Ladrillo vs grandes fortunas
13 abril, 2010 1 Comentario
Recientemente ha salido publicado el informe Wealth Report 2010, donde nos explican en qué invierten las grandes fortunas en el momento actual.
Este informe centra el comportamiento que ha desarrollado el sector inmobiliario mundial en la crisis económica, constatando unas previsiones positivas de cara al futuro.
Ambos patrocinadores del Wealth Report 2010, Knight Frank y Citi Banca Privada, nos indican que, a nivel mundial, este segmento de mercado dedica un 33% de la inversión de los activos en propiedades, el 24% en títulos y el 17% en efectivo. El resto de su dinero se reparte en bonos, hedge funds y derivados.En el momento de invertir en propiedades, el crecimiento del capital y la estabilidad de las inversiones se consideraban mas importantes que las rentabilidades.
Este tipo de inversor acaudalado, confía más en su propia maestría en el momento de tomar decisiones de inversión. Los inversores con gran potencial económico del mundo se muestran cautelosos con respecto a sus inversiones durante este año, pero los activos inmobiliarios continúan siendo clave a largo plazo en sus carteras.
Entre los europeos, hay una clara preferencia de inversión hacia la propiedad inmobiliaria, destinando las grandes fortunas el 48% en activos inmobiliarios.
Una recomendación clara, para invertir en estos momentos, sería:
- Invertir en los mercados residenciales de países emergentes.
- Invertir en las zonas de primer nivel de las grandes ciudades desarrolladas.
Durante el 2009, un 75% de productos residenciales de valor superior a 1.000.000 € se depreció, a la vez que los precios de tasación sufrieron una bajada. A finales de 2009 se empezó una lenta recuperación en mercados más dinámicos, por ejemplo, el de Nueva York. Las regiones de Asia Pacífico, África, Sudamérica, subieron en el 2009 entre 7% y hasta un 52%.
Cabe destacar las revalorizaciones de los inmuebles en ciudades como:
- Shanghai, un 52%
- Pekín, un 47%
- Hong Kong, un 41%
- Johannesburgo, un 17%
- Singapur, un 17%
- Yakarta, un 14%
- Munbai, un 11%
- Rio de Janeiro, un 10%
En cambio, cayeron los precios en Dubai, Algarve y Dublín por encima del 25%.
Las viviendas de lujo con más demanda está en ciudades como Londres, Nueva York, Costa Azul francesa, Miami y Washington, ya que han aparecido atractivas oportunidades de inversión en el mercado residencial de alta gama.
También resaltar la dificultad de acceso al crédito por parte del sector privado, lo que provoca que los nuevas negocios y el crecimiento de las empresas se ahoguen por falta de liquidez.
Este segmento de inversión, aunque mantenga su poder adquisitivo durante el 2010 y 2011, refleja que podría perder la oportunidad de emprender proyectos, que en circunstancias normales, los hubieran podido llevar a cabo, debido a la falta de acceso a la liquidez.
En España consideran que el número de personas de alto potencial económico se ha reducido en un 18%. Pero dentro de una situación económica y politica muy delicada, se ve un país como oportunidad de inversión, debido en mayor medida a la correción de precios que ha sufrido el sector residencial.
Para consultar el informe completo, clica aquí.
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Tags: Inversión Inmobiliaria, invertir, oportunidades de inversión, revalorizaciones de inmuebles, Wealth Report 2010
Categoría: Inversión Inmobiliaria, Mercado inmobiliario
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