ISLAS: Paraísos perdidos en venta o alquiler

30 septiembre, 2010 1 Comentario

A raíz de un artículo aparecido este verano en el diario británico “The Guardian“, donde se planteaba la posibilidad de que el gobierno griego pusiera en venta algunas de sus islas para aliviar, en parte, los problemas que tiene con su deuda, como consecuencia de la crisis. La idea era que dada la cantidad de islas deshabitadas que tiene Grecia (solo hay 200 habitadas pero en total existen +/- 2.000), se pudiesen vender esos terrenos  y así atraer inversores para generar empleo y riqueza. Pero, si bien es cierto que pueda haber alguna isla griega en venta o alquiler, el gobierno griego se apresuró a desmentir la existencia de esta propuesta.

 Cuando se habla de islas en venta, excepcionalmente se da el caso de que lo compre un particular para su uso exclusivo ( ver al final listas de nombres  famosos + sus islas) , porque en muchos casos es para construir algún tipo de complejo o resort hotelero, y asi se convierte esta compra en una inversión inmobiliaria,….. lejos de la romántica idea de comprarla para aislarse de todo, en un paraiso perdido, del mar Caribe.

Otra opción algo más asequible seria el alquiler, tanto para convenciones de empresa como para grupos de particulares en vacaciones .Un buen ejemplo sería Necker Island de Richard Branson ( Virgin)

Legalmente hablando, comprar  una isla supone  aceptar  la normativa y las leyes del país en donde se halla situada. No se puede comprar una isla para convertirse en un país independiente o mini-nación. La isla es un pedazo  de tierra rodeada de agua, pero para todo lo demás, en principio se debería regir  igual  que cualquier otra compra de terreno….. pero teniendo en cuenta que hay  países que supeditan la compra de la Isla a un estudio previo de impacto ambiental, dado que un Islote suele estar considerado como un espacio protegido, en la realidad  se diferencia su compra de  la de un terreno normal y corriente.

Incluso muchos gobiernos prefieren no vender sus Islas por miedo a que pasen a ser compradas casi  siempre por capital extranjero, ya que suelen pertenecer en su mayoria, a países en vias de desarrollo, cuyos nacionales no tienen presupuesto para comprarlas.

La oferta de Islas tropicales es amplia, tanto en Sudamérica, Caribe, Bahamas, Filipinas, ya sea de venta como de alquiler. Otros países como  Canadá, o Reino Unido, también tienen mucha oferta disponible de este tipo. 

Los que han comprado su propia isla, suelen ser  famosos, empresarios, deportistas, estrellas de la música o de cine, cuya idea es tener un pedazo de tierra rodeado de mar, para su disfrute particular: Nicolas Cage( leaf Cay),Richard Branson(Necker Island),Julia Roberts ( Bahamas)Robin Williams (British Columbia – Canada), Steven Spielberg (  en Madeira- Portugal)…….para ver Otras islas de famosos

Como información de  islas en venta en todo el mundo, clasificadas por precios, zona geográfica o actividades que se pueden desarrollar, es útil consultar las siguientes páginas  web :

www.privateislandsonline.com, 

 www.tropical-islands.com,

 www.internationalislands.com

LEDS, el futuro inmediato de la iluminación.

27 septiembre, 2010 2 Comentarios

 LEDS, light emetting diode, o diodo emisor de luz.

Actualmente está considerada como una de las mejores opciones en iluminación para el hogar, ya que los diodos LED consumen 1 w, pero rinden como una bombilla de 25 w.

Ante la pregunta  ¿ bombillas de bajo consumo o leds ? : La proporción de ahorro con respecto a una bombilla de bajo consumo es muy superior, además de  evitar la problemática que plantea el residuo  de las normales cuando dejan de funcionar, ya que las CFL contienen vapor de mercurio.  También es destacable su larga vida, si lo comparamos con una bombilla  normal , vemos que ésta alcanza  1.000 horas de luz, la bombilla de bajo consumo rinde como máximo 10.000 horas de luz, frente a un Led que puede dar hasta 150.000 horas de luz . Realmente se aprecia un salto cuantitativo importante.

Los LEDS  quedan mucho mejor que la clásica iluminación nocturna de los edificios, además de no deslumbrar, su luz es más intensa.

Estos Leds son dispositivos semiconductores que emiten luz monocromática dependiendo del diodo que utilicemos.  Son muy versátiles pudiéndose utilizar  en fachadas, semáforos ( se aprecia y se agradece la diferencia de luz en los modernos semáforos de puntitos que hay actualmente en Barcelona, porque  descansan la vista y no deslumbran en horas de sol ), linternas, luces del hogar, coches y hasta en el mando de la tv.

