Archivo de Febrero, 2010
26 Febrero, 2010 1 Comentario
Hablar del hotel Songjiang cerca de Shanghai, en China, es hablar de un paraÃso turÃstico que, además, ha ganado el premio al mejor diseño arquitectónico de hoteles 5 *****.
Este proyecto arquitectónico de Martin Jochman, del estudio Atkins (también creadores del hotel Burj Al Arab en Dubai), obliga a los constructores a tener una gran imaginación para aprovechar el particular terreno: una enorme cantera con una pared donde desemboca el rÃo, cuya particularidad es que una cascada de agua atraviesa su estructura por el exterior, ya que forma parte de las paredes de una “garganta” donde se acumula el agua. Su estructura es de acero y cristal, simulando otra cascada, como las que hay en esta cantera.
El hotel Songjiang se encuentra en medio de un paisaje prácticamente virgen, cuya fuente de inspiración ha sido el respeto por la naturaleza.
El aire ecologista se refleja en que sus elementos alcanzan un mÃnimo impacto energético y medioambiental (por ejemplo, las cubiertas verdes en las zonas situadas por encima del nivel del suelo, asà como el aprovechamiento de la energÃa geotérmica).
Tiene 400 habitaciones, de las cuales algunas tienen vistas a un acuario. También dispone de gimnasio con piscina.
En este hotel tenemos tres ambientes:
- Por debajo del agua.
- Desde el interior de la cantera, con acantilados rocosos y cascadas naturales de fondo.
- A nivel de suelo, con el edificio a los pies.
La apertura está prevista para 2013. Será la inauguración de una de las obras arquitectónicas más impresionantes, por su complejidad, y conjugará imágenes impactantes para cualquier amante de la naturaleza + la arquitectura moderna.
El hotel Songjiang entrará en la categorÃa de los hoteles más emblemáticos del mundo actual.
22 Febrero, 2010 No hay comentarios
La próxima revisión del eurÃbor, que seguramente irá a la alza, hará que finalice el ahorro sin precedentes de las cuotas hipotecarias que se han estado pagando durante el 2009.
Las revisiones en 2009 han hecho posible, en los últimos meses, un ahorro anual para una hipoteca media de +/- 4.000 €.
El eurÃbor hipotecario, que es la referencia para la actualización del tipo de interés de casi la totalidad de las hipotecas concedidas en España, acaba el mes de enero 2010 en el 1,232% (todavÃa por debajo del 2,6% de enero de 2009).
Según noticia aparecido en Cinco DÃas de 21.02.10, todo indica que el eurÃbor a 1 año podrÃa colocarse alrededor del 1,6% a finales del 2010 y, por tanto, la revisión anual ya no producirá un ahorro para el hipotecado, sino un endurecimiento de la cuota.
El sector financiero está adaptando esta realidad a sus ofertas hipotecarias, llevando a que las entidades hayan ido desterrando la cláusula de suelo, de modo que la revisión de la hipoteca absorbe en su totalidad la caÃda del eurÃbor (aunque esta medida llega tarde para aquellos clientes que en su momento contrataron hipotecas con cláusula suelo que se pusieron en marcha ante la caÃda en picado del eurÃbor).
Las cláusulas suelo, como ya comentamos en un post anterior, están siendo estudiadas por el Banco de España, a petición del Senado, para determinar si fueron abusivas o no.
19 Febrero, 2010 No hay comentarios
Como continuación al último post, en el que se recomienda y se hace una descripción de las ITV’s actuales que deben pasar las viviendas con una cierta antigüedad, en este post comentaremos las subvenciones que proporciona la administración para la rehabilitación de edificios en Barcelona.
El Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat de Catalunya y el Estado prevén dar este año 33,6 millones de euros a 25.000 viviendas. Por ello, han llegado a un acuerdo para acabar con el jaleo de papeles, que complicaba y retrasaba la concesión y el cobro de subvenciones.
A partir de ahora, todos los trámites (sean de fachadas, instalaciones o ventanas), con independencia del tipo de ayuda o de quien la otorgue, se podrán realizar en las oficinas municipales de los 10 distritos de Barcelona.
El nuevo modelo es más sencillo y con ventajas para los ciudadanos. Esta mejora se notará especialmente en el cobro de las ayudas por parte de los vecinos, que se agilizará y se producirá justo cuando se acaben las obras o en la fase final de éstas.
Todo ésto, que deberÃa ser evidente, sólo se ha podido conseguir tras un “pacto polÃtico” para unificar todos los recursos.
Un problema que todavÃa van a encontrar muchas comunidades estará derivado del endurecimiento de los créditos que se viene aplicando por bancos y cajas desde el 2009. De todas formas, la crisis del ladrillo afecta muy poco a la rehabilitación, ya que ésta es estable, al margen de las burbujas inmobiliarias.
17 Febrero, 2010 1 Comentario
La Inspección Técnica de los Edificios (ITE), coloquialmente llamada “la ITV de las viviendas“, trata de garantizar la seguridad de los habitantes en edificios de cierta antigüedad, para prevenir daños y evitar las consecuencias de la falta de conservación de los edficios.
