de todo el mundo van a ir a establecerse, previsiblemente habrá una gran inversión en compra de viviendas y oficinas por parte de extranjeros. El alquiler, para el sueldo medio del país, es muy alto, y no es una alternativa que sea actualmente muy habitual. Al hacer números, parece que a la larga sale más a cuenta comprar.

Aquí incluyo algunos detalles legal – administrativo interesantes para los extranjeros que quieren comprar vivienda en Beijing (aparecidos en la web spanish.china.org.cn). Aunque no lo sé con certeza, supongo que las condiciones para la inversión inmobiliaria extranjera en Beijing deben ser similares para la compra de vivienda en el resto del país.

Por el momento hacen falta una serie de permisos y requisitos, que hacen esta operación algo más complicada:

En BEIJING, al comprar una vivienda piden un certificado del B. Municipal de Seguridad Pública de Beijing, por la obligatoriedad de haber estado viviendo en China, como mínimo un año, por estudios o trabajo.
Las empresas u organizaciones extranjeras que tengan sucursales o agencias en Beijing, deben certificar por escrito que las viviendas que se compran sólo se utilizan para su propio uso, así como probar su situación legal.
En caso de que la compra de viviendas se hiciera para alquilarlas o venderlas, o que pasen a tener un uso comercial, deben presentar un certificado de las operaciones a realizar, así como un certificado conforme la empresa está legalmente establecida en el país.
Las embajadas extranjeras en China y representantes de organismos internacionales, así como personas físicas que disfruten del “status diplomático” deben presentar un documento acreditativo del Ministerio de Asuntos Exteriores para comprar una vivienda.
En general se busca que los extranjeros que compren una vivienda la utilicen para vivir en ella y no con otros motivos. Deben comprar la vivienda a su nombre (lo que estaría excluyendo, en principio, la posibilidad de comprarlo como sociedad extranjera).

real estate market in china

De todo esto se deduce que los extranjeros sólo podrán adquirir una vivienda en la capital, Beijing (China), como alojamiento, sin derecho a venderla ni alquilarla. La nueva normativa que limita la inversión inmobiliaria obliga a los compradores extranjeros a demostrar que llevan más de un año viviendo en la capital china por motivos de trabajo o estudio.

Para comprar una vivienda con fines de inversión o negocio, deben establecer primero una empresa y obtener el visto bueno de las autoridades. La inversión en el sector, el constante encarecimiento de la vivienda y lo que ello está suponiendo, los comentaré en el siguiente post.