En la tecnología Led, la energía que se capta, se transforma directamente en luz, sin constituir una fuente de calor, y por tanto se le ha llamado  luz fria.

Hay bastantes edificios en Barcelona, que ya disponen en su fachada de este tipo de iluminación . En ellos habría que destacar:

1-  La TORRE AGBAR, cuya iluminación se basa en miles de Leds, con un consumo eléctrico insignificante, cuya luz se refleja sobre las placas de aluminio que recubren la superficie hormigonada del edificio, de forma que lo que se percibe desde el exterior es solo un reflejo, porque los Leds están enfocados hacia dentro del inmueble sin proyectar luz hacia el exterior ni hacia el cielo, tratando así de evitar la contaminación lumínica en la zona.

2- Edificio ROCA  BARCELONA GALLERY,

La fachada del edificio se caracteriza por un complejo sistema de iluminación formado por tiras de cristal, iluminadas por 4.200 leds azules, crando un efecto de transparencia y reflejo asociado al agua. A este edificio le ha sido otorgado el premio International Lighting Design Award, concedido en USA, por el innovador efecto lumínico que presenta su exterior. El proyecto es de los Arquitectos FERRATER, del estudio de arquitectura OAB.

3- En la fachada del  hotel  W  en Barcelona, del arquitecto R. BOFILL, se ha realzado la silueta de su  arquitectura delimitando su perfil con una  línea de Leds blancos bordeandola.

Hay otros edificios en Barcelona que están haciendo pruebas para iluminar sua fachadas con Leds, como serían :

 El Hotel Hesperia Tower, de la Granvia.

La plaza de Toros  Les Arenes, reconvertida en centro  comercial y de ocio. Empleará iluminación perimetral a base de Leds para que pueda cambiar de color en función del evento que acoja. Si el Ayuntamiento lo permite, la luz de los Leds vendrá del interior y se proyectará al exterior a través  de los arcos de herradura de la arquitectura neomudéjar.

Aunque supongo que este tipo de iluminación tiene algún inconveniente, (inicialmente todavía es caro, pero luego supone un gran  ahorro ) se resolverá en breve, por los beneficios  que aporta frente a la iluminación convencional existente hasta ahora en el mercado, y no solo como iluminación estética, sino por sus argumentos de ahorro.  Hay en marcha un proyecto de I+d para bombillas Led  en el cual LEITAT  y El Centro Nacional de Microelectrónica  colaboran con Philips y otras empresas europeas en un proyecto para desarrollar una bombilla basada en LED orientado al mercado de uso doméstico. El proyecto se presentará ante la Unión Europea a finales de abril del año próximo .( La Vanguardia, 07.10)

Por otra parte la japonesa Toshiba, con su experiencia en chips del sector informático, elabora bombillas que permiten iluminación tipo LED. La bombilla proporcionará luz de 100 vatios consumiendo sólo 9, con una garantía de 3 años, y unas 40.000 horas de vida. Este producto ya está presente en Francia, Alemania y Reino Unido, compitiendo con Philips y Osram .( Expansión 08.10)

La arquitectura de Jean Nouvel – premio Pritzker

21 septiembre, 2010 1 Comentario

Torre Agbar BARCELONA.

Está iluminada con miles de LEDS  (diodos emisores de luz ,en inglés) sincronizados.

Estos LEDS crean un interesante efecto de colores Blau-Grana, admitiendo también  otras combinaciones de colores, ya que este sistema permite usar varios colores, a  la  vez que  consume un  80% menos de  energía que las bombillas convencionales.

 Los arquitectos premiados con el Pritzer de arquitectura, lo reciben  por haber mostrado a través de sus proyectos  una gran creatividad , haciendo edificios funcionales y de gran calidad constructiva, contribuyendo con ellos al enriquecimiento de la humanidad.

Entre los arquitectos que reciben anualmente este premio otorgado por la empresa estadounidense HYATT, se encuentra  Jean Nouvel ( Francia 1945). Le fue concedido en 2008.

Este arquitecto plantea cada nuevo proyecto sin ninguna idea preconcebida y por ello cada obra suya difiere de sus proyectos anteriores. Claro que hay unos elementos comunes  a lo largo de su obra como son las transparencias, la luz y las sombras ; también busca la integración armoniosa de su obra con el entorno que la rodea.