A corto plazo, es más barata la prevención de un desperfecto inicial en la vivienda, que la posterior reparación de los daños que este desperfecto pudiera producir.
Con este estudio se determina el estado actual del edificio, con inspección visual de cerramientos, cubiertas, estructuras e instalaciones de fontanerÃa y saneamiento. No afecta a instalaciones eléctricas, climatización ni ascensores.
Los edificios deben ser mantenidos, porque los cambios de temperatura, la humedad del ambiente, del subsuelo, del agua de lluvia, la luz solar, el envejecimiento de la estructura, los cambios de uso, reformas, … son factores que afectan a las edificaciones diariamente. Normalmente los propietarios de la vivienda no son muy conscientes de que también son propietarios de un determinado porcentaje de las cubiertas, los bajantes, el patio de luces, las arquetas, la estructura, etc. y por ello es necesario que tengan un cuenta su obligación de conservar sus inmuebles en buen estado de seguridad.
Cuando, tras una inspección, se ve la necesidad de intervenir en el edificio, las licencias de obra están bonificadas con alguna subvención.
ITV de fachadas - Barcelona
En concreto, Barcelona fue pionera en el tema de la ITE, pero sólo en la parte externa: la rehabilitación de fachadas. Con las olimpiadas de 1992 apareció el “Barcelona posa’t guapa” y luego pasó a “Barcelona posa’t guapa i segura”.
La necesidad derivada de algunos desprendimientos de elementos exteriores hicieron que apareciese una ordenanza municipal referente a la implantación de la ITE, que obligaba a los propietarios al mantenimiento en perfecto estado de conservación y en condiciones de seguridad los elementos exteriores de los edificios.
Esta norma afecta a los propietarios de las fincas con más de 15 años de antigüedad, que deben obtener un certificado de solidez.
La medida todavÃa se está aplicando en edificios con más de 100 años de antigüedad.
ITV integral (fachada + elementos internos) - Madrid
Madrid ha sido la capital pionera en implantar la ITE. En el 2000 aplicó un sistema de inspección más completo que el implantado antes en Barcelona, con el cual se pretende revisar, además de los elementos exteriores, la cimentación, la estructura, la fontanerÃa y el saneamiento de las fincas de más de 20 años.
ITV ecológica
Se comenta que, en breve, los edificios deberán pasar la ITV ecológica: la Comisión de Vivienda del Congreso de Diputados ha aprobado la proposición no de ley que insta al gobierno a establecer una norma que, de forma obligatoria, los edificios, tanto los nuevos como los que ya existÃan, hagan una certificación de eficiencia energética que hasta ahora sólo se exigÃa en viviendas de obra nueva.
Esta norma aplica la directiva comunitaria 2002/91/ce, que además especifica los mecanismos que tienen los vecinos para afrontar los gastos de rehabilitación de las viviendas. PodrÃa ser que, durante el 2010, se empezara a exigir este certificado de eficiencia energética a todos los edificios.
10 Febrero, 2010 No hay comentarios
Estados Unidos, junto con Irlanda, Dinamarca, España y los paÃses del este de Europa suman las caÃdas de precios de las viviendas más altas, con descensos interanuales del 9.4%, 13.1%, 10.8% y 8% respectivamente, y bajadas hasta del 20% en los paÃses del este. La pequeña recuperación la podemos encontrar en paÃses como Suiza y Austria, con crecimientos superiores al 5% en los precios de la vivienda.
El precio de la vivienda es un indicador que utilizan los analistas para determinar si el ajuste inmobiliario en general ha tocado fondo.
Según la consultora Knight Frank, en su artÃculo de diciembre de 2009 en Cinco DÃas, destaca que:
- El retroceso de Dubai es del 47% interanual.
- Australia es uno de los paÃses menos afectados por la restricción del crédito. Las casas de encarecen el 6.2% anual.
- Singapur ha tenido una recuperación tan fuerte en el último trimestre de 2009, que se podrÃa estar hablando de una posible burbuja inmobiliaria.
- China continental, con un alza del 1.9% y Hong Kong del 5.6%, son un ejemplo de buenos resultados en los mercados asiáticos.
- Dinamarca, Irlanda y España son de los pocos paÃses con un 0% de alza trimestral.
- Israel es el que ha mostrado los mejores resultados, con un crecimiento del 13.7% en el año 2009.
- Malta y Austria han tenido una revalorización del 10%.
- EEUU y el Reino Unido, aunque han tenido recortes, a partir del 2010 se están registrando subidas de los precios de los pisos, lo que serÃa un avance de la recuperación de sus mercados inmobiliarios. Éstos fueron los primeros en ajustar el valor de los inmuebles.
- Alemania y Francia tienen todavÃa bajadas de los precios anuales del 2.7% y el 8%, respectivamente, aunque en términos trimestrales reflejan alguna tasa positiva, entendiendo que sus economÃas están dejando atrás la recesión.
