(I)Urbanizaciones vacías, Pisos tristes.

17 septiembre, 2010 1 Comentario

Son una herencia de la crisis, están  en perifierias de algunas ciudades  de España, Irlanda, California….. y  por otros motivos, también se habla de millones de viviendas vacias en China. Realmente es un problema que no solo se da en España. Por ejemplo en California, dado que las casas se construyen a base de madera, y por tanto su deterioro es más rápido, lo han solucionado proponiendo la  demolición de  las viviendas, y recalificando el suelo  como no urbanizable. En los  mercados español e irlandés, se habla de demoler estas urbanizaciones, pero hasta ahora,  esto solo se ha hecho con las que son manifiestamente ilegales .

El resto de viviendas se considera que lo irá absorviendo lentamente el mercado porque el número de viviendas por mil habitantes en  ambos paises es inferior a la media europea.

 Analizando la problemática que plantean las urbanizaciones fantasmas vemos que :

• Son en su mayoría construcciones de grupos de viviendas, plurifamiliares o unifamiliares, con o sin jardin o zonas comunitarias, donde vive poca gente o no vive nadie.
• Algunas están prácticamente acabas.  Otras en cambio,  a medio construir, donde todavia  están las gruas, y los materiales de construcción por en medio,  dando  la sensación  de que se han ido los operarios, pero que van a continuar su trabajo al dia siguiente.

• A los pocos compradores que han ido a vivir allí,  les vendieron la vivienda con la idea de que  llegarian transportes, se abririan centros comerciales, equipamientos, etc… pero que  en el mejor de los casos ahora solo disponen de  los servicios mínimos de agua. luz y gas…. y muchas veces no hay ni las calles acabadas.
• La pregunta es, qué hacer con estas urbanizaciones vacías ?…. Porque las viviendas vacias, o sin acabar, sufren deterioros….. a partir de los 6  años empiezan a crecer plantas, aparecen grietas, el hormigón se rompe, entran humedades y a la larga ya se hacen inhabitables. Cuanto más tiempo pasa  más probable es que acaben  destrozadas. Y por otra parte, quién asume los costes que estas puedan generar?.
• En España, desde la costa hasta los alrededores de las grandes ciudades, se pueden ver estos restos, testigos  mudos  de la burbuja inmobiliaria, que están a la espera de una recuperación que parece no querer llegar.

 Las personas que  compraron vivienda en estas zonas se enfrentan a un futuro incierto, donde tendrán dificultades no solo para vender o alquilar algún dia la vivienda, sino también para habitarla. Contemplando esta mega urbanización, lo que  aparece es como una barbaridad urbanística ubicada en un desierto, entre dos autopistas y en mitad de ningún sitio……

Hay un articulo muy interesante aparecido en el WALL STREET JOURNAL, Real Estate, de  16.09.10, en referencia a este tema.

Para saber más sobre el artículo  del WSJ:   http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704476104575439783253733728.html

 A nivel general, este artículo hace un estudio del mercado inmbiliario en España y de las consecuencias que tendrá para la recuperación económica.

Y en concreto, analiza los errores como el  de la torre Lugano en Benidorm, la cual  debia  ser una de las torres más altas de España,  atrayendo compradores nacionales e internacionales , con la promesa de un edificio de lujo,  ascensores de cristal y magnificas vistas al Mediterráneo. En el articulo se detalla el estado actual de la edificación: las ventanas no cierran,  no hay ascensores de cristal, los lavabos no funcionan. Todo ello ha llevado a los compradores a presentar una  reclamación contra la promotora, por los graves problemas de la construcción…….Es el fin de la Fiesta y del período en que los españoles ” pensábamos que eramos ricos “.

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