El nuevo Museo Nacional de Qatar, en Oriente Medio, consigue un diseño que sigue las líneas de la piedra natural llamada  la rosa del desierto. Dentro de nuevo diseño ha incorporado el antiguo museo preexistente. Actualmente en construcción,  está previsto que se abra al público en el 2013.

La BARCELONETA ha sido una buena inversión inmobiliaria

18 septiembre, 2010 No hay comentarios

La Barceloneta es  uno de los cuatro distritos que integran el casco antiguo de Barcelona. Originalmente, hace alrededor de 150 años, se fueron construyendo casas de pescadores que trabajaban fuera del puerto de Barcelona. Sus habitantes no eran ricos; los inmuebles son un claro reflejo de ello y, por tanto, los edificios que hay en venta no son de la mejor calidad. Pero, a pesar de que no son edificios con el adorno y la singularidad de los edificios del ensanche, suelen estar bien construidos.

En las viviendas originales se potenció el aprovechamiento de los m2 construidos frente a la comodidad, y por ello se podría decir que son ruidosas, con poca luz y privacidad.

Pero, actualmente, este barrio tiene una ubicación inmejorable, cerca de la playa, del casco antiguo, del Born, con parques e instalaciones deportivas muy cerca.

Es destacable el tirón que ha tenido la BARCELONETA, ya que hasta hace pocos años era un barrio bastante asequible, pero en los últimos años (antes de esta crisis)  su precio experimentó alzas de hasta un 23%.

Uno de los motivos ha sido la masiva rehabilitación de viviendas que ha sufrido la zona, porque estas viviendas de tamaño promedio 35 a 50 m2, tienen un claro segmento de público: jóvenes compradores, nacionales, pero en  su mayoría son extranjeros (Reino Unido y UE).

Es un cliente que quiere estar junto al mar (sin la barrera que para el resto de la ciudad supone la Ronda Litoral hasta llegar  al mar), en el centro de la ciudad, bien comunicado y con un estilo que actualmente ha reconvertido la zona en diseño cosmopolita en si mismo y en sus alrededores (Hotel W Barcelona, diseñado por Ricardo Bofill; Port Olímpic, etc.).

Este tirón también está llegando a otros barrios  vecinos de la Barceloneta, como el barrio Gótico o el Raval.

Si miramos la relación precio/m2 durante el 2005/2006 en Barcelona, vemos que lo más caro era Pedralbes, pero La Barceloneta, en términos relativos, era y es bastante caro, aunque accesible a muchos compradores por su pequeño tamaño, además de que muy pocos tienen ascensor en el edificio, y es preciso hacer remodelación. También hay que tener en cuenta que cuando las viviendas son pequeñas, el precio por m2 suele ser más alto.

Los actuales propietarios de viviendas en esta zona, suelen ser una mezcla de los ancianos que han vivido toda la vida allá, los inversionistas nacionales e internacionales que han rehabilitado los apartamentos para su alquiler por días /semanas / meses… que es un negocio que ha estado funcionando bastante bien los últimos años, por la rotación de turistas que visitan Barcelona y les gusta estar en esta zona.

En el futuro va a seguir siendo atrayente para compradores e inversionistas, ya que su desarrollo urbanístico va en camino de convertirlo en uno de los distritos más modernos de BARCELONA.

(I)Urbanizaciones vacías, Pisos tristes.

17 septiembre, 2010 1 Comentario

Son una herencia de la crisis, están  en perifierias de algunas ciudades  de España, Irlanda, California….. y  por otros motivos, también se habla de millones de viviendas vacias en China. Realmente es un problema que no solo se da en España. Por ejemplo en California, dado que las casas se construyen a base de madera, y por tanto su deterioro es más rápido, lo han solucionado proponiendo la  demolición de  las viviendas, y recalificando el suelo  como no urbanizable. En los  mercados español e irlandés, se habla de demoler estas urbanizaciones, pero hasta ahora,  esto solo se ha hecho con las que son manifiestamente ilegales .

El resto de viviendas se considera que lo irá absorviendo lentamente el mercado porque el número de viviendas por mil habitantes en  ambos paises es inferior a la media europea.

 Analizando la problemática que plantean las urbanizaciones fantasmas vemos que :

• Son en su mayoría construcciones de grupos de viviendas, plurifamiliares o unifamiliares, con o sin jardin o zonas comunitarias, donde vive poca gente o no vive nadie.
• Algunas están prácticamente acabas.  Otras en cambio,  a medio construir, donde todavia  están las gruas, y los materiales de construcción por en medio,  dando  la sensación  de que se han ido los operarios, pero que van a continuar su trabajo al dia siguiente.