En el caso de España, con los precios que continúan a la baja y una gran sobreoferta inmobiliaria, puede tardar la recuperación todavÃa varios años. No son los intermediarios inmobiliarios quienes marcan el precio de los inmuebles, sino los tasadores. Si fuera asÃ, habrÃa subidas y bajadas de precio fuertes para favorecer el cierre de operaciones.
En el Portal Internacional de Obra Nueva, que ofrece información sobre qué, cómo y donde comprar inmuebles en todo el mundo, se reflejan los precios actuales de las viviendas de obra nueva que hay en venta en los distintos paÃses donde invertir. Este post puede ser una guÃa informativa a la hora de elegir el paÃs donde realizar una inversión inmobiliaria en el momento actual de mercado.
8 Febrero, 2010 1 Comentario
Una recomendación de Warren Buffet, aplicable a los momentos de crisis como el actual, propone: “Sé temeroso cuando otros sean avariciosos, y sé avaricioso cuando otros sean temerosos”.
Aunque la burbuja inmobiliaria ha quedado atrás, el mercado inmobiliario en su totalidad está en un proceso de reconversión. La crisis económica ha provocado que se ajusten los precios de los inmuebles desde el inicio de esta crisis por la caÃda de las ventas y la consiguiente dificultad para conseguir financiación. Aunque los inmuebles no van a revalorizarse ni tanto, ni tan rápido como antes (las viviendas presentaban un retorno del 15% anual en los últimos años).
Por un lado, si hablamos del mercado residencial o el industrial, vemos que aún están en un proceso de ajuste y todavÃa no se han estabilizado. De momento, para los pequeños inversores, es buena idea la compra de garajes, ya que este activo ofrece rentabilidades más reducidas que las viviendas o las naves (+/- 5% anual por plaza de aparcamiento), pero implica poco gasto de mantenimiento, por lo que dificilmente caerá su valor si se compran en ciudades de tamaño mediano/grande en zonas céntricas (de oficina) o en barrios dormitorio.
Por otro lado, si hablamos de locales comerciales, debido a las fusiones de las cajas de ahorros durante el 2010, se va a reducir mucho la red de oficinas, asà como también lo harán los bancos. Por tanto, los dueños de estos locales, al no poder conseguir rentas tan atractivas como las que les aportan hoy en dÃa los bancos y cajas, estarÃan dispuestos a vender sus inmuebles con descuento. Es decir, se podrán comprar locales comerciales a precios atractivos.
Si nos paseamos por Barcelona vemos cantidad de locales comerciales con el cartel de “en alquiler”, “en venta” o “en traspaso”. Los comercios que no han cerrado están renegociando los alquileres a la baja, sobretodo en zonas comerciales de alto precio del centro de Barcelona.
Por ello, para los grandes patrimonios hay oportunidades, y algunas cadenas están aprovechando este momento como una oportunidad para crecer y ampliar su red de puntos de venta, ya que la caÃda de los precios facilita el alquiler o la compra de locales a precios atractivos, logrando una mayor rentabilidad cuando se reactive el mercado.
Hemos visto la remodelación del antiguo Cine ParÃs en la calle Portal de l’Àngel por el Grupo Inditex, asà como la nueva lÃnea de este grupo llamada UTERQÃœE dedicada al segmento de lujo, ha abierto recientemente una nueva tienda en la zona de Turó Park.
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 Otro comercio que se viene consolidando como la principal cadena de supermercados de productos ecológicos del mercado español, VERITAS, acaba de inaugurar su establecimiento nº20 también en la zona Turó Park.
3 Febrero, 2010 No hay comentarios
La realidad que nos encontramos a dÃa de hoy en el mercado inmobiliario es:
- Mucha oferta de todo tipo de viviendas a la venta. Es decir, una oferta atractiva para el comprador.
- Unas condiciones económicas ventajosas.
- Unos propietarios abiertos a la negociación, para facilitar la compra.
Esta situación actual ventajosa para el comprador es un indicador fiable para que comprar una vivienda en 2010 sea una buena inversión.
Desde el Banco de España y el Ministerio de Vivienda nos llegue la recomendación de destinar aproximadamente un máximo del 33% de los ingresos familiares para pagar las cuotas de la hipoteca. De esta forma, se intenta evitar que sufran las finanzas domésticas cuando el euribor empiece a subir.
Como se refleja en la imagen, si actualmente no tenemos las cuotas de hipotecas más bajas en muchÃsimos años, estaremos casi rozando el lÃmite mÃnimo del precio del dinero.
Es decir, la bajada del euribor, junto con el descenso de los precios de las casas, hace que actualmente el esfuerzo por comprar una casa sea menor que en los últimos años. Para cuantificar este esfuerzo, una tasa fiable es basarse en el cruce de datos entre el coste de la hipoteca y los ingresos del comprador.
Condiciones como el euribor a 1,24% más un 0,38% (según la entidad bancaria) son tipos de interés que, en el sector inmobiliario, ni los recordamos! Aunque sà recordamos haber firmado préstamos hipotecarios por encima del 15%…
Pero hay que tener en cuenta que la previsión es que el Banco Central Europeo incrementará el precio del dinero a finales del año 2010 o a principios de 2011, lo que supondrá una alza del euribor.
