La estadística inmobiliaria es una línea que lo abarca todo, pero…
31 mayo, 2010 1 Comentario
Si vamos leyendo de forma regular, la prensa (independientemente de que sea prensa económica especializada), los periódicos de información general y los blogs especializados en temas inmobiliarios, o bien nos acercamos a mirar los precios en los portales especializados, nos damos cuenta de que los datos que nos da el Ministerio de Vivienda no se corresponden mucho con la realidad.
Incluso desde la asociación de promotores Asprima de Madrid, se está solicitando que hayan estadísticas oficiales sobre la evolución del precio real de la compraventa de viviendas. Se pide más transparencia, ya que las cifras que salen publicadas están creando confusión (Expansión 01.03.2010) dentro del sector inmobiliario español, en temas como:
1- % de bajada del precio de la vivienda en España.
Según las informaciones que se recogen de los Apis/promotores, que son los que están realmente negociando los precios en una venta, los precios están cayendo mucho más de lo que el Ministerio reconoce.
Estamos en una época de recesión y, por tanto, las ventas no se cierran al precio que pide el propietario de la vivienda, sino que se publicita en general un precio más alto, dadas las condiciones del mercado actual, esperando a que el comprador negocie el precio, pero con la idea de que esta negociación todavía deje un margen al promotor (en caso de obra nueva y que erróneamente compró el solar a un precio alto) o al especulador (que compró la vivienda cara) para que de alguna forma todavía tengan margen para poder cubrir algo de sus errores anteriores.
El problema que ello provoca es que el comprador considera este precio todavía demasiado alto (la demanda se retrae) y piensa en posponer la compra de vivienda para más adelante.
Esto no ocurre en otros países donde, para favorecer la demanda, la vivienda sale al mercado con un precio adecuado al momento de mercado actual, y además estarán dispuestos a hacer una pequeña rebaja adicional.
Claro que esta actuación de los promotores/propietarios de las viviendas en venta, hace que los datos estadísticos poco tengan que ver con la realidad, porque no se valora de una forma fiable, estadísticamente hablando, la caída de los precios.
Esto mismo pasó en el momento en que los precios subían rápidamente, que tampoco se vió correctamente reflejado en las estadísticas. Por ello, ni el valor de tasación que que utiliza el Ministerio, ni el precio al que pretende vender el propietario, son fuentes fidedignas para las estadísticas oficiales.
2- El número real de viviendas vendidas.
Por otra parte, si hablamos de las ventas reales que se realizan, vemos que su contabilización estadística no va de acuerdo con la realidad. De las viviendas nuevas que se registran como vendidas por los promotores, en muchos casos se trata de una venta hecha sobre plano, pero no se escriturará en ese año, aunque ya no esté en el mercado, porque se considera que está como vendida.
Otro dato a destacar es una modalidad que actualmente se hace bastante: el alquier con opción a compra. Estas viviendas se podrían considerar en algunos casos vendidas y por tanto contabilizarse, aunque constituyen una venta diferida en el tiempo.
Posts relacionados
Comparte o guárdarte este enlace:
Tags: alquiler opción compra, aumento de precios, bajada de precios, blog inmobiliario, estadísticas, ministerio vivienda, portales inmobiliarios, prensa económica, venta sobre plano, ventas reales, viviendas obra nueva
Categoría: Mercado inmobiliario
Muy buen post, es verdad los datos del mercado inmobiliario hasta en las estadisticas presentan cierta inestabilidad e inexactitud, pero bueno en esta situación la Vivienda debe venderse al precio adecuado en el mercado actual, y es en este punto donde las API Inmobiliarias y los profesionales del sector debemos asesorar muy bien al propietario y al posible comprador de la vivienda para que finalmente la venta se cierre favorable para todas las partes.