• A los pocos compradores que han ido a vivir allí,  les vendieron la vivienda con la idea de que  llegarian transportes, se abririan centros comerciales, equipamientos, etc… pero que  en el mejor de los casos ahora solo disponen de  los servicios mínimos de agua. luz y gas…. y muchas veces no hay ni las calles acabadas.
• La pregunta es, qué hacer con estas urbanizaciones vacías ?…. Porque las viviendas vacias, o sin acabar, sufren deterioros….. a partir de los 6  años empiezan a crecer plantas, aparecen grietas, el hormigón se rompe, entran humedades y a la larga ya se hacen inhabitables. Cuanto más tiempo pasa  más probable es que acaben  destrozadas. Y por otra parte, quién asume los costes que estas puedan generar?.
• En España, desde la costa hasta los alrededores de las grandes ciudades, se pueden ver estos restos, testigos  mudos  de la burbuja inmobiliaria, que están a la espera de una recuperación que parece no querer llegar.

 Las personas que  compraron vivienda en estas zonas se enfrentan a un futuro incierto, donde tendrán dificultades no solo para vender o alquilar algún dia la vivienda, sino también para habitarla. Contemplando esta mega urbanización, lo que  aparece es como una barbaridad urbanística ubicada en un desierto, entre dos autopistas y en mitad de ningún sitio……

Hay un articulo muy interesante aparecido en el WALL STREET JOURNAL, Real Estate, de  16.09.10, en referencia a este tema.

Para saber más sobre el artículo  del WSJ:   http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704476104575439783253733728.html

 A nivel general, este artículo hace un estudio del mercado inmbiliario en España y de las consecuencias que tendrá para la recuperación económica.

Y en concreto, analiza los errores como el  de la torre Lugano en Benidorm, la cual  debia  ser una de las torres más altas de España,  atrayendo compradores nacionales e internacionales , con la promesa de un edificio de lujo,  ascensores de cristal y magnificas vistas al Mediterráneo. En el articulo se detalla el estado actual de la edificación: las ventanas no cierran,  no hay ascensores de cristal, los lavabos no funcionan. Todo ello ha llevado a los compradores a presentar una  reclamación contra la promotora, por los graves problemas de la construcción…….Es el fin de la Fiesta y del período en que los españoles ” pensábamos que eramos ricos “.

240 mill € un precio poco común por ático+sobreático

15 septiembre, 2010 No hay comentarios

…. Y posiblemente sea el más caro vendido hasta ahora….

Se trata de un penthouse, con una superficie  de 1625 m2, que ocupa  las dos últimas plantas en el  edificio “Belle Epoque” en Monte Carlo. Anteriormente fué propiedad del  banquero Ed. Zafra,  luego fue vendido en 1999 a los promotores inmobiliarios británicos Candy, que han hecho una total y costosa remodelación para seguir con la línea decorativa original del edificio.

Este último año en zonas como Mónaco, y de la Costa Azul francesa  , St. Tropez y Cap Ferrat, los precios de las casas de lujo han ascendido por el impulso de compra de  Rusos y Arabes. Esto hace pensar en el retorno de las superfortunas al mercado inmobiliario del lujo de siempre, ya que también se han pagado precios récord en los últimos meses por casas en Hong Kong y Londres.

No es un apartamento corriente de tres habitaciones.

Cada suite del piso tiene su propio cine, cocina, vestidor, 2 baños, spa, libreria, jardín. Tambien dispone de habitación de seguridad, blindada, para el caso de robo ( actualmente se están  equipando las casas de obra nueva con este tipo de habitación también llamada habitación de pánico ).

En las terrazas combinan la decoración vegetal con piezas de escultura. En esta foto hay una pieza del autor Lorenzo Quinn, llamada “reflexiones”. Los elementos decorativos en la terraza principal con escalera, son bastante barrocos, con vistas centradas al puerto.

En el comedor las tapicerias están  pintadas a mano, se ha  utilizado mucho cristal. En el suelo  hay  detalles de marqueteria, y el techo esta acabado  con  un revestimiento de platino.

2010 World Expo Shanghai, China

9 septiembre, 2010 1 Comentario

Antes de que finalice esta Expo, el próximo 31 de Octubre, aunque se ha hablado mucho de ella , siempre hay fotos que deslumbran y detalles que quizás desconocemos de esta expo 2.010. El tema central  de la exposición ha sido “ mejor ciudad , mejor vida “, representando el deseo común de todas las sociedades de contar con núcleos urbanos acordes con la vida moderna, de bienestar y desarrollo sostenible. 

En esta Expo, las ciudades han podido participar directamente, y para ello, se ha creado el Area de Mejores Prácticas Urbanas, donde varias ciudades del mundo, han expuesto sus experiencias y propuestas, así como  su punto de vista, de un mejor modelo de desarrollo urbano. España ha estado representada por tres ciudades: Madrid, Barcelona, Bilbao.

Por sus dimensiones y por la cantidad de países participantes, se la considera la mayor exposición internacional realizada hasta la fecha. Están representados 192 estados y 50 organizaciones internacionales.

El pabellón CHINO, cuyo objetivo es mostrar al visitante la cultura y tradiciones chinas. Su forma se inspira en las antiguas coronas imperiales chinas. La fachada, con cuatro columnas y un cuerpo central, en forma de pirámide truncada, está cubierta por vigas de acero pintadas, entrelazadas por medio de la técnica dougong. El techo configurado con la forma de un sudoku. Aquí se muestra el desarrollo urbano en China desde la antigüedad hasta el presente.

 Este es el Centro Cultural de la Expo, diseñado por el equipo de arquitectos chinos ECADI,es una de las 5 construcciones que se mantendrán una vez desaparezca la Expo. Tiene la apariencia de un platillo volante, que por la noche, con la iluminación, se convierte en una ciudad flotante.

 Una vista nocturna  del EJE EXPO, un paseo de 1km que hace de via de acceso y de intercomunicación de las calles de la Expo y el río. Está realizado con una membrana plástica, sostenida por 50 mástiles y seis columnas en forma de embudo.

Detalle interior de la exposición en uno de los pabellones. Estos  profundizan en distintos aspectos del desarrollo urbano:

*El Pabellón temático: basada en la técnica arquitectónica  Shikumen,(típica de Shanghai), con dos fachadas realizando diseño de papiroflexia.

*Pabellón urbanian:dedicado a las personas que viven en las ciudades . Realizado por los arquitecto holandeses Herman Kossmann y Mark Jong

*Pabellón city being, trata de la vida diaria de las ciudades, concebidas éstas, como organismos vivos.

*pabellón planeta urbano: representa el proceso de urbanización en el contexto mundial y su intereacción con el medio ambiente y el medio rural.

*Pabellón huellas urbanas: cuya temática abarca  la evolución de las ciudades desde la antiguedad hasta nuestros días.

En Costa Rica: Nyesa promotora del mega-resort La Roca en Puntarenas

8 septiembre, 2010 2 Comentarios

La noticia es que la promotora NYESA Valores Corporación ( antigua Inbesós+ grupo Nyesa) de Zaragoza, ha cerrado un acuerdo de financiación para el gran proyecto turístico en Costa Rica, mediante el cual, un fondo de inversión americano, le hace un préstamo  de 255 millones de €, a desembolsar a finales de este mes, y para amortizar en 10 años.

 Este proyecto  residencial y hotelero ya estaba planificado para llevarse a cabo en el 2008, pero  las actuales  restricciones de crédito obligaron a retrasarlo. Esta fiananciación permitirá levantar al primera fase del complejo, del cual la promotora ya tiene las licencias.

El mega proyecto ” LA ROCA”, para la construcción  del resort más importante  de la costa del pacífico de  Centroamérica, se realizará en la localidad de Puntarenas, en Costa Rica.

 Se realizarán 3 hoteles ( en conjunto con Setai Hotel Management group),un club de playa,un centro deportivo,1.400 residencias  tipo villas, condominios ( la comercializacion de la vivienda vacacional en América se basa en esta fórmula del condominio, en  que se  compra el inmueble, y cuando el propietario no lo utiliza, lo cede al resort, que lo alquila como una habitación).

 En la época del boom inmobiliario, el comprador principal era el inversor español, pero actualmente la mayor parte de los  clientes  potenciales serán ciudadanos estadounidenses de alto poder adquisitivo+ la demanda interna del país ( La cadena comercializadora del proyecto en Usa es la firma Playground,especializada en turismo de lujo en USA).

 Nyesa podría  haber  ampliado la inversión inicial, que estaba prevista en 600 millones hasta las 1.000 millones de € . Espera alcanzar una facturación de 1.600 millones de $ y un beneficio aprox. de 485 millones $.( Expansión 07.09.10)

 También está previsto un golf diseñado por Greg Norman, de 18 hoyos. Norman describe este golf  como singular por  las  privilegiadas características de la topografia, con selva tropical, bajadas de aguas naturales, y sus increíbles vistas al océano,  y por ello  “la Roca” deberia ser considerado como un  golf de la categoría  top, en donde se disputan los  campeonatos de la Championship en el mundo.

 Esta compañía Nyesa se ha centrado en la gestión y el desarrollo urbanístico de suelo,también en la promoción inmobiliaria y patrimonio, diversificando en sectores como el hotelero, oficinas, residencias de la tercera edad, centros comerciales, logísticos e industriales.

Como resultado de la inversion del fondo americano y la posterior reactivación del proyecto, la inmobiliaria ha protagonizado la mayor subida del parqué en España, el 11,52%.

 Ya he explicado en algún post anterior,  que Costa Rica es un país excepcional por muchos motivos, por una parte el 25% de su  superficie son parques naturales,  cuenta con una gran biodiversidad: selvas tropicales, densos bosques, volcanes activos, playas preciosas en ambas costas, que lindan con el caribe o con el océano pacífico. Su temperatura media oscilaría, en la mayor parte del país entre los 23- 27 ºC. También  se la llama la Suiza del Caribe por su estabilidad económica y politica.  Esto hace  sea un  lugar con gran  demanda  turística , y por consiguiente  con  un importante potencial  inversor.

BRASIL, limita la compra de tierras a los extranjeros.

3 septiembre, 2010 No hay comentarios

El gobierno de Brasil acaba de  LIMITAR, la compraventa de terrenos por parte de los extranjeros con el fin de que no se pueda especular con los precios, asi como que se produzcan biocombustibles de forma ilegal. Se admitirán, a partir de ahora, según fuentes de la fiscalía general,  las compras por un máximo de 100 hectáreas y deberá registrarse esta compraventa.

Los biocombustibles  se originan de la derivación de la biomasa, especialmente generada para este fin, convirtiéndolo en un recurso renovable, como contrapartida a los combustibles fósiles. Han sido creados  para sustituir los combustibles tradicionales, nocivos para el medio ambiente, con  las ventajas de ser biodegradables, ecológicos y renovables.

Brasil ha descubierto que su motor de crecimiento y desarrollo se basa en ejecutar grandes infraestructuras, inversiones e innovaciones tecnológicas, y por tanto es un momento ideal para la promoción y la inversión.

El sector inmobiliario en BRASIL TAMBIÉN TIENE SUS DESAFÍOS Y DIFICULTADES, entre ellos: el proceso que se está dando actualmente de inflación de los precios en los terrenos, el aumento del coste de la construcción, y las dificultades burocráticas en algunos órganos, que dificultarían la entrada para constructores y promotores internacionales.  La Adminstración Brasileña debería dar prioridad para solucionar estos temas y así agilizar la inversión inmobiliaria internacional. De hecho ya se estan poniendo en ello, al  ir  reduciendo paulatinamente los trámites, lo que ha llevado a que hayan entrado un buen número de sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria ó Reits………así como portales inmobiliarios que destacan la ventajas de invertir en inmobiliaria en Brasil, todo esto esta consiguiendo una revalorización de la zona , que llega al 30% en el último año, por ejemplo en zonas internacionalmente conocidas, como son  Natal o Fortaleza.

De hecho ya son varias las promotoras inmobiliarias que me han comentado que se les acaba el producto una vez sale a mercado en un plazo muy breve de tiempo, y en algunos casos ya está medio vendido sobre plano. Hay que pensar que solo en el mercado residencial interno del país  hay un déficit de ocho millones de viviendas a corto plazo( esto es, compradores de primera vivienda)… y además hay que sumar a esto  el hecho de ser  la sede del Mundial de fútbol  en el 2014 y poseer los Juegos Olímpicos dos años más tarde, provocando inversiones inmobiliarias significativas en las ciudades correspondientes, hasta lograr una gran reconversión de estas…….. también saldrán pronto a concurso las nuevas inversiones en infraestructuras ( carreteras, puentes, hoteles,etc.)… es decir nuevas oportunidades de negocio en un pais  que es la mayor economía de América  Latina, y la 8ª economía mundial, según  datos del Banco Mundial. Además de ser un mercado grande, con tipos de interés a la baja, una economía estable y una democracia consolidada. 

Vista la situación de mercado tan favorable, y con unas  características dificiles de encontrar en estos tiempos que corren……….Lo mejor es que cada uno saque su conclusión personal de los datos aquí expuestos